А какое ВРИ нужно, чтобы пристроить себе к дому обсерваторию?

Я конечно не отвечу, потому что это конфиденциально и объект у партнёров в работе под конечного клиента, но в комментариях можете предположить из опыта цену за м² такого ремонта в Москве.

Ваши версии 👇

Набиуллина заявила, что в этом месяце еще поднимут ставку. Не могут затормозить инфляцию, хотя ставка высокая уже сколько?

Долго.

Ну я как понимаю, это из-за денег, которые выделяются на СВО, идет вливание в машиностроение, попутно толкая смежные отрасли, а это кадры, а кадров нет, переплата и конкуренция за умы, умы могут выбирать, зарплаты растут, денежная масса растет, но и цены растут, получаем инфляцию, потому что все закладывается в себестоимость.

Неужели, ставка снизится тогда, когда станет меньше вливаний денег в СВО?

Предполагаю, что скоро буду менять ВРИ с ЛПХ на ИЖС, т.к. смогу разделить большой участок на большее количество площадей.

Пришлось подать заявление на расчет платы за смену ВРИ – участок находится в Московской области. Формулы, которые есть в интернете на различных порталах достаточно непростые, хотел видеть реальный пример расчета по своему участку.

🔹 По итогу в МО плата за смену ВРИ = (10% от разницы между кадастровыми стоимостями).

Поздравляю всех, у кого эта процедура в регионе бесплатная. У нас за деньги 🫰

Ставь 🔥, если было полезно

Где найти контакты брокеров и агентов, которые могут помочь с реализацией моих объектов?

Поделитесь мыслями, в каком направлении искать, на каких условиях адекватно сойтись.

Застройщикам мои участки вряд ли интересны, хотя и их не отметаю, просто ценовой сегмент высокий. Так готов общаться с кем угодно, искать взаимовыгодные точки интересов 🤝

Договор мены с доплатой. Такой ответ пришел из Росреестра. Обмениваемые объекты разной субъектности Москва и Московская область.

Варианта 2: или неправильная форма подачи заявления выбрана для объектов разной субъектности, что косяк сотрудника в МФЦ или у нас почему-то нельзя обмениваться в рамках одного договора объектами с доплатой одной из сторон, что вряд ли.

Но у меня опыт регистрации прав по договору мены в любом случае впервые, поэтому послушаю опытных коллег. Есть идеи? 💭

🤝 Подпишись на канал

Рубрика «покупаем опыт»

У меня есть участок 18 соток и 5 соток. Они юридически разные, но по-факту это один и тот же участок в одном и том же месте под одним и тем же забором.

Я меняю и там и там ВРИ и объединяю их. Меняю с ЛПХ на ИЖС. Смена ВРИ происходит через заявление на расчет стоимости через ГосУслуги, а потом уже делаешь саму смену, прикладывая чеки об оплате и уведомление о расчете.

Всего у меня суммарно площадь в этом месте 23 сотки = (18 + 5), я получил уведомление о расчете за смену ВРИ по 18 соткам на 13 тысяч рублей, наивно полагая, что если за 18 соток 13 тыс., то за 5 соток и того меньше, но какого же было мое удивление, когда мне выставили счет за 5 соток на 225 тыс., а я уже к этому времени оплатил и запустил в работу смену на 18 сотках. Выдержи из уведомлений прикрепляю в комментариях.

1. Как я понимаю, такой чек вышел из-за того, что КС ЛПХ больше, чем КС ИЖС на 5 сотках, но почему тогда КС ЛПХ меньше КС ИЖС на 18 сотках? (Участки смежные)

2. Я уже оплатил и отправил заявление на ГосУслуги, как отменить процесс?

3. Если отменяю, как вернуть деньги оплаченные за смену ВРИ?

4. Если не отменяю, то не смогу разделить эти участки, ибо они с разными ВРИ становятся, и продать я их даже отдельно не смогу из-за формы.

Вывод: сначала объединяйте, а потом считайте стоимость смены ВРИ и оплачивайте.

Власти разработали специальную льготную ипотеку для чиновников в России. Эксперимент с новой льготной программой стартовал с 15 июля. По ссылке полная статья на РБК.

«Чиновнику для покупки квартиры за счет федерального бюджета выплатят стоимость 33 кв. м жилья»

Что думаете? 🤣

На примере последней сделки объясняю откуда еще в земле возникает прибыль и как ускорить земельный цикл

99% обычных покупателей прошли бы мимо этого участка и в целом были бы правы, но после детальной проверки и проработки структуры сделки с использованием 2-х аккредитивов мы поняли, как все сделать безопасно и обоюдно выгодно для всех участников процесса.

