Новые возможности в регистрации права собственности на недвижимость 🔏

✒️ Минцифры сообщило, что с 25 августа 2023 года, используя сайт Госуслуги можно:

✔️ зарегистрировать право собственности на недвижимость, данные о которой есть в ЕГРН (оформить договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
✔️ приложить недостающие сведения, если ранее заявление о регистрации прав подали через МФЦ, но при этом допустили ошибку или предоставили не все документы.

❗Такая возможность есть только у физических лиц. Чтобы ею воспользоваться нужно:

✔️ в разделе "кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость" выбрать "возникновение права на недвижимость";
✔️ указать вид собственности: единоличная, долевая и т.д.;
✔️ указать сведения из ЕГРН;
✔️ подписать заявление с помощью приложения Госключ.

И таким образом, процесс регистрации прав значительно упрощается. Однако, прибавляет и дополнительных рисков, связанных с мошенническими действиями.

Недвижимость - одно из основных направлений моей деятельности.
Много раз я оказывала услуги по подбору и проверке недвижимости, проводила юридическую проверку выбранного клиентами объекта и помогала избежать покупки "сомнительного" жилья. Будучи юристом, я всегда уверена в том, что мои клиенты максимально защищены от всех возможных рисков при совершении сделки.
И те, кто связан с юриспруденцией, прекрасно понимают, что здесь невозможно один раз отучиться и больше ничего не предпринимать - каждый день необходимо следить за изменениями законодательства, изучать судебную практику и опыт коллег.

Поэтому, как настоящий профессионал, я всегда забочусь об актуализации своих знаний и навыков. В связи с этим, было принято решение пройти повышение квалификации по программе "Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним".

Символично, что старт обучения 1 сентября - начало учебного года.
Так что, к концу сентября моя квалификация в этой сфере будет усилена и подтверждена дополнительным документом об образовании.

Самореклама: нужно маркировать! 🤔

На самом деле - нет. В связи с принятием поправок в закон о рекламе, а именно в связи с началом работы ст. 18.1 указанного закона появилось очень много противоречивой информации. Простые пользователи в растерянности, блогеры в панике - однако, большинство совершенно зря поддается этой тревоге.
✒️ Информация, которую вы размещаете о себе/своих товарах/услугах на вашем сайте или странице в социальных сетях рекламой не является!
✒️И даже если вы, например, администратор группы жилого района где периодически раньше выкладывали информацию о работающих на территории района магазинах, предоставляемых услугах - можете и дальше спокойно выкладывать данную информацию, не маркируя её.
☝А вот если у вас книжный блог и вы внезапно постите ссылку на магазин нижнего белья, рассказывая какой это замечательный магазин с выгодными ценами - такой пост уже вполне может считаться рекламой.
✒️Рассылки на почту/в мессенджеры тоже маркировать не нужно - такой вид рекламы регулируется ст. 18 указанного закона и маркировки не требует.
✔️ Если не верите мне, то послушайте Татьяну Никитину - начальницу управления контроля рекламы и недобросовестной конкуренции ФАС.
✒️ Какие вопросы вы бы хотели уточнить?

Впервые
заговорив с человеком, мы всегда сначала узнаем ответы на такие базовые вопросы
как: кто он, чем занимается, на какое взаимодействие настроен и так далее.
Здесь же, в пространстве социальных сетей, роль первого разговора занимает
первое посещение страницы.

Поэтому, давайте познакомимся.

Я — Кривоногова Анна Сергеевна.
Дипломированный юрист. Могу быть полезна вам в решении судебных и досудебных
вопросов. В социальных сетях делюсь с вами юридическими новостями и частью
своих профессиональных знаний.

Основные направления моей деятельности:

гражданские правоотношения;
защита прав потребителей и предпринимателей;
онлайн-бизнес:сотрудничаю со школами, блогерами,
интернет-магазинами;
недвижимое
имущество;
договорное
право;
семейное
право — бракоразводные процессы,алименты, права детей;
трудовое право;

и иные категории юридических услуг.

Я постоянно повышаю свой уровень знаний,
в курсе всех последних изменений в законодательстве и в судебной практике.


Обращаясь ко мне за юридической помощью, вы можете
быть уверены в качестве предоставляемых услуг и в том, что ваши законные права
и интересы будут максимально защищены.
Ознакомиться
с отзывами на мою работу вы можете на таких известных платформах, как: profi,
pravoved.
Возможно,
после прочтения данного поста у вас появились какие-либо вопросы и хочется
что-то уточнить? Если да, пишите в комментарии.

А также, будет замечательно, если прочитав
этот пост, вы коротко расскажете о себе— в конце концов, знакомство подразумевает
обоюдное участие.

https://profi.ru/profile/KrivonogovaAS
https://pravoved.ru/lawyer/3079921/

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
ПРИ ВЫБОРЕ СПЕЦИАЛИСТА?

