У нас отличная новость по ипотеке! Наш партнер ДОМ.РФ Банк, предоставил клиентам «Этажей» эксклюзивную скидку 0,3% по рыночным ипотечным программам. В результате минимальная ставка с учетом всех скидок составляет 16,8% при первоначальном взносе от 50%.

Считаю, что это очень сильное предложение на сегодняшнем рынке! Давайте посмотрим, какую выгоду оно дает нашим клиентам:

🌱 1. Экономия на процентах. При кредите в 6 млн. рублей общая экономия может превысить 500 тысяч рублей!

🌱 2. Сокращение срока ипотеки. Если сохранять прежний платеж и направлять разницу на досрочное погашение, кредит можно закрыть на несколько лет раньше.

🌱 3. Увеличение суммы кредита. При том же ежемесячном платеже клиент сможет взять большую сумму и сохранить часть накоплений на ремонт или мебель.

Для нашей сети это серьезное конкурентное преимущество, особенно сейчас, когда покупатели внимательно считают расходы!

В общем вторичное жилье становится все выгоднее! Кстати, и по новостройкам рыночные программы набирают все большую популярность!

Много говорят насчет ИИ. На мой взгляд, это все-таки больше явная возможность, чем угроза!

Мы яро взялись за внедрение ИИ в нашу работу. Благодаря этому себестоимость многих функций удалось в этом году снизить на 20–25%.

Я выступлю на итоговом «Домклик Диджитал День» в Москве 10 декабря https://ddd.click/events/2026/moscow , где расскажу, как с помощью ИИ агентство недвижимости и риэлторы могут существенно повысить свою эффективность! Мы внедрили уже очень много инструментов!

Также мы работаем над очень многими продуктами, и, по моим ощущениям, рынок услуг ждет большая трансформация уже в ближайшие три года!

Причем интернет глобально не изменил риэлторский бизнес, а вот ИИ может привести к коренной перестройке отрасли.

Сайт мы вообще полностью меняем. По сути, первые шаги уже сделали. На видео можно посмотреть небольшой отрывок из того, что уже реализовано. Но пока таким путем идет только чуть больше 1% клиентов. Думаю, цифра будет расти, и надо быть готовым к этому!

В целом витрины, агрегаторы и классифайды в сегодняшнем виде уже скоро будут не нужны. Думаю, это вопрос года. Поэтому и Авито, и ЦИАН, и Домклик на самом деле сейчас также ведут очень серьезную борьбу: им придётся очень сильно побороться за своё место под солнцем в новом ИТ-укладе, в эру ИИ.

Учитывая, что Яндекс и Сбер имеют свои мощные ИИ-модели (кстати, очень мало стран, где есть два таких мощных ИТ-гиганта), они за счет этого будут выигрывать и конкурентную борьбу в подсистемах - это вопрос времени. Но сильные нишевые продукты тоже будут очень конкурентоспособны!

И еще: вся эта трансформация очень дорогая. Даже в нашем не самом большом бизнесе в использование ИИ-моделей и их правильную интеграцию уже нужно инвестировать сотни миллионов рублей. И кто его знает, правильно это или нет! Но совсем ничего не делать, мне кажется, точно ошибка! Мне это все больше напоминает казино: просто надо ставить большие суммы в надежде, что выпадет красное)

А не ставить нельзя: конкуренты просто владеют этим казино)))

Сегодня у нас совет активных риелторов. Обсуждаем психологию ценообразования со стороны продавца - это очень серьезный вопрос, который требует тщательного и щепетильного подхода!

Слайд, который очень важен для понимания рынка недвижимости в России!

Если смотреть сделки за наличные, то структура сделок уверен всех удивит!

И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки.

Вчера сходил в гости в один из офисов Этажей в Тюмени, отдельно хотел поблагодарить Елену Юрьевну Колмогорову за то, что создала такой мощный центр притяжения сильных риэлторов-партнеров из разных систем!

