یادداشت شماره 1
درصکوک اجاره اول سند مالکیت دارایی!!!
قسمت اول: ساختمان
در تامین مالی از طریق صکوک اجاره یکی از مهمترین اجزای تامین مالی، سند مالکیت دارایی مبنای انتشار است که این دارایی با توجه به نوع آن دارای نکات ریز فراوانی است که متاسفانه در 90 درصد موارد شرکت ها به این ریزکاری ها توجه ندارند، در این نوشتار به یکی از نکات قابل توجه در خصوص انتقال ملک به عنوان دارایی مبنای انتشار می پردازیم و آن قانون "تسهیل تنظیم اسناد" در دفاتر اسناد رسمی است. بر اساس این قانون چنانچه ملک مورد معامله دارای بدهی به نهادهای مختلف مثل شهرداری، سازمان امور مالیاتی و... باشد دفتر خانه با انتقال این بدهی ها به مالک جدید، ملک را معامله خواهد کرد.
این قانون از دیدگاه سازمان بورس موضوعیت نداشته و در انتقال مالکیت دارایی مبنای انتشار (آخرین مرحله انتشار صکوک اجاره) می بایست کلیۀ مدارک و مستندات مبتنی بر تصفیۀ بدهی‌های مربوط به ملک از جمله مفاصا حساب شهرداری، دارایی، بیمه، گواهی پایان کار و ... ارائه گردد. متاسفانه اخذ مفاصا حساب شهرداری بسیار زمان بر و هزینه بر است (مخصوصا اگر ملک دارای خلافی باشد) یا صدور گواهی پایان کار منوط به ارائه مفاصا حساب بیمه و دارایی باشد که معمولا شرکت ها از دریافت آن امتناع می ورزند (البته اخذ گواهی پایان کار برای شرکتی که برای اخذ آن اقدام نکرده و اکنون پس از گذشت چند سال می خواهد اقدام کند تابع تشریفات مشخصی است که در نوشتارهای بعدی به آن اشاره خواهم کرد)، بنابراین در مذاکرات حتما این موضوع را به شرکتی که قصد تامین مالی از طریق صکوک اجاره به وسیله ملک را دارد گوشزد نمایید.
در ادامه به سایر نکات ریز و قابل توجه در تامین مالی از طریق ابزارهای بازار سرمایه و موانع و راههای تسهیل آن اشاره خواهیم کرد.
امیر عباس صاحبقرانی
7 شهریور 1397
#صکوک_اجاره
#تامین_مالی
درصکوک اجاره اول سند مالکیت دارایی!!!
قسمت اول: ساختمان
در تامین مالی از طریق صکوک اجاره یکی از مهمترین اجزای تامین مالی، سند مالکیت دارایی مبنای انتشار است که این دارایی با توجه به نوع آن دارای نکات ریز فراوانی است که متاسفانه در 90 درصد موارد شرکت ها به این ریزکاری ها توجه ندارند، در این نوشتار به یکی از نکات قابل توجه در خصوص انتقال ملک به عنوان دارایی مبنای انتشار می پردازیم و آن قانون "تسهیل تنظیم اسناد" در دفاتر اسناد رسمی است. بر اساس این قانون چنانچه ملک مورد معامله دارای بدهی به نهادهای مختلف مثل شهرداری، سازمان امور مالیاتی و... باشد دفتر خانه با انتقال این بدهی ها به مالک جدید، ملک را معامله خواهد کرد.
