📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности

⛔️Многие ошибочно полагают: 
если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно.

Кратко:
◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество.
◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга.
❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.

Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь:
◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).

Когда возникает нарушение права, к примеру:
◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;
◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);
◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;
◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.

Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):
◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;
◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);
• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);
• решение суда о разделе имущества супругов.

@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #супруги #риски

📌 Соглашение о разделе имущества супругов.

Про порядок оформления рассказали в РБК Недвижимости.

Соглашение о разделе имущества - это нотариально заверенный договор, в котором муж и жена добровольно договариваются о том, как будет разделено совместно нажитое в браке имущество.
(ст.38 СК РФ)

➡️Заключить соглашение можно как в браке, так и после развода.

Без соглашения при разводе имущество, как правило, делится поровну.

Документ не имеет строгой формы, но обязательно заверяется у нотариуса. В соглашении можно отступить от принципа равенства долей и установить любое соотношение, которое супруги считают справедливым (например, передать все имущество одному, а второму выплатить компенсацию).

Отличие от брачного договора
Брачный договор регулирует будущие отношения, соглашение фиксирует раздел уже имеющегося имущества. И еще смотрите во вложенной табличке от РБК.

Оспорить соглашение можно в суде в течение года (для признания недействительным) или трех лет (для ничтожного).

Подробнее тут.

#полезное #недвижимость #супруги #ипотека #риски @ipotekahouse

📌 Супруги в ипотечной рыночной сделке (29.09.2026)

Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности - в зависимости от обстоятельств приобретения и условий брачного договора.

К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, и
имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
(п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ)

Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью.
(п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.
(п.1 ст.35 СК РФ)

Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность.
(ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть три варианта участия супругов в сделке:

1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки)
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная.
Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоличным собственником приобретаемой недвижимости становится один из супругов. Второй супруг никак не участвует в сделке и собственником ни по умолчанию, ни юридически не является.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Да и та или иная ипотечная программа может этот вопрос регулировать - например, в Семейной ипотеке оба супруга обязательно являются созаемщиками, а супруг-иностранец вообще исключается из сделки.

Кто из банков как относится к супругам - гражданам РФ (рыночная ипотека) указано в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

 ©@ipotekahouse #свод #недвижимость #ипотека #супруги #риски

Минстрой предложил упростить перевод садовых домов в жилые.

Проект изменений в Постановление Правительства № 172304

Вот что может поменяться:

◾️️️️️️️Новый законопроект позволит сократить срок оформления с 45 календарных дней до 7 рабочих дней.

◾️️️️️️️Сейчас для признания садового дома жилым собственникам необходимо получить техническое заключение, при этом стоимость услуги составляет от 20 до 65 тыс. рублей.

По новым правилам пригодность дома для проживания предлагается подтверждать соответствием требованиям к жилым домам и документами об инженерных коммуникациях.

◾️️Заявителям предлагается дать возможность полноценной подачи документов в цифровом виде через Портал «Госуслуги» или региональные информационные системы. Это исключает необходимость лишних визитов в ведомства и ускоряет межведомственное взаимодействие.

◾️️️️️️️Заявителю больше не требуется самостоятельно предоставлять документы, которые есть у государства (например, выписки из ЕГРН). Органы власти обязаны запрашивать их сами в электронном виде.

◾️️️️️️️Проект обязывает администрации автоматически сопоставлять координаты дома со сведениями о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — приаэродромными территориями, водоохранными зонами, санитарными зонами ЛЭП, газопроводов и т.д. Это исключает ситуации, когда дом признается жилым в месте, где постоянное проживание или капитальное строительство по закону запрещено.

❌ Появляются новые (и более четкие) поводы для отказа:
• ограничения земли (ЗОУИТ): Добавлен подпункт «з». В переводе откажут, если на дату подачи заявления дом расположен там, где по земельному или иному законодательству РФ его размещение не допускается (например, в охранных зонах трубопроводов, строгих зонах охраны водоемов и т.д.).
• нарушение параметров ИЖС: Добавлен подпункт «и». Откажут, если садовый дом не соответствует строгим параметрам индивидуального жилого дома из Градостроительного кодекса РФ (напомним, по ГрК РФ это: не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, и дом не должен состоять из квартир или блок-секций).
• уточнение по правам собственности: Подпункт «в» переписан. Теперь законным основанием для отказа будет ситуация, когда из Росреестра пришел ответ, что в ЕГРН вообще отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на этот садовый или жилой дом. То есть не стоящий на учете дом перевести нельзя.