1. Продали свой участок по рынку
2. Купили новый участок с дисконтом

Подробнее в видео. Подписывайся

+234% на вложенные ≈2,5 млн.

Подошел к концу еще один проект. Покупался участок на имущественных торгах в Новой Москве, обменяли на Московскую область, направление ЮВАО (первый участок тут) #КЕЙС

Подробнее в видео. Подписывайся

Неконтролируемые риски

1. Соседка вынесла забор по координатам, которые у нее указаны в выписке от 2017 года;

2. На данный момент в свежем ЕГРН у нее числятся другие уже координаты не понятно по какой причине;

3. Технически по актуальным данным из РР на данный момент она захватила часть моей земли;

4. Уже стоит забор. На оставшейся территории не получается свободной площади 10 соток для формирования участка, а столько у меня должно быть;

5. Де-факто, соседка решила свои проблемы уточнения границ за счет моей территории. Я не могу вынести границы, потому что мне еще предстоит подписать акт согласования границ с другим соседом, у которого они также выставлены с ненормативной точностью.

P.s. через несколько участков идет дорога, ее раньше не было, возможно первый сосед отступил давно от нее и прибрал чужую землю к рукам, потом сделали также все. Сейчас вот проблема у последних участков, которые встают на кадастровый учет.

Какой видите выход из ситуации помимо суда? В комментариях напишу, что планируем делать мы.

В прошлый раз – продажа участка у нас была через договор мены, а в этот раз получаем частичный опыт перераспределения в пользу соседей.

Так, чуть-по-чуть копится опыт разных сделок. ДКП, мена, перераспределение.

Что еще из интересного?

Нам удалось найти и подписать с соседями акт согласования границ на другом своем участке. Исправляем межевой план и подаем заново. Плохо конечно, что придется судиться с соседкой, но такой опыт тоже интересен. С другой стороны можно простить и забрать свои 10 соток с узким заездом в 14 метров. Как бы поступили вы? 🕵️

Поделитесь в комментариях, пожалуйста, ссылками на чаты московских агентов / инвестиционных брокеров, ипотечных брокеров и других сопричастных к продаже недвижимости.

Думаю многим полезно будет

Кто может помочь с грунтом в Раменском городском округе?

3000 кубов нужно для подъема участка. Перешлите сообщение тем, кто потенциально может помочь, срочно 🤝

25 км от МКАД

Занимаясь недвижимостью больше года, топ-5 моих выводов, которые первыми пришли в голову👇

1. Люди покупают недвижимость, как буханку хлеба, никто ничего не проверяет, раньше удивлялся, что у меня не спрашивают ПНД и НД перед сделкой, но сейчас я не удивляюсь, когда мне закидывают полную стоимость без договора на реквизиты 😂, меня никто не спрашивает в браке я или нет (а ведь нужно согласие супруги на продажу), никто не проверяет саму недвижимость, никто не просит ГПЗУ, никто вообще не вникает в детали, никто не нанимает юристов, максимум агентов, но и агенты практически ничего не понимают в земельных делах, никто не проверяет кредитную историю и признаки банкротства. Я провел десятки сделок и никто никогда не проверял досконально недвижимость и меня. По-сути, все смотрят на человека и выбирают человека, доверяя ему, не более того.

2. Недвижимость – прекрасная сфера с большими чеками и постоянным спросом. Люди всегда решали, решают и будут решать свои жилищные вопросы. Никакая шеринг-экономика не возьмет верх над желанием жить в своем доме, по своим законам и в безопасности. Это дает уверенность в том, что свой кусок хлеба в этой сфере ты всегда заработаешь.

3. Земельная сфера идет бок о бок с рисками судебных разбирательств, слишком много нюансов, инвестировать в землю нужно с холодной головой и пониманием, что деньги могут легко зависнуть на год. Да, капитал, если понимаешь что делаешь, все-равно прирастет, но просадки в этом бизнесе не редкость.

4. Есть вещи, на которые ты не можешь повлиять. Например, на ставку, на нововведения в государственных программах со стороны регулятора. Объем продаж недвижимости в высоких сегментах, когда сотка стоит от 800.000₽, всегда зависит от ипотеки.

5. Если проявлять трудолюбие, усердие, делать выводы и обзавестись комьюнити из коллег, то зарабатывать меньше 300.000₽/мес. вряд ли получится – это плюс, но на пути к этому 95% сольются, как и везде и это норм 👌

Какая же задница с грунтом в Раменском, просто жесть 😬