🔑 В Україні зросли ціни на оренду однокімнатних квартир: в яких містах найдорожче
... За останні вісім місяців ринок оренди житла продовжує відновлюватися, а ціни – зростати
Містом з найвищою вартістю оренди залишається Львів. Так, з січня по серпень медіанна ціна підвищилась на 9% – з 15 146 до 16 515 грн. Київ, як столиця, займає другу сходинку за ціною на оренду однокімнатних квартир. Медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в Києві зросла з 12 923 до 15 000 гривень, що становить зростання 16,1%
Аналіз ринку оренди однокімнатних квартир в Україні за перше півріччя 2024 року демонструє динамічний розвиток сектору з тенденцією до підвищення цін та зростання конкуренції серед орендарів. Таке підвищення цін повʼязане з пришвидшенням інфляції та підвищенням курсу долара, а також із сезонними змінами цін
Новина повністю →
... За останні вісім місяців ринок оренди житла продовжує відновлюватися, а ціни – зростати
Містом з найвищою вартістю оренди залишається Львів. Так, з січня по серпень медіанна ціна підвищилась на 9% – з 15 146 до 16 515 грн. Київ, як столиця, займає другу сходинку за ціною на оренду однокімнатних квартир. Медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в Києві зросла з 12 923 до 15 000 гривень, що становить зростання 16,1%
Аналіз ринку оренди однокімнатних квартир в Україні за перше півріччя 2024 року демонструє динамічний розвиток сектору з тенденцією до підвищення цін та зростання конкуренції серед орендарів. Таке підвищення цін повʼязане з пришвидшенням інфляції та підвищенням курсу долара, а також із сезонними змінами цін
Новина повністю →
🏛 Кабінет Міністрів оновив вимоги до нерухомості за програмою єОселя
... Оновлені правила єОселі передбачають можливість придбати житло за програмою:
• Віком до 10 років: ВПО, членам їх родин, за умови, що ті беруть іпотеку в інтересах ВПО — у всіх регіонах; військовослужбовцям та правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам та членам сімей тощо — в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях.
• Віком до трьох років: військовослужбовцям та правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам та членам сімей у решті регіонів. Всі інші громадяни зможуть купувати квартири і будинки віком до трьох років на всій території країни.
Також взяти участь у програмі не зможуть ВПО, якщо вони або члени їх родини вже отримали пільгову іпотеку коштом гранту Кредитної установи для відбудови (KfW).
Новина повністю →
... Оновлені правила єОселі передбачають можливість придбати житло за програмою:
• Віком до 10 років: ВПО, членам їх родин, за умови, що ті беруть іпотеку в інтересах ВПО — у всіх регіонах; військовослужбовцям та правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам та членам сімей тощо — в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях.
• Віком до трьох років: військовослужбовцям та правоохоронцям, медикам, педагогам, науковцям, ветеранам та членам сімей у решті регіонів. Всі інші громадяни зможуть купувати квартири і будинки віком до трьох років на всій території країни.
Також взяти участь у програмі не зможуть ВПО, якщо вони або члени їх родини вже отримали пільгову іпотеку коштом гранту Кредитної установи для відбудови (KfW).
Новина повністю →
🏠 єОселя: Від початку року майже 7 тисяч українських родин отримали доступні кредити на придбання житла
... З початку 2024 року за програмою доступних кредитів єОселя українці отримали 6 973 кредити на придбання житла на 11,9 млрд грн
Третину кредитів з початку року видано на придбання житла на вторинному ринку — 4924, у забудовника придбано 1564 об’єктів нерухомості, з них 485 — на етапі будівництва.
За весь час 13 298 родин отримали кредити на суму понад 21,3 млрд грн.
За минулий тиждень українці отримали 177 кредитів на 303 млн грн. Серед них кредити під 3% отримали:
• 81 військовослужбовець та правоохоронець
• 12 педагогів
• 18 медиків
• 4 науковці
Кредити під 7% отримали:
• 50 українців без власного житла
• 4 ВПО
• 8 ветеранів
Найбільше кредитів видано у Київській області — 55, у місті Києві — 42
Новина повністю →
... З початку 2024 року за програмою доступних кредитів єОселя українці отримали 6 973 кредити на придбання житла на 11,9 млрд грн
Третину кредитів з початку року видано на придбання житла на вторинному ринку — 4924, у забудовника придбано 1564 об’єктів нерухомості, з них 485 — на етапі будівництва.
За весь час 13 298 родин отримали кредити на суму понад 21,3 млрд грн.
За минулий тиждень українці отримали 177 кредитів на 303 млн грн. Серед них кредити під 3% отримали:
• 81 військовослужбовець та правоохоронець
• 12 педагогів
• 18 медиків
• 4 науковці
Кредити під 7% отримали:
• 50 українців без власного житла
• 4 ВПО
• 8 ветеранів
Найбільше кредитів видано у Київській області — 55, у місті Києві — 42
Новина повністю →
Зміни на ринку нерухомості у вересні: зростає інтерес до новобудов, “вторинка” у Києві дешевшає, а орендодавці не поспішають додавати пропозиції
... У вересні кількість новобудов з активними відділами продажів складала — 77%.
Протягом вересня середня вартість за 1кв.м переважно зростала на 1-6% залежно від області. Найвища середня вартість нового житла зберігається у Києві — $1349 за м².
У вересні поменшало охочих продати власне житло, якщо порівнювати із серпнем або показниками минулого року.
