Растем 🚜🛒🏡

Красным – проезд, от которого отказываемся. Синим – прирезка, которую планируем выкупить.

Прирезка одобрена на участок 14 соток. После деления участок к которому будем прирезать становится 3,93 сотки. Сама прирезка около 2 соток.

1. Будущему собственнику 393 участка переподаваться на прирезку? С моим одобрением он не может выкупить в ДГИ?

2. Могут ли не дать прирезать? Вроде как нет, там самостоятельный участок не получается, вернее строение не влезает, но с учетом отказа от проезда доступ получается есть к участку сбоку первому и технически ни что не мешает сформировать клочок на торги 😂 (но так было и раньше, однако одобрили)

3. Планируем продать не выкупая и накинуть % за хлопоты по одобрению перераспределения. Отбить отказ от проезда хотя бы, то на то и выйдет.

В общем, нужен совет, друзья 👇

У меня есть участок без координат и поступает сегодня звонок, представляется сотрудник из инспекции г. Москвы по недвижимости.

В диалоге выяснилось, что он выехал на место по запросу ДГИ г. Москвы с целью выведения моего участка на торги 😂

Ну конечно, я ах*ел сразу же

С другой стороны, координат нет, на кадастровой карте не видно, в ДГИ картах тоже собственника нет, свободный участок? Да. Строений нет? Нет. Ну и все. Сотрудника не смутили растительность собранная в кучу на участке почему-то, явно же признак чьего-то присутствия. В итоге отправил ему межевой план из РР, который сейчас устанавливает границы.

А знаете, что меня спасло? Номер телефона на участке, табличка. Мораль простая: чтобы не застрять в судах и не доказывать, что не верблюд – всегда оставляйте номер телефона на участках без координат

Так я оказался по другую сторону баррикад, но в целом, торги – это безопасно… 😂

Встали на кадастровый учет! – новость, которую ждали 2 мес., переделывая межевики раз 7-8.

Но мы НЕ идем в суд из-за нарушения границ соседкой, продаем свои 10 соток, чтобы не допустить простоя капитала и не бороться за то, где нет норм прибыли. А еще возможно одобрим прирезку, потому как я вижу, что она тут есть.

Самое сложное – позади!

Лучшая битва та, которой не случилось (с) Кирюха Прораб

Суббота и воскресенье в Питере

Напишите в личные сообщения, если кто хочет встретиться – пообщаться. Может проекты свои показать или экскурсию организовать 😅

Или вопрос / ответ, подскажу, что сам знаю, но интереснее конечно по проектам по вашим прокатиться.

Я тут: @konyakhinz

😍 Готовы заплатить 750.000₽ за клиента, пишите, кому интересно.

Цена для канала: 18.500.000₽, на Авито и ЦИАН уйдет дороже.

🔨 Москва, 12 соток, ИЖС

Я тут: @konyakhinz

Ставка в локации, чтобы быть №1 с 10 просмотрами в день 😍

P.s. дофига

Завтра вечером идем в баню в Москве, кто желает – присоединяйтесь.

Писать: @konyakhinz

Клуб знакомств 30+ 😁

Вторая по счету инвест-баня прошла отлично. Будем продолжать традицию.

Подтягивайтесь тоже 😊

Точечные акции от застройщиков уже есть. И даже не маркетинг с повышением и понижением цены.

Конечно, падение спроса отыграют уменьшением предложения 100%, но все-равно хорошие варианты будут регулярно проскакивать, важно следить, у кого стоит задача решить жилищный вопрос.

Но толи еще будет, коллеги 🔥

По новостям начали готовить население о пересмотре льготных уже выданных ипотек в сторону увеличения % в 2025 году.

В 2024 году все лимиты ушли не только на выдачу новых кредитов, но и на компенсацию разницы по старым уже выданным из-за неоднократного повышения ключевой ставки.

В частности поэтому лимиты быстрее и закончились. В любом случае, ставка высокая, спрос невелик, так или иначе, если не будет льготных программ новых – недвижимость подешевеет. Если будут – не подешевеет 😂🤝

❓Для тех, кто не в курсе или не понимает, как работает льготка:

Банк выдает семейную ипотеку под 6%, при этом рыночная – 15% и вот как раз эту разницу 9% государство банкам и компенсирует..

Конечно, закладывается ожидание по выдаче, но когда стандартную ипотеку из-за повышения ключа двигают с 15 до 20%, то приходится уже компенсировать не 9, а 14% разницы, ведь льготка так и осталась 6%.. получаем перерасход заложенного на год.

Так это устроено, а сейчас хотят повысить ставку по уже выданным кредитам, чтобы меньше было нагрузки на бюджет. Хз, почему не могут привязать ее к ключевой с условием компенсации, например не менее 50% разницы. Условно, 20% ставка – льготка 10%, 15% ставка – льготка 7,5%.

Сегодня не земля, сегодня ЖК

Ездим осматриваем потенциально интересные варианты новостроек.

Как присвоить адрес дому?

Возможно, в разных регионах процесс отличается, но вот как работает у нас: рисуете схему расположение дома с отступами от всех границ земельного участка и указанием сторон света. Отправляете документ уведомлением о планируемом строительстве через ГосУслуги.

Если все окей и получаете одобрение, то автоматически запускается услуга присвоения адреса будущему строению, а также земельному участку. Самому делать ничего не нужно.

Пример схемы для уведомления о будущем строительстве. Ее требуют сейчас многие банки для выдачи льготной ипотеки.

Из обязательного:

- обозначения сторон света;
- кадастровый номер;
- отступы от границ ЗУ, если границ больше 4-х, значит и отступов больше 4-х;
- условные обозначения.
- если граница не ровная, то отступ указывается дважды.

Такие дела 🫡

Касательно продажи участков с газовыми охранными зонами.

Первое, что мне дали понять – нерешаемых проблем, очевидно за деньги, не бывает.

Второе, в моем случае строение встает на участке с запасом около 1 метра, не доходя до газовой охранной зоны, тем не менее Сбербанк потребовал разрешение от МосОблГаза. После клиент ушел из Сбера в ДОМ.РФ и там это разрешение оказалось для них несущественным и главное – уведомление о строительстве.

Нарисовали схему, подали уведомление, позвонила мне Анжелика из администрации и говорит, что вроде все сходится, но если не правильно поставишь строение - на следующий этап не пропустим. Дополнительно указала, что если зона будет задета – потребуется документ от газовиков, что они не против и тогда введут, ну или полный пакет собирать и по дачной амнистии.

В общем, я к чему, формулировки, как на фото для Сбера достаточно. НЕ нужна топосъемка.

Такие вот дела, коллеги 🫡