Готовые апартаменты у метро Политехническая с ПВ всего 5% 🗝️

Друзья, ловите объект, где математика инвестиций сходится с бешеной ликвидностью!

📍 Локация - бомба: Всего 2 минуты пешком от метро Политехническая.
3 парка вокруг
Рядом сразу два крупных университета, а это тысячи студентов и сотрудников, которым нужно где-то жить.
Также есть несколько предприятий, а это командировочные посуточники.

Все это ваши будущие арендаторы, причем круглый год: хоть заезд на долгий срок, хоть посуточная сдача.

Нового жилья в локации практически нет, если зайдете на авито там одни «бабушкины» квартиры сдаются.

💰 Главный козырь:
Рассрочка на год с возможностью в дальнейшем перейти на ипотеку.
Первоначальный взнос всего 5% (от 420 тыс руб)
Ежемесячные платежи от 80 тысяч в мес
Цена сейчас как на старте продаж в 2023 году!!

Юнитов изначально было всего 256 шт, это очень мало, осталось совсем чуть-чуть , советую присмотреться внимательно к этому предложению

🔨 Состояние: Апартаменты полностью готовы, ремонт сделан, скоро выдадут ключи. От вас только завезти мебель и технику и можно запускать объявления.

Арендная ставка на долгосрочную аренду от 45 000р

Посуточная аренда может приносить от 70 тыс р

🤹 Нюанс управления:
Управляющей компании тут нет, что для инвестора даже плюс никаких драконовских тарифов. Ставите умный замок (удаленный доступ) и управляете арендой прямо с телефона. Для долгосрочной аренды или под себя вообще сказка.

Жмите +если интересно рассмотреть подробнее Такой низкий порог входа редко задерживается на рынке. 🏃‍♂️

#инвесткейс

🪙 Покупать на котловане = сэкономить миллионы? Миф или правда?

Разбор в стиле: да, но..

О правде: ✅

На старте действительно часто минимальная цена за кв.м. Застройщики хотят жирно стартануть за счёт инвесторов и любителей выгодных покупок (хоть сейчас все сделки через эскроу, но банки смотрят на темп продаж).
Можно урвать квартиру на 15–35% дешевле, чем через год.👌

Но сюрпризы тоже бывают:

- Цена может заморозиться до самого конца стройки и вся эта суета совершенно не нужна. Плюс упущенная выгода с тех же вкладов.
- Самый неприятный вариант : через пару месяцев после старта цена падает на 10–15%.🙄

Как себя застраховать?

Оценивать рынок и не бросаться на явно завышенные старты.

Какие ещё плюсы у стартов:

- Видовые квартиры - эксклюзивчик, который редко доживает до конца стройки.
Особенно по адекватной цене и с маленькими площадями.

- Условия покупки-
Получить платёж 1500₽ в месяц на 3 года.
Рассрочку без удорожания и процентов.
Как правило, всё это доступно только на ранних стадиях строительства.

Минусы стартов продаж:

1. Больше переживаний: достроят / не достроят. Застройщика по-прежнему важно выбирать надёжного.

2. Меньше возможностей оценить виды, расстояния между корпусами, близость дороги и т.д. Размеры внутри квартиры тоже. Наглядно-щупательной информации маловато!

Я бы советовала не гнаться за стартами, если нет опыта или опытного специалиста под рукой 😉

Коротко:
✅ На старте продаж в большинстве случаев цены ниже - правда.
❌ Это ВСЕГДА выгодно для вас — миф.

Хотите найти реально выгодную новостройку без сюрпризов?
👇 Жмите «СТАРТ» - расскажу про действительно выгодные старты продаж, ну или выберем вам готовую новостройку🤗

#мифилиправда

🔥 Своя однушка с первым взносом 361 000р это реально

У застройщика снова такая акция.
В прошлый раз продержалась всего 2 месяца и за это время мы закрыли 3 сделки по ней со своими клиентами. Упускать не советую.

📍 Где действует:
Мурино, Кудрово, м. Политехническая

🏗 Сроки сдачи:
Политехническая - сдан
Мурино- 4 кв 2026
Кудрово - 2027- 2028

✅ Акция без удорожания — никаких скрытых переплат.

📌 Схема на примере 1-комнатной в Мурино

(30 мин пешком до метро, сдача 4 кв 2026)

🔹 Первый взнос - 361 000 ₽ (5%)
🔹 В течение года — платежи по 45 000
🔹 Далее — переход на ипотеку или погашать остаток

✅ Кому подходит:

1. Продаёте свою недвижимость - хотите зафиксировать текущую стоимость, понимая, что цены не стоят на месте.
2. Не хотите замораживать много денег на этапе стройки.
3. Деньги лежат на вкладах или в долларах - не нужно вытаскивать всю сумму, заходите с минимальными 5%.
4. Вы пока в начале накоплений на первый взнос - акция даёт возможность прыгнуть в рынок уже сейчас.

📩
Если заинтересовало - жмите ➕ под постом. Прдберем конкретный лот под вас🤗

Топ акций на новостройки!