Вартість, яку вказували власники, у вересні зросла майже в кожній області здебільшого на 5-6%. У Києві аналітики відзначили незначне здешевшання на 1%. Столиця лишається містом з найдорожчим житлом: середня ціна за однокімнатну квартиру на основі пропозицій вересня складає $84935.
Найдорожчою локацією для оренди квартири залишається Київ з середнім цінником 18203грн за однокімнатну. За місяць вартість житла у столиці не змінилась, проте протягом останнього року збільшення склало 18%.
Новина повністю →
... У вересні кількість новобудов з активними відділами продажів складала — 77%.
Протягом вересня середня вартість за 1кв.м переважно зростала на 1-6% залежно від області. Найвища середня вартість нового житла зберігається у Києві — $1349 за м².
У вересні поменшало охочих продати власне житло, якщо порівнювати із серпнем або показниками минулого року.
Вартість, яку вказували власники, у вересні зросла майже в кожній області здебільшого на 5-6%. У Києві аналітики відзначили незначне здешевшання на 1%. Столиця лишається містом з найдорожчим житлом: середня ціна за однокімнатну квартиру на основі пропозицій вересня складає $84935.
Найдорожчою локацією для оренди квартири залишається Київ з середнім цінником 18203грн за однокімнатну. За місяць вартість житла у столиці не змінилась, проте протягом останнього року збільшення склало 18%.
Новина повністю →
👍1
Ціни на однокімнатні квартири зростають, але не скрізь: що відбувається на ринку нерухомості
... У Київській області на первинному ринку зафіксовано зниження цін на 5%, тоді як на вторинному ринку спостерігається зростання на 4%.
У більшості обласних центрів, таких як Вінниця, Черкаси, Київ, Чернівці, Чернігів, Хмельницький, Тернопіль, Суми, Львів та Житомир, зафіксовано помірне зростання цін, яке коливається від 2% до 9%.
До переліку міст з найвищимі цінами ввійшли Київ, Львів, Ужгород, Чернівці та Дніпро, до яких станом на вересень приєдналося Рівне. У цих містах вартість однокімнатного житла на первинному ринку коливається від 2 до 2,7 млн грн, а на вторинному — від 1,3 до 2,7 млн грн.
Загалом аналіз ринку нерухомості за перше півріччя 2024 року підтверджує активне зростання вартості на однокімнатні квартири, що вказує на стабільний розвиток ринку житла в Україні.
Новина повністю →
... У Київській області на первинному ринку зафіксовано зниження цін на 5%, тоді як на вторинному ринку спостерігається зростання на 4%.
У більшості обласних центрів, таких як Вінниця, Черкаси, Київ, Чернівці, Чернігів, Хмельницький, Тернопіль, Суми, Львів та Житомир, зафіксовано помірне зростання цін, яке коливається від 2% до 9%.
До переліку міст з найвищимі цінами ввійшли Київ, Львів, Ужгород, Чернівці та Дніпро, до яких станом на вересень приєдналося Рівне. У цих містах вартість однокімнатного житла на первинному ринку коливається від 2 до 2,7 млн грн, а на вторинному — від 1,3 до 2,7 млн грн.
Загалом аналіз ринку нерухомості за перше півріччя 2024 року підтверджує активне зростання вартості на однокімнатні квартири, що вказує на стабільний розвиток ринку житла в Україні.
Новина повністю →
👷🏻♂️ Заява Української асоціації девелоперів щодо критичної ситуації, яка склалася в будівельній галузі держави
... Українська асоціація девелоперів, яка представляє найбільші компанії країни, змушена заявити про критичну ситуацію, в якій опинилася будівельна галузь держави.
За офіційними оцінками, агресор зруйнував житло понад 1,5 мільйонів українських сімей, натомість обсяги будівництва скоротилися вдвічі порівняно з довоєнними показниками. За мінімальними підрахунками, в існуючих умовах для забезпечення житлом цих сімей знадобиться щонайменше 25 років. Це абсолютно неприйнятно. Створення державою умов для розвитку будівельної галузі, а відтак забезпечення житлом українців має бути одним із пріоритетних завдань держави.
Натомість будівельна галузь не просто позбавлена підтримки. Вона знаходиться під постійним тиском та блокуванням. Девелоперів, за якими стоять мільйони сімей українців та сотні тисяч працівників, сьогодні намагаються взяти в економічні «заручники» деякі політики, посадовці та активісти-заробітчани. Вони разом з окремими представниками певних структур незаконно блокують роботу цілого сектору економіки. Влада у ряді випадків або потурає їм, або просто робить вигляд, що проблеми не існує.
Українські компанії-девелопери, мають ряд важливих запитань як до місцевої, так і центральної влади:
1. Навіщо держава потурає знищенню будівельної галузі?
2. Чому псевдоактивісти мають перевагу над законом?
3. Чому держава в будівельній сфері порушує правила гри в односторонньому порядку – відкликає свої ж рішення та скасовує свої ж норми, а також на ходу змінює статус об’єктів та землі?
4. Якщо держава впроваджує декомунізацію, чому об’єкти з серпом та молотом на фасадах намагаються зробити пам’ятками культурної спадщини?
Продовження ігнорування проблем галузі та її системне блокування неминуче призведе до катастрофічних наслідків:
• Стрімкого зростання вартості житла, яке стане недоступним для більшості громадян.
• Глибокого дефіциту на ринку, що ще більше ускладнить доступ до житла для постраждалих українців.
• Інвестори, підприємці та, найголовніше, пересічні громадяни залишатимуться заручниками ситуації і нестимуть колосальні збитки.
