Покупательская способность падает, рынок встал, денег нет?
Сегодня участвовал в 3 лотах в Москве: городские торги от ДГИ
🔹 Итоги:
2 из 3 лотов ушли по рынку или даже выше, а тот, что ушел «недооцененным», хотя язык не поворачивается так говорить, он с высокой ценой за ошибку, но проанализировав результаты, стало ясно, какой стратегии придерживается победитель. В его случае математика с большой вероятностью сойдется.
Всегда ли по этим ценам берет конечный покупатель? Нет конечно, думать так – ошибка, существуют бизнес-модели, которые выдерживают гораздо большее давление, чем мы привыкли, просто люди не спекулянты, а играют в долгую.
P.s. Похорошела Москва при Собянине на городских торгах, ничего не скажешь 😆
Победителю – мое почтение 🎩
Ссылка на пост в МАХ
Сегодня участвовал в 3 лотах в Москве: городские торги от ДГИ
🔹 Итоги:
1. Старт 4 млн., финиш 22
2. Старт 12 млн., финиш 35
3. Старт 13 млн., финиш 52
2 из 3 лотов ушли по рынку или даже выше, а тот, что ушел «недооцененным», хотя язык не поворачивается так говорить, он с высокой ценой за ошибку, но проанализировав результаты, стало ясно, какой стратегии придерживается победитель. В его случае математика с большой вероятностью сойдется.
Всегда ли по этим ценам берет конечный покупатель? Нет конечно, думать так – ошибка, существуют бизнес-модели, которые выдерживают гораздо большее давление, чем мы привыкли, просто люди не спекулянты, а играют в долгую.
P.s. Похорошела Москва при Собянине на городских торгах, ничего не скажешь 😆
Победителю – мое почтение 🎩
Ссылка на пост в МАХ
👍17🔥7❤5
На лот, который начался с 4 млн., а завершился ценой 22 млн. было 67 человек. У меня всё.
😁31😱16🔥13❤2
Андрей Коняхин | ИнвестЩи 🥘
На какие темы написать? Что интересного хотите узнать? У меня ощущение, что все понятно, иди работай, да зарабатывай, пробуй, но если есть вопросы или что-то нужно раскрыть подробнее – пишите, даже не знаю что осветить из земли прикладного.
Audio
_
Audio
Подкаст с ответами на вопросы
👍16🔥10❤5
Audio
О том, как месячная проработка объекта с договоренностями на значительную скидку и сулящая рекордную прибыль не увенчалась покупкой, но ЗУ непременно кто-то купит на открытом рынке..
Детали: титульный собственник участка прошел проверку, сам участок со скрипом, но всё-таки прошел градостроительную проверку, в общем при поверхностном анализе можно выходить на сделку, а что было дальше слушайте в подкасте.
Ставьте 🔥, если нравится формат
Детали: титульный собственник участка прошел проверку, сам участок со скрипом, но всё-таки прошел градостроительную проверку, в общем при поверхностном анализе можно выходить на сделку, а что было дальше слушайте в подкасте.
Ставьте 🔥, если нравится формат
10🔥23👍9❤5
🇷🇺 Санкт-Петербург
Разводные мосты, начало навигации, корюшка, прогулки по каналам, уличные музыканты, дворцы-колодцы, Петергоф, дача, шашлыки и многое другое.
✅ На встрече у Владимира тоже буду, ссылка на группу!
Разводные мосты, начало навигации, корюшка, прогулки по каналам, уличные музыканты, дворцы-колодцы, Петергоф, дача, шашлыки и многое другое.
Еду на Всероссийский Жилищный Конгресс в Санкт-Петербург👋
✅ На встрече у Владимира тоже буду, ссылка на группу!
2🔥13❤6
Расскажи о своей боли, не говоря ни слова – 2 место🗿
Долгосрочная стратегия здесь перспективна, но не очевидна.
ЗУ в 3 км от МКАД. Локация экзотична: участок ушел дешево, но из-за специфики и ограничений я не стал идти дальше, хотя запас прочности в участке был. Не без нюансов: потенциально под изъятие площади на 12 млн., не знаю в курсе ли победитель, на ГПЗУ этого нет.
Долгосрочная стратегия здесь перспективна, но не очевидна.
1🔥10❤3👍2
Налоговая получает данные в результате межведомственного взаимодействия с Росреестром, но это не гарантирует понимание причинно-следственной связи в результате манипуляций с ЗУ.
Особенно актуально, когда межевание делаешь, как многослойный пирог в несколько итераций: перераспределяя, разделяя, снимая с учета, меняя форму и конфигурацию поэтапно – причин может быть масса, не буду вдаваться в подробности.
Вывод: выбирая УСН (доходы-расходы), будьте готовы «обучать» ФНС земельному делу, вести грамотно КУДиР, хранить документы, понимать откуда расхождение в декларации и что не учла ФНС или где ошибся ты.
P.s. интересно, что ФНС может не понять что-то по нескольким объектам, а остальные за год «подтянуть» на всякий случай.
Подписаться на канал в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13👍7❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Больше контента в реальном времени в моем Instagram:
*Учитывайте, что Instagram – запрещенная в России организация.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤3👍2