📌 ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА за ЯНВАРЬ 2026 года.

🔥 Коллеги, собрали для вас все изменения в одном материале.
Рассказали все четко, подробно, без воды, в формате БЫЛО/СТАЛО

🔹 Скорректирован порядок определения сметной стоимости строительства
🔹 Дополнена инструкция об авторском надзоре
🔹 Действие Указа об открытии спецсчетов для строительных организаций продлено до конца 2027 года
🔹 Упрощен порядок технадзора для ряда строительных объектов
🔹 Установлены статистические индексы СМР за декабрь 2025 года
🔹 Утверждены СН «Градостроительные проекты общего, детального и специального планирования»
🔹 Скорректирован порядок предоставления земельных участков для объектов сотовой связи
🔹 Скорректирован порядок регулирования цен
🔹 Утверждена Методика по расчету индексов цен в строительстве
🔹 Утвержден перечень градостроительных проектов, заказ на разработку которых разместят в 2026 году
_____________________________________
⚡️ Подробный разбор ПО КАЖДОМУ ПУНКТУ - на портале JVS.BY

✅ Заключен договор строительного подряда на выполнение работ по текущему ремонту «Замена дверей». Финансирование – бюджет.
✔️ При выполнении работ и фактически проведенных замеров выяснено, что площадь одной из дверей - 2,2 м2. Заказчиком при составлении сметы и дефектного акта площадь дверей была указана 1,9 м2 и применена расценка Е9-340-2 «Установка дверей металлических входных в проемах кирпичных стен при площади проема до 2 м2» (далее – расценка Е9-340-2).
Подрядчик утверждает, что расценку Е9-340-2 надо заменить на расценку Е9-341-4 «Установка дверей металлических тамбурных на лестничных клетках двупольных в проемах кирпичных стен при площади проема свыше 2 м2» (далее – расценка Е9-341-4).
Количество дверей такое же.
Стоимость работ не выше 15 % от первичной договорной стоимости.

❓ Правомерна корректировка первичной договорной сметы путем добавления новой расценки Е9-341-4 и удаления расценки Е9-340-2?

❗️ Нет, неправомерна.

ОБОСНОВАНИЕ - НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

📌 Реконструкция офисного здания: как обеспечить бесперебойное электроснабжение

Реконструкция административных зданий под коммерческую аренду — популярный инвестиционный сценарий, который, однако, сопряжен со значительными рисками, особенно в части эксплуатации инженерных сетей. Недостаточная детализация технических требований на этапе предпроектной проработки может привести не только к перебоям в работе арендаторов, но и к длительным судебным разбирательствам и финансовым потерям для обеих сторон.

На примере реальной ситуации разберем:
🔹 типичные ошибки при реконструкции систем электроснабжения,
🔹 распределение ответственности между арендодателем и арендатором,

А также предложим практические инструменты для минимизации подобных рисков на этапах планирования, проектирования и заключения договора аренды.

ЧИТАТЬ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

Оформить подписку на портал

📌 Допработы на 1000+ БВ: как правомерно изменить договор без новой закупки?

📚 Вопрос: Организация согласно Порядку закупок за счет собственных средств (далее – Порядок) произвела закупку работ свыше 1000 базовых величин путем проведения конкурентной процедуры закупки.

В результате выполнения работ возникли дополнительные работы, не учтенные в ПСД. Сумма дополнительных работ превышает 1000 базовых величин.

✅ Возможно ли предусмотреть в ЛПА на закупку за счет собственных средств заключение дополнительного соглашения к существующему договору с участником ‒ победителем конкурсной процедуры закупки путем проведения процедуры закупки из одного источника?

✔️ Ответ: Да,возможно.

ЧИТАТЬ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

Оформить подписку на портал

📌 Расторжение договора субподряда при изменении проектной документации.

