Закон Alcoholic Beverage Control Act (No. 2) B.E. 2568 (2025) вступил в силу 8 ноября 2025 года.
Главная новация: теперь не только продавец, но и потребитель алкоголя может быть привлечён к ответственности за употребление в период запрещённых часов.
❌ То есть “нельзя пить после 20:00” — частично верно:
• Если заведение не имеет развлекательной лицензии (например, кафе, ресторан, магазин), то подавать и употреблять алкоголь после 20:00 фактически запрещено, потому что это вне разрешённого времени продажи.
• Если вы пьёте в отеле, баре, клубе, ресторане с лицензией, то ограничение “после 20:00” не действует — там разрешено до официального времени закрытия (чаще до 24:00 или 02:00, в туристических зонах — до 04:00).
⚠️ Кому теперь нельзя пить (по новому закону):
1. Любому человеку, кто употребляет алкоголь в запрещённые часы (в т. ч. после 20:00 в нелицензированных местах).
2. В общественных местах (улица, пляж, парковка, транспорт, храмы, школы, госучреждения) — запрещено в любое время.
3. Несовершеннолетним до 20 лет — полный запрет.
4. Лицам в форме или при исполнении служебных обязанностей (госслужащие, полиция, военные) — нельзя пить в форме и на службе.
5. Водителям — запрещено пить за рулём, штрафы ужесточены.
💸 Штрафы:
• За нарушение часов или мест употребления: до 10 000 бат.
• За продажу алкоголя в запрещённые часы: до 50 000 бат или тюрьма до 6 месяцев.
Главная новация: теперь не только продавец, но и потребитель алкоголя может быть привлечён к ответственности за употребление в период запрещённых часов.
❌ То есть “нельзя пить после 20:00” — частично верно:
• Если заведение не имеет развлекательной лицензии (например, кафе, ресторан, магазин), то подавать и употреблять алкоголь после 20:00 фактически запрещено, потому что это вне разрешённого времени продажи.
• Если вы пьёте в отеле, баре, клубе, ресторане с лицензией, то ограничение “после 20:00” не действует — там разрешено до официального времени закрытия (чаще до 24:00 или 02:00, в туристических зонах — до 04:00).
⚠️ Кому теперь нельзя пить (по новому закону):
1. Любому человеку, кто употребляет алкоголь в запрещённые часы (в т. ч. после 20:00 в нелицензированных местах).
2. В общественных местах (улица, пляж, парковка, транспорт, храмы, школы, госучреждения) — запрещено в любое время.
3. Несовершеннолетним до 20 лет — полный запрет.
4. Лицам в форме или при исполнении служебных обязанностей (госслужащие, полиция, военные) — нельзя пить в форме и на службе.
5. Водителям — запрещено пить за рулём, штрафы ужесточены.
💸 Штрафы:
• За нарушение часов или мест употребления: до 10 000 бат.
• За продажу алкоголя в запрещённые часы: до 50 000 бат или тюрьма до 6 месяцев.
🏘 Практическое значение для недвижимости / аренды / туристического жилья
✅Если вы управляете виллой/апартаментами или арендуете жильё, и на территории планируется “вечеринка с алкоголем” — обязательно проверьте, есть ли у объекта лицензия или он подпадает под ограничения (часа продажи, потребления).
✅В договоре аренды стоит указать, что арендаторы обязуются соблюдать новые правила — например, не подавать/употреблять алкоголь вне разрешённых часов.
✅Информируйте иностранных гостей: они могут не знать, что даже если купили алкоголь, употреблять его нельзя вне разрешённых времён/зон — и могут быть штрафы.
Нововведение— хороший повод ещё раз обратить внимание на фарингов… да, именно фарингов! 😎
✅Если вы управляете виллой/апартаментами или арендуете жильё, и на территории планируется “вечеринка с алкоголем” — обязательно проверьте, есть ли у объекта лицензия или он подпадает под ограничения (часа продажи, потребления).
✅В договоре аренды стоит указать, что арендаторы обязуются соблюдать новые правила — например, не подавать/употреблять алкоголь вне разрешённых часов.
✅Информируйте иностранных гостей: они могут не знать, что даже если купили алкоголь, употреблять его нельзя вне разрешённых времён/зон — и могут быть штрафы.
Нововведение— хороший повод ещё раз обратить внимание на фарингов… да, именно фарингов! 😎
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏙️ Abov Patong — новый флагманский проект Пхукета
Роскошные резиденции с панорамными видами на море, город и горы, под управлением мировых брендов Ascott, Voco и Yoo.
💎 Владельцы получают не только высокий доход от инвестиций, но и престижный стиль жизни на одном из самых востребованных курортов Азии.
