Покупательская способность падает, рынок встал, денег нет?
Сегодня участвовал в 3 лотах в Москве: городские торги от ДГИ
🔹 Итоги:
2 из 3 лотов ушли по рынку или даже выше, а тот, что ушел «недооцененным», хотя язык не поворачивается так говорить, он с высокой ценой за ошибку, но проанализировав результаты, стало ясно, какой стратегии придерживается победитель. В его случае математика с большой вероятностью сойдется.
Всегда ли по этим ценам берет конечный покупатель? Нет конечно, думать так – ошибка, существуют бизнес-модели, которые выдерживают гораздо большее давление, чем мы привыкли, просто люди не спекулянты, а играют в долгую.
P.s. Похорошела Москва при Собянине на городских торгах, ничего не скажешь 😆
Победителю – мое почтение 🎩
Ссылка на пост в МАХ
Сегодня участвовал в 3 лотах в Москве: городские торги от ДГИ
🔹 Итоги:
1. Старт 4 млн., финиш 22
2. Старт 12 млн., финиш 35
3. Старт 13 млн., финиш 52
2 из 3 лотов ушли по рынку или даже выше, а тот, что ушел «недооцененным», хотя язык не поворачивается так говорить, он с высокой ценой за ошибку, но проанализировав результаты, стало ясно, какой стратегии придерживается победитель. В его случае математика с большой вероятностью сойдется.
Всегда ли по этим ценам берет конечный покупатель? Нет конечно, думать так – ошибка, существуют бизнес-модели, которые выдерживают гораздо большее давление, чем мы привыкли, просто люди не спекулянты, а играют в долгую.
P.s. Похорошела Москва при Собянине на городских торгах, ничего не скажешь 😆
Победителю – мое почтение 🎩
Ссылка на пост в МАХ
👍17🔥7❤5
На лот, который начался с 4 млн., а завершился ценой 22 млн. было 67 человек. У меня всё.
😁31😱16🔥13❤2
Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
На какие темы написать? Что интересного хотите узнать? У меня ощущение, что все понятно, иди работай, да зарабатывай, пробуй, но если есть вопросы или что-то нужно раскрыть подробнее – пишите, даже не знаю что осветить из земли прикладного.
Audio
_
Audio
Подкаст с ответами на вопросы
👍16🔥10❤5
Audio
О том, как месячная проработка объекта с договоренностями на значительную скидку и сулящая рекордную прибыль не увенчалась покупкой, но ЗУ непременно кто-то купит на открытом рынке..
Детали: титульный собственник участка прошел проверку, сам участок со скрипом, но всё-таки прошел градостроительную проверку, в общем при поверхностном анализе можно выходить на сделку, а что было дальше слушайте в подкасте.
Ставьте 🔥, если нравится формат
Детали: титульный собственник участка прошел проверку, сам участок со скрипом, но всё-таки прошел градостроительную проверку, в общем при поверхностном анализе можно выходить на сделку, а что было дальше слушайте в подкасте.
Ставьте 🔥, если нравится формат
10🔥23👍9❤5
🇷🇺 Санкт-Петербург
Разводные мосты, начало навигации, корюшка, прогулки по каналам, уличные музыканты, дворцы-колодцы, Петергоф, дача, шашлыки и многое другое.
✅ На встрече у Владимира тоже буду, ссылка на группу!
Разводные мосты, начало навигации, корюшка, прогулки по каналам, уличные музыканты, дворцы-колодцы, Петергоф, дача, шашлыки и многое другое.
Еду на Всероссийский Жилищный Конгресс в Санкт-Петербург👋
✅ На встрече у Владимира тоже буду, ссылка на группу!
2🔥13❤6
Расскажи о своей боли, не говоря ни слова – 2 место🗿
Долгосрочная стратегия здесь перспективна, но не очевидна.
ЗУ в 3 км от МКАД. Локация экзотична: участок ушел дешево, но из-за специфики и ограничений я не стал идти дальше, хотя запас прочности в участке был. Не без нюансов: потенциально под изъятие площади на 12 млн., не знаю в курсе ли победитель, на ГПЗУ этого нет.
Долгосрочная стратегия здесь перспективна, но не очевидна.
1🔥10❤3👍2
Налоговая получает данные в результате межведомственного взаимодействия с Росреестром, но это не гарантирует понимание причинно-следственной связи в результате манипуляций с ЗУ.
Особенно актуально, когда межевание делаешь, как многослойный пирог в несколько итераций: перераспределяя, разделяя, снимая с учета, меняя форму и конфигурацию поэтапно – причин может быть масса, не буду вдаваться в подробности.
Вывод: выбирая УСН (доходы-расходы), будьте готовы «обучать» ФНС земельному делу, вести грамотно КУДиР, хранить документы, понимать откуда расхождение в декларации и что не учла ФНС или где ошибся ты.
P.s. интересно, что ФНС может не понять что-то по нескольким объектам, а остальные за год «подтянуть» на всякий случай.
Подписаться на канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13👍7❤2