Ребята, всем привет! 👋

Я подготовил сравнение ипотек разных банков на одну и ту же квартиру стоимостью 30 миллионов тенге, при первоначальном взносе 50%.

Где-то вы получите низкую процентную ставку и минимальную переплату.

Где-то главное преимущество — быстрое оформление.

Где-то ипотеку можно оформить онлайн, не отпрашиваясь с работы и не тратя целый день на походы в банк.

А в некоторых случаях есть возможность подтвердить доход косвенно, даже если у вас нет большого официального дохода или необходимых пенсионных начислений.

Поэтому я всегда говорю: не выбирайте банк только по процентной ставке.

Нужно смотреть на всю картину: первоначальный взнос, ежемесячный платёж, срок, общую переплату, подтверждение дохода и, конечно, ваши конкретные возможности.

Поэтому выбирайте не просто ипотеку, а ипотеку, которая подходит именно вам.

И не бойтесь ипотеки.

Потому что иногда лучше платить на 100 тысяч больше за свою квартиру, чем каждый месяц платить эти же деньги за аренду чужой.

Отбасы Банк долгое время был для меня одним из тех банков, который достаточно стабильно держал свои условия. Но, к сожалению, изменения добрались и до него.

Собрал для вас несколько важных изменений, которые стоит учитывать тем, кто планирует покупать квартиру в ипотеку.

1️⃣ Если вы ИП

Для подтверждения дохода теперь важно иметь официальный юридический счёт и вести по нему реальный оборот.

Если счёта и подтверждённого оборота нет, банк не сможет полноценно подтвердить ваш доход, а значит, получить одобрение по ипотеке будет значительно сложнее.

2️⃣ Декретницы и студенты

Если у вас нет собственного подтверждённого дохода, теперь потребуется привлечение как минимум двух гарантов.

Особенно актуально это для студентов. БСБ Банк кредитует клиентов с 18 лет, поэтому у молодых заёмщиков часто возникает именно такая ситуация.

Продолжение в комментариях…

Если вы годами копили в Отбасы банке, но так и не накопили 50% — не спешите закрывать депозит.

Недавно ко мне обратилась моя ученица из Павлодара.

Она уже подала заявку на закрытие депозита, потому что решила забрать накопления и искать ипотеку в другом банке.

Я проверил её ситуацию и увидел, что депозит у неё действительно хороший.

Поэтому первое, что мы сделали, — отменили закрытие депозита.

Дальше продолжили оформление через Отбасы банк.

И буквально через две недели она купила квартиру, которую хотела.

Поэтому запомните:

Не накопили 50% — это ещё не значит, что ипотека для вас закрыта.

Перед закрытием депозита обязательно проверьте:

① Размер вознаграждения.
Если у вас начислено 80 000 ₸ и больше, я бы точно рекомендовал сначала проконсультироваться.

Продолжение в комментариях ⤵️

Как обычная квартира превратилась в актив, который принес семье 36,5 млн ₸

Хочу поделиться ещё одной историей моих клиентов.

Когда-то они купили квартиру в ипотеку в Отбасы банке.

Первые два года они жили в этой квартире сами, поэтому в этот период квартира не приносила им никакого арендного дохода. Наоборот, ипотеку они полностью обслуживали самостоятельно.

Но через два года ситуация изменилась.

Семья переехала, а квартиру решили не продавать, а сдать в долгосрочную аренду.

К этому моменту ипотека уже перешла на жилищный займ, и ежемесячный платёж составлял около 104 000 ₸.

Квартиру удалось сдавать примерно за 200 000 ₸ в месяц.

Продолжение в комментариях ⤵️

Как правильно купить частный дом в ипотеку?

Один из вопросов, который мне регулярно задают клиенты: «А можно ли вообще купить частный дом в ипотеку?»

Можно. Но здесь всё немного по-другому , чем с квартирой.

Далеко не каждый дом и не каждый земельный участок подойдут под ипотечную сделку. У банков есть свои требования к объекту, документам, земле, стоимости и юридическому статусу недвижимости.

При этом вариантов покупки частного дома в ипотеку на самом деле достаточно много.

Я собрал основные способы в новом посте и рассказываю, где и как можно оформить ипотеку на частный дом, какие варианты существуют и на что необходимо обратить внимание ещё до выбора объекта.

И самое главное — это не просто теория.

Продолжение с комментариях ⤵️

Многие люди неправильно считают ипотеку.

Они видят ставку 20,5%, срок 20 лет и сразу умножают платежи на 240 месяцев.

Получается огромная переплата, после чего человек говорит: «Нет, я не буду брать такую ипотеку. Это слишком дорого».

Но проблема в том, что ипотека так не считается.

Покажу на реальном примере.