✅ После принятия решения администрация самостоятельно в цифровом режиме передает данные в Росреестр для изменения статуса объекта в ЕГРН. Заявителю не нужно отдельно обращаться в МФЦ за переучетом.

#инициативы #загородка #недвижимость @ipotekahouse

📌 Предприниматели и ипотека (30.10.2026)

Индивидуальные предприниматели (ИП), в т.ч. самозанятые, часто сталкиваются со сложностями при оформлении ипотеки на себя как на физическое лицо, так как банки считают их доход нестабильным. Тем не менее, ИП как физ лицо могут получить как обычную ипотеку, так и бизнес-ипотеку на коммерческую недвижимость. Главная задача такого заемщика (как впрочем и любого другого) подтвердить свою платежеспособность.

ИП, в т.ч. на патенте, самозанятые. Кто из банков работает с такими клиентами, указано во вложенной табличке.

Для рассмотрения обычно нужны стандартные документы (полный пакет): свидетельство о регистрации + декларации (справка о уплаченных налогах) + выписка по счету (обычно не менее за год или за фактическое время работы). Многие банки спрашивают КУДиР (Книга учёта доходов и расходов).

По условиям кредитования - они могут быть жестче, чем у наемных работников: либо ПВ повыше, либо есть надбавка к ставке. Но не всегда. Уточняйте в банке.

📝 Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод #предприниматели #ипотека

🔹 Домклик показал регионы с высокими зарплатами и условиями для комфортного погашения ипотеки.

Аналитики соотнесли доходы свыше 100 тыс. руб. (данные Работа.ру) с ипотечной нагрузкой в крупных городах.

Наибольшая доля вакансий с зарплатой от 100 тыс. руб. приходится на сферу перевозок и логистики. Больше всего предложений — в Казани.

Вакансии с высоким заработком преобладают и в сфере строительства и недвижимости. Одно из первых мест занимает Красноярск. А Москва и Краснодар — лидеры в обеих сферах.

Самым дорогим городом для потенциального заёмщика остается Москва. Так, платёж по льготной ипотеке составит 70,1 тыс. руб., а по базовой — 89,4 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге — 46,2 тыс. руб. по льготной и 56,7 тыс. руб. по базовой программе.

Кроме того, платеж по рыночной ипотеке, превышающий 40 тыс., зафиксирован в Казани, Красноярске и Екатеринбурге. В остальных городах — не превышает 38 тыс. руб.

Подробнее тут

#аналитика #доходы #ипотека #регионы @ipotekahouse

📌 ГК ФСК представила новый проект бизнес-класса в Санкт-Петербурге

Жить рядом с большими парками, пользоваться привычной инфраструктурой и при этом наслаждаться камерной атмосферой собственного дома. Именно это будет ждать будущих жителей нового проекта «Коллегия», который ГК ФСК построит в Выборгском районе Петербурга.

▪️Клубный дом от ФСК СЗ (входит в ГК ФСК) будет состоять из трех восьмиэтажных секций, рассчитанных всего на 174 квартиры. Среди планировок — варианты с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями и гардеробными. А за повседневный комфорт будут отвечать теплые полы, системы рекуперации воздуха и пятиступенчатая очистка воды.

▪️Дополнительный плюс — близость Сосновки и Удельного парка, где можно отдыхать от городского ритма, оставаясь в любимом районе.

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Семейная ипотека теперь кредитуется на срок до 30 лет без субсидирования (ставка по истечении 15 лет - ставка по договору + 4 п.п.). ПВ от 20,01%.

#банкдомрф #семейнаяипотека #банки @ipotekahouse

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за сентябрь 2026 года

➡️ Объемы выдач

В сентябре 2026 года ипотечный рынок характеризовался повышенной активностью в ожидании ужесточения условий льготной программы «Семейная ипотека».