Думаю,
каждый рано или поздно сталкивается с такой ситуацией, когда вам нужно
обратиться за определенной услугой и выбрать специалиста на интернет-ресурсе.
Предложений очень много и запутаться легко. Я опишу, на что следует обратить
внимание, выбирая юриста. Однако, мои советы по своей сути универсальны и
подойдут практически к любой сфере деятельности:

1.Обращайте внимание на рейтинг. Почитайте
отзывы других клиентов. Но не пугайтесь,если вдруг увидите отрицательный отзыв
— не спешите в таком случае сразу закрывать анкету. Прочтите, в чем суть
недовольства клиента? Как ответил специалист? У каждого бывают ошибки,
бывают недопонимания между заказчиком и исполнителем. Один-два негативных
отзыва на несколько десятков положительных— не должны отпугивать.
2.Обратите внимание на документы об
образовании — большинство современных сайтов-агрегаторов проверяют не только
паспорт специалиста, но и его диплом.Об этом должна быть информация на
странице специалиста.
3. Обратите внимание на то, что юрист пишет в разделе о себе. Какими отраслями права
он занимается? Что у него в приоритете?Невозможно полностью охватить каждую
отрасль права, поэтому рано или поздно каждый юрист делает акцент на ту или
иную сферу.
4. Не спешите сразу делать масштабный заказ на крупный чек — закажите у
специалиста первичную консультацию.После консультации, пообщавшись, вы
сможете сделать вывод — получится лиу вас плодотворное и комфортное
сотрудничество с данным юристом.
5. Также рекомендую обращать внимание на фотографию. Она должна быть строго в
деловом стиле. Если человек размещает фото с праздника или фото из разряда
«для сайта знакомств», то скорее всего ждать от него делового подхода не
придется. Это действительно может быть очень красивое фото, но вы ведь выбираете
делового партнера/исполнителя/представителя ваших интересов, а не спутника на вечер.
Для юриста важно умение себя подать. И если человек не знает, как стоит себя
преподнести на сайте-агрегаторе, то сможет ли он правильно преподнести себя
в суде или на деловой встрече? Я так не думаю.

Что скажете? Возможно, вам есть что добавить
к этому списку? Выбирали ли вы уже ранее таким образом специалистов?

ПОЧЕМУ РИЭЛТОР НЕ ЗАМЕНИТ
ЮРИСТА?

Сразу оговорюсь — речь не о тех, кто будучи
юристом занимается также и непосредственно продажей/сдачей недвижимости.

Риэлтор— это агент, посредник между собственником
и покупателем/нанимателем недвижимости. Задача риэлтора - грамотно преподнести
объект недвижимости клиентам, провести переговоры, обсудить все важные моменты
и урегулировать возможные недопонимания (кто участвовал в сделках с недвижимостью,
тот знает, что без каких-либо разногласий обходится редко). Задача юриста —
проверить подлинность документов, проверить собственника, определить
наличие каких-либо «подводных камней» в данном объекте, выполнить запросы в
соответствующие органы и инстанции, составить грамотные, верные договора
— в общем, обеспечить юридическую чистоту сделки. Обычно агентства
недвижимости имеют в своем штате юриста,но так бывает не всегда. Поэтому заранее
обговорите данный момент. А если высамостоятельно занимаетесь продажей,
без привлечения агента, то пожалуйста— не забудьте обратиться к юристу.
Потратив сравнительно небольшую денежную сумму (относительно цены сделки), вы
убережете себя от гораздо более крупных трат и проблем в будущем.

У вас был опыт совершения сделок с
недвижимостью? Будет замечательно, если вы поделитесь своим опытом в комментариях.

КОГДА ВАШЕ ИМУЩЕСТВО НЕ БУДЕТ ДЕЛИТЬСЯ ПРИ РАЗВОДЕ?

Думаю, каждый человек знает, что в случае
развода всегда встает вопрос раздела имущества. Замечательно, когда супруги
расстаются на достаточно спокойной ноте и находят в себе силы не вступать
в «войну» друг с другом. Но так бывает не всегда. И как оказывается, не все
знают на что и когда можно претендовать в случае развода.

Итак,когда же имущество не делится?

1.Имущество полученное в дар. Такое
имущество не является совместной собственностью, а является личным
имуществом того супруга, который получил его в дар (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

2.Имущество полученное в наследство (ст.
36 Семейного кодекса РФ).

3. Имущество, на которое брачным договором установлен режим совместной или долевой
собственности — грубо говоря, данное имущество вы делите заранее этим самым
договором (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

4. Имущество, которые было приобретено супругом до вступления в брак (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

5. Имущество, которое приобретено в период брака, но на деньги полученные с реализации
личного имущества одного из супругов.Таким образом, если у одного из супругов
имеется добрачная собственность (например, квартира), которую он продает
и на вырученные деньги покупает новую в браке — в случае развода и раздела
имущества, суд признает новую квартиру также его личной собственностью (ст. 36
Семейного кодекса РФ, Постановление пленума ВС РФ № 15 от 5. 11. 1998 года,
определение ВС РФ № 45-КГ16-16, определение ВС РФ № 41-КГ20-10-К4).