За последние пару лет к Этажам по всей стране присоединилось очень много риэлторов-партнеров, которые ранее сотрудничали с другими системами, много и тех - кто занимался частной практикой вместе со своими командами. Для нас такое доверие очень важно!

На сегодня в Этажах реализована модель предпринимательства, мы полноценно трансформировались в риэлтерскую экосистему, дальше больше!

Уже провели много преобразований и на сегодня любая команда или партнер может к нам присоединиться, причем приветствуем и с опытом в недвижимости, и просто тех, кто хочет себя попробовать в предпринимательстве, но с понятными процессами и методологией! Да и не секрет, что в том числе и благодаря этому мы рекордно растем в доле рынка, в сентябре вообще показали фантастические цифры, ближайшего преследователя в России по данным Домклик по итогам сентября 2026 уже опережаем на 65% по количеству сделок! Хотя полтора года назад в марте 2025 впереди были всего на 7% (!!!) Думаю, все понимают, что такой супер рывок первого номера от второго почти невозможен, но мы сделали это! Важнейший вклад в этот прорыв внесла вся наша мощная сеть и дружный коллектив!

Также глобальные изменения произошли в нашей системе, теперь в городах, где наш франчайзи партнер не выполняет условие по росту доли рынка - мы открываем возможность для других франчайзи партнеров открыть бизнес с Этажами. Список городов, которые скоро будут доступны в 4 квартале опубликую. Ну, а кто хорошо работает - тому даже будет предусмотрена скидка по роялти, а кто плохо - ставка роялти будет повышена с 4 до 6%.

Будут еще изменения в бизнес модели Этажей о которых сообщу позже, после окончательного согласования, сейчас внутри идут большие дискуссии!)

Сегодня 16 октября Этажам исполняется 26 лет! Здесь официальное мое видео с поздравлениями и немного неформального текста)

В некоторых странах бизнес с каждым годом вести все сложнее, но тем ценнее каждый новый год, каждое новое достижение!

Очень часто на разных интервью мне задают несколько очень похожих вопросов, в чем причина успеха, как так Этажи все сильнее с каждым годом?

А нет ответа на эти вопросы!)

В разное время были разные факторы, трансформировалась и среда от супер возможностей на смене веков до расцвета экономики в конце и начале 2010 до сегодняшнего сильно непростого времени.

Многие решения 25 летней давности сейчас бы делал по-другому, но тогда я этого не понимал) Наверное, каждый должен пройти свой путь!

Мы, кстати, одна из очень немногих российский компаний, которая входит в 10 лучших в мире в своей отрасли. Это исключительно результат нашей уникальной корпоративной культуры и готовности рисковать!

320 городов и 15 стран присутствия о многом говорят, но гораздо важнее это наши счастливые клиенты! Я много получаю благодарностей за выгодное решение квартирных вопросов - качественно, быстро и без риска!

Мы не сразу поняли, что клиент это очень важно, но где-то с 2015 года клиентский сервис стал во главе угла!

Очень много раз нас хотели купить с разной степенью давления, кто-то культурно, кто-то не очень! Ну поверьте, это очень сложно оставить 100% акционерный контроль над компанией, когда так много потрясений и финансовых и не только!

Но деньги меня никогда не интересовали, меня всегда интересовало развитие компании и через формирование такого бизнес бриллианта, как Этажи, доказать, что возможно другое отношение к клиентам, сотрудниками, бизнес-процессам, можно принимать решения, которые эффективны долгосрочно, а не в моменте, можно всегда заранее говорить об изменениях, и самое важное - можно всегда держать слово, доверие - это основа любых систем!