Банки в сентябре выдали 125,2 тыс. рублевых кредитов на сумму 617,1 млрд рублей.

Это:

м/м - больше на 44,8% по количеству и на 62,1% по объему.

г/г - больше на 42,4% по количеству и на 52,6% а по объему.

Доля ипотеки с господдержкой в сентябре резко выросла до 70% (месяцем ранее 56%).

Выдача ипотеки на рыночных условиях увеличилась менее существенно – на 9,9%, до 183,6 млрд рублей.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц за счет роста доли ипотеки с господдержкой снизилась до 8,6% годовых (10,1% месяцем ранее).

Средневзвешенная ставка по ИЖК на рыночных условиях не изменилась и составила 18,0%.

➡️ Совокупный портфель ипотеки (с учетом приобретенных прав требования) на 01.10.2026 составил 22,7 трлн рублей (без изменений).

➡️ Доля ипотеки в выдачах всех розничных кредитов физ лицам в сентябре скакнула до 24,8% (месяцем ранее 16,3%).

#ипотека #недвижимость #аналитика #ЦБРФ @ipotekahouse

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Со 2 ноября

Банк запускает льготную ипотеку в Крыму

Начинается прием заявок по льготной программе «Ипотека на новых территориях» на строящиеся объекты в Крыму и Севастополе.

Условия:
• Ставка – 8%
• Сумма – до 8 млн руб.
• ПВ – от 20,1%

Подать заявку со 2-го ноября можно через экосистему недвижимости М2, позже оформить ее можно будет и через другие каналы банка.

Программа государственной поддержки ипотечных заемщиков в Крыму и Севастополе распространяется на покупку жилых помещений или апартаментов у застройщиков.

Приобрести недвижимость в Крыму и Севастополе можно в офисах или дистанционно, находясь в другом регионе России.

#втб #льготнаяипотека @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 26-30 октября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Набиуллина: «если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, и для всех были более умеренные ставки, скажем так, то объемы (льготной ипотеки) не должны расти».

🔘 ПРО БАНКИ:

На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - Т-банк.

Металлинвестбанк отменил все дисконты к ставкам по рыночным программам.

Банк Дом РФ семейную ипотеку теперь кредитует на срок до 30 лет без субсидирования (ставка через 15 лет =ставка по договору + 4 п.п.).

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️Квартира на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾️Готовый дом с землей в ипотеку. Ставки
◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки
◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки

◾️ Предприниматели и ипотека.

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу законы и нормативные акты:
➖ Банк России сохранил на I квартал 2027 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) и макропруденциальных надбавок (МПН) по ипотеке на покупку и строительство жилья, в т.ч. на ИЖС, а также по нецелевым кредитам под залог недвижимости.

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Президент РФ утвердил ряд поручений, в т.ч. о возможности нового изменения семейной ипотеки в части совершенствования условий для многодетных.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ГД одобрила в 1-м чтении законопроекты:
• про обязательность нотариального удостоверения договора ипотеки между физ лицами, в т.ч. ИП.
• направленные на усиление ответственности нелегальных кредиторов.
• дающий право командирам воинских частей вместо нотариусов заверять согласие супругов на совершение сделок, требующих нотариальной формы.
• о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен.
➖Минстрой подготовил изменения в постановление правительства касательно упрощения перевода садовых домов в жилые.
➖Законопроекту, который внесли депутаты из КПРФ и который предлагает новый механизм принудительного погашения долгов по алиментам через выделение доли в собственности должника по алиментам его детям, назначен ответственный комитет.
➖Депутаты от КПРФ внесут законопроект, который должен решить проблему с использованием маткапитала на ИЖС на землях садоводства.
➖СР снова заговорила об ипотеке для ученых.