• Економіка недоотримає мільярди. Галузь буде зупинено.
Новина повністю →
... Українська асоціація девелоперів, яка представляє найбільші компанії країни, змушена заявити про критичну ситуацію, в якій опинилася будівельна галузь держави.
За офіційними оцінками, агресор зруйнував житло понад 1,5 мільйонів українських сімей, натомість обсяги будівництва скоротилися вдвічі порівняно з довоєнними показниками. За мінімальними підрахунками, в існуючих умовах для забезпечення житлом цих сімей знадобиться щонайменше 25 років. Це абсолютно неприйнятно. Створення державою умов для розвитку будівельної галузі, а відтак забезпечення житлом українців має бути одним із пріоритетних завдань держави.
Натомість будівельна галузь не просто позбавлена підтримки. Вона знаходиться під постійним тиском та блокуванням. Девелоперів, за якими стоять мільйони сімей українців та сотні тисяч працівників, сьогодні намагаються взяти в економічні «заручники» деякі політики, посадовці та активісти-заробітчани. Вони разом з окремими представниками певних структур незаконно блокують роботу цілого сектору економіки. Влада у ряді випадків або потурає їм, або просто робить вигляд, що проблеми не існує.
Українські компанії-девелопери, мають ряд важливих запитань як до місцевої, так і центральної влади:
1. Навіщо держава потурає знищенню будівельної галузі?
2. Чому псевдоактивісти мають перевагу над законом?
3. Чому держава в будівельній сфері порушує правила гри в односторонньому порядку – відкликає свої ж рішення та скасовує свої ж норми, а також на ходу змінює статус об’єктів та землі?
4. Якщо держава впроваджує декомунізацію, чому об’єкти з серпом та молотом на фасадах намагаються зробити пам’ятками культурної спадщини?
Продовження ігнорування проблем галузі та її системне блокування неминуче призведе до катастрофічних наслідків:
• Стрімкого зростання вартості житла, яке стане недоступним для більшості громадян.
• Глибокого дефіциту на ринку, що ще більше ускладнить доступ до житла для постраждалих українців.
• Інвестори, підприємці та, найголовніше, пересічні громадяни залишатимуться заручниками ситуації і нестимуть колосальні збитки.
• Економіка недоотримає мільярди. Галузь буде зупинено.
Новина повністю →
Київрада вирішила докапіталізувати Київміськбуд на 2,56 млрд грн
... Проблемний столичний забудовник отримав перші гроші на відновлення будівельних робіт
Київська міська рада надала згоду на збільшення статутного капіталу ПрАТ "ХК Київміськбуд" шляхом додаткової емісії та викупу акцій на суму не більше ніж 2,56 млрд грн. Проєкт рішення у четвер, 31 жовтня, підтримали 77 депутатів.
Одночасно депутати звернулися до Кабінету міністрів ("за" – 72 депутати) з проханням виділити Київміськбуду 2,28 млрд грн на добудову 18 збиткових об'єктів Укрбуду.
Сумарно ці гроші, за словами члена наглядової ради Київміськбуду, секретаря Київради Володимира Бондаренка, дозволять стабілізувати роботу компанії. В такому випадку вона у 2025 році зможе добудувати шість житлових комплексів, а у 2026 році – ще чотири.
Новина повністю →
... Проблемний столичний забудовник отримав перші гроші на відновлення будівельних робіт
Київська міська рада надала згоду на збільшення статутного капіталу ПрАТ "ХК Київміськбуд" шляхом додаткової емісії та викупу акцій на суму не більше ніж 2,56 млрд грн. Проєкт рішення у четвер, 31 жовтня, підтримали 77 депутатів.
Одночасно депутати звернулися до Кабінету міністрів ("за" – 72 депутати) з проханням виділити Київміськбуду 2,28 млрд грн на добудову 18 збиткових об'єктів Укрбуду.
Сумарно ці гроші, за словами члена наглядової ради Київміськбуду, секретаря Київради Володимира Бондаренка, дозволять стабілізувати роботу компанії. В такому випадку вона у 2025 році зможе добудувати шість житлових комплексів, а у 2026 році – ще чотири.
Новина повністю →
Що змінилося на ринку нерухомості у жовтні
... За минулий місяць здали в експлуатацію дві новобудови у Києві та чотири у Київській області. Найдорожчим на первинному ринку лишається Київ з середньою ціною $1 330 за м².
У жовтні на ринку вторинного житла збільшилась кількість пропозицій у Києві. Містом з найдорожчим житлом лишається Київ: у жовтні власники пропонували покупцям заплатити за однокімнатну квартиру у середньому $83,7 тис.
Найдорожчим для оренди залишається Київ, де власники, у середньому, оголошують 18 218 грн за однокімнатну квартиру.
Новина повністю →
... За минулий місяць здали в експлуатацію дві новобудови у Києві та чотири у Київській області. Найдорожчим на первинному ринку лишається Київ з середньою ціною $1 330 за м².
У жовтні на ринку вторинного житла збільшилась кількість пропозицій у Києві. Містом з найдорожчим житлом лишається Київ: у жовтні власники пропонували покупцям заплатити за однокімнатну квартиру у середньому $83,7 тис.
Найдорожчим для оренди залишається Київ, де власники, у середньому, оголошують 18 218 грн за однокімнатну квартиру.
Новина повністю →
⛳️ Чи треба право власності на земельний пай оформити до 2025 року і як це зробити?