Знали это раньше?

«Договор оферты», как показатель безграмотности

По итогам опроса в stories, стало понятно, что вы так же как и я много раз видели термин «Договор оферты» на разных сайтах. Обычно оферта располагается где-то внизу сайта мелким шрифтом. Кроме юристов ее вообще мало кто замечает 😅

И каждый раз, когда я это вижу мне хочется скорее это все исправить. Ведь словосочетание «Договор оферты» по смыслу одно большое и грубое противоречие. Объясняю почему.

✔️ Оферта — это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом (ст.435 ГК РФ)

✔️ Договор — соглашение сторон об установлении определенных обязанностей.

❗Отличия оферты от договора:

✔️Договор — это уже состоявшаяся сделка, оферта - лишь предложение от одного лица заключить договор.

✔️По договору уже наступают обязательства для сторон,
а оферта - только для стороны, которая сделала предложение.

⚖️ Такой небольшой пост для повышения юридической грамотности читателей.

ПРО ИНФОБИЗНЕС И АЯЗА

✔️ Думаю, каждый уже слышал об аресте Аяза. Многим в сфере инфобизнеса данный случай кажется чем-то диким, чем-то вопиющим и ужасающим. Но мне, как юристу, тут все кажется весьма прозаичным и предсказуемым.

✔️ Инфобизнес давно перестал быть каким-то развлечением. Это огромная предпринимательская отрасль. И по сути, ничто не отличает вас от обычной офлайн-школы, обычного мастера бьюти-индустрии, обычной строительной фирмы и т.д., которая несёт ответственность в рамках закона. И обещание сделать из клиента миллионера после прохождения курса, реклама "волшебной таблетки", обещание исполнить мечты и желания - не может долго оставаться "просто словами". Не нужно брать сотни тысяч и миллионы за то, что вы точно не можете предоставить клиенту.

✔️ Говорила, говорю и буду говорить - в глазах закона инфобизнес ничем не отличается от любого другого бизнеса. У вас нет привилегий, нет оправданий, нет какого-то "волшебного щита", который защитит от любых бед.

✔️ И в первую очередь вы должны обезопасить себя с юридической точки зрения. Делать это нужно не тогда, когда к вам пришли с претензией и иском, а ПЕРЕД запуском. Иначе вы рискуете потом потерять гораздо большую сумму, чем с вас возьмет самый риаспиаренный юрист.

✔️ Поэтому - если планируете делать бизнес в онлайне, то обязательно первым делом ищите юриста. Все остальное - потом.

✔️ И да, отдельно хочу отметить тех коллег, которые вызывают у меня стыд за профессию. Такие "юристы" обещают составить для вас договора и оферты, по которым вы "точно можете не возвращать деньги потребителям" - так вот, это вранье. Не ведитесь. Пару месяцев назад видела вебинар юриста, которая составляла оферту как раз для Аяза и уверяла, что он с такой офортой может спокойно отказывать в возвратах. Я сразу подумала, что это сказки. Но кто-то повелся. Кто-то заказал у неё оферту и стал гордо отказывать недовольным клиентам в возвратах.

✔️ И кто в итоге прав? Неужели, нужно доводить дело того, что случилось с Аязом, чтобы стало очевидным, что нужно вести бизнес в рамках закона?

ЗАЧЕМ СТОЛЬКО ПОДРОБНОСТЕЙ?

Именно такой вопрос мне недавно задал Заказчик при составлении оферты. Зачем указывать из какого количества занятий и модулей состоит курс, сколько стоит тот или иной тариф, что входит в расходы Исполнителя по курсу? Зачем столько всего описывать. И мой Заказчик (автор курса) видел оферты конкурентов, где не было никаких подробностей, разве нельзя все это оставить, так скажем, "за кулисами"?
Нет, нельзя.
По Закону о защите прав потребителей - исполнитель обязан предоставить полную и достоверную информацию об услуге/товаре.
Если вы не предоставите максимально подробную информацию о своем "продукте", то будьте готовы к тому, что ваш ученик/покупатель/заказчик в любой момент сможет сослаться на то, что вы ему не предоставили нужной информации, услуга не соответствует заявленной и поэтому он требует полного возврата внесенных денежных средств и компенсации морального вреда. Если вы ему откажете, то суд также назначит штраф в размере 50% от присужденной в пользу клиента суммы и произведет расчет неустойки за каждый день просрочки выполнения требований потребителя.
И да, суд здесь будет точно на стороне вашего клиента.
Закон о защите прав потребителя весьма жесткий и, на самом деле, является страшным кошмаром для каждого предпринимателя.
А потребители (и их юристы) знают свои права и знают, что смогут выиграть суд, если ваша оферта является неполной и содержит юридические ошибки.
Поэтому при составлении оферты необходимо предоставить юристу максимально подробную информацию о вашем продукте. Чем объемнее ваша оферта, тем лучше. Ваш клиент должен знать, что он покупает. Таков закон и такова реальность для бизнеса. Отрицая это, вы потом можете оказаться в крайне невыгодном для себя положении.