❌ Госдума отклонила законопроекты, которыми предлагалось:
➖ввести запрет на превышение ставки по ипотеке более чем на 2 п.п. от ключевой ставки. (СР)
➖ввести обязательный автоматический пересмотр и снижение фиксированных процентных ставок по потребительским кредитам (займам) вслед за снижением ключевой ставки ЦБ РФ. (ЛДПР)
➖НЕ переносить долг за капремонт на новых владельцев жилья. (Новые люди)
➖ввести для молодых семей новую льготу в виде 25%-ой компенсации расходов на оплату взносов за капитальный ремонт. (СР)
➖защита от недобросовестных действий продавцов. В частности, ввести в ГК РФ условие, что доказывать факт, что покупатель знал о мошенничестве, должен продавец. (СР)

▪️Другие новости
➖На сайте Минюста заработал реестр лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры.
➖В «Деловой России» состоялся круглый стол, посвященный теме регулирования рынка риелторских услуг, снова обсуждали закон о риелторах.
➖Рыночная ипотека начнет оживать только в 2028 году, считает ДОМ РФ.
➖ЦБ опубликовал методические рекомендации для банков в части необходимости определения ими источников происхождения денежных средств, когда вносятся крупные суммы наличных в банк.
➖Теперь о потере или краже паспорта можно сообщить через Госуслуги.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 ноября

На крупнейших классифайдах и сервисах объявлений (таких как Авито, Яндекс Недвижимость, Циан и др.) в личных кабинетах пользователей должна появиться специальная отметка для подтверждения согласия на передачу данных в ФНС. В частности, речь про объявления по сдаче недвижимости в аренду. Это делает профиль пользователя более прозрачным для системы, если у ФНС возникнут вопросы, служба получит доступ к сведениям о параметрах объектов, истории публикаций, стоимости аренды, указанной в объявлениях, и контактным данным арендодателей.
№ 289-ФЗ

С 3 ноября

Резко расширяется перечень правонарушений, за которые иностранным гражданам и лицам без гражданства может грозить административное выдворение за пределы России. Выдворение иностранца почти всегда сопровождается запретом на въезд в РФ, что усложняет любые юридические процедуры, связанные со сделками с недвижимостью, к которым такие иностранцы имеют отношение.
№ 294-ФЗ

До 15 ноября

Россиянам придут платежки уже с новыми тарифами за коммуналку за октябрь. Вы же помните, что с 1 октября тарифы на все услуги ЖКУ выросли, размер повышения зависит от региона.

С 26 ноября

Новые ведомства получат доступ к кредитным историям должников.
➖️️️️️️️Раньше ФССП была вынуждена рассылать запросы в разные банки, чтобы найти открытые должником счета. Теперь, изучив кредитную историю, пристав сразу видит, в каких именно банках у гражданина есть активные или закрытые кредиты. С высокой долей вероятности там у должника открыты дебетовые и зарплатные карты, на которые можно наложить арест. Это позволит быстрее выявлять банки, в которых у должника открыты счета и карты, и ускорить процесс взыскания задолженностей. При этом, запрашивать титульную и основную части кредитных историй ФССП сможет только в рамках уже возбужденного исполнительного производства.
Указание ЦБ № 7369-У
➖️️️️️️️Также, ранее, если гражданин жаловался на коллекторов, приставам, а также контролирующим службам Минюста, для формирования ответа приходилось запрашивать данные у конкретного банка или МФО, что затягивало ответ. Теперь пристав сможет напрямую увидеть в БКИ всю «картину» обязательств человека: какие кредиты открыты, кому и когда они были переданы (проданы по цессии) и какая сумма долга официально зафиксирована.
Указание ЦБ № 7370-У
БКИ будут обязаны отправлять отчет в течение 5 рабочих дней.

В ноябре

На Госуслугах должна заработать «Красная кнопка"против мошенничества. Об этом ранее заявил экс вице-премьер Дмитрий Григоренко. По задумке властей, это механизм мгновенного реагирования, сигнал автоматически уходит через государственную систему «Антифрод» во все подключенные к ней крупнейшие банки, сотовые операторы и правоохранительные органы. Банки оперативно приостанавливают подозрительные переводы и платежи, операторы связи могут ограничить входящие/исходящие звонки на номер пользователя. Снять блокировку пользователь сможет позже самостоятельно.

#изменения #банки #ипотека #долги #жкх #недвижимость #ЦБРФ @ipotekahouse