⚠️ Ситуация:
По результатам процедуры закупки за счет собственных средств генподрядчик заключил договор субподряда на выполнение работ. Впоследствии заказчик внес в проектную документацию изменения, поменяв технологию выполнения этих работ.
Т.к. первоначально выбранный субподрядчик не обладал тех. возможностью соблюсти новую технологию, заказчик заключил с генподрядчиком доп. соглашение, исключающее эти работы из основного договора подряда, и поручил их напрямую другому подрядчику.

✅ Вопрос:
Что нужно генподрядчику, чтобы расторгнуть договор с субподрядчиком?

💡 Краткий вывод:
Описанная ситуация является классическим основанием для применения ст. 421 ГК. Действуя в соответствии с предложенным «алгоритмом» и документально фиксируя каждый этап, генподрядчик минимизирует риски споров и финансовых потерь.

ПОДРОБНО РАЗБИРАЕМ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY
+ 🔥 Рекомендации генподрядчику по расторжению договора субподряда

Оформите подписку на портал

📌 Наличие аттестата = право юрлица на производство СМР?

💡 Аттестация юридических лиц – это процедура оценки соответствия юридических лиц, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (их составляющие), выполняющих работы по обследованию строительных конструкций объектов, автомобильных дорог и мостовых сооружений на них, аэродромных покрытий, квалификационным требованиям (ст. 33 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З).

✅ Для каких видов работ аттестация обязательна?
✅ Каковы риски выполнения работ без необходимого аттестата?
✅ Как заказчику проверить не просто факт наличия аттестата у подрядчика, а его соответствие конкретному объекту и объему работ?
___________________________________________________
ПОДРОБНО РАЗБИРАЕМ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY
+ 🔥 Даем чек-лист заказчику по проверке аттестата соответствия строительной организации

📌 Формирование субподрядчиком цены предложения в закупке генподрядчика

✅ СИТУАЦИЯ: Генеральный подрядчик выступает заказчиком процедуры закупки за счет собственных средств.

В документации о закупке установлены условия:
1️⃣ Стоимость материалов в расчете стоимости работ указывается по сметной стоимости с учетом прогнозного индекса;
2️⃣ Допускается поставка материалов на объект силами генподрядчика;
3️⃣ В случае такой поставки субподрядчик обязан возместить генподрядчику стоимость материалов согласно ТТН.
Стоимость этих материалов исключается из актов выполненных субподрядчиком строительных работ, включая транспортные расходы по их доставке.

✔️ Документацией о закупке также установлено условие о том, что стоимость материалов в расчете стоимости работ указывается по сметной стоимости.

Правомерны ли условия документации о закупке генподрядчика?

✅ ОТВЕТ: Нет, указанные условия документации о закупке являются неправомерными.
____________________

ПРИЧИНЫ РАЗБИРАЕМ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

📌 Работник получил травму в гололед: ответственность нанимателя.

Гололед на территории стройки или предприятия – это не только бытовая проблема, но и значительный производственный риск. Для нанимателя главный вопрос: когда травма, полученная из-за гололеда, становится производственной и влечет за собой расследование, выплаты и ответственность?

⚠️ Производственная травма – ответственность нанимателя!
Важная обязанность работодателя – обеспечение в порядке, установленном законодательством, расследования и учета несчастных случаев на производстве и разработка и реализация мер по их профилактике и предупреждению (ч. 1 ст. 17 Закона № 356-З1).

🔹 Правила расследования и учета несчастных случаев
🔹 Тип травмы (производственная/непроизводственная)
🔹 Алгоритм действий при происшествии

ПОДРОБНО РАЗБИРАЕМ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY
+ 🔥 Чек-лист по расследованию нанимателем несчастного случая

Оформите подписку на портал

📌 Гарантийный резерв в строительстве: когда ссылка на Указ № 26 не работает.

Споры о возврате гарантийных удержаний — одна из наиболее частых категорий дел в строительном подряде. Подрядчики стремятся получить полную оплату сразу после выполнения работ, а заказчики (генподрядчики) удерживают часть средств, страхуя себя от возможных дефектов.

📚 Ключевой нормативный акт по этому процессу - Указ Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности».