#юрист #юристдлябизнеса #инфобизнес #онлайнбизнес #юридическаяконсультация

ПЕРЕКВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРОВ С САМОЗАНЯТЫМИ В ТРУДОВЫЕ

Новый "тренд" от ФНС, который только набирает обороты, это признание договоров оказания услуг с самозанятыми трудовыми. Сейчас налоговая активно взялась за сотрудничество предпринимателей и самозанятых граждан. Сотрудники ФНС изучают текст договоров и проверяют их на соответствие трудовым отношениям. Основные "триггеры" для налоговой это:
- четкий график работы;
- запрет на перепоручение и привлечение третьих лиц;
- наличие рабочего места;
- наличие дополнительных гарантий для "исполнителя": отпуск, премия и т.д.;
- обеспечение работодателем условий труда (например, покупка оборудования);
Все эти признаки перечислены в ст. 15 и ст. 56 Трудового кодекса РФ, именно по ним налоговая и вычисляет подмену трудовых отношений. Ведь это действительно гораздо выгоднее для работодателя (а зачастую и для работника). Поэтому, оформляя самозанятых сотрудников по договору оказания услуг, обязательно обратитесь к юристу, чтобы в случае проверки со стороны ФНС не "попасть" на огромные штрафы.
P.S. Согласно статистике судебных дел, в 80% случаев налоговая успешно доказывает подмену трудовых отношений. Почему? Потому что либо не соблюдались рекомендации юриста, либо предприниматели воспользовались "шаблонными" договорами из интернета, без привлечения юриста.

#юрист #налоги #самозанятые #юристонлайн #юристдлябизнеса #онлайнконсультацияюриста

ЗАЧЕМ ЮРИСТ БЛОГЕРУ?

Если вы ведете свой блог и зарабатываете на нем: рекламой или продавая какие-либо услуги, - то рано или поздно у вас возникнет необходимость в сотрудничестве с юристом. Причина может быть любая: недопонимание с клиентами/заказчиками, вопросы со стороны налоговой службы или РКН - это самые распространенные причины обращения блогеров к юристам, но бывают и другие. Зачастую к юристу не обращаются пока "петух не клюнет", но это большая ошибка. Если вы начинаете зарабатывать с помощью своего аккаунта в какой-либо социальной сети, то вам стоит заранее "подложить соломку", обратившись к специалисту. Закажите для начала разовую консультацию, поговорите с юристом, пускай он оценит вашу страницу, вашу деятельность с правовой точки зрения. Скажет что, когда и зачем нужно сделать, чтобы к вам не было вопросов со стороны государственных органов. Все ведь слышали про громкие дела Лерчек, Блиновской и Аяза? Поверьте, "малышей" блоггинга проблемы могут коснуться также внезапно. Подготовив свой блог и страницу сегодня, вы обезопасите себя завтра.
За консультацией вы можете обратиться ко мне по номеру +79899942247.

#юрист #юридическиеуслуги #онлайнюрист #юридическоесопровождениебизнеса #консультацияюриста #инфобизнес #юристдляблогера #юристы #юристставрополь #юристмосква #юристкруглосуточно #юридическаяпомощь #юристдлябизнеса

Правовая оценка сделки с недвижимостью

Правовая оценка сделки с недвижимостью включает в себя полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки:
- проверка документов продавца;
- проверка объекта: на каких основаниях приобретен, полностью ли оплачен, имеются ли аресты и ограничения, имеются ли зарегистрированные лица (в том числе несовершеннолетние), использовался ли при покупке материнский капитал, имеются ли задолженности по коммунальным платежам;
- проверка продавца на признаки банкротства: возбуждены ли в отношении продавца исполнительные производства, ведутся ли в отношении продавца суды;
- подготовка необходимых документов: соглашение об авансе, предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи.
Заказывая такую услугу вы сможете свести к минимуму все риски, связанные с покупкой недвижимости на вторичном рынке.

Также возможно приглашение технических специалистов, для технической оценки состояния недвижимости.

Обращайтесь по номеру: +79899942247.

Долго-долго откладывала этот момент, но наконец-то решила вопрос. Теперь у меня есть сайт с информацией о предоставляемых услугах.
https://m63dd2b09b7667.see.ru/