🧩 У клиента просрочки и долги у приставов. Куда вести?
Кредитная история — частый тупик подбора. Предметно со сложной историей работают два банка.
БЖФ построен на этом: категория считается по скоринговому баллу НБКИ, и уже на стандартных программах допустимы долги ФССП — просрочку по самому кредиту банк смотрит отдельно. При балле 0–99 включается «Зелёный коридор»: любая категория истории, возраст до 85 лет вместо 75, ориентир от 26% на покупку. Отсутствие кредитной истории здесь тоже не стоп-фактор.
Реалист: тариф «Страйк» под залог смотрит сложную историю, долги по кредитам и ФССП, любой доход и занятость. «Бридж» анализирует историю только за последние 3 месяца.
Банкротство: БЖФ берёт по «Зелёному коридору», если с завершения процедуры прошло 3 месяца и по НБКИ нет действующих кредитов.
Ипотечные просрочки, взыскания и суды по ипотеке — в обоих банках отдельная проверка. Условия банк подтверждает по конкретной истории.
Прогнать клиента по 20 банкам → https://ipoteka.center/chat
#кейс
Кредитная история — частый тупик подбора. Предметно со сложной историей работают два банка.
БЖФ построен на этом: категория считается по скоринговому баллу НБКИ, и уже на стандартных программах допустимы долги ФССП — просрочку по самому кредиту банк смотрит отдельно. При балле 0–99 включается «Зелёный коридор»: любая категория истории, возраст до 85 лет вместо 75, ориентир от 26% на покупку. Отсутствие кредитной истории здесь тоже не стоп-фактор.
Реалист: тариф «Страйк» под залог смотрит сложную историю, долги по кредитам и ФССП, любой доход и занятость. «Бридж» анализирует историю только за последние 3 месяца.
Банкротство: БЖФ берёт по «Зелёному коридору», если с завершения процедуры прошло 3 месяца и по НБКИ нет действующих кредитов.
Ипотечные просрочки, взыскания и суды по ипотеке — в обоих банках отдельная проверка. Условия банк подтверждает по конкретной истории.
Прогнать клиента по 20 банкам → https://ipoteka.center/chat
#кейс
📄 Анкета банка — всегда актуальная, прямо в чате
Не нужно искать бланк по почте и рабочим чатам: попросите анкету нужного банка — ассистент отдаст файл действующей редакции. В каталоге 45 бланков по 16 банкам: анкеты-заявления, согласия на обработку данных, запросы в БКИ.
• ассистент сам назовёт, какие бланки нужны под вашу сделку
• подберёт версию под клиента: у ПСБ своя анкета по военной ипотеке, у Альфы — под коммерцию
• анкета для ИП и собственников бизнеса идёт вдобавок к основной, а не вместо неё
• в имени файла — редакция, чтобы не перепутать версии
💬 Попробуйте: https://ipoteka.center/chat
#инструмент
Не нужно искать бланк по почте и рабочим чатам: попросите анкету нужного банка — ассистент отдаст файл действующей редакции. В каталоге 45 бланков по 16 банкам: анкеты-заявления, согласия на обработку данных, запросы в БКИ.
• ассистент сам назовёт, какие бланки нужны под вашу сделку
• подберёт версию под клиента: у ПСБ своя анкета по военной ипотеке, у Альфы — под коммерцию
• анкета для ИП и собственников бизнеса идёт вдобавок к основной, а не вместо неё
• в имени файла — редакция, чтобы не перепутать версии
💬 Попробуйте: https://ipoteka.center/chat
#инструмент
👍2
🗓 Что изменилось в банках · 5–11 сентября
⏳ До 30 сентября. ДОМ.РФ с 1 октября отменяет короткую скидку от застройщика на 1–5 лет — останется только на весь срок кредита. Банк считает дату выдачи, а не подписания: не выдали до 30-го — заявку переделывать.
📉 Т-Банк: залог квартиры 19,9% вместо 21,9%. Паспорт и СНИЛС, без подтверждения дохода, до 30 млн ₽.
📉 ДОМ.РФ: новая скидка 0,1 п.п. по Семейной — 5,9% вместо 6% при ДДУ у застройщика на финансировании банка.
