Почему калькулятор благополучия считает зарплату важнее трех квартир, ухудшит ли эта система теневой рынок аренды и захотим ли мы оформлять на себя недвижимость?
Напомним, как выглядят категории
По математике Минтруда по определению социального благополучия только за факт официальной работы и небольших зарплат система начисляет ~600–620 баллов. Например, по версии алгоритма, 500 тыс. тенге зарплаты !на двоих! означают, что семья прямо сейчас закрывает все базовые потребности и не нуждается в соцподдержке.
Недвижимость, в это же время, не делает семью состоятельной, потому что оценивается как база. Соотвественно, незначительно влияет на категорию:
- Одно жилье меньше 18 м² на человека отнимает до 80 баллов, потому что государственные нормы считают такое жилье стесненными жилищными условиями.
- 2–3 квартиры дают всего +100 баллов, а не 500 или 1000, что странно. Ведь семья не может жить в трех квартирах одновременно, значит, какая то из них приносит доход. Получается, семья из двух молодых специалистов без своего жилья, снимающая квартиру за 250тыс и зарабатывающая 500тыс, набирает ~620 баллов, а семья с 2-3 квартирами на старте, но с одним официально работающим на минималку, может набрать меньше баллов и формально оказаться в более уязвимой категории.
Это, система определения социального благополучия не учитывает, поэтому уход рынка аренды в тень оправдан только для тех, кто не имеет официального дохода вообще, но сдает при этом две или более квартиры.
Создается опасный прецедент, который может кардинально поменять поведение людей на рынке имущества и финансов.
Официально владеть чем-либо или честно зарабатывать, оказывается, может быть финансово невыгодно?
t.me/kvartira_s_terrasoy
Напомним, как выглядят категории
(A) Благополучный: от 1800 баллов
(B) Удовлетворительный: от 730 до 1799 баллов
(C) Неудовлетворительный: от -30 до 729 баллов
(D) Кризисный: от −460 до −29 баллов
(E) Экстренный: до −459 баллов
По математике Минтруда по определению социального благополучия только за факт официальной работы и небольших зарплат система начисляет ~600–620 баллов. Например, по версии алгоритма, 500 тыс. тенге зарплаты !на двоих! означают, что семья прямо сейчас закрывает все базовые потребности и не нуждается в соцподдержке.
Недвижимость, в это же время, не делает семью состоятельной, потому что оценивается как база. Соотвественно, незначительно влияет на категорию:
- Одно жилье меньше 18 м² на человека отнимает до 80 баллов, потому что государственные нормы считают такое жилье стесненными жилищными условиями.
- 2–3 квартиры дают всего +100 баллов, а не 500 или 1000, что странно. Ведь семья не может жить в трех квартирах одновременно, значит, какая то из них приносит доход. Получается, семья из двух молодых специалистов без своего жилья, снимающая квартиру за 250тыс и зарабатывающая 500тыс, набирает ~620 баллов, а семья с 2-3 квартирами на старте, но с одним официально работающим на минималку, может набрать меньше баллов и формально оказаться в более уязвимой категории.
Это, система определения социального благополучия не учитывает, поэтому уход рынка аренды в тень оправдан только для тех, кто не имеет официального дохода вообще, но сдает при этом две или более квартиры.
Создается опасный прецедент, который может кардинально поменять поведение людей на рынке имущества и финансов.
Официально владеть чем-либо или честно зарабатывать, оказывается, может быть финансово невыгодно?
t.me/kvartira_s_terrasoy
💯36❤15👍8👀8🔥5😢2
Ипотека без оценочного показателя в Отбасы банк. Что предлагают застройщики?
