🔥 Флиппинг vs. земля, плюсы и минусы?

Я прошел оба цикла и время сравнить. Что-то основано на общении с людьми в теме, что-то на личном опыте. Поехали!

1. Юридическая проверка +/- одна и та же;

2. Маржа. Условно, если вложить 20 млн., то выхлоп будет больше с земли;

3. Земля – это про сезонность. Спрос растёт, когда снег растаял и падает, когда снег выпал, хотя количество запросов в Wordstat это опровергает. Проблема решается строительством, но нужно с лета понимать с чем зависнешь, чтобы залить фундамент и возвести контур;

4. Помимо сезонности есть еще погода. Техника на участке не работает под дождем, если плиты не положишь, а потом ведь ещё несколько дней на просохнуть;

5. Количество процессов. Сами знаете сколько их в ремонте.. в земле меньше и вероятность накосячить меньше + речь почти всегда о небольших вложениях;

6. Накосячить сложнее, но если это случается в важном, например, купил объект в зоне затопления или не заметил реальное болото на участке, или зона культурного наследия, или кладбище рядом, а ещё земля может быть нужна муниципалитету под коммуникации или дорогу – последствия тяжкие, вплоть, что объект может годами не продаваться;

7. Цикл сделки – паритет. В базовом сценарии закладываем до 6 месяцев, но всё может случиться быстрее. Средний цикл 2-3 месяца;

8. Расходы. Во флиппинге работа, материал, упаковка, мебель и техника – это почти всегда 30-45.000₽/м², в земле закладываю не больше 50.000₽/сотка под ключ в 90% случаев. Если расходы больше, то значит ошибка на входе, либо есть план, как заработать больше, вложив больше;

9. Масштабируемость. Во флиппинге без роста расходов на команду невозможно вести десятки объектов. В земле тоже, но рост не пропорционален, можно взять большой объект, выкупив дешево, а нарезать стандартно до 5-7 соток, организовав мини-посёлок;

10. Спрос на квартиры выше, но ведь и конкуренция тоже, как медиану считать хз. Звонков ок, если участок ок и вы ок.

⬇️ Тут много флипперов, дополните или поправьте меня в комментариях

😉 Подписывайся и вступай в чат

🔥 Куплю земельный участок (ИЖС, СНТ, ЛПХ) в Москве и МО

Социальный капитал важнее финансового – и это мне только предстоит проверить.

Мы в активном поиске земельных участков с дисконтом к рынку от 200.000₽ за сотку после торга с хорошими подъездными путями, минимальными коммуникациями и нормальной транспортной доступностью с Москвой или городом-спутником, без ограничений в ГПЗУ (смотря что, обсуждаемо) и «рабочими» документами.

Прямо сейчас готовы покупать несколько объектов в сумме до 20 млн. рублей

🤝 Есть объект на примете? Гарантирую комиссию в случае приобретения.

🤝 Предложение к агентам: готовы регулярно покупать участки – ищу людей, чтобы идти долго и далеко.

Подробные критерии того, что нужно вышлю в лс, писать @konyakhinz

❗Отправьте, пожалуйста, пост знакомым агентам – благодарность и бонус до 10.000₽ за рекомендацию агента, если берём объект в работу.

➡️ Подписывайся и вступай в чат

🔥 Вести с полей – коротко.

Проект: #КП1

🔥 Заканчиваем 2-й объект

Работа идёт, но погода вносит свои коррективы, в общем финальные штрихи и запускаем в рекламу.

Не смотря на то, что здесь всего 10 с небольшим соток – делим участок на 3, снижая вход для покупателей с наличкой под небольшие дома с Московской пропиской. По итогу отпишусь, была ли гипотеза верной.

Есть и план «Б» – центральный и крайний участок сделали одинаковыми под дома 6×8, но если будет клиент, который захочет площадь больше – их можно будет объединить, в другом оставшемся участке уместится дом 10×10, считаю этот вариант оптимальным.

❗Проверим на практике, что со спросом в земле происходит осенью. По данным Яндекс.Wordstat прогноз неутешительный, но пробуем!

Обо всём расскажу

Проект: #КП1

➡️ Подписывайся и вступай в чат

🔴🔅🔅🔅🔅

Привет, меня зовут Андрей. Этот канал о моём пути в инвестициях: жилые и коммерческие помещения, земля и ГАБ – по мере возможностей делюсь этим опытом тут и в чате канала.

✍️ Автор: @konyakhinz, welcome

💣 Бау! Финальный результат #КП1

Я ещё не выложил видео «до», но по-ходу и не выложу, надеюсь помните «болото», горы мусора и заброшенную территорию с борщевиком в зоне подтопления, взглянув на которую невозможно поверить, что это всё и есть участок, на котором жить.

Видео «до» не выложил, потому что в кадре я с Русланом и нет ни одной минуты без матерного изумления и восторга от увиденного и того, сколько тут расходов, а ведь планировался большой влог..эх

🍒 Вишенка:

Когда у меня спрашивают насколько экологично то, чем мы занимаемся, не продаём ли мы в тридорого тоже самое, что было до нас? – я искренне удивляюсь, люди реально не понимают сколько вкладывается денег, сил и компетенций, чтобы из говна получилась та самая конфета и территория, где ты можешь представить, как бегают по траве твои дети. Многим кажется, что разделил и накинул миллион сверху 😂

Интересный факт: некий человек, по природе своей не без смекалки, хотел участок выкупить дешевле на 1 млн., чем купили мы на следующий день после торгов, аргументируя тем, сколько тут вложений и во что мы ввязались 😀

👀 Как думаете, на какую прибыль можно рассчитывать в такой ситуации?

🔥 Полезно? Подписывайся на канал

🧐 История получила продолжение

В прошлых сериях: пытаемся сформировать участок из муниципальной земли и вывести на торги (или выкупить без торгов)

Как видите из отказа администрации округа, мы залезли на береговую зону в СРЗУ и поэтому отворот-поворот, будем переделывать и подаваться вновь.

Участки у водоемов – это всегда не просто, если коротко об охранных зонах, то..

🔹 Береговая полоса – предоставление земли запрещено, строительство запрещено, частично наш случай;

🔹 Прибрежная полоса – можно строиться и ее могут сформировать под запрос, идёт сразу после береговой полосы;

🔹 Водоохранная зона – тут тоже можно строиться, самая широкая из всех.

Грубо говоря, в водоохранных зонах устанавливаются прибрежные защитные полосы со своими ограничениями – там строиться можно, а вот у береговой полосы близко к водоёму уже нельзя.

Матрёшка – береговая, прибрежная, водоохранная. Запомнить просто.

➡️ Больше по тегу: #муниципальныеторги

🔥 Полезно? Подписывайся на канал