📈 БСПБ: +1% на вторичке при небольшом кредите — до 3 млн ₽ в столичных регионах, до 2 млн в остальных.
🏷 МКБ напомнил о скидках: зарплатному до 0,5%, за повторный кредит 0,3%, за крупный чек до 0,4%.
🔎 ДОМ.РФ обновил перечень подрядчиков ИЖС: +6 за неделю. Проверяйте по ИНН перед договором подряда.
📋 Все подробности: ipoteka.center/changes
💬 Проверить под клиента: ipoteka.center/chat
#изменения
⏳ До 30 сентября. ДОМ.РФ с 1 октября отменяет короткую скидку от застройщика на 1–5 лет — останется только на весь срок кредита. Банк считает дату выдачи, а не подписания: не выдали до 30-го — заявку переделывать.
📉 Т-Банк: залог квартиры 19,9% вместо 21,9%. Паспорт и СНИЛС, без подтверждения дохода, до 30 млн ₽.
📉 ДОМ.РФ: новая скидка 0,1 п.п. по Семейной — 5,9% вместо 6% при ДДУ у застройщика на финансировании банка.
📈 БСПБ: +1% на вторичке при небольшом кредите — до 3 млн ₽ в столичных регионах, до 2 млн в остальных.
🏷 МКБ напомнил о скидках: зарплатному до 0,5%, за повторный кредит 0,3%, за крупный чек до 0,4%.
🔎 ДОМ.РФ обновил перечень подрядчиков ИЖС: +6 за неделю. Проверяйте по ИНН перед договором подряда.
📋 Все подробности: ipoteka.center/changes
💬 Проверить под клиента: ipoteka.center/chat
#изменения
👥 Каждый клиент — в своём чате
Ведёте несколько сделок одновременно? Не нужно держать их в одной переписке и надеяться, что ассистент не перепутает. Каждый диалог хранит свой профиль: переключились на чат — вернулись ровно к тому клиенту.
• список чатов в боковой панели, заголовок присваивается сам по теме разговора
• чат можно переименовать под фамилию клиента и удалить, когда сделка закрыта
• новый чат — чистый лист: параметры прошлого клиента в него не попадут
• если сделка уже собрана в другом вашем чате, ассистент назовёт его и даст ссылку
💬 Открыть: https://ipoteka.center/chat
#инструмент
Ведёте несколько сделок одновременно? Не нужно держать их в одной переписке и надеяться, что ассистент не перепутает. Каждый диалог хранит свой профиль: переключились на чат — вернулись ровно к тому клиенту.
• список чатов в боковой панели, заголовок присваивается сам по теме разговора
• чат можно переименовать под фамилию клиента и удалить, когда сделка закрыта
• новый чат — чистый лист: параметры прошлого клиента в него не попадут
• если сделка уже собрана в другом вашем чате, ассистент назовёт его и даст ссылку
💬 Открыть: https://ipoteka.center/chat
#инструмент
⚖️ «Через пять лет после банкротства ипотеку дадут» — это миф
Новая статья в журнале: что в банкротстве регулирует закон, а что остаётся на усмотрение банка.
• Пятилетний срок — про обязанность сообщать о банкротстве при обращении за кредитом, а не про период ожидания. Закон не устанавливает для банков срока, после которого заявку положено одобрить.
• Отсутствие законодательного запрета не обязывает банк выдать ипотеку: кредитор оценивает историю, текущие обязательства, подтверждённый доход и долговую нагрузку по своим правилам.
• «Повторное банкротство невозможно» — упрощение. Закон ограничивает повторное самостоятельное обращение и освобождение от обязательств, но при основаниях процедуру может инициировать кредитор.
📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/ipoteka-posle-bankrotstva-2026
#блог
Новая статья в журнале: что в банкротстве регулирует закон, а что остаётся на усмотрение банка.
• Пятилетний срок — про обязанность сообщать о банкротстве при обращении за кредитом, а не про период ожидания. Закон не устанавливает для банков срока, после которого заявку положено одобрить.
• Отсутствие законодательного запрета не обязывает банк выдать ипотеку: кредитор оценивает историю, текущие обязательства, подтверждённый доход и долговую нагрузку по своим правилам.