Кто не знал, теперь в банке можно оформить ипотеку, не дожидаясь 6 месяцев, пока оценочный показатель достигнет 5. Предложение действует пока только с двумя застройщиками – BI group и Sat NS
🏠 Как оформить ипотеку:
• Выбираете квартиру и бронируете ее у застройщика
• Получаете письмо, подтверждающее бронирование
• Подаете заявку в Отбасы банк
🛍️ Основные условия стандартные:
• Накопления: 50% от стоимости квартиры на депозите ОБ
• Ставка на старте: от 8.5% годовых (промежуточный займ). Последующее снижение до 3.5–5% (жилищный)
Такие предложения без ОП, к примеру, у Sat NS
Трешка (87 кв м) в Park City. Forum сейчас отдают за 41 млн тенге. В Respublika (65 кв м) по 50/50 за 37 млн, 30/70 за 41 млн
Двушка (60 кв м) в Abai city. Mahabbat продают за 32 млн по ипотеке 50/50, и за 34 млн по ипотеке 30/70
Сравнили эти цены с предложениями за наличку или уже от собственников на Крыше. 🛍 Наценка при этой ипотеке 2-3.5 млн
t.me/kvartira_s_terrasoy
Кто не знал, теперь в банке можно оформить ипотеку, не дожидаясь 6 месяцев, пока оценочный показатель достигнет 5. Предложение действует пока только с двумя застройщиками – BI group и Sat NS
🏠 Как оформить ипотеку:
• Выбираете квартиру и бронируете ее у застройщика
• Получаете письмо, подтверждающее бронирование
• Подаете заявку в Отбасы банк
🛍️ Основные условия стандартные:
• Накопления: 50% от стоимости квартиры на депозите ОБ
• Ставка на старте: от 8.5% годовых (промежуточный займ). Последующее снижение до 3.5–5% (жилищный)
Такие предложения без ОП, к примеру, у Sat NS
Трешка (87 кв м) в Park City. Forum сейчас отдают за 41 млн тенге. В Respublika (65 кв м) по 50/50 за 37 млн, 30/70 за 41 млн
Двушка (60 кв м) в Abai city. Mahabbat продают за 32 млн по ипотеке 50/50, и за 34 млн по ипотеке 30/70
Сравнили эти цены с предложениями за наличку или уже от собственников на Крыше. 🛍 Наценка при этой ипотеке 2-3.5 млн
t.me/kvartira_s_terrasoy
❤18👍8🔥5👏1💯1
На Ranking.kz вышел интересный разбор по двум популярным направлениям инвестиций
1️⃣ Депозит
На фоне текущей базовой ставки Нацбанка (16,25%) банки предлагают депозиты под 14-15% годовых. При эффективной ставке 14,5-15% ваши 25 млн тенге превратятся в 28,6-28,8 млн тенге (чистый доход около 3,6-3,8 млн тенге).
Плюсы: Быстрый доступ к деньгам, предсказуемый процент
Минусы: Инфляция. Если учесть накопленную инфляцию (например, за прошлый год на уровне 11,4%), реальная покупательная способность вашего капитала через год составит всего 25,3–25,4 млн телеге
2️⃣ Покупка недвижимости
За последние годы цены в Алматы и Астане выросли более чем в 2 раза. По итогам 2025 года новостройки подорожали на 15,7% (опережая инфляцию в 11,4%).
Сдача квартиры в аренду площадью 35 кв.м в Астане (это на что хватит 25 млн тенге) приносит в среднем около 2,1 млн тенге в год пассивного дохода. Можно взять квартиру больше в ипотеку
Плюсы: Надежная защита от инфляции, рост актива в долгосрочной перспективе + аренда
Минусы: Требует крупных вложений, расходов на ремонт и поиск арендаторов
По итогу депозит идеален для краткосрочного сохранения денег и максимальной гибкости, а недвижимость лучше рассматривать на перспективу от 3 до 5 лет, только так сочетается рост стоимости жилья и доход с аренды
t.me/kvartira_s_terrasoy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11💯10👍6🔥3😁2🤔2
🚇Полгода прошло и все поняли, что ЛРТ-таки прибавляет привлекательности новостройкам. Что можно найти из проектов рядом с метро? Начну со сливок
🏡 Nexpo Classic возле Меги
Бизнес от BI group, переваливает 1 млн тенге за кв м на квартиры с ремонтом
Но на перспективу с учетом развития города и в сравнении с ценами в других районах, это еще обоснованные деньги. Проекты типа Гарден Вью, очевидно, упоминать не буду
🏡 Kemenger на Калдаякова/Аманжолова
Та же Sensata, но дешевле соседних бизнесовых проектов (~1 млн за квадратный метр с ремонтом), но если располагаете бюджетом, берите Sensata Plaza
🏡 Isma на Калдаякова/Нурмагамбетова
