Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
2.89K subscribers
426 photos
253 videos
12 files
272 links
Пишу про землю, бизнес, торги и инвестиции в недвижимость ⤵️

💬 Чат: @investschi_chat
✍️ Автор: @konyakhinz
Download Telegram
Покупательская способность падает, рынок встал, денег нет?

Сегодня участвовал в 3 лотах в Москве: городские торги от ДГИ

🔹 Итоги:

1. Старт 4 млн., финиш 22
2. Старт 12 млн., финиш 35
3. Старт 13 млн., финиш 52


2 из 3 лотов ушли по рынку или даже выше, а тот, что ушел «недооцененным», хотя язык не поворачивается так говорить, он с высокой ценой за ошибку, но проанализировав результаты, стало ясно, какой стратегии придерживается победитель. В его случае математика с большой вероятностью сойдется.

Всегда ли по этим ценам берет конечный покупатель? Нет конечно, думать так – ошибка, существуют бизнес-модели, которые выдерживают гораздо большее давление, чем мы привыкли, просто люди не спекулянты, а играют в долгую.

P.s. Похорошела Москва при Собянине на городских торгах, ничего не скажешь 😆

Победителю – мое почтение 🎩

Ссылка на пост в МАХ
👍17🔥7❤5
На лот, который начался с 4 млн., а завершился ценой 22 млн. было 67 человек. У меня всё.
😁31😱16🔥13❤2
Audio
Все разбито на смысловые блоки и записано с одного дубля. Не судите строго. Надеюсь будет полезно 🙌🫂
🔥20❤10👍6
Audio
А как вы относитесь к бесплатным консультациям?
👍18❤12🤝2🔥1
Audio
О том, как месячная проработка объекта с договоренностями на значительную скидку и сулящая рекордную прибыль не увенчалась покупкой, но ЗУ непременно кто-то купит на открытом рынке..

Детали: титульный собственник участка прошел проверку, сам участок со скрипом, но всё-таки прошел градостроительную проверку, в общем при поверхностном анализе можно выходить на сделку, а что было дальше слушайте в подкасте.

Ставьте 🔥, если нравится формат
10🔥23👍9❤5
🇷🇺 Санкт-Петербург

Разводные мосты, начало навигации, корюшка, прогулки по каналам, уличные музыканты, дворцы-колодцы, Петергоф, дача, шашлыки и многое другое.

Еду на Всероссийский Жилищный Конгресс в Санкт-Петербург👋


✅ На встрече у Владимира тоже буду, ссылка на группу!
2🔥13❤6
Расскажи о своей боли, не говоря ни слова – 2 место🗿

ЗУ в 3 км от МКАД. Локация экзотична: участок ушел дешево, но из-за специфики и ограничений я не стал идти дальше, хотя запас прочности в участке был. Не без нюансов: потенциально под изъятие площади на 12 млн., не знаю в курсе ли победитель, на ГПЗУ этого нет.


Долгосрочная стратегия здесь перспективна, но не очевидна.
1🔥10❤3👍2
Собрали ЗС (ЗемСовет) в СПб 😄

При объединении с Москвой найти пространство сильнее для решения вопросов в области заработка на ЗУ от практиков будет почти без шансов.

«Без друзей меня чуть-чуть, а с друзьями много» – все принципы развития стары, как мир.


ВЖК, Санкт-Петербург
3🔥26👍11
Братский подгон от Владимира Владимировича

P.s. на конференции ВЖК надеть не рискнул, а жаль 🤣
🔥34👍17❤3
🏦 Расхождения в декларациях и особенности учета ЗУ в ФНС

Налоговая получает данные в результате межведомственного взаимодействия с Росреестром, но это не гарантирует понимание причинно-следственной связи в результате манипуляций с ЗУ.

Особенно актуально, когда межевание делаешь, как многослойный пирог в несколько итераций: перераспределяя, разделяя, снимая с учета, меняя форму и конфигурацию поэтапно – причин может быть масса, не буду вдаваться в подробности.

Вывод: выбирая УСН (доходы-расходы), будьте готовы «обучать» ФНС земельному делу, вести грамотно КУДиР, хранить документы, понимать откуда расхождение в декларации и что не учла ФНС или где ошибся ты.

P.s. интересно, что ФНС может не понять что-то по нескольким объектам, а остальные за год «подтянуть» на всякий случай.


Подписаться на канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13👍7❤2