Сбербанк и ВТБ убирают комиссии 🤌

ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории)

Какие риски существуют для ЗУ, который находится в этих зонах?

Кто может сориентировать, как работать с такими земельными участками, возможно, хронология проверки таких участков?

Я думаю, что не нужно все ЗУ исключать, что входят в эти зоны, но хочется погрузиться и разобраться. Напишите мне, кто может помочь разобраться.

Ребят, а кто делил участки в СНТ? Председатель говорит Росреестр без их разрешения не пропустит.

Дороги у них в аренде. Просят «что-то полезное купить» для поселка на ≈170.000₽.

Интересен ваш опыт и стоит ли бадаться. Да и в целом, риски.

С Днём Победы, друзья!

Без памяти прошлого, нет нестоящего. Помним подвиг наших дедов и прадедов.

Был ли у вас опыт в прирезке территории 100% в ЗОУИТ от ВЛЭП?

Есть ли законодательные ограничения отказывать в перераспределении, если вся «новая» территория в ограничении?

Есть тема для обсуждения, коллеги

Есть земельный участок. На нем стоят строения 2 шт. Строения перед вводом в эксплуатацию скинули на другое ООО-№2. Получается, что должник ООО-№1 владеет ЗУ, но не владеет строениями.

ЗУ вернули в конкурсную массу. А строения сейчас апелляция и уже отказали, осталась в кассации отказать. Если так, то будет фактически сервитут накладываться для проезда на ЗУ устоявшимся собственникам, верно?

Схему вижу такую: отмежевать часть участка под зданиями, чтобы разбирательства шли в ограниченной территории. Остальную площадь разделить и продать. Могут ли быть проблемы?

Вопросы:

1. Даст ли Росреестр разделить земельный участок, когда на нем стоят строения, которые мне фактически не принадлежат? Обременений в ЕГРН нет.

2. Планирую участок, который выделю под здания просто предложить у меня выкупить подешевле, либо оставить, пусть платят за подъезд, так или иначе монетизировать его удастся только через сервитут. Обрежу вплотную к зданиям по сути, но оставлю доступ на проезжую часть, чтобы в случае выкупа было удобно и без сервитутов.

3. Если удастся АУ оспорить ввод в эксплуатацию этих зданий, их вернут в конкурсную массу и вновь на торги? И без разницы, что под зданиями земля не их?

4. Может ли у меня возникнуть преимущественное право выкупа зданий по цене сформированной на торгах, т.к. ЗУ под ними мой? (в случае, если кассация развернет и ввод в эксплуатацию признают недействительным и откатя до собственника ООО-№1 и вновь вернут в конкурсную массу здания)

Вот почему я не люблю такие локации, как Чехов, Серпухов и Сергиев-Посад, например, но не только, таких городов в МО прилично.

Земля относительно дешевая, то что выкупали под КП схемами и переводами в СХ-2 и потом межевали. Что-то распродали и вроде даже где-то успели построиться, но бизнес не щадит.

Сидишь в продаже с участком, все нормально и банкротится крупный землевладелец и на торги сразу выходят в локации 200 участков. И вроде бы пока это торги, у тебя есть шанс успеть выскочить из локации, но даже на этапе торгов становится так себе, хотя у тебя реальный участок, потому что в локации появляются десятки участков от агентов, брокеров и перекупщиков.

Риск наступления такого события в более дорогих локациях снижается в десятки раз. Так вот и выглядит кровавый океан конкуренции.

💪 Инвест-Баня 21 мая в Москве

Человек 8-10 точно идет, но думаю еще 2 можем взять, больше не особо комфортно рассаживаться.

✅ Некоторые факты:

- парение, как правило, 3-4 часа;
- комфортное свободное общение инвесторов и предпринимателей на любые темы, не обязательно бизнес;
- регулярные встречи единомышленников, кто однажды пришел, в 80% случаев возвращается вновь;

Кто желает, пишите в личные сообщения мне @konyakhinz

Не разделяю оптимизма, что конкуренция в выкупе на текущем рынке снизится 😀

Но нужно отдать должное правительству Москвы, муниципальные торги по земельным участкам стали настолько популярны, что практически все лоты уходят по рыночным ценам.

Все уже отправили уведомление
об обработке ПД в Роскомнадзор?

Да, продавая недвижимость, мы являемся оператором персональных данных и нужно подать заявление. У меня ушло около часа, чтобы со всем разобраться. Подать можно, кажется, до 30 мая.

Штрафы увеличились в десятки раз, например:

- за неуведомление 100к, было 5
- за утечку теперь несколько миллионов рублей
- за повторную утечку 1-3% выручки, но не менее 20 млн., а было до 100к.