Проект от Isma invest сдан, продают сейчас за ~700 тыс за квадратный метр. Действительно просторные холлы, потолки 3.20, положительные отзывы от собственников
🏡 Auez на Калдаякова/Нурмагамбетова
Комфорт класс от BI Group. Сданные черновые квартиры на Крыше продают за ~750 тыс за квадратный метр
🏡 Elaman возле Нұрлы жол
Комфорт класс от Svoy Dom. Сдача в конце года, сейчас квартиры продают по ~500 тыс за квадратный метр. Можно найти предложения и дешевле
🏡 Sardar exclusive
Комфорт класс от Sardar exclusive ~850 тыс тенге за кв м на квартиры с ремонтом. Проект в трех минутах ходьбы от Нұрлы жол
Скоро сделаю подборку по второй строящейся линии ЛРТ
t.me/kvartira_s_terrasoy
Бизнес от BI group, переваливает 1 млн тенге за кв м на квартиры с ремонтом
Но на перспективу с учетом развития города и в сравнении с ценами в других районах, это еще обоснованные деньги. Проекты типа Гарден Вью, очевидно, упоминать не буду
Та же Sensata, но дешевле соседних бизнесовых проектов (~1 млн за квадратный метр с ремонтом), но если располагаете бюджетом, берите Sensata Plaza
Проект от Isma invest сдан, продают сейчас за ~700 тыс за квадратный метр. Действительно просторные холлы, потолки 3.20, положительные отзывы от собственников
Комфорт класс от BI Group. Сданные черновые квартиры на Крыше продают за ~750 тыс за квадратный метр
Комфорт класс от Svoy Dom. Сдача в конце года, сейчас квартиры продают по ~500 тыс за квадратный метр. Можно найти предложения и дешевле
Комфорт класс от Sardar exclusive ~850 тыс тенге за кв м на квартиры с ремонтом. Проект в трех минутах ходьбы от Нұрлы жол
Скоро сделаю подборку по второй строящейся линии ЛРТ
t.me/kvartira_s_terrasoy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13❤11👍5❤🔥3💯2👏1
💬 Почему мы стали чаще менять жилье и к чему это ведет?
Пока составляли подборку проектов у ЛРТ поймали себя на мысли, что жизнь астанинца в одной квартире/ЖК продолжается максимум лет пять. Далее нужно купить квартиру в доме КАК МОЖНО НОВЕЕ.
Думается, что для рынка Астаны это ,возможно, тревожный тренд.
Вообще как эволюционировали наши стандарты
Если вспомнить Астану десятилетней давности, стандарты комфорта выглядели совсем иначе.
Потолки в 2.7 м казались вполне нормальными даже для комфорт-класса. Сегодня подавляющее большинство покупателей ищет минимум 3 м, а в бизнес сегменте то и 3.3
• Дворы и холлы: вспоминаем как продвинутым считался закрытый двор без машин на пандусе, сквозные подъезды и искусственный фикус на первом этаже подъезда 😄
• В то же время и застройщики денег терять не хотят, в бизнес классе допускают уже пять квартир на площадке вместо трех как раньше
Застройщики подхватывают фишки друг у друга и перенимают мировой опыт: разделенные по интересам дворы, прямой доступ к коммерции через подъезд, дизайнерские лобби, коворкинги, ландшафтный дизайн.
Отрадно, что качество строительства и благоустройства растет. Но есть ощущение что из-за постоянно растущих требований ЖК очень быстро становятся морально устаревшими. Дом сданный в 2015-2016 годах по идее еще совсем молодой объект. Но на фоне современных новостроек он уже выглядит уставшим, взгляните на те же Времена года. Люди, которые стремятся к большему комфорту, продают такие квартиры и уезжают в свежие ЖК.
Стареющие так дома массово переходят в категорию съемного жилья.
При этом происходит удивительный парадокс ценообразования: цена квадратного метра в таких домах часто держится на том же уровне, что и на новые функциональные дома. Тогда зачем покупать меньший комфорт за те же деньги, когда можно купить квартиру в новом бизнесовом ЖК?
t.me/kvartira_s_terrasoy
Пока составляли подборку проектов у ЛРТ поймали себя на мысли, что жизнь астанинца в одной квартире/ЖК продолжается максимум лет пять. Далее нужно купить квартиру в доме КАК МОЖНО НОВЕЕ.
Думается, что для рынка Астаны это ,возможно, тревожный тренд.
Вообще как эволюционировали наши стандарты
Если вспомнить Астану десятилетней давности, стандарты комфорта выглядели совсем иначе.