Семейная ипотека c 1 июля: больше не будет единой ставки.
Кто не успеет будет переплачиват!

С 1 июля семейную ипотеку ждёт перезагрузка: процентная ставка будет зависеть от количества детей:

• один ребёнок — 10-12% (сейчас 6%);
• двое детей — 6%;
• трое и больше — 4%.

Для семей с одним ребёнком платёж по кредиту вырастет почти вдвое!

Для примера рассмотрим расчет 1-к. квартиры в малоэтажном ЖК в Московском районе:
стоимостью 8,2 млн рублей при первом взносе 1,65 млн рублей.
Сейчас, при ставке 6% ежемесячный платеж – 39 тысяч рублей, а переплата за весь срок – 7,6 млн рублей. Если ставка вырастет до 12%, платеж увеличится до 67 тысяч рублей, а переплата – до 17,7 млн рублей. Математика беспощадна, разница очень ощутимая!

Чиновники объясняют: программа должна стать более адресной и мотивировать семьи на рождение второго и третьего ребёнка.

Участники рынка предупреждают: банки могут вовсе приостановить выдачу, пока условия не прояснятся. А некоторые эксперты допускают, что условия окажутся даже жёстче, чем обсуждается сейчас.

Если вы подходите под условия семейной ипотеки, не ждите изменения условий, забирайте свою квартиру сейчас


Ps На фото единственный мой ребенок до 7 лет батонится.
Считаю все релевантно теме обсуждения😁

👀 Внутренняя риелторская кухня: сколько новостроек мы показываем, чтобы вы купили одну?

Многие думают, что они будут выбирать новостройку из 30–40 вариантов.
И даже иногда создают себе эту круговерть искусственно. В итоге - выгорают, откладывают покупку или, совсем спутав все ориентиры, совершают хаотичную нелогичную сделку.

Давайте на чистоту.

Часто, только услышав запрос, я уже знаю одну единственную новостройку, которая подойдет наилучшим образом. Но так не работает!

Вы пугаетесь. Вам кажется, что вы упускаете что-то еще. А где каталоги с тысячами других квартир??

Поэтому необходимо пройти этапы оценки других предложений, чтобы потом прийти к покупке той самой первой новостройки 😁

Вот такой вам маленький секрет риелторский.

Сколько же реально рассматривается новостроек при достаточно широком запросе:

📍 Изначально на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти одномоментно около 350 новостроек.

📍 После выставления фильтров по:
— комнатности / площади
— срокам сдачи
— бюджету
— транспортной доступности
— желаемым этажам
— отделке

остается 15–40 новостроек.

📍 Естественно, среди них штук 5 — это объекты рисковые: банкроты, задержки и прочее. Их мы сразу отметаем для рассмотрения.

📍 Далее каждая новостройка рассматривается отдельно. В процессе по ряду показателей какие-то отваливаются. И в лидеры выбиваются 2–3 варианта (очень редко до 5 штук).

📍 Дальше судьба этих объектов определяется двумя способами:
— либо личным просмотром (а там уже куда душа лежит больше),
— либо способами покупки. Сейчас это часто определяющий фактор.

Зачем я это пишу?

Чтобы вы перестали мучиться чувством вины, что «выбрали слишком быстро» или «не проверили всё на свете».

Потому что хаотичный просмотр 40 новостроек — это не осознанный выбор, а иллюзия контроля. Вы просто устаёте, забываете, где какой потолок, отделка и пр и в итоге покупаете не лучший вариант, а тот, который попался последним (или самый красивый рендер в рекламе).

Моя задача - не показать вам всё. Моя задача - отсеять 98% мусора и предложить варианты, где вы реально будете довольны.

Поэтому, когда я говорю: «Слушайте, вот этот ЖК — ваш», — это не лень. Это 350 вариантов, отфильтрованных многолетним опытом и картотекой знаний в голове.

Вам не нужны тысячи. Вам нужен Ваш вариант сбалансированный по всем параметрам.

✍️ А сколько новостроек вы пересмотрели, прежде чем купили свою? Или сколько уже прошли, а всё ещё не решились?

Бесплатная консультация 👇

❤️‍🔥Купить свою квартиру без первого взноса

Обычно, чтобы купить квартиру, нужно годами копить 15–20% от цены.

И вы живёте в съёмной однушке, платите чужому дяде по 50 тысяч… и думаете: А перееду ли я когда-нибудь в собственную квартиру?

Да. И без этого злополучного первого взноса.

Я нашла еще два объекта в Новоселье, где схема работает через семейную ипотеку при ПВ = 0%.
Ключевое- иметь условия для семейной ипотеки

Вот что вы получаете по факту:

📍 Пример 1 (однушка, без отделки)
Сумма: 6 943 717 ₽
Платеж: 33 297 ₽/мес — дешевле, чем снимать однушку в спальнике.
Единственный «вход»: разовый платёж банку 49 000 ₽.
Сравните это с первоначальным взносом в 1,4 млн. Чувствуете разницу?