• «Повторное банкротство невозможно» — упрощение. Закон ограничивает повторное самостоятельное обращение и освобождение от обязательств, но при основаниях процедуру может инициировать кредитор.
📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/ipoteka-posle-bankrotstva-2026
#блог
🏗 Клиент строит дом. Куда вести?
ИЖС — узкий рынок: продукт есть не у всех, а у части банков свёрнут. МКБ приостановил Семейную и ИТ на ИЖС, Ак Барс и ВТБ — рыночное строительство. Вести туда льготную сделку бесполезно.
Рыночное ИЖС: БСПБ от 17,5%, ДОМ.РФ от 18,0% при взносе от 50%, АТБ и ПСБ от 18,5%, Уралсиб от 19,49%, Сбербанк от 20,1%, Примсоцбанк от 21%.
Льготное: ДОМ.РФ — Семейная от 6% и Дальневосточная от 2%; ВТБ — Семейная 7,23% в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти и 7,46% в остальных регионах; Альфа — ИТ от 6%.
С 8 сентября ДОМ.РФ вывел ИЖС из «проектного» сегмента: опция «Ставка ниже» для строительства подорожала. Заявки, заведённые до 8 сентября, идут по прежним условиям.
И до договора подряда проверьте подрядчика по ИНН — перечень ДОМ.РФ обновляется еженедельно.
Прогнать клиента по 20 банкам → https://ipoteka.center/chat
#кейс
ИЖС — узкий рынок: продукт есть не у всех, а у части банков свёрнут. МКБ приостановил Семейную и ИТ на ИЖС, Ак Барс и ВТБ — рыночное строительство. Вести туда льготную сделку бесполезно.
Рыночное ИЖС: БСПБ от 17,5%, ДОМ.РФ от 18,0% при взносе от 50%, АТБ и ПСБ от 18,5%, Уралсиб от 19,49%, Сбербанк от 20,1%, Примсоцбанк от 21%.
Льготное: ДОМ.РФ — Семейная от 6% и Дальневосточная от 2%; ВТБ — Семейная 7,23% в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти и 7,46% в остальных регионах; Альфа — ИТ от 6%.
С 8 сентября ДОМ.РФ вывел ИЖС из «проектного» сегмента: опция «Ставка ниже» для строительства подорожала. Заявки, заведённые до 8 сентября, идут по прежним условиям.
И до договора подряда проверьте подрядчика по ИНН — перечень ДОМ.РФ обновляется еженедельно.
Прогнать клиента по 20 банкам → https://ipoteka.center/chat
#кейс
🏡 Дом, дача, таунхаус — что банк вообще возьмёт
Новая статья в журнале: загородные объекты разобраны по категориям — от жилого дома на землях ИЖС до садового дома в СНТ.
• Садовый дом в СНТ — самая сложная категория. После реформы 2019 года его можно перевести в жилой при соблюдении условий, но требования к объекту у каждого банка свои.
• Таунхаус банк нередко рассматривает как квартиру — от этого зависят и продукт, и ставка.
• Единого порога износа не существует: оценщик фиксирует состояние, а допустимый предел каждый банк применяет свой.
• Семейная на дом — это строительство по договору подряда с расчётами через эскроу либо покупка готового дома у застройщика, который является первым собственником.
📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/ipoteka-na-dachu-i-zagorodnyj-dom-2026
#блог
Новая статья в журнале: загородные объекты разобраны по категориям — от жилого дома на землях ИЖС до садового дома в СНТ.
• Садовый дом в СНТ — самая сложная категория. После реформы 2019 года его можно перевести в жилой при соблюдении условий, но требования к объекту у каждого банка свои.
• Таунхаус банк нередко рассматривает как квартиру — от этого зависят и продукт, и ставка.
• Единого порога износа не существует: оценщик фиксирует состояние, а допустимый предел каждый банк применяет свой.
• Семейная на дом — это строительство по договору подряда с расчётами через эскроу либо покупка готового дома у застройщика, который является первым собственником.
📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/ipoteka-na-dachu-i-zagorodnyj-dom-2026
#блог
🗓 Что изменилось в банках · 12–18 сентября
Неделя спокойная: новых ставок, взносов и программ в ленте нет. Есть одно важное обновление по ИЖС.