این قانون از دیدگاه سازمان بورس موضوعیت نداشته و در انتقال مالکیت دارایی مبنای انتشار (آخرین مرحله انتشار صکوک اجاره) می بایست کلیۀ مدارک و مستندات مبتنی بر تصفیۀ بدهی‌های مربوط به ملک از جمله مفاصا حساب شهرداری، دارایی، بیمه، گواهی پایان کار و ... ارائه گردد. متاسفانه اخذ مفاصا حساب شهرداری بسیار زمان بر و هزینه بر است (مخصوصا اگر ملک دارای خلافی باشد) یا صدور گواهی پایان کار منوط به ارائه مفاصا حساب بیمه و دارایی باشد که معمولا شرکت ها از دریافت آن امتناع می ورزند (البته اخذ گواهی پایان کار برای شرکتی که برای اخذ آن اقدام نکرده و اکنون پس از گذشت چند سال می خواهد اقدام کند تابع تشریفات مشخصی است که در نوشتارهای بعدی به آن اشاره خواهم کرد)، بنابراین در مذاکرات حتما این موضوع را به شرکتی که قصد تامین مالی از طریق صکوک اجاره به وسیله ملک را دارد گوشزد نمایید.
در ادامه به سایر نکات ریز و قابل توجه در تامین مالی از طریق ابزارهای بازار سرمایه و موانع و راههای تسهیل آن اشاره خواهیم کرد.
امیر عباس صاحبقرانی
7 شهریور 1397
#صکوک_اجاره
#تامین_مالی
Forwarded from Amir abbas
یادداشت شماره 2
نرخ سود اوراق صکوک
نرخ تامین مالی از طریق صکوک دارای زوایای مختلفی است که به طور کلی می توان آن را در 2 طبقه زیر جای داد:
1- نرخ اسمی اوراق
2- کارمزد ارکان
در این نوشتار به نرخ اسمی اوراق پرداخته می شود، نرخ اسمی اوراق دستوری بوده و از سوی بانک مرکزی ( عمدتاً مصوبه شورای پول و اعتبار و ابلاغیه های بانک مرکزی) تعیین می شود، در حال حاضر نرخ اسمی اوراق بر اساس آخرین مصوبه بانک مرکزی که به پیوست ارسال می گردد 16 درصد سالانه می باشد، البته این نرخ برای اوراقی است که دارای ضامن بانکی است و چنانچه رکن ضامن صکوک و اوراق مشارکت از بین بانک ها و موسسات اعتباری نباشند افزایش نرخ اسمی اوراق تا سقف مشخصی ( حدود 3 درصد بیشتر) وجود خواهد داشت برای مثال نرخ صکوک استصناع منتشر شده در سال 1394 به دلیل آنکه ضامن غیر بانکی داشت با نرخ بالاتر از نرخ اسمی مصوب منتشر گردید (23 درصد) . در نوشتار های آتی در خصوص نحوه پرداخت کوپن های اوراق و کارمزد ارکان توضیحاتی ارائه خواهد شد.
امیر عباس صاحبقرانی
13 شهریور 1397
#صکوک
#تامین_مالی
نرخ سود اوراق صکوک
نرخ تامین مالی از طریق صکوک دارای زوایای مختلفی است که به طور کلی می توان آن را در 2 طبقه زیر جای داد:
1- نرخ اسمی اوراق
2- کارمزد ارکان
در این نوشتار به نرخ اسمی اوراق پرداخته می شود، نرخ اسمی اوراق دستوری بوده و از سوی بانک مرکزی ( عمدتاً مصوبه شورای پول و اعتبار و ابلاغیه های بانک مرکزی) تعیین می شود، در حال حاضر نرخ اسمی اوراق بر اساس آخرین مصوبه بانک مرکزی که به پیوست ارسال می گردد 16 درصد سالانه می باشد، البته این نرخ برای اوراقی است که دارای ضامن بانکی است و چنانچه رکن ضامن صکوک و اوراق مشارکت از بین بانک ها و موسسات اعتباری نباشند افزایش نرخ اسمی اوراق تا سقف مشخصی ( حدود 3 درصد بیشتر) وجود خواهد داشت برای مثال نرخ صکوک استصناع منتشر شده در سال 1394 به دلیل آنکه ضامن غیر بانکی داشت با نرخ بالاتر از نرخ اسمی مصوب منتشر گردید (23 درصد) . در نوشتار های آتی در خصوص نحوه پرداخت کوپن های اوراق و کارمزد ارکان توضیحاتی ارائه خواهد شد.
امیر عباس صاحبقرانی
13 شهریور 1397
#صکوک
#تامین_مالی