❗️Этапы, их состав и пропорции оплаты рабочим

От квартиры к квартире этапы и их состав может меняться, но тут важно понять суть – 80% работы и только 60% денег должно быть в первых двух этапах.

Важно на 3 этап оставить выплату 40% всех средств по ремонту, обеспечив себе маржу безопасности на случай, если что-то пойдет не так и придется переделывать своими силами – так вы сохраните экономику проекта и получите «сговорчивых» рабочих.

То есть, после 1-го этапа – оплата 30%, 2 этап – 30%, 3 этап – 40%.

➡️ О последовательности работ делал пост ранее – жмите!

Подписывайся и вступай в чат

Первая земельная сделка и сразу..

- нерезидент из недружественной страны;
- дарение не родственнику;
- долги на 2 млн.;
- неоплаченный налог 1 млн.;
- просрочки по кредитам;
- нет согласия на дарение;
- высокая оценка участка;
- у продавца нет активов помимо;
- в разводе.

Всё как мы любим. Развлекаем юристов, торгуемся и считаем риски. Скоро расскажу, что из этого получится 👌😎

Проект: #Ф1

➡️ Подписывайся и вступай в чат

Коммерция в центре. Когда есть возможность – тренируем насмотренность 🔥

Скоро покажу квартиру в центре с потолками 5,5 метров за 80 млн., будет полезно для развития.

Кто-то вообще флиппует квартиры 30 млн. и выше?

«Разве, что в трусы не залезли..» – так нам сказал продавец, у которого мы купили участок и это лучший комплимент о качестве и глубине юридической проработки сделки 😁🔥

В общем, первая земельная сделка есть. Ждём регистрацию в Росреестре и приступаем..

➡️ Расскажем и покажем сколько можно заработать на земле и за какой срок, а также сколько телодвижений для этого потребуется. Попробую описывать свои действия пошагово, чтобы было понимание, где тут деньги и за счёт чего.

Команда под этот проект уже собрана. Самому интересно, что получится в итоге.

Stay tuned 😈
Проект: #Ф1

➡️ Подписывайся и вступай в чат

⬆️ Реакция рынка в моменте

Сегодня суббота. Фондовый рынок не работает, но Тинькофф ведёт внебиржевые торги и по ним можно понять реакцию рынка в целом.

Сбербанк почти -8%. Ждём понедельник, возможен серьезный обвал.

↗️ Чек-лист приёмки квартиры у застройщика от Дом.Клик – используйте

Полезно? Подпишись! 🔥

Купили участок 20 соток ИЖС в Московской области, сделка прошла, объект в собственности.

29 июня старт проекта, не считая подготовки к сделке и юридические проверки.

Работы по геодезии закончены, вынесли все точки участка в натуру, а также вновь образованных участков в результате будущего деления. На видео я как раз подготавливаю границы к земельным работам, чтобы трактористу было проще ориентироваться на местности.

Хотели делать трассирование, но в итоге отказались от этой идеи. Все как и везде, проект с землёй первый, а я новичок – каждый день новые вводные и переменные, под которые приходится подстраиваться.

Перепад высот на участке более 2 метров. На вторник забронировали погрузчик JCB, сейчас планируем заезд, межевой план. Хотели делить на 3, но скорее всего будет только 2 участка, позже расскажу почему.

Стандартная работа. Весь цикл прохожу сам и погружаюсь в каждую деталь.

Как думаете какие итоговые расходы будут на выравнивание 20 соток и отсыпку дороги к участку под уклон около 10° и длиной 70 метров? – участок непростой 😁

Планируем уложиться за месяц

Проект: #Ф1

🤝 Подпишись, будет интересно

Более подробно о том, что происходит, смотрите в видео.

Тезисно:

- под задатком дорогой участок;
- сделали выравнивание;
- подняли везде цену;
- ведём переговоры ещё с 3 покупателями;
- запустили процесс деления;

Видео сжал, качество стало хуже, но если по-кайфу грузить 2-х минутные видео по 150 мб. – дайте знать 😁

Проект: #Ф1

🤝 Подписывайтесь на канал