🏗 ДОМ.РФ: стоп-лист подрядчиков
Что изменилось:
• добавлены 3 позиции — 2 организации и 1 физлицо;
• исключены 3 позиции — 1 организация и 2 физлица;
• у 8 записей появился ИНН;
• удалены 25 дублей.
Что проверить:
• подрядчика по ИНН — перед подписанием договора;
• повторно — перед выходом на сделку.
Теперь ИНН есть у каждой записи. Но отсутствие подрядчика в перечне не подтверждает его аккредитацию и не гарантирует одобрение объекта.
📋 Полная лента изменений: https://ipoteka.center/changes
💬 Проверить подрядчика: https://ipoteka.center/chat
#изменения
Неделя спокойная: новых ставок, взносов и программ в ленте нет. Есть одно важное обновление по ИЖС.
🏗 ДОМ.РФ: стоп-лист подрядчиков
Что изменилось:
• добавлены 3 позиции — 2 организации и 1 физлицо;
• исключены 3 позиции — 1 организация и 2 физлица;
• у 8 записей появился ИНН;
• удалены 25 дублей.
Что проверить:
• подрядчика по ИНН — перед подписанием договора;
• повторно — перед выходом на сделку.
Теперь ИНН есть у каждой записи. Но отсутствие подрядчика в перечне не подтверждает его аккредитацию и не гарантирует одобрение объекта.
📋 Полная лента изменений: https://ipoteka.center/changes
💬 Проверить подрядчика: https://ipoteka.center/chat
#изменения
🏢 Вся команда агентства — в одном кабинете
Руководитель может создать агентство в Ипотека.Центр и пригласить сотрудников по подтверждённому номеру телефона. Дополнительное согласование не требуется.
В кабинете можно:
• назначать руководителей и сотрудников;
• видеть рабочие чаты команды с сайта, Telegram и Max;
• назначать ответственного и передавать ему чат;
• открывать документы только по доступным чатам;
• отвечать клиенту самостоятельно, а затем возвращать ассистента.
Личные переписки до вступления в агентство остаются личными. После отключения сотрудник теряет доступ, а рабочая история сохраняется у агентства.
👉 Создать агентство: https://ipoteka.center/account/profile?tab=agency
#инструмент
Руководитель может создать агентство в Ипотека.Центр и пригласить сотрудников по подтверждённому номеру телефона. Дополнительное согласование не требуется.
В кабинете можно:
• назначать руководителей и сотрудников;
• видеть рабочие чаты команды с сайта, Telegram и Max;
• назначать ответственного и передавать ему чат;
• открывать документы только по доступным чатам;
• отвечать клиенту самостоятельно, а затем возвращать ассистента.
Личные переписки до вступления в агентство остаются личными. После отключения сотрудник теряет доступ, а рабочая история сохраняется у агентства.
👉 Создать агентство: https://ipoteka.center/account/profile?tab=agency
#инструмент
🔥1
🤖 ИИ ускоряет работу. Но не заменяет проверку
Что можно поручить:
• черновик памятки или чек-листа;
• варианты заголовков и постов;
• разбор обезличенного учебного кейса;
• проверку структуры собственного текста.
Что нельзя отправлять в публичный ИИ-сервис:
• паспорт, СНИЛС и справки о доходах;
• кредитные отчёты и банковские анкеты;
• переписку и записи звонков клиента;
• логины, пароли и коды подтверждения.
Ставки, законы и банковские требования всегда перепроверяйте по первоисточнику.
📖 Чек-лист безопасной работы:
https://ipoteka.center/blog/article/kak-ipotechnomu-brokeru-i-rieltoru-ispolzovat-iskusstvennyj-intellekt
#блог
Что можно поручить:
• черновик памятки или чек-листа;
• варианты заголовков и постов;
• разбор обезличенного учебного кейса;
• проверку структуры собственного текста.
Что нельзя отправлять в публичный ИИ-сервис:
• паспорт, СНИЛС и справки о доходах;
• кредитные отчёты и банковские анкеты;
• переписку и записи звонков клиента;
• логины, пароли и коды подтверждения.