Потолки в 2.7 м казались вполне нормальными даже для комфорт-класса. Сегодня подавляющее большинство покупателей ищет минимум 3 м, а в бизнес сегменте то и 3.3
• Дворы и холлы: вспоминаем как продвинутым считался закрытый двор без машин на пандусе, сквозные подъезды и искусственный фикус на первом этаже подъезда 😄
• В то же время и застройщики денег терять не хотят, в бизнес классе допускают уже пять квартир на площадке вместо трех как раньше
Застройщики подхватывают фишки друг у друга и перенимают мировой опыт: разделенные по интересам дворы, прямой доступ к коммерции через подъезд, дизайнерские лобби, коворкинги, ландшафтный дизайн.
Отрадно, что качество строительства и благоустройства растет. Но есть ощущение что из-за постоянно растущих требований ЖК очень быстро становятся морально устаревшими. Дом сданный в 2015-2016 годах по идее еще совсем молодой объект. Но на фоне современных новостроек он уже выглядит уставшим, взгляните на те же Времена года. Люди, которые стремятся к большему комфорту, продают такие квартиры и уезжают в свежие ЖК.
Стареющие так дома массово переходят в категорию съемного жилья.
При этом происходит удивительный парадокс ценообразования: цена квадратного метра в таких домах часто держится на том же уровне, что и на новые функциональные дома. Тогда зачем покупать меньший комфорт за те же деньги, когда можно купить квартиру в новом бизнесовом ЖК?
t.me/kvartira_s_terrasoy
👍27💯15🔥8❤6👏4
Проекты рядом с ЛРТ. Часть 2. Вторая очередь будет проходить по маршруту Айтматова - Сыганак - Туран - Женис - Старый вокзал. Для удобства распределяем жилые комплексы по отрезкам
🚉 Айтматова от Улы дала до Мухамедханова. В какого инстаграм-эксперта не ткни, каждый раскритикует этот район. Но инфраструктура здесь, действительно, не совсем налажена. Зато цены пониже
Квартал Galaxy Star, Moon, Mars от Galamat. Стандартный комфорт класс со Smart замками и Face ID.
💰от 450 тыс за кв м
Сдача в 4 квартале 2026/1 квартале 2027
У проектов есть гарантия Казахстанской жилищной компании
ЖК Abadan от Ken Qurylys. Эконом класс. Будто просто копи-пастнули Grand Champion. Дом сдан в эксплуатацию.
💰на Крыше есть флипперские предложения с ремонтом и мебелью от 630 тыс за кв м, черновые от 430 тыс тенге
ЖК UIA.Daryn от BI Group
Класс от Комфорта (читайте, эконом. Помните, ребята обновили классификацию) до Бизнеса. Бигвиль огромный, сравнится с Гринлайном, поэтому нужно быть готовым к еще продолжительной стройке. Но в отличие от Baizaman того-же застройщика, не будет окружен неоднозначными соседями, за инфраструктуру тоже можно переживать меньше.
💰от 520 тыс за кв м
Ближайшая сдача в 1 квартале 2027
🚉 Участок Сыганак
Тут по количеству постройки явно лидирует Sat-NS. Много вариантов с ремонтом
Sultan Beibarys от Tumar Group
Комфорт класс. Дом сдан, считаем, неплохая локация возле будущего экопарка и Гринмолла.
💰от 630 тыс за кв м за черновые, от 800 тыс тенге за квартиры с ремонтом и мебелью
ЖК Respublika от Sat-NS
Та-же локация, что и проект выше, добавляем в подкорку, так как квартир на продажу с ремонтом тут на разный вкус и цвет, в одном только первом блоке больше 50 квартир на продажу.
💰от 800 тыс за кв м
ЖК Evolution от Bazis-A
Сданный Бизнес класс, нам кажется, с самой выигрышной в подборке локацией. Частная школа у двора, рядом Хан-Шатыр и в целом разнообразная коммерция.
💰от 1 млн тенге за кв м на предложения с ремонтом
Маршрут ЛРТ Кенесары/Женис не так богат на новостройки, а попутная элитная недвижимость по Туран в разборах, как нам кажется, не нуждается
t.me/kvartira_s_terrasoy
🚉 Айтматова от Улы дала до Мухамедханова. В какого инстаграм-эксперта не ткни, каждый раскритикует этот район. Но инфраструктура здесь, действительно, не совсем налажена. Зато цены пониже
Квартал Galaxy Star, Moon, Mars от Galamat. Стандартный комфорт класс со Smart замками и Face ID.