💼 стандартная Рассрочка от застройщика до 15 лет после завершения строительства, 40% стоимости, ставка 6% фиксированная (без участия банков)
Новый план платежей от застройщика
Застройщик подготовил новый, более гибкий план оплаты, который делает покупку апартаментов ещё доступнее.
Вариант 1: Оплата наличными или через внешний банковский кредит
Payment Schedule / График платежей:
• Reservation — 200,000 THB / Бронирование — 200 000 бат
• 5% — within 10 days after booking / в течение 10 дней после бронирования
• 15% — within 30–50 days / в течение 30–50 дней
• 10% — within 90 days / в течение 90 дней
• 10% — within 150 days / в течение 150 дней
• 10% — within 210 days / в течение 210 дней
• 10% — within 270 days / в течение 270 дней
• 10% — within 330 days / в течение 330 дней
• 30% — upon ownership transfer (by 31 Dec 2026) / при передаче права собственности (до 31 декабря 2026 года)
🔹 Вариант 2: Рассрочка от застройщика (In-House Loan Plan)
(до 40% стоимости, без учёта сбора за Freehold)
Payment Schedule / График платежей:
• Reservation — 200,000 THB / Бронирование — 200 000 бат
• 5% — within 10 days / в течение 10 дней
• 15% — within 30–50 days / в течение 30–50 дней
• 10% — within 90 days / в течение 90 дней
• 10% — within 150 days / в течение 150 дней
• 10% — within 210 days / в течение 210 дней
• 5% — within 270 days / в течение 270 дней
• 5% — by 31 Dec 2026 / до 31 декабря 2026 года
• Freehold fee (if any) — by 31 Dec 2026 / сбор за Freehold (если применимо) — до 31 декабря 2026 года
• 40% — upon ownership transfer & loan start (by 31 Dec 2026)
/ при передаче права собственности и начале выплат по рассрочке (до 31 декабря 2026 года)
Роскошные резиденции с панорамными видами на море, город и горы, под управлением мировых брендов Ascott, Voco и Yoo.
💎 Владельцы получают не только высокий доход от инвестиций, но и престижный стиль жизни на одном из самых востребованных курортов Азии.
💼 стандартная Рассрочка от застройщика до 15 лет после завершения строительства, 40% стоимости, ставка 6% фиксированная (без участия банков)
Новый план платежей от застройщика
Застройщик подготовил новый, более гибкий план оплаты, который делает покупку апартаментов ещё доступнее.
Вариант 1: Оплата наличными или через внешний банковский кредит
Payment Schedule / График платежей:
• Reservation — 200,000 THB / Бронирование — 200 000 бат
• 5% — within 10 days after booking / в течение 10 дней после бронирования
• 15% — within 30–50 days / в течение 30–50 дней
• 10% — within 90 days / в течение 90 дней
• 10% — within 150 days / в течение 150 дней
• 10% — within 210 days / в течение 210 дней
• 10% — within 270 days / в течение 270 дней
• 10% — within 330 days / в течение 330 дней
• 30% — upon ownership transfer (by 31 Dec 2026) / при передаче права собственности (до 31 декабря 2026 года)
🔹 Вариант 2: Рассрочка от застройщика (In-House Loan Plan)
(до 40% стоимости, без учёта сбора за Freehold)
Payment Schedule / График платежей:
• Reservation — 200,000 THB / Бронирование — 200 000 бат
• 5% — within 10 days / в течение 10 дней
• 15% — within 30–50 days / в течение 30–50 дней
• 10% — within 90 days / в течение 90 дней
• 10% — within 150 days / в течение 150 дней
• 10% — within 210 days / в течение 210 дней
• 5% — within 270 days / в течение 270 дней
• 5% — by 31 Dec 2026 / до 31 декабря 2026 года
• Freehold fee (if any) — by 31 Dec 2026 / сбор за Freehold (если применимо) — до 31 декабря 2026 года
• 40% — upon ownership transfer & loan start (by 31 Dec 2026)
/ при передаче права собственности и начале выплат по рассрочке (до 31 декабря 2026 года)
Привет! Меня зовут Ксения Радченко (Карагашева) — ваш эксперт по недвижимости на Пхукете.
Я живу и работаю на острове, глубоко погружена в рынок и помогаю людям покупать, продавать и арендовать недвижимость честно, безопасно и в интересах клиента.
Моя работа строится на плотном взаимодействии с:
— девелоперами — я знаю актуальные проекты, этапы строительства, условия, скрытые нюансы и реальные перспективы;
— юридическими компаниями — чтобы каждая сделка проходила строго в рамках законодательства Таиланда;
— собственниками и проверенными управляющими компаниями — для аренды, инвестиций и грамотного постпродажного сопровождения.
Я сопровождаю:
— покупку на первичном рынке — подбираю только проверенные проекты и защищаю интересы покупателя;
— сделки на вторичном рынке — нахожу ликвидные объекты, организую проверку, беру на себя переговоры;
— аренду — помогаю клиентам безопасно снять жильё и согласовать условия без скрытых рисков.