Ставки, законы и банковские требования всегда перепроверяйте по первоисточнику.
📖 Чек-лист безопасной работы:
https://ipoteka.center/blog/article/kak-ipotechnomu-brokeru-i-rieltoru-ispolzovat-iskusstvennyj-intellekt
#блог
🏠 ПВ 20%: где ставка не улетает
Исходные данные:
• квартира на вторичном рынке в Москве — 10 млн ₽;
• первый взнос — 2 млн ₽;
• кредит — 8 млн ₽ на 25 лет;
• клиент работает по найму и подтверждает доход.
Базовые ориентиры на 23 сентября — без платных опций:
• Т-Банк — от 16,9%;
• БСПБ — 16,99%;
• МКБ — 17,9%;
• ПСБ — 18,05%.
Что важно:
• если у программы порог «от 20,01%» или «от 20,1%», круглые 20% его проходят — доплачивать к взносу не нужно;
• в Примсоцбанке базовая ставка 19,6%, а с подтверждением дохода выпиской СФР — 17,6% без доплат. Ещё ниже — по желанию клиента, за разовую плату 4% от кредита (320 000 ₽): 15,85% с СФР или 17,3% без неё.
Вывод: сравниваем не только ставку, но и все расходы.
💬 Проверить ваш кейс: https://ipoteka.center/chat
#кейс
Исходные данные:
• квартира на вторичном рынке в Москве — 10 млн ₽;
• первый взнос — 2 млн ₽;
• кредит — 8 млн ₽ на 25 лет;
• клиент работает по найму и подтверждает доход.
Базовые ориентиры на 23 сентября — без платных опций:
• Т-Банк — от 16,9%;
• БСПБ — 16,99%;
• МКБ — 17,9%;
• ПСБ — 18,05%.
Что важно:
• если у программы порог «от 20,01%» или «от 20,1%», круглые 20% его проходят — доплачивать к взносу не нужно;
• в Примсоцбанке базовая ставка 19,6%, а с подтверждением дохода выпиской СФР — 17,6% без доплат. Ещё ниже — по желанию клиента, за разовую плату 4% от кредита (320 000 ₽): 15,85% с СФР или 17,3% без неё.
Вывод: сравниваем не только ставку, но и все расходы.
💬 Проверить ваш кейс: https://ipoteka.center/chat
#кейс
❤1👍1
🌍 Сделка в другом регионе: что проверить до аванса
До старта зафиксируйте:
• кто проверяет объект на месте;
• какие этапы проходят онлайн, а какие — лично;
• кто и на каком основании подписывает документы;
• как передаются и хранятся данные клиента;
• что делать, если дистанционный этап сорвётся.
Видеообзор не заменяет осмотр, техническую проверку и юридическую экспертизу. Электронная подача документов тоже не гарантирует регистрацию.
📖 Полный маршрут межрегиональной сделки:
https://ipoteka.center/blog/article/kak-rieltoru-i-ipotechnomu-brokeru-rasshirit-geografiyu-svoih-sdelok
#блог
До старта зафиксируйте:
• кто проверяет объект на месте;
• какие этапы проходят онлайн, а какие — лично;
• кто и на каком основании подписывает документы;
• как передаются и хранятся данные клиента;
• что делать, если дистанционный этап сорвётся.
Видеообзор не заменяет осмотр, техническую проверку и юридическую экспертизу. Электронная подача документов тоже не гарантирует регистрацию.
📖 Полный маршрут межрегиональной сделки:
https://ipoteka.center/blog/article/kak-rieltoru-i-ipotechnomu-brokeru-rasshirit-geografiyu-svoih-sdelok
#блог
🗓 Банки за неделю · 19–25 сентября
📈 БСПБ
• Базовая ставка на квартиры: 17,49% вместо 16,99%.
• Надбавка за малую сумму на вторичке: +0,5 п.п. вместо +1.
• Чтобы сохранить прежние условия по одобрению, полный пакет по объекту без доработок — в банк до 30.09.
🏗 Газпромбанк — рыночное ИЖС
• Актуальные условия: от 21,5%, до 20 лет, взнос от 20,1%.
• Участок в собственности, подрядчик аккредитован банком, расчёты через эскроу.