... Станом на сьогодні є ряд причин, з яких деякі власники земельних часток (паїв) досі не витребували їх і найімовірніше не встигнуть це зробити до 01 січня 2025 року. Розуміючи цей факт, Верховна Рада України ухвалила Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин” № 3993-IX, яким строк оформлення прав власності на земельні ділянки продовжено до 01 січня 2028 року.
Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.
Новость полностью →
... Станом на сьогодні є ряд причин, з яких деякі власники земельних часток (паїв) досі не витребували їх і найімовірніше не встигнуть це зробити до 01 січня 2025 року. Розуміючи цей факт, Верховна Рада України ухвалила Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин” № 3993-IX, яким строк оформлення прав власності на земельні ділянки продовжено до 01 січня 2028 року.
Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.
Новость полностью →
💎 Оренда 20 000 євро за квадрат: Віа Монтенаполеоне стала найдорожчою вулицею у світі
... На віа Монтенаполеоні розташовані дома найбільших люксових брендів Loro Piana, Tod's, Bottega Veneta, Versace, Prada, Gucci
Вулиця довжиною лише 350 метрів — віа Монтенаполеоне в Мілані — визнана найдорожчою торговою вулицею у світі у 2024 році, згідно з рейтингом Main Streets Across the World, який щорічно публікує група компаній Cushman & Wakefield.
Вперше за 34 роки вулиця європейського міста очолила цей глобальний рейтинг, який складається на основі ціни орендної плати одного квадратного метра торгової площі на рік.
Ціна оренди на віа Монтенаполеоне – 20 000 євро.
До п'ятірки найдорожчих вулиць світу також увійшли П'ята авеню у Нью-Йорку (19 537 євро), Нью-Бонд-стріт у Лондоні (17 210 євро), Цим-Ша-Цуй у Гонконгу (15 697 євро) та Єлисейські Поля у Парижі (12 519 євро).
Ціна оренди на віа Монтенаполеоне зросла після того, як люксовий конгломерат Kering, якому належить Gucci, купив престижне місце на цій вулиці на початку цього року за 1,3 млрд євро. На віа Монтенаполеоне також розташовані дома найбільших люксових брендів Loro Piana, Tod's, Bottega Veneta, Versace, Prada.
Новина повністю →
... На віа Монтенаполеоні розташовані дома найбільших люксових брендів Loro Piana, Tod's, Bottega Veneta, Versace, Prada, Gucci
Вулиця довжиною лише 350 метрів — віа Монтенаполеоне в Мілані — визнана найдорожчою торговою вулицею у світі у 2024 році, згідно з рейтингом Main Streets Across the World, який щорічно публікує група компаній Cushman & Wakefield.
Вперше за 34 роки вулиця європейського міста очолила цей глобальний рейтинг, який складається на основі ціни орендної плати одного квадратного метра торгової площі на рік.
Ціна оренди на віа Монтенаполеоне – 20 000 євро.
До п'ятірки найдорожчих вулиць світу також увійшли П'ята авеню у Нью-Йорку (19 537 євро), Нью-Бонд-стріт у Лондоні (17 210 євро), Цим-Ша-Цуй у Гонконгу (15 697 євро) та Єлисейські Поля у Парижі (12 519 євро).
Ціна оренди на віа Монтенаполеоне зросла після того, як люксовий конгломерат Kering, якому належить Gucci, купив престижне місце на цій вулиці на початку цього року за 1,3 млрд євро. На віа Монтенаполеоне також розташовані дома найбільших люксових брендів Loro Piana, Tod's, Bottega Veneta, Versace, Prada.
Новина повністю →
У Києві вартість оренди 1-кімнатної квартири становить 68% середньої зарплати
... що на 6% вище, ніж пів року тому
Станом на листопад, оренда однокімнатної квартири в столиці становить 68% середньої зарплати в місті, двокімнатної 100% (+11%), трикімнатної 166% (+7% порівняно з квітнем 2024 року).
Новина повністю →
... що на 6% вище, ніж пів року тому
Станом на листопад, оренда однокімнатної квартири в столиці становить 68% середньої зарплати в місті, двокімнатної 100% (+11%), трикімнатної 166% (+7% порівняно з квітнем 2024 року).
Новина повністю →
📊 Підсумки ринку нерухомості 2024 від ЛУН
... В 2024 запит на купівлю квартири залишається приблизно на рівні 2023 року. Вартість квартир на вторинці за рік збільшилась майже по всій країні, за виключенням східних областей. При цьому середня тривалість експозиції квартир на ринку знизилась в межах року, а в порівнянні з 2023 – зросла. На первинці середня вартість квартир зросла майже у всій країні. Ринок оренди почувається найліпше: попит зростає, відповідно зростають і орендні ставки.
Зацікавленість українців в придбанні квартири корелює з ситуацію на фронті та станом енергетичної галузі. В період весінньо-літнього масового відключення електроенергії у 2024 році, цікавість до покупки квартири очікувано знижувалася — але після відновлення стабільного енергопостачання доволі швидко повернулась на попередній рівень. Цікаво, що на початку блекауту 2024 року, рівень запитів на купівлю квартири був вищим, ніж під час масованих обстрілів та блекаутів наприкінці 2022. А після завершення періоду блекаутів, відновлення кількості запитів на придбання квартири в 2024 році відбулося швидше, ніж у 2022.
На початок грудня 2024 року, за допомогою єОселі можна придбати майнові права на майбутні квартири у 195 будинках від 89 забудовників.
У 2024 році на ринку вторинки продовжував діяти минулорічний різновекторний тренд: у східних та деяких центральних регіонах середні ціни йшли вниз, а у західних — вгору.