💰от 450 тыс за кв м
Сдача в 4 квартале 2026/1 квартале 2027
У проектов есть гарантия Казахстанской жилищной компании
ЖК Abadan от Ken Qurylys. Эконом класс. Будто просто копи-пастнули Grand Champion. Дом сдан в эксплуатацию.
💰на Крыше есть флипперские предложения с ремонтом и мебелью от 630 тыс за кв м, черновые от 430 тыс тенге
ЖК UIA.Daryn от BI Group
Класс от Комфорта (читайте, эконом. Помните, ребята обновили классификацию) до Бизнеса. Бигвиль огромный, сравнится с Гринлайном, поэтому нужно быть готовым к еще продолжительной стройке. Но в отличие от Baizaman того-же застройщика, не будет окружен неоднозначными соседями, за инфраструктуру тоже можно переживать меньше.
💰от 520 тыс за кв м
Ближайшая сдача в 1 квартале 2027
🚉 Участок Сыганак
Тут по количеству постройки явно лидирует Sat-NS. Много вариантов с ремонтом
Sultan Beibarys от Tumar Group
Комфорт класс. Дом сдан, считаем, неплохая локация возле будущего экопарка и Гринмолла.
💰от 630 тыс за кв м за черновые, от 800 тыс тенге за квартиры с ремонтом и мебелью
ЖК Respublika от Sat-NS
Та-же локация, что и проект выше, добавляем в подкорку, так как квартир на продажу с ремонтом тут на разный вкус и цвет, в одном только первом блоке больше 50 квартир на продажу.
💰от 800 тыс за кв м
ЖК Evolution от Bazis-A
Сданный Бизнес класс, нам кажется, с самой выигрышной в подборке локацией. Частная школа у двора, рядом Хан-Шатыр и в целом разнообразная коммерция.
💰от 1 млн тенге за кв м на предложения с ремонтом
Маршрут ЛРТ Кенесары/Женис не так богат на новостройки, а попутная элитная недвижимость по Туран в разборах, как нам кажется, не нуждается
t.me/kvartira_s_terrasoy
❤10👍3🔥2🤩1
🏦 Ипотека без подтверждения доходов: где и на каких условиях дают?
Такой кредит можно рассматривать, к примеру, предпринимателям с невысокой официальной заработной платой, но большим оборотом по счетам; фрилансерам, работающим на иностранные компании; людям, имеющим крупную сумму, но недостаточную заработную плату или вообще место работы
Разбираем главные условия и список банков 👇
• Банк ЦентрКредит (БЦК): Первоначальный взнос от 50%. Вместо наличного первоначального взноса можно оставить в дополнительный залог уже имеющуюся квартиру (стоимостью не менее 50% от покупаемой). Банк также может попросить выписки со счетов
• Bank RBK: Можно оформить ипотеку с косвенным подтверждением доходов. Первоначалка — от 40%
• Altyn Bank: Принимает выписки по счетам за последние 6 месяцев. Программа работает только в 5 городах: Астана, Алматы, Атырау, Актау и Шымкент. Первоначальный взнос рассчитывается индивидуально
• ForteBank: Готов рассматривать косвенные доходы. Потребуется выписка со счетов за 6 месяцев и дополнительные документы. Первоначальный взнос — индивидуально
• Отбасы банк: В рамках стандартных программ доход проверяют, но есть исключение: если вы копили деньги на депозите более 3 лет и достигли оценочного показателя (ОП) 16 и выше, можно получить жилищный заём без проверки доходов.
Однако у такой ипотеки есть и свои условия
1. Повышенный первоначальный взнос. Вместо стандартных 20% придется внести 40–50% от стоимости квартиры.