🏘 Альфа-Банк
• В обновлённой памятке: строящийся таунхаус у застройщика по Семейной и ИТ — взнос от 30,1%.
👨👧 ДОМ.РФ — разъяснение по Семейной
• При разводе нужно подтвердить совместную регистрацию ребёнка с родителем в сделке.
• Подойдёт форма 8 (ребёнку до 14 лет) или адресная справка не старше 30 дней.
📋 Условия и ограничения: https://ipoteka.center/changes
💬 Проверить клиента: https://ipoteka.center/chat
#изменения
📈 БСПБ
• Базовая ставка на квартиры: 17,49% вместо 16,99%.
• Надбавка за малую сумму на вторичке: +0,5 п.п. вместо +1.
• Чтобы сохранить прежние условия по одобрению, полный пакет по объекту без доработок — в банк до 30.09.
🏗 Газпромбанк — рыночное ИЖС
• Актуальные условия: от 21,5%, до 20 лет, взнос от 20,1%.
• Участок в собственности, подрядчик аккредитован банком, расчёты через эскроу.
🏘 Альфа-Банк
• В обновлённой памятке: строящийся таунхаус у застройщика по Семейной и ИТ — взнос от 30,1%.
👨👧 ДОМ.РФ — разъяснение по Семейной
• При разводе нужно подтвердить совместную регистрацию ребёнка с родителем в сделке.
• Подойдёт форма 8 (ребёнку до 14 лет) или адресная справка не старше 30 дней.
📋 Условия и ограничения: https://ipoteka.center/changes
💬 Проверить клиента: https://ipoteka.center/chat
#изменения
💬 Ассистент — в Max
Работаете с клиентами в Max? Основные инструменты доступны прямо в привычном мессенджере.
В чате можно:
• описать ситуацию клиента;
• сравнить условия 20 банков;
• рассчитать ежемесячный платёж;
• отправить документы и подготовить заявку;
• подключить к сложному случаю куратора.
Подбор и работа с документами — без лишних переходов.
👉 Открыть ассистента в Max: https://max.ru/id7703461382_bot
#инструмент
Работаете с клиентами в Max? Основные инструменты доступны прямо в привычном мессенджере.
В чате можно:
• описать ситуацию клиента;
• сравнить условия 20 банков;
• рассчитать ежемесячный платёж;
• отправить документы и подготовить заявку;
• подключить к сложному случаю куратора.
Подбор и работа с документами — без лишних переходов.
👉 Открыть ассистента в Max: https://max.ru/id7703461382_bot
#инструмент
👨👩👧 Семейная ипотека с 1 октября: ставка зависит от детей и региона
Для кредитных договоров с 1 октября единых 6% больше нет. Условие — хотя бы один ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. Основания «двое детей до 18» в новых правилах нет.
Предельная ставка и лимит (таблица — на карточке):
• регионы — от 10% с одним ребёнком до 2% с пятью и более, лимит 6–10 млн ₽;
• Москва, Петербург и области — от 12% до 4%, лимит 12–18 млн ₽.
Не выше 6% при любом числе детей:
• строительство дома по подряду с эскроу или новый дом у застройщика;
• семья с ребёнком-инвалидом;
• взнос от 50%.
Что ещё:
• государство субсидирует ставку не дольше 15 лет;
• в купленном жилье нужно прописаться — с 271-го дня до 5 лет.
⏳ Договор, подписанный по 30 сентября, — на прежних условиях: до 6% весь срок. Важна дата договора, а не одобрения. ДОМ.РФ сделки с 1 октября пока не готовит, МКБ заявки по прежним условиям уже не принимает.
📖 https://ipoteka.center/ipoteka/semeynaya
💬 https://ipoteka.center/chat
#семейная
Для кредитных договоров с 1 октября единых 6% больше нет. Условие — хотя бы один ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. Основания «двое детей до 18» в новых правилах нет.
Предельная ставка и лимит (таблица — на карточке):
• регионы — от 10% с одним ребёнком до 2% с пятью и более, лимит 6–10 млн ₽;
• Москва, Петербург и области — от 12% до 4%, лимит 12–18 млн ₽.