Продолжение в комментариях ⤵️

Завтра запускается ипотека под 5% в Астане 🔥

Не упустите свой шанс, подробнее тут ⤵️

https://www.instagram.com/reel/DeKJio1MibP/?stkn=eWJuZWp5eWhvM282

🏠 Квартиры от государства под 5%: кто сможет участвовать?

Рассказываю о государственной программе «Концепция», в рамках которой можно приобрести квартиру с ремонтом по доступной цене и ставке 5% годовых.

Для участия необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Не иметь жилья последние 5 лет
У заявителя и членов его семьи не должно было быть жилья в течение последних 5 лет.

2. Иметь гражданство РК или статус кандаса
Участниками могут быть граждане Республики Казахстан либо лица со статусом кандаса.

3. Состоять в очереди на жильё
Причём участвовать можно независимо от конкретной категории очередника: неполные семьи, сироты, пенсионеры и другие категории.

4. Иметь подтверждённый доход
У заявителя должен быть официальный доход. Если официального дохода нет, для получения финансирования могут потребоваться 2 созаёмщика.

📅 Приём заявок — до 19 октября.

Дорогие читатели моего канала 🙌🏻

С 7 октября стартовала программа Концепция в г. Астана.

Для тех, кто еще не в курсе это государственная программа , для очередников акимата, с возможностью оформить себе ипотеку под 5% 🇰🇿

А это вам видео инструкция, как подать заявку онлайн через сайт Отбасы банка ⬆️


Запись на личную консультацию с подбором вариантов по одобрению ⤵️

https://wa.clck.bar/ff6064

https://wa.clck.bar/ff6064

https://wa.clck.bar/ff6064

🏠 КВАРТИРА ОТ ГОСУДАРСТВА ПОД 5% ГОДОВЫХ

С 7 по 19 октября в Астане проходит приём заявок на участие в государственной программе «Концепция».

Главное преимущество — возможность приобрести готовую квартиру с ремонтом по льготной цене.

Основные условия:

▪️ Стоимость — 332 916 ₸ за м²
▪️ Первоначальный взнос — от 10%
▪️ Ставка по ипотеке — 5% годовых
▪️ Подача заявки — онлайн

Пример расчёта для однокомнатной квартиры:

🏡 Площадь: 42 м²
💰 Стоимость: около 14,2 млн ₸
💳 Первоначальный взнос: 1 420 000 ₸
📉 Ежемесячный платёж: ориентировочно от 110 000 ₸

Обратите внимание: указанные суммы являются примерными. Итоговый платёж зависит от условий кредитования и срока займа.

Хотите самостоятельно подать заявку, но не знаете, с чего начать?

Я подготовил подробную видеоинструкцию по подаче заявки на программу «Концепция».

Закрепил в комментариях ⤵️

Не откладывайте: приём заявок проходит с 7 по 19 октября.

Уважаемые жители города Астаны, особенно все кто стоят на очереди 🙌🏻

Представляю вашему вниманию дома, которые проходят в данный момент по программе концепция.

Плохая кредитная история — это ещё не приговор для вашей ипотеки. Объясняю почему.

При оценке кредитной истории банки в первую очередь смотрят на два фактора: сколько дней длилась просрочка и сколько времени прошло с момента её возникновения.

Например, если за последние три года у вас не было просрочек на 90 дней и более, шансы на одобрение ипотеки во многих банках могут быть достаточно высокими.

А если серьёзные просрочки были три, пять или даже больше лет назад, это не означает, что сейчас вам откажут. Всё зависит от требований конкретного банка, вашей текущей кредитной нагрузки и доходов.

Но что делать, если просрочка более 90 дней была совсем недавно?

Продолжение в комментариях ⤵️

Как оформить ипотек пенсионерам ⤵️

3 ноября старт программы Умай, 2 поток, готовьтесь ✊🏻

📢 Ипотека «Умай»: второй поток стартует 3 ноября

Если вы планируете покупку квартиры, обратите внимание на эту новость. Уже 3 ноября ожидается запуск второго потока женской ипотечной программы «Умай».

Программа реализуется через Отбасы банк и позволяет приобрести готовое жильё на вторичном рынке.

Основные условия программы:

• Процентная ставка — 14,8% с понижением до 3.5%
• Первоначальный взнос — 15–20%
• Срок кредитования — до 20 лет
• Максимальная стоимость жилья — 50 млн тенге

Один из важных нюансов: первоначальный взнос необходимо держать наличными, а не на депозите.

перед подачей заявки важно разобраться и в других вопросах: кто может участвовать в программе, какие требования предъявляются к доходам, как будет организован приём заявок и какие ошибки могут снизить шансы на одобрение.

В ближайшее время опубликую подробный разбор программы и расскажу, на что стоит обратить внимание ещё до начала приёма заявок.

Чем раньше вы разберётесь в условиях, тем лучше сможете подготовиться.