⚠️ Однако, как показывает практика, автоматическое включение ссылок на этот Указ в договоры подряда без анализа назначения объекта может привести к тому, что удержание средств будет признано судом неправомерным.

✅ Рассматриваем показательный пример из судебной практики НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

🔥 ВСЕ изменения ЗА ФЕВРАЛЬ в одном материале.
Четко, без воды сравнили в формате БЫЛО/СТАЛО. Читайте в СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ!

🔹 Утверждено изменение № 1 к СН 2.04.01-2020 «Защита от шума»
🔹 Установлены нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, плановой прибыли
🔹 Утверждены СН 2.01.02-2025 «Воздействия на конструкции. Общие воздействия. Объемный вес, собственный вес, функциональные нагрузки для зданий»
🔹 Утверждены СН 2.01.05-2025 «Воздействия на конструкции. Общие воздействия. Ветровые воздействия»
🔹 Уточнен коэфф-т изменения стоимости кап. строений, принадлежащих физлицам
🔹 Определен перечень проектов инновационного развития
🔹 Скорректирован ряд постановлений о госзакупках
🔹 Установлен перечень домов в Минске для строительства по льготным кредитам
🔹 Скорректированы формы статотчетности 12-цены (тарифы) и 12-цены
🔹 Скорректирована форма статотчетности 4-ис (инвест) и указания по ее заполнению
_____________________________________
⚡️ Подробный разбор - на портале JVS.BY

💐 Дорогие наши коллеги, партнеры и читательницы!
От всей души поздравляем вас с 8 Марта!

❤️ Восхищаемся вашим умением сочетать высокий профессионализм с природной мудростью и обаянием.
Пусть в вашей душе всегда будет место для весны, а каждый новый день приносит только радость, гармонию и приятные сюрпризы.

☀️ Пусть ваши жизненные проекты всегда проходят экспертизу с первого раза и получают высший балл! Мы желаем вам не только безупречного знания строительных норм и правил, но и вдохновения, которое не нормируется никакими документами.

Будьте здоровы, любимы и неотразимы!
Спасибо, что вы с нами 🌸

📌 Убытки заказчика при некачественной ПСД

📚 Между заказчиком и подрядчиком заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ. В процессе приемки объекта в эксплуатацию были выявлены отступления в ПСД от нормативной документации. Подрядчик безвозмездно устранил замечания в ПСД, исключив работы и материалы, которые уже были фактически выполнены на объекте и оплачены генподрядчику, и дополнив ПСД новыми необходимыми работами.

✅ Что в соответствии со ст. 14 ГК относится к убыткам заказчика:
- затраты заказчика по выполнению на основании не соответствующей нормативным требованиям ПСД работ, исключенных впоследствии,
- стоимость работ, выполненных после соответствующих изменений в ПСД?

⚠️ Ответ: К убыткам заказчика относятся оба вида затрат.
_____________________________________
Подробный разбор - на портале JVS.BY

📌 Обязательно ли подписывать акт приема-передачи стройплощадки?

⚠️ Передача строительной площадки (фронта работ) – одно из ключевых, но при этом наименее урегулированных действий в рамках договора строительного подряда. Законодательство хотя и возлагает на заказчика обязанность передать подрядчику строительную площадку (фронт работ), но не содержит прямых требований ни к форме, ни к порядку оформления такой передачи.

Разберем, обязательно ли подписывать акт приема-передачи, чем грозит его отсутствие и распространяются ли общие правила на подрядчиков-нерезидентов.

✔️ Вопрос 1: Есть ли у сторон договора строительного подряда обязанность подписывать акт приема-передачи строительной площадки (фронта работ)?
✔️ Вопрос 2: Есть ли особый порядок передачи строительной площадки (фронта работ) подрядчику-нерезиденту?