Не выше 6% при любом числе детей:
• строительство дома по подряду с эскроу или новый дом у застройщика;
• семья с ребёнком-инвалидом;
• взнос от 50%.
Что ещё:
• государство субсидирует ставку не дольше 15 лет;
• в купленном жилье нужно прописаться — с 271-го дня до 5 лет.
⏳ Договор, подписанный по 30 сентября, — на прежних условиях: до 6% весь срок. Важна дата договора, а не одобрения. ДОМ.РФ сделки с 1 октября пока не готовит, МКБ заявки по прежним условиям уже не принимает.
📖 https://ipoteka.center/ipoteka/semeynaya
💬 https://ipoteka.center/chat
#семейная
❤1
👥 Совместный доход — ещё не доход заёмщика
«Доход 200 тысяч вместе с мужем» — банк так не считает. Нагрузку он оценивает по доходам тех, кто участвует в сделке. Если супруга нет в кредитном договоре, его зарплата в расчёт не идёт.
В статье журнала:
• чем созаёмщик отличается от поручителя и залогодателя;
• кто из созаёмщиков увеличивает одобряемую сумму, а кто нет;
• почему с 1 февраля 2026 года по Семейной супруг обязательно входит в сделку;
• как выйти из сделки или поменять состав участников.
Сразу уточните у клиента, какой доход у него самого и войдёт ли супруг созаёмщиком.
📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/sozaemshchiki-v-ipoteke-2026
#блог
«Доход 200 тысяч вместе с мужем» — банк так не считает. Нагрузку он оценивает по доходам тех, кто участвует в сделке. Если супруга нет в кредитном договоре, его зарплата в расчёт не идёт.
В статье журнала:
• чем созаёмщик отличается от поручителя и залогодателя;
• кто из созаёмщиков увеличивает одобряемую сумму, а кто нет;
• почему с 1 февраля 2026 года по Семейной супруг обязательно входит в сделку;
• как выйти из сделки или поменять состав участников.
Сразу уточните у клиента, какой доход у него самого и войдёт ли супруг созаёмщиком.
📖 Читать: https://ipoteka.center/blog/article/sozaemshchiki-v-ipoteke-2026
#блог
🔓 Квартира в залоге у банка продавца. Кто выкупит?
Продавец ещё платит ипотеку, обременение снимут только в день сделки. Не каждый банк покупателя берётся за такую схему.
Схема расчётов описана:
• Альфа-Банк — аккредитив или ячейка, продавец поручитель до регистрации права;
• Абсолют Банк — кредит сначала гасит долг продавца, остаток — на аккредитив;
• МКБ — опция «Залоговая недвижимость», ставка выше базовой;
• МТС Банк — через поручительство продавца;
• АТБ — опция «Залоговый».
Выкуп возможен, порядок согласуем с банком: БСПБ, Совкомбанк, ТКБ, Уралсиб, ВТБ. У ВТБ по Семейной на вторичке залог нужно снять до кредитного договора.
Чужой залог, по нашим данным, не выкупают: Газпромбанк и ПСБ (только из-под своего), ДОМ.РФ.
Сразу спросите у продавца, в каком банке ипотека, и попросите справку об остатке долга.
💬 Проверить ваш кейс: https://ipoteka.center/chat
#кейс
Продавец ещё платит ипотеку, обременение снимут только в день сделки. Не каждый банк покупателя берётся за такую схему.
Схема расчётов описана:
• Альфа-Банк — аккредитив или ячейка, продавец поручитель до регистрации права;
• Абсолют Банк — кредит сначала гасит долг продавца, остаток — на аккредитив;
• МКБ — опция «Залоговая недвижимость», ставка выше базовой;
• МТС Банк — через поручительство продавца;
• АТБ — опция «Залоговый».
Выкуп возможен, порядок согласуем с банком: БСПБ, Совкомбанк, ТКБ, Уралсиб, ВТБ. У ВТБ по Семейной на вторичке залог нужно снять до кредитного договора.
Чужой залог, по нашим данным, не выкупают: Газпромбанк и ПСБ (только из-под своего), ДОМ.РФ.
Сразу спросите у продавца, в каком банке ипотека, и попросите справку об остатке долга.
💬 Проверить ваш кейс: https://ipoteka.center/chat
#кейс