2. Выписки со счетов за 6 месяцев для подтверждения платежеспособности
3. Косвенные доказательства. Для ИП - выписки об оборотах бизнеса, договора аренды, свидетельства о праве собственности на другое имущество
t.me/kvartira_s_terrasoy
Такой кредит можно рассматривать, к примеру, предпринимателям с невысокой официальной заработной платой, но большим оборотом по счетам; фрилансерам, работающим на иностранные компании; людям, имеющим крупную сумму, но недостаточную заработную плату или вообще место работы
Разбираем главные условия и список банков 👇
• Банк ЦентрКредит (БЦК): Первоначальный взнос от 50%. Вместо наличного первоначального взноса можно оставить в дополнительный залог уже имеющуюся квартиру (стоимостью не менее 50% от покупаемой). Банк также может попросить выписки со счетов
• Bank RBK: Можно оформить ипотеку с косвенным подтверждением доходов. Первоначалка — от 40%
• Altyn Bank: Принимает выписки по счетам за последние 6 месяцев. Программа работает только в 5 городах: Астана, Алматы, Атырау, Актау и Шымкент. Первоначальный взнос рассчитывается индивидуально
• ForteBank: Готов рассматривать косвенные доходы. Потребуется выписка со счетов за 6 месяцев и дополнительные документы. Первоначальный взнос — индивидуально
• Отбасы банк: В рамках стандартных программ доход проверяют, но есть исключение: если вы копили деньги на депозите более 3 лет и достигли оценочного показателя (ОП) 16 и выше, можно получить жилищный заём без проверки доходов.
Однако у такой ипотеки есть и свои условия
1. Повышенный первоначальный взнос. Вместо стандартных 20% придется внести 40–50% от стоимости квартиры.
2. Выписки со счетов за 6 месяцев для подтверждения платежеспособности
3. Косвенные доказательства. Для ИП - выписки об оборотах бизнеса, договора аренды, свидетельства о праве собственности на другое имущество
t.me/kvartira_s_terrasoy
❤9🔥5👍3👏1💯1
🏗️ Токаев объявил 2027-й Годом масштабного строительства
В сегодняшнем послании прозвучал тезис о том, что строительные работы охватят областные центры, районы и населённые пункты. В частности, планируется строительство дорог, аэропортов, вокзалов, учреждений здравоохранения, включая реабилитационные центры для детей с особыми потребностями.
Во всех регионах должны появиться дома творчества, спортивные комплексы, библиотеки и научные центры. Строительство жилья также останется одной из приоритетных задач
Еще правительству поручено разработать масштабный план модернизации инфраструктуры. На его реализацию до конца 2029 года из Национального фонда планируется выделить около 6,5 триллиона тенге
t.me/kvartira_s_terrasoy
В сегодняшнем послании прозвучал тезис о том, что строительные работы охватят областные центры, районы и населённые пункты. В частности, планируется строительство дорог, аэропортов, вокзалов, учреждений здравоохранения, включая реабилитационные центры для детей с особыми потребностями.
Во всех регионах должны появиться дома творчества, спортивные комплексы, библиотеки и научные центры. Строительство жилья также останется одной из приоритетных задач
Еще правительству поручено разработать масштабный план модернизации инфраструктуры. На его реализацию до конца 2029 года из Национального фонда планируется выделить около 6,5 триллиона тенге
t.me/kvartira_s_terrasoy
💯19😁11❤10👍4👏2
Нехватка электричества часто тормозила подключение новых ЖК и коммерческих объектов. Энергопрофицит должен снять эти барьеры и позволит бизнесу запускать новые проекты без задержек. Плюс строительство крупных энергетических объектов всегда тянет за собой развитие инфраструктуры, дороги, социальные объекты, жилье и рабочие места в регионах.
t.me/kvartira_s_terrasoy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤9😁5🤔3🤬2🔥1
Обязательное страхование жилья. Разбираемся, кого обяжут, сколько платить и сколько выплатят
Для инфы: в Казахстане застраховали свое жилье лишь 3,2% собственников. В Алматы этот показатель достигает 7,7%
Проект поправок в закон о страховании Агентство по регулированию и развитию финансового рынка опубликовало на портале "Открытые НПА"
Обязательное страхование будет касаться домов и квартир, используемых для постоянного проживания, на территориях с риском землетрясений, паводков и лесных пожаров природного характера. Эти регионы пока не определены,но алматинцы готовьтесь
Страховка будет покрывать разрушение жилья или серьёзные повреждения, из-за которых людям нужно выехать на время ремонта. Мебель, техника и другие вещи внутри под неё не подпадают.
Стоимость страховки будут рассчитывать за год. Она зависит от размера налога на имущество и регионального коэффициента, который учитывает риск ЧП. Чем выше риск в регионе, тем выше стоимость страховки. При этом предусмотрены минимальная и максимальная суммы: от 0,5 до 5 МРП (от 2162 до 21 625 тенге соотвественно).
Компенсация за жильё будет зависеть от уплаченного взноса. Проект предусматривает:
1 При разрушении жилья — 500 годовых взносов.