Моя миссия — сделать процессы покупки, продажи или аренды на Пхукете простыми, прозрачными и комфортными, чтобы вы могли наслаждаться островом, а я — заниматься всем остальным.
WhatsApp: +66993821280 / +79135925137
Я живу и работаю на острове, глубоко погружена в рынок и помогаю людям покупать, продавать и арендовать недвижимость честно, безопасно и в интересах клиента.
Моя работа строится на плотном взаимодействии с:
— девелоперами — я знаю актуальные проекты, этапы строительства, условия, скрытые нюансы и реальные перспективы;
— юридическими компаниями — чтобы каждая сделка проходила строго в рамках законодательства Таиланда;
— собственниками и проверенными управляющими компаниями — для аренды, инвестиций и грамотного постпродажного сопровождения.
Я сопровождаю:
— покупку на первичном рынке — подбираю только проверенные проекты и защищаю интересы покупателя;
— сделки на вторичном рынке — нахожу ликвидные объекты, организую проверку, беру на себя переговоры;
— аренду — помогаю клиентам безопасно снять жильё и согласовать условия без скрытых рисков.
Моя миссия — сделать процессы покупки, продажи или аренды на Пхукете простыми, прозрачными и комфортными, чтобы вы могли наслаждаться островом, а я — заниматься всем остальным.
WhatsApp: +66993821280 / +79135925137
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Собственная недвижимость на Пхукете — это не мечта, а реальный, работающий актив.
Это вложение, которое одновременно приносит доход и остаётся вашим личным пространством: хотите — сдавайте, хотите — приезжайте сами.
Инвестиция, которая работает на вас и для души тоже.
Это вложение, которое одновременно приносит доход и остаётся вашим личным пространством: хотите — сдавайте, хотите — приезжайте сами.
Инвестиция, которая работает на вас и для души тоже.
🔥*СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - Вилла Ларимар*
📍 Чалонг, к югу от Пхукета
_Новый комплекс премиум-класса окружен *горами, озерами и полями для гольфа*, сочетая в себе уединенную атмосферу с современным комфортом. Вилла оборудована *системой Smart Home* и продумана до мельчайших деталей для удобства и безопасности. _
*Цена:* 15 500 000 бат
*Статус:* задание, в стадии строительства
*Время мертвых:* 1 марта 2026 года.
*Стели / Ванные комнаты:* 4 / 4
*Общая площадь:* 339 м²
*Доход от аренды:* до 10% годовых
*Взнос:* до 5 лет после получения ключей на 50% от суммы
*В комплексе:*
- 35 современных «умных» вилл
- Кафе и коворкинг для деловых встреч и работы
- Современный тренажерный зал
- Приемная и офис управляющей компании
- Парк для прогулок и выгула домашних животных
Фото : https://drive.google.com/drive/folders/1bQT3zDlYGHpkknyum2jnEKZq6x39GaGK
Локация: https://maps.app.goo.gl/86unU6s8Pk1sivrb6?g_st=ipc
→ Международные школы BCIS, OAK Meadow, HeadStart, Kunderville, RIS: 3–10 минут езды
→ Госпиталь Dibuk Bangkok International: 5 минут езды
→ ТЦ My Front Yard: 3 минуты
→ ТЦ Central Festival Phuket: 10 минут
📍 Чалонг, к югу от Пхукета
_Новый комплекс премиум-класса окружен *горами, озерами и полями для гольфа*, сочетая в себе уединенную атмосферу с современным комфортом. Вилла оборудована *системой Smart Home* и продумана до мельчайших деталей для удобства и безопасности. _
*Цена:* 15 500 000 бат
*Статус:* задание, в стадии строительства
*Время мертвых:* 1 марта 2026 года.
*Стели / Ванные комнаты:* 4 / 4
*Общая площадь:* 339 м²
*Доход от аренды:* до 10% годовых
*Взнос:* до 5 лет после получения ключей на 50% от суммы
*В комплексе:*
- 35 современных «умных» вилл
- Кафе и коворкинг для деловых встреч и работы
- Современный тренажерный зал
- Приемная и офис управляющей компании
- Парк для прогулок и выгула домашних животных
Фото : https://drive.google.com/drive/folders/1bQT3zDlYGHpkknyum2jnEKZq6x39GaGK
Локация: https://maps.app.goo.gl/86unU6s8Pk1sivrb6?g_st=ipc
→ Международные школы BCIS, OAK Meadow, HeadStart, Kunderville, RIS: 3–10 минут езды
→ Госпиталь Dibuk Bangkok International: 5 минут езды
→ ТЦ My Front Yard: 3 минуты
→ ТЦ Central Festival Phuket: 10 минут