📍 Пример 2 (двушка с полной отделкой)
Сумма: 9 862 000 ₽
Платеж: 47 257 ₽/мес (двушка!)
Вход: разовые 98 000 ₽ банку. И вы живёте в своём, с ремонтом, а не в чужом.

Кому подходит:
✅ У вас есть условия для семейной ипотеки (с одобрением мы поможем)
✅ Вы можете оплатить комиссию банку.

Важные неудобства:
Такие условия глоток воздуха для тех, кто не имеет пв, но очень хочет.
А сейчас еще изменения по семейной ипотеки с 1 июля подгоняют.
Квартиры уходят быстро.
Акция ограничена по времени.
Я не подгоняю, просто факт, который невозможно игнорировать.

Интересно?
Жмите ➕ под постом и я пришлю:

· Подробности про ЖК и застройщика
· Остальные варианты планировок (есть ещё)

П.С. Если боитесь, что не пройдете, есть нюансы с подтверждением дохода, тоже напишите. Лучше проверить все возможности сейчас, чем жалеть потом.

🏡 Квартира для семьи с первым взносом 2 млн - это реально.

Я знаю, как обидно, когда даже в области ПВ уже от 3 млн. А у вас на руках 1,5–2 млн. Кажется, что ничего нет, надо копить, а тем временем цены растут, а условия по ипотеке лучше не становятся.

Завтра в прямом эфире дам Вам 5 инструментов как эту задачку решить.

1. Как снизить первый взнос и забрать с пв до 2 млн квартиру стоимость 15 млн
2. Где сейчас можно получить дополнительную скидку 20% и оптимизировать бюджет покупки.
3. Где можно посмотреть 2к небольших площадей, чтобы и бюджет был небольшой и получить изолированные спальни.

Приходите. Это не теория, а готовая дорожная карта с реальными кейсами.

Жду Вас завтра(воскресенье) в 19.00
Ссылку на конференцию выложу здесь в канале🙌

🔥 Закончили прямой эфир, обсудили:

1. Как снизить первый взнос и забрать с пв до 2 млн квартиру стоимость 15 млн
2. Где сейчас можно получить дополнительную скидку 20% и оптимизировать бюджет покупки.
3. Где можно посмотреть 2к небольших площадей, чтобы и бюджет был небольшой и получить изолированные спальни.

Все это собрала в презентацию, которую можно получить по кнопке ниже , жмите ПОЛУЧИТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ⬇️

🥊 Битва ЖК: «Витебский парк» (ПИК) vs «Нигилист» (Bau City)

Самый комфортный вход в жизнь в центре.
Гигант от федерала против урбан-квартала от бутикового застройщика. Давайте разбираться:

1. О чём проект?

· 🥊 Витебский парк: Комфорт-класс. Вайб: масштабно, предсказуемо. 3 360 квартир.
· ⚡ Нигилист: Бизнес-класс. Вдохновлён Баухаусом и Захой Хадид. Вайб: стильно, интеллектуально. 346 квартир + 450 апартаментов.

2. 🚇 Локация

· 🥊 Витебский парк: Лиговский пр., 15 мин пешком до «Обводного». В 2027 «Боровая» 2-3 мин. Ближе к центру.
· ⚡ Нигилист: ул. Фучика, 5–12 мин до «Бухарестской». До центра 15 мин на машине. Локация чуть более спальная.

3. 🏡 Инфраструктура

· 🥊 Витебский парк: Своя школа на 1250 мест и 3 сада. Дворы без машин. Идеально для семьи. Район сейчас не вдохновляет на прогулки, но ре девелопмент доведут за 5 лет до необходимой картинки.
· ⚡ Нигилист: Школы и сады рядом (не внутри). Внутри: SPA, коворкинг, рестораны, прачечная.

4. 💸 Цена за метр

· 🥊 Витебский парк: ~410–420 тыс. ₽. С полной отделкой. Бюджетный вход.
· ⚡ Нигилист: от 440 тыс. ₽ с полной отделкой. Плата за дизайн и класс.

5. 📅 Сроки сдачи

· 🥊 Витебский парк: 2–3 кв. 2028.
· ⚡ Нигилист: конец 2027 – 1 кв. 2028.

6. Акции и ипотека

· Витебский парк: доп. скидка 5%. Семейная ипотека от 3,5%, обычная от 11,9% (или 8% на 3 года).
Рассрочка 20 мес без удорожания.
· Нигилист: семейная ипотека от 3,5%, обычная от 12,5% (или 8% на 2 года).

🤔 Мой вердикт:

· «Витебский парк» — семьям или ценителям центра. Классический ПИК с удобной логистикой.
· «Нигилист» — молодым, инвесторам, ценителям архитектуры. Плата за атмосферу, СПА и вайб «не как у всех».

Оба варианта — центр по цене спальника. А вы на чьей стороне? 👇

Хотите подборку планировок и цены? Жмите + , поможем выбрать.

#битважк

Друзья, для кого актуальна покупка коммерческого помещения?
Вышел новый пост в моем инвест канале, присоединяйтесь, ну и знакомьтесь со свежим предложением)

https://t.me/kiseleva_invest_kanal/195