В сегменті 2- та 3-кімнатних квартир українська вторинка продемонструвала оптимістичні настрої. Зокрема, фіксується динамічне зростання цін на 2- та 3-кімнатні квартири у більшості регіонів країни.
За рік термін експозиції знизився у Києві (з 53 днів у листопаді 2023 року до 49 днів у листопаді 2024 року).
Щодо міст-лідерів за середньою вартістю вторинки, то в 2024 році Київ та Львів зберегли свої позиції найдорожчих міст з купівлі житла: Львів посів 1 місце по середній вартості 1-кімнатних квартир, а Київ — по середній вартості 2- та 3-кімнатних.
Середня вартість квадратного метра від забудовників продовжує зростати, девелопери активніше акредитують свої проєкти в програмі єОселя.
Столиця є лідером по будівництву нового житла, адже в Києві за 12 місяців (1-3 квартали 2024 + 4 квартал 2023) ввели в експлуатацію 10,7 тис. нових квартир. На другому місці за цим показником — Київська область, де було збудовано майже 8,6 тис. нових квартир.
Ринок оренди почуває себе найвпевненіше: попит високий, орендні ставки ростуть, термін експозиції вільних квартир знижується.
Новина повністю →
... В 2024 запит на купівлю квартири залишається приблизно на рівні 2023 року. Вартість квартир на вторинці за рік збільшилась майже по всій країні, за виключенням східних областей. При цьому середня тривалість експозиції квартир на ринку знизилась в межах року, а в порівнянні з 2023 – зросла. На первинці середня вартість квартир зросла майже у всій країні. Ринок оренди почувається найліпше: попит зростає, відповідно зростають і орендні ставки.
Зацікавленість українців в придбанні квартири корелює з ситуацію на фронті та станом енергетичної галузі. В період весінньо-літнього масового відключення електроенергії у 2024 році, цікавість до покупки квартири очікувано знижувалася — але після відновлення стабільного енергопостачання доволі швидко повернулась на попередній рівень. Цікаво, що на початку блекауту 2024 року, рівень запитів на купівлю квартири був вищим, ніж під час масованих обстрілів та блекаутів наприкінці 2022. А після завершення періоду блекаутів, відновлення кількості запитів на придбання квартири в 2024 році відбулося швидше, ніж у 2022.
На початок грудня 2024 року, за допомогою єОселі можна придбати майнові права на майбутні квартири у 195 будинках від 89 забудовників.
У 2024 році на ринку вторинки продовжував діяти минулорічний різновекторний тренд: у східних та деяких центральних регіонах середні ціни йшли вниз, а у західних — вгору.
В сегменті 2- та 3-кімнатних квартир українська вторинка продемонструвала оптимістичні настрої. Зокрема, фіксується динамічне зростання цін на 2- та 3-кімнатні квартири у більшості регіонів країни.
За рік термін експозиції знизився у Києві (з 53 днів у листопаді 2023 року до 49 днів у листопаді 2024 року).
Щодо міст-лідерів за середньою вартістю вторинки, то в 2024 році Київ та Львів зберегли свої позиції найдорожчих міст з купівлі житла: Львів посів 1 місце по середній вартості 1-кімнатних квартир, а Київ — по середній вартості 2- та 3-кімнатних.
Середня вартість квадратного метра від забудовників продовжує зростати, девелопери активніше акредитують свої проєкти в програмі єОселя.
Столиця є лідером по будівництву нового житла, адже в Києві за 12 місяців (1-3 квартали 2024 + 4 квартал 2023) ввели в експлуатацію 10,7 тис. нових квартир. На другому місці за цим показником — Київська область, де було збудовано майже 8,6 тис. нових квартир.
Ринок оренди почуває себе найвпевненіше: попит високий, орендні ставки ростуть, термін експозиції вільних квартир знижується.
Новина повністю →
🌆 У 2025 очікується зростання цін на первинну нерухомість в межах 10-20%
... В 2024 році значних коливань у ціни нерухомості на первинному ринку не спостерігалося. Житло комфорт та економ-класу подешевшало на -5% та -6% відповідно. Натомість, житло бізнес та преміум-класу подорожчало на +2% та +8%.
► У 2025 році ціни в сегменті комфорт-класу можуть зрости на 10–15%, якщо ситуація в країні залишатиметься стабільною. Водночас у сегменті бізнес- і преміум-класу попит залишається низьким, тому ціни майже не змінюються. У разі погіршення військової чи політичної ситуації зростання цін може зупинитися
► За умови продовження активної фази війни, у 2025 році ринок житла суттєво не зміниться. Проте вже очевидно, що вартість новобудов зросте в середньому на 15-20%. Серед причин — зміни в оподаткуванні, інфляція, підвищення вартості будівельних матеріалів. Маємо надію, що попит буде поступово збільшуватись, а держпрограми будуть його стимулювати
► Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стабільності гривні, попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт тощо. Якщо макроекономічна ситуація буде більш-менш стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі
► Зростання собівартості будівництва призведе до закономірного підвищення цін. Орієнтовне коливання в діапазоні від 4 до 7%. На динаміку цін напряму впливатиме попит. А динаміка попиту залежить не лише від фінансової спроможності населення, але й від інших чинників — ситуація на фронті, частота обстрілів українських міст, погрози росіян використати міжконтинентальну зброю, геополітичний фактор після зміни влади в США. Тут панує загальна невизначеність, тому важко робити прогнози.