Да, наша система построена по принципу меритократии, и считаю, задача компании быстро двигать наверх лучших. Те, кто плохо работает - надо уметь говорить им об этом и давать шанс на исправление. Надо уметь обновляться, никогда нельзя держаться за прошлое, его нужно помнить и понимать, но оно не должно быть драйвером настоящего и будущего, наш мир очень изменчив, надо наоборот всегда действовать против всех шаблонов, которые есть сейчас и строить реальность отталкиваемую от будущего желаемого состояния, а не просто экстраполировать текущую точку, но как же это сложно!

И да, конечно, я просто люблю Этажи! А когда любишь готов на все, на любой риск, на любое пожертвование! И уже 26 лет подряд каждый день в 7 утра с горящими глазами бегу на работу!) И надеюсь, что это взаимно) @nedvij_etagi

Брусника меня опять поразила! В Речном порту нарисовала комиксы со смыслом прямо вдоль экотропы возле реки!

Не думаю, что это было очень дорого, но вау эффект есть! Все таки идеи побеждают большие маркетинговые бюджеты!)

Сегодня на занятии английским, Елена спросила меня - как я оцениваю текущую ситуацию с бизнесом?

Ситуация сложная, но все-таки я сильно верю, что, те бизнесы, которые сейчас пройдут этот сложный период - потом раскроются очень ярко!

И, я думаю, ждать осталось уже не так долго.

А английский у меня всегда по расписанию - три раза в неделю, тут важна системность! Даже носители языка, если уходят из среды, через 10 лет уже не так хорошо говорят)

Когда был в Сингапуре, удивился, что у застройщиков нет своих офисов продаж, все квартиры продают агентства недвижимости. Модель там давно работает и доказала долгосрочную успешность.

Мы запускаем проект, который может стать стандартом для отрасли.
Застройщик ТИС передает функцию продаж партнерской компании, созданной на базе АН ЭТАЖИ. Модель, известная на зарубежных рынках: застройщик фокусируется на продукте, профессиональный оператор - на продажах.

Кто не знает в свое время в 2008 году застройщик ТИС один из первых в России предложил модель работы с клиентом, когда цена у агентства недвижимости и застройщика одинаковая. И эта модель сейчас, по сути, стала единой на просторах бывшего СССР.

ЭТАЖИ не раз приносили на рынок то, чего еще не было и значительно преуспели в этом. Мы смотрим на мировой опыт и внедряем его в реалиях российского рынка. Эта модель - яркий пример такого сотрудничества, ради создания более качественной услуги.

ТИС - не случайный партнер, регулярно входит в ТОП-5 застройщиков Тюмени по объемам продаж и это та база, на которой можно строить новую модель. Застройщик теперь не будет распыляться на отдел продаж, рекламу и найм менеджеров, а значит снизит непрофильные издержки. Агентства знают рынок, обладают большой базой клиентов, работают со всеми сегментами покупателей. И все участники рынка, все агентства недвижимости получают доступ к продуктам ГК ТИС через единого оператора, без конкуренции с отделом продаж застройщика.

Клиент в этой модели тоже только выигрывает: единое окно, подбор, бронирование, оформление - все в одном месте и главное, такое партнерство позволяет сократить издержки застройщика, что благотворно влияет на снижение цены конечного продукта. А для клиента услуга агентства традиционно остается бесплатной. Выигрывают все!

Поэтому сейчас условия покупки в ТИС улучшились, проект идет уже с 1 октября, первые результаты радуют! Да и условия для риэлтеров тоже стали лучше, плюс в 4 квартале запустили мощные конкурсы)

В ближайшее время думаю объявим о еще более крупных застройщиках - кто переходит на такую систему!

То, что учетную ставку сегодня сохранили второй раз подряд на уровне 14%, — это экономическая трагедия!

Особенно для тех, кто связан с развитием бизнеса через инвестиции или работает с большей долей заемного капитала к выручке: застройщики и строительство в целом, промышленность, гостиничный бизнес, деревообработка, авиа- и автопроизводства, да и многие другие отрасли получили жесткий сигнал.

А если говорить о международной конкуренции, то стоимость денег является критическим моментом для опережающего развития.