➕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА И ПОДРЯДЧИКА по приемке-передаче строительной площадки (фронта работ)
______________

Всё уже на портале JVS.BY

📌 Утверждено Положение о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь

🗓 Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 11.03.2026 № 119 утверждено Положение о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь.
Дата вступления в силу: 14.03.2026

🔔 Подробно рассмотрели в формате "БЫЛО/СТАЛО":
1. Основные задачи Минстройархитектуры
2. «Функции» Минстройархитектуры

+ иные корректировки согласно Постановления № 119

Все в СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ уже на портале JVS.BY

📌 Установлены статистические индексы СМР за январь и февраль 2026 года

Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.03.2026 № 21 установлены:

1️⃣ статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, в том числе эксплуатации машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, январь 2026 г. к декабрю 2025 г.

2️⃣ статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ для приведения организациями объемов подрядных работ в сопоставимые условия, январь 2026 г. к январю 2025 г.

3️⃣ статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, в том числе эксплуатации машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, февраль 2026 г. к январю 2026 г.

4️⃣ статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ для приведения организациями объемов подрядных работ в сопоставимые условия, февраль 2026 г. к февралю 2025 г.

Рассказываем подробно в СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ на портале JVS.BY

📚 Организация практикует заключение срочных трудовых договоров с постоянными работниками. Решение о заключении срочных договоров обосновано производственными причинами.
🔘 Договоры заключаются сроком на один год. На следующий день после истечения одного договора с работником заключается новый.
🔘 Работники фактически не ходят в отпуска, им выплачиваются компенсации за неиспользованный отпуск в день окончания срочного трудового договора.
🔘 Бухгалтер считает, что если срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия, то с работником нужно произвести окончательный расчет, в том числе выплатить компенсацию за неиспользованный отпуск.

Вопросы:
🔹 Правомерна ли ежегодная выплата компенсации за отпуск по истечении каждого срочного трудового договора?
🔹 Могут ли такие работники не ходить в отпуск?
🔹 Верно ли, что по истечении каждого срочного договора с работником нужно произвести окончательный расчет?

ПОДРОБНО РАЗБИРАЕМ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

Оформите подписку на портал

📌 Госзакупки: аффилированность – не формальность

📚 СИТУАЦИЯ:
В декабре 2025 г. по результатам проведения процедуры государственной закупки (далее – госзакупка) в виде конкурса в электронном виде с ограниченным участием определен участник-победитель – ООО «А».

Участник-победитель в нарушение ч. 1 п. 2 ст. 16-1 Закона Республики Беларусь от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)» (далее – Закон № 419-З) не проинформировал заказчика об аффилированности (отсутствии аффилированности) с другими участниками процедуры госзакупки.

Участник-победитель и заказчик спустя более чем 10 дней (только в январе 2026 г.) выявили данное нарушение.

✅ ВОПРОС:
Каковы последствия невыполнения требования ч. 1 п. 2 ст. 16-1 Закона № 419-З для заказчика и для участника-победителя?

ПОДРОБНО РАЗБИРАЕМ НА ПОРТАЛЕ JVS.BY

✅ ВСЕ изменения ЗА МАРТ в одном материале.
Читайте в СВОБОДНОМ ДОСТУПЕ!

🔹 Установлены цены на природный газ для некоторых организаций
🔹 Установлен порядок разработки нормативов расхода ресурсов при строительстве
🔹 Утверждено новое Положение о Мин. архитектуры и строительства РБ
🔹 Установлены стат. индексы СМР за январь и февраль 2026
🔹 Скорректирована Инструкция о порядке формирования и ведения списка поставщиков (подрядчиков, исполнителей), временно не допускаемых к участию в процедурах госзакупок
🔹 Утверждены индексы изменения стоимости в строительстве на 2026
🔹 Утвержден порядок мониторинга цен на материалы для строительства
🔹 Определены порядок и объемы строительства объектов АПК
🔹 Дополнен перечень объектов-долгостроев для приемки в эксплуатацию по фактическому состоянию
🔹 Скорректировано постановление «О строительстве жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним в 2026»
_____________________________________
⚡️ Подробный разбор - на портале JVS.BY