► Також підійматимуть ціну попит з боку переселенців та дефіцит нового житла, адже старту нових проєктів майже не було. Вторинка натомість навряд чи подорожчає, позаяк «єОселя» тепер не допомагатиме їй через зміну правил. Водночас пропозиція вторинки за останній рік значно виросла через ухвалені рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Проте у разі зовнішніх/внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках можливе збереження поточних цін.
► Попри всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно низьким цінам на житло в порівнянні з європейськими країнами. Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві квадратний метр коштує 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ціни сягають 5–7 тисяч євро.» Не варто чекати закінчення війни, адже оптимальний момент для вкладень настане, коли почнуться позитивні зміни в економіці та на ринку.
2025 рік стане часом поступового відновлення. Проте ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні.
Новина повністю →
... В 2024 році значних коливань у ціни нерухомості на первинному ринку не спостерігалося. Житло комфорт та економ-класу подешевшало на -5% та -6% відповідно. Натомість, житло бізнес та преміум-класу подорожчало на +2% та +8%.
► У 2025 році ціни в сегменті комфорт-класу можуть зрости на 10–15%, якщо ситуація в країні залишатиметься стабільною. Водночас у сегменті бізнес- і преміум-класу попит залишається низьким, тому ціни майже не змінюються. У разі погіршення військової чи політичної ситуації зростання цін може зупинитися
► За умови продовження активної фази війни, у 2025 році ринок житла суттєво не зміниться. Проте вже очевидно, що вартість новобудов зросте в середньому на 15-20%. Серед причин — зміни в оподаткуванні, інфляція, підвищення вартості будівельних матеріалів. Маємо надію, що попит буде поступово збільшуватись, а держпрограми будуть його стимулювати
► Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стабільності гривні, попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт тощо. Якщо макроекономічна ситуація буде більш-менш стабільною, або принаймні не погіршуватиметься, ймовірно, ціни зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі
► Зростання собівартості будівництва призведе до закономірного підвищення цін. Орієнтовне коливання в діапазоні від 4 до 7%. На динаміку цін напряму впливатиме попит. А динаміка попиту залежить не лише від фінансової спроможності населення, але й від інших чинників — ситуація на фронті, частота обстрілів українських міст, погрози росіян використати міжконтинентальну зброю, геополітичний фактор після зміни влади в США. Тут панує загальна невизначеність, тому важко робити прогнози.
► Також підійматимуть ціну попит з боку переселенців та дефіцит нового житла, адже старту нових проєктів майже не було. Вторинка натомість навряд чи подорожчає, позаяк «єОселя» тепер не допомагатиме їй через зміну правил. Водночас пропозиція вторинки за останній рік значно виросла через ухвалені рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Проте у разі зовнішніх/внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках можливе збереження поточних цін.
► Попри всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно низьким цінам на житло в порівнянні з європейськими країнами. Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві квадратний метр коштує 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ціни сягають 5–7 тисяч євро.» Не варто чекати закінчення війни, адже оптимальний момент для вкладень настане, коли почнуться позитивні зміни в економіці та на ринку.
2025 рік стане часом поступового відновлення. Проте ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні.
Новина повністю →
👍2
Цінові умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення
... однак через воєнні ризики українці не готові активно інвестувати кошти в придбання житла
Про поліпшення цінових умов на ринку нерухомості свідчать:
▪️по-перше, зниження до свого довгострокового середнього показника “ціна до оренди”, тож купівля житла стає вигіднішою порівняно з його орендою;
▪️по-друге, історично мінімальні значення показника “ціна до доходу” – в середньому придбання 70 кв. м житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу.
Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і поволі пожвавлюється.
Новина повністю →
... однак через воєнні ризики українці не готові активно інвестувати кошти в придбання житла
Про поліпшення цінових умов на ринку нерухомості свідчать:
▪️по-перше, зниження до свого довгострокового середнього показника “ціна до оренди”, тож купівля житла стає вигіднішою порівняно з його орендою;
▪️по-друге, історично мінімальні значення показника “ціна до доходу” – в середньому придбання 70 кв. м житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу.
Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і поволі пожвавлюється.
Новина повністю →
👍1
Яким був 2024 для ринку нерухомості
... Середня вартість за один квадратний метр (Первинний ринок) у доларі найвищою є у Києві – $1342, проте за рік вона знизилася на 4%.
Серед районів Києва найвищу ціну за квадратний метр у новобудові має Печерський район: у середньому $2695 (-0,7% за рік). У Деснянському районі столиці можна придбати найдешевше житло — у середньому $909 за квадрат (-4% за рік).
Найдорожчою локацією для купівлі вторинного житла залишається Київ: у середньому $79 тис. за однокімнатну квартиру, $115 тис. за двокімнатну та $155 тис. за трикімнатну.
У столиці та Київській області кількість пропозицій (Ринок оренди) зменшилася на 14% та 10% відповідно.
Новина повністю →
... Середня вартість за один квадратний метр (Первинний ринок) у доларі найвищою є у Києві – $1342, проте за рік вона знизилася на 4%.
Серед районів Києва найвищу ціну за квадратний метр у новобудові має Печерський район: у середньому $2695 (-0,7% за рік). У Деснянському районі столиці можна придбати найдешевше житло — у середньому $909 за квадрат (-4% за рік).
Найдорожчою локацією для купівлі вторинного житла залишається Київ: у середньому $79 тис. за однокімнатну квартиру, $115 тис. за двокімнатну та $155 тис. за трикімнатну.
У столиці та Київській області кількість пропозицій (Ринок оренди) зменшилася на 14% та 10% відповідно.