Вчера Тюменский филиал компании «Этажи» отметил своё 26-летие!

У них уже сложилась своя система. Я, конечно, по возможности участвую в управлении, но по факту они уже очень самостоятельные.

И на дне рождения мне была отведена минимальная, но очень важная роль - наградить бриллиантовых партнёров! Как же мне всегда приятно это делать - награждать лучших из лучших! Я сам получаю от этого удовольствие, ведь быть лучшим в своём деле так сложно! Обязательно позже опубликую пост!

Также на мероприятии в честь дня рождения с руководством Тюменского филиала мы открыли совместным номером развлекательную часть!

Я немного не успел переодеться за кулисами: не все пуговицы застегнулись на куртке, микрофон тоже кое-как успел нацепить, а провода все сзади болтались) Но нужен был сюрприз, и у меня было всего 2 минуты)))

Пару недель назад, когда Лилия Гадиева предложила мне поучаствовать в этом номере, я сразу согласился. Люблю всякие необычные приключения) Эмоции - это и есть наша жизнь!

Теперь многие требуют, чтобы я на бис исполнил этот номер на Э:форуме в Казани)

Сегодня день рождения теннисного центра «Лидер»!

Это один из крупнейших теннисных центров в России. Сейчас они заканчивают строительство второй очереди, а также планируют еще 2 больших теннисных центра в регионе, просто невероятно огромные масштабы.

По такому случаю взял интервью у учредителя теннисного центра, а также лично поблагодарил. Кому будет интересно, послушайте полностью. Потому что, на мой взгляд, Виктор Алексеевич очень много сделал для развития спорта, культа здорового образа жизни в Тюменском регионе, очень сильно его уважаю за это.

Несмотря на все риски, в том числе большие учетные ставки, он все-равно продолжает развитие, вкладывается в будущее и это заслуживает, конечно, самого большого уважения!

А сегодня, кстати, было очень много различных турниров в честь дня рождения центра. Я впервые в жизни сыграл в паре с младшей дочерью. Выступили мы неплохо, нам не хватило совсем чуть-чуть в полуфинале.

На самом деле выйти в полуфинал для нас уже был огромный успех, и мы с дочерью остались очень довольны.

А интервью еще прекрасно и интересно тем, что можно оценить ход мыслей и то как возникла идея инвестировать в спорт, насколько это и выгодно и какими могут быть спортивные, коммерческие дела сегодня в России.

Сегодня с младшей дочерью Элиной отлично погуляли, заодно провёл опрос по работе)

Очень рекомендую крутую книгу Уитни Джонсон "Разумный рост. Система обучения и развития своей команды"

Эта книга мне понравилась. Чувствуется, что автор - системный практик с большим опытом. Кроме того, она глубинно понимает проблемы и причины отсутствия роста как на уровне развития людей, так и развития компаний.

Я считаю, что большинство иностранных книг очень актуальны для России, просто нужно уметь немного адаптировать для нашей бизнес-среды!

Сегодня совместно с одним из наших ТОПовых риелторов, Виталием Швецовым, проводим масштабное обучение для всей сети "Этажи" по ипотеке.

Разбираем особенности ипотечного рынка, математические основы, исторические аспекты, юридические тонкости, а главное - практические инструменты и приёмы работы с ипотекой.

Обсуждаем, как клиентам выгоднее погашать ипотеку, как оценивать предложения застройщиков с субсидированными ставками и почему сегодня даже при высоких рыночных ставках покупка вторичного жилья иногда может оказаться выгоднее новостройки с ипотекой под 8–10%.

Также очень важны юридические качества, потому что на мой взгляд профессиональный риелтор должен глубоко разбираться в ипотеке и, по сути, обладать компетенциями полноценного ипотечного брокера!

Выступаем из тюменского офиса, но к трансляции подключена вся большая сеть "Этажи". Качество трансляции отличное, поэтому уверен, что обучение будет полезным для всех!