📑 ДКП с приложением ГПЗУ в ипотеку через Домклик от Сбера.

Договор делал Сбер с некоторыми правками от меня, стоит такой 3000₽, если заказывать у них, для вас – бесплатно.

Те, кто регулярно продают землю – ничего нового, те кто только начинают – бесценно. Желтым выделил данные, которые нужно заполнить или обратить внимание.

🔥 Сохраняйте, полезно

📑 Если вчера был ДКП основной, то сегодня предварительный.

1. Если продажа в ипотеку, то просто печатайте и на встрече заполняйте;

2. Если наличные, то нужно поменять 1 пункт.

Ставь 🔥, если полезно

Lite-версия чек-листа проверки участка перед покупкой – 💾 сохраняйте

🔹 У участка должен быть дисконт, если торги, то должна быть отсечка, если дисконта нет, значит его нужно организовать, не редко бывает, что можно сторговать 2-5 млн.;

🔹 Подъездные пути (в идеале с 2 сторон), недолгий и немуторный заезд с основных магистралей, чтобы не блудить 40 мин.;

🔹 Подъезд общественным транспортом;

🔹 Достаточная ширина участка под деление, избегать деления Г-образным способом. Маленькие участки после деления зажатые с нескольких сторон – самый неликвид (избегать);

🔹 Юридическая чистота – стандартно (дарение, наследство, налог, банкротство, быстрые смены собственности, пенсионеры, ПНД/НД, занижение, доверенность, старые документы и тд.;

🔹 Проверка ГПЗУ, площади под деление, ограничений, формы, отступов, доступной площади под застройку и тд.;

🔹 Осмотр участка по кадастровой карте, наложение слоёв ЗОУИТ. Частые ЗОУИТ: охранная зона от сетей, от газовых труб, подтопление (слабое, среднее, сильное), затопление поверхностными водами, тех. зона, подземные кабели, водоохранка, прибрежная зона и полоса, сервитут, будущая дорожная сеть города, лесфонд;

🔹 Выезд на место: рельеф, съемка, склон, деревья, отбивка границ через приложение KadastrRU, объекты незавершенного строительства, дома под снос, плиты, фундамент, колодец, забор;

🔹 Общение с соседями: скважина и глубина, газ и где труба, вода, подтопление, затопление, болото, бывшие владельцы, электричество, дорога, школа, магазины, детский сад, что с участком весной, как дела с администрацией, кто соседи рядом тд.;

🔹 Общение с собственником: адекватность на уровне диалога;

🔹 Я лично обхожу стороной СНТ и КП, поэтому нет пунктов, минусы читай тут

В целом, если все параметры складываются и участок подходит – можно покупать. Список конечно неполный, но это база и то, что проверяется практически всегда.

Если пост был полезен – сохраняйте, делитесь и подписывайтесь на канал 😉

Мало объектов – плохо
Слишком много объектов – плохо.

Да что ты будешь делать 😂

Когда читал, что в начале январе все покупали объекты, как единственные участники аукциона – думал ну мёд же, тоже сейчас залечу, шума наведу.

Зашёл. Торговали 4 лота. Все интересное ушло по рынку и выше. 35 участников на самом популярном объекте 😂

0,95 млн./сотка за лот – это не весело.

P.s.: думал, что ажиотаж в декабре временный. В январе будет затишье – это гипотеза была неверной. 1 объект ушел с дисконтом 20%, но он далеко находится.

Участок, кстати, уже сейчас готовы забрать за 2,25 с Авито, осмотр из другого региона покупатель едет делать, но если вдруг, кому все ещё интересно из канала – собственник говорит время есть.

То есть: +1 миллион – это прощупанный рынок, на который есть отклик.

Вся информация в посте ⬆️

🚀 Возможность

Реализуется на торгах. Приоритет быстрому инвестору. Отличная локация, продать постараемся быстрее и дороже. Ликвид! Время на решение 2 дня.

Участок осмотрен и проверен.

✅ Инвестор найден. Ушло в работу

Завтра будет 3 лота для инвесторов – торги на суммы от 3,5 до +/- 6 млн., с кем уже общался, пишите, пока не вывел в паблик.

🚘 Кирюха прокатился по объектам

В который раз убеждаюсь, что выезд на местность – это 50% успеха, после того, как юридические моменты изучены.

Хорошие участки днём с фонарём ищешь, начиная от проблем с ЗОУИТ, заканчивая соседями в виде ресторанов для алконафтов, вышек, склонов, отсутствия нормального заезда и прочих «бонусов», например самозахвата дороги от соседа.

Просмотрено: 30
Изучено: 15
Отфильтровано: 3
После выезда: 1

И на этот один уже есть инвестор. Отправляем в работу. (На видео не наш участок, а отклонённый), продолжаем 🤝