Новина повністю →
👍3
У лютому вторинне житло здорожчало майже по всій Україні
... Станом на кінець лютого 2025 в Україні працюють 77% відділів продажів новобудов.
Протягом лютого в більшості областей кількість пропозицій з продажу вторинного житла зростала. Найдорожче, станом на кінець лютого, 2025 року коштує однокімнатна квартира в Києві — у середньому близько $90,2 тис.
Вартість нерухомості на вторинному ринку у столиці коливається залежно від району міста. Однокімнатна квартира у Печерському районі коштує в середньому $133,6 тис., у Деснянському — $46,2 тис.
Орендувати однокімнатну квартиру у лютому обійдеться у столиці — у середньому 17,6 тис. грн. Проте ціни у різних районах Києва можуть суттєво відрізнятись: від 9,2 тис. грн за середню однокімнатну квартиру у Деснянському районі до 23 тис. грн у Печерському.
Новина повністю →
... Станом на кінець лютого 2025 в Україні працюють 77% відділів продажів новобудов.
Протягом лютого в більшості областей кількість пропозицій з продажу вторинного житла зростала. Найдорожче, станом на кінець лютого, 2025 року коштує однокімнатна квартира в Києві — у середньому близько $90,2 тис.
Вартість нерухомості на вторинному ринку у столиці коливається залежно від району міста. Однокімнатна квартира у Печерському районі коштує в середньому $133,6 тис., у Деснянському — $46,2 тис.
Орендувати однокімнатну квартиру у лютому обійдеться у столиці — у середньому 17,6 тис. грн. Проте ціни у різних районах Києва можуть суттєво відрізнятись: від 9,2 тис. грн за середню однокімнатну квартиру у Деснянському районі до 23 тис. грн у Печерському.
Новина повністю →
Ринок нерухомості під час війни. Кожна російська атака знецінює житло в Україні
... кожен «воєнний інцидент» призводить до зниження середньої вартості нерухомості, що виставлена на продаж. Для 1-кімнатних квартир вона знижується на суму 2 тис. грн, для 2-кімнатних — на 2,4 тис. грн, а для 3-кімнатних — на 3,1 тис. грн.
В розрізі вартості квадратного метра квартири, виставлені на продаж, після обстрілів втрачають, в середньому, 36−47 грн за кв. м.
Якщо ж говорити про відсотки, то «зниження ціни виставленої на продаж квартири на 1% можна побачити після 6−10 воєнних інцидентів
На середню ціну оренди «воєнні інциденти» теж мають негативний вплив — але не настільки виражений, як на вартість квартири.
Зниження ціни оренди на 1% фіксується після 10−20 воєнних інцидентів
Чим більше інцидентів відбувається в одній частині країни, тим більше зростають ціни на житло в іншій.
Новина повністю →
... кожен «воєнний інцидент» призводить до зниження середньої вартості нерухомості, що виставлена на продаж. Для 1-кімнатних квартир вона знижується на суму 2 тис. грн, для 2-кімнатних — на 2,4 тис. грн, а для 3-кімнатних — на 3,1 тис. грн.
В розрізі вартості квадратного метра квартири, виставлені на продаж, після обстрілів втрачають, в середньому, 36−47 грн за кв. м.
Якщо ж говорити про відсотки, то «зниження ціни виставленої на продаж квартири на 1% можна побачити після 6−10 воєнних інцидентів
На середню ціну оренди «воєнні інциденти» теж мають негативний вплив — але не настільки виражений, як на вартість квартири.
Зниження ціни оренди на 1% фіксується після 10−20 воєнних інцидентів
Чим більше інцидентів відбувається в одній частині країни, тим більше зростають ціни на житло в іншій.
Новина повністю →
🌆 єОселя: вже 16 тисяч українських родин придбали житло завдяки програмі
... Від початку дії програми вже 16 016 родин отримали кредити на купівлю житла на загальну суму понад 26,2 млрд грн
Системно зростає частка осель, куплених на первинному ринку — у 2024 році цей показник був 32,9%, а цього року — вже 52,6%.
Більше половини позичальників — це військовослужбовці та силовики, які мають змогу отримати кредит під 3% річних. Таких кредитів уже 8 545. Також пільговою ставкою скористалися 1 290 медиків, 1 301 педагог та 339 науковців.
За загальними умовами під 7% кредити отримали:
– 3 724 громадяни, які не мають житла
– 468 внутрішньо переміщених осіб
– 349 ветеранів
За весь період дії програми придбано:
– 10 121 об’єкт на вторинному ринку
– 5 265 об’єктів першого продажу, з яких 1 043 – на стадії будівництва
Із 2024 року учасники програми можуть також купувати приватні будинки та таунхауси — вже 630 родин скористалися цією можливістю.
Найбільше житла за програмою придбано у:
• Київській області – 4 387
• місті Києві – 3 311
Видача іпотек за типом нерухомості:
• вторинний ринок – 10 728
• перший продаж – 5288, з них 1 043 – на стадії будівництва
З початку 2025 року, після відновлення роботи реєстрів, вже видано понад 1 170 кредитів на суму понад 2 млрд грн.
Найбільше скористалися програмою у 2025 році:
• Українці на загальних умовах під 7% – 427 кредитів (40% від загальної кількості)
• Військовослужбовці та силовики під 3% – 403 кредити (34%)
• Внутрішньо переміщені особи – 128 кредитів (11%)
Новина повністю →
... Від початку дії програми вже 16 016 родин отримали кредити на купівлю житла на загальну суму понад 26,2 млрд грн
Системно зростає частка осель, куплених на первинному ринку — у 2024 році цей показник був 32,9%, а цього року — вже 52,6%.