Подать уведомление: https://pd.rkn.gov.ru/operators-registry/notification/form/

Давненько не писал, как вы тут?

Ситуация на рынке заставляет смотреть шире и искать новые возможности, протаптывать дороги, которыми раньше не ходил и работать так, как не привык. Рушить нейронные связи – больно!

🔹 Первая революционная мысль – выйти за пределы Москвы в регионы. А как осматривать? Как контроллировать? Как показывать? Как не ошибиться на входе? Как анализировать локацию? – вопросов больше, чем ответов.

🔹 Вторая, что нужно выйти за пределы муниципальных торгов, ЦИАН и Авито и смотреть в банкротство, местами в арестованное имущество, охватывать больше, но вникая в детали и фильтруя – это требует реально серьезных компетенций. Выкупать бездумно, как в муниципальных – путь к убыткам, а деталей тут огромное количество и оступаются даже профессионалы.

🔹 Ну и третья, нужно не зацикливаться на жилых ВРИ, выходить в сегменты СХ, промышленных земель, а также имущественных комплексов. Тут стало понятно, что своего капитала не хватит, т.к. кадастровая стоимость сплошь и рядом переваливает за 50 млн., однако это заставило задуматься о том, что не избежать привлечения средств и работы с инвесторами, тут еще предстоит многое усвоить, понять и отрегулировать перед тем, как поставить на поток.

Перестройку процесса выкупа, в целом подхода к земле, перестройку даже мышления я начал в ноябре 2024, а первые результаты получил в июне 2025.. пока обстоятельства, люди, единомышленники и нечаянно брошенные фразы в случайных обстоятельствах не начали складываться в определенный силуэт, из которого можно аккуратно попробовать выковать то, что нужно.

Для изменений нужно время, для больших изменений нужно много времени – истины, которые доходят спустя большое количество неуспешных попыток все пересобрать, чтобы получить иной результат, чем тот, к которому привык, не жертвуя безопасностью.

Что с продажами?

Видел много постов у коллег о том, что все плохо, но не разделяю этого, у нас +/- ок. Есть просмотры, звонки, есть ипотека, но преимущественно наличные. Спрос идет волнообразно, бывает 2-3 сделки в неделю, а бывает 2 тишина.

Из интересных навыков:

Изучал банкротство, а также нюансы арестованного имущества, вступил в 2 клуба. Добираю знания по крупицам, потому что нет одного спикера, который делает, что мне нужно и открыт к раскрытию информации, поэтому пока чуть-по-чуть + практика: что-то по налогам, что-то по сх, что-то по градостроительству, что-то с промкой, что-то по упаковке объектов в проекты, что-то по арестовке, что-то по залоговым активам, что-то внутри банкротства. Все вроде в рамках сферы, но везде детали, как отдельная ветка, а ты как многорукий многоног черпаешь отовсюду, растешь и вверх и вширь.

Кстати, очень мало вижу специалистов по промышленным землям и СХ, реально некого почитать, если знаете кого-то, накидайте в комментарии. Циклы конечно в разы больше, но и проекты есть интересные.

Профессионализм юристов, которые занимаются банкротством и арбитражными спорами поражает! Варюсь сейчас в этом и понял, что основной мой рост, как специалиста, идет с декабря 2024 и по сегодня, хотя за этот период только продавал, что купили ранее, да и в целом, к ноябрю я занимался землей уже более года, так что кто хочет пройти 1 курс, усвоить 2-3 схемы и повторять, наверное можно, но разве интересно? Лошадь сдохнет. Учиться, учиться, еще раз учиться! Знания – сила, а знания, опыт и капитал – вообще пз*ц.

Думаю, скоро инвестиции в землю на участках до 10 млн. повторят судьбу флиппинга в квартирах, ибо учат этому на каждом шагу, заходят те, кто даже не думал заниматься землей. Каналы растут, как на дрожжах, доходности 100% и выше. Конечно, основной рост конкуренции будет в Москве и МО, уже сейчас с муниципальных что-то вырвать проблемно, только заморозив надолго и много средств. «Земли хватит всем», – скажут те, кто продают курсы, но работать становиться сложнее и сложнее, доходность падает, «инвесторы» режут косты о налогооблагаемую базу, называя это оптимизацией, ну а выживут те, кто это по-настоящему любит, продолжает развиваться и точно считает экономику.

Сумбурный пост, но от души. Всех обнял!

Напишите мне, кто хотел бы проинвестировать покупку ЗУ с бюджетом 6-7 млн. 🤝

В ближайшее время будут предложения для вас.

@konyakhinz