Більше половини позичальників — це військовослужбовці та силовики, які мають змогу отримати кредит під 3% річних. Таких кредитів уже 8 545. Також пільговою ставкою скористалися 1 290 медиків, 1 301 педагог та 339 науковців.
За загальними умовами під 7% кредити отримали:
– 3 724 громадяни, які не мають житла
– 468 внутрішньо переміщених осіб
– 349 ветеранів
За весь період дії програми придбано:
– 10 121 об’єкт на вторинному ринку
– 5 265 об’єктів першого продажу, з яких 1 043 – на стадії будівництва
Із 2024 року учасники програми можуть також купувати приватні будинки та таунхауси — вже 630 родин скористалися цією можливістю.
Найбільше житла за програмою придбано у:
• Київській області – 4 387
• місті Києві – 3 311
Видача іпотек за типом нерухомості:
• вторинний ринок – 10 728
• перший продаж – 5288, з них 1 043 – на стадії будівництва
З початку 2025 року, після відновлення роботи реєстрів, вже видано понад 1 170 кредитів на суму понад 2 млрд грн.
Найбільше скористалися програмою у 2025 році:
• Українці на загальних умовах під 7% – 427 кредитів (40% від загальної кількості)
• Військовослужбовці та силовики під 3% – 403 кредити (34%)
• Внутрішньо переміщені особи – 128 кредитів (11%)
Новина повністю →
🏚 Росія зруйнувала сотні тисяч житлових обʼєктів в Україні за час повномасштабного вторгнення
... Загальна кількість житла, зруйнованого Росією з лютого 2022 року, становить 231 тисяч обʼєктів. При цьому, це лише ті обʼєкти, факт знищення або пошкодження яких вже вдалося підтвердити.
При цьому у Донецькій області знищено або пошкоджено 81,8 тис житлових обʼєктів. На Харківщині - 42,6 тис, на Київщині - 29,9 тис, на Херсонщині - 19,2 тис, у Запорізькій області - 15,3 тис житлових обʼєктів.
Загальна сума прямих збитків, завданих інфраструктурі України внаслідок повномасштабного вторгнення Росії, сягнула майже $170 млрд.
Порівняно з початком 2024 року ця цифра зросла на $12,6 млрд, що є наслідком подальших руйнувань через ракетні атаки та бойові дії. Найбільших втрат зазнали житловий фонд, транспортна інфраструктура та енергетика.
Житловий сектор залишається найбільш постраждалим — прямі збитки оцінюються в $60 млрд.
Новина повністю →
... Загальна кількість житла, зруйнованого Росією з лютого 2022 року, становить 231 тисяч обʼєктів. При цьому, це лише ті обʼєкти, факт знищення або пошкодження яких вже вдалося підтвердити.
При цьому у Донецькій області знищено або пошкоджено 81,8 тис житлових обʼєктів. На Харківщині - 42,6 тис, на Київщині - 29,9 тис, на Херсонщині - 19,2 тис, у Запорізькій області - 15,3 тис житлових обʼєктів.
Загальна сума прямих збитків, завданих інфраструктурі України внаслідок повномасштабного вторгнення Росії, сягнула майже $170 млрд.
Порівняно з початком 2024 року ця цифра зросла на $12,6 млрд, що є наслідком подальших руйнувань через ракетні атаки та бойові дії. Найбільших втрат зазнали житловий фонд, транспортна інфраструктура та енергетика.
Житловий сектор залишається найбільш постраждалим — прямі збитки оцінюються в $60 млрд.
Новина повністю →
Що змінилося на ринку нерухомості у березні
... Середня вартість за квадратний метр у валюті протягом місяця дещо збільшилась у більшості областей України. Найдорожчим на первинному ринку лишається Київ з середньою ціною $1 358 за м².
Вторинний ринок. Містом з найдорожчим житлом лишається Київ: у березні власники пропонували покупцям заплатити за однокімнатну квартиру у середньому $90 тис.
На ринку оренди у березні кількість нових пропозицій житла зростала у Київській області. У столиці власники опублікували дещо менше нових пропозицій порівняно з лютим.
Найдорожчим для оренди залишається Київ, де власники у середньому хочуть отримати 17 700 грн за однокімнатну квартиру. Найнижчі ціни Києва можна знайти у Деснянському районі — в середньому 10 100 грн за однокімнатну квартиру, а найдорожчим районом залишається Печерський із середньою ціною оренди за місяць 24 800 грн.
Новина повністю →
... Середня вартість за квадратний метр у валюті протягом місяця дещо збільшилась у більшості областей України. Найдорожчим на первинному ринку лишається Київ з середньою ціною $1 358 за м².
Вторинний ринок. Містом з найдорожчим житлом лишається Київ: у березні власники пропонували покупцям заплатити за однокімнатну квартиру у середньому $90 тис.
На ринку оренди у березні кількість нових пропозицій житла зростала у Київській області. У столиці власники опублікували дещо менше нових пропозицій порівняно з лютим.
Найдорожчим для оренди залишається Київ, де власники у середньому хочуть отримати 17 700 грн за однокімнатну квартиру. Найнижчі ціни Києва можна знайти у Деснянському районі — в середньому 10 100 грн за однокімнатну квартиру, а найдорожчим районом залишається Печерський із середньою ціною оренди за місяць 24 800 грн.
Новина повністю →