2 При серьёзном повреждении — 250 годовых взносов
Например, если годовой взнос составил 10 тысяч тенге, выплата будет 5 миллионов при разрушении или 2,5 миллиона при повреждении. Она не привязана к рыночной цене квартиры, поэтому может не покрыть покупку равноценного жилья
Если документ будет принят, страхование жилья от стихийных бедствий станет обязательным поэтапно до 2030 года
t.me/kvartira_s_terrasoy
Для инфы: в Казахстане застраховали свое жилье лишь 3,2% собственников. В Алматы этот показатель достигает 7,7%
Проект поправок в закон о страховании Агентство по регулированию и развитию финансового рынка опубликовало на портале "Открытые НПА"
Обязательное страхование будет касаться домов и квартир, используемых для постоянного проживания, на территориях с риском землетрясений, паводков и лесных пожаров природного характера. Эти регионы пока не определены,
Страховка будет покрывать разрушение жилья или серьёзные повреждения, из-за которых людям нужно выехать на время ремонта. Мебель, техника и другие вещи внутри под неё не подпадают.
Стоимость страховки будут рассчитывать за год. Она зависит от размера налога на имущество и регионального коэффициента, который учитывает риск ЧП. Чем выше риск в регионе, тем выше стоимость страховки. При этом предусмотрены минимальная и максимальная суммы: от 0,5 до 5 МРП (от 2162 до 21 625 тенге соотвественно).
Компенсация за жильё будет зависеть от уплаченного взноса. Проект предусматривает:
1 При разрушении жилья — 500 годовых взносов.
2 При серьёзном повреждении — 250 годовых взносов
Например, если годовой взнос составил 10 тысяч тенге, выплата будет 5 миллионов при разрушении или 2,5 миллиона при повреждении. Она не привязана к рыночной цене квартиры, поэтому может не покрыть покупку равноценного жилья
Если документ будет принят, страхование жилья от стихийных бедствий станет обязательным поэтапно до 2030 года
t.me/kvartira_s_terrasoy
❤9😢9👌5🤬4👍1🤔1
С 3 ноября стартует второй этап программы льготной ипотеки Ұмай
Для выдачи займов Азиатский
банк развития уже перечислил в Отбасы банк второй транш в размере 20 млрд теңге
Первый приём заявок продолжался всего семь часов: он открылся в 9:00 и завершился в 16:00. За это время поступило 855 заявок
- отметили в Отбасы банке
Условия программы «Ұмай»
• Ставка по кредиту
14,8% годовых, ГЭСВ от 16,3% до 16,8%
• Максимальная сумма
займа: 50 млн теңге
• Максимальный
среднемесячный чистый доход семьи не более 1 250 000 теңге
• Официальный доход за последние 6 месяцев
• От 15 до 20% первоначального взноса за жилье вносится продавцу
Именно последнее условие подверглось критике во время прошлого этапа. Женщинам, копившим в ОБ пришлось дополнительно искать первоначальный взнос для продавца квартиры. Но при наличии денег на депозите в течение продолжительного времени, конечно, легче перейти на жилищный займ под низкие проценты
t.me/kvartira_s_terrasoy
Для выдачи займов Азиатский
банк развития уже перечислил в Отбасы банк второй транш в размере 20 млрд теңге
Первый приём заявок продолжался всего семь часов: он открылся в 9:00 и завершился в 16:00. За это время поступило 855 заявок
На сегодня он почти освоен. Благодаря ему новоселье уже отметили 420 казахстанских женщин, еще 230 участниц подбирают подходящие квартиры и готовятся к оформлению займов»,
- отметили в Отбасы банке
Условия программы «Ұмай»
• Ставка по кредиту
14,8% годовых, ГЭСВ от 16,3% до 16,8%
• Максимальная сумма
займа: 50 млн теңге
• Максимальный
среднемесячный чистый доход семьи не более 1 250 000 теңге
• Официальный доход за последние 6 месяцев
• От 15 до 20% первоначального взноса за жилье вносится продавцу
Именно последнее условие подверглось критике во время прошлого этапа. Женщинам, копившим в ОБ пришлось дополнительно искать первоначальный взнос для продавца квартиры. Но при наличии денег на депозите в течение продолжительного времени, конечно, легче перейти на жилищный займ под низкие проценты
t.me/kvartira_s_terrasoy
❤6👍6👌2🔥1🌚1💯1
Как говорится, сколько людей столько и мнений. Одни готовы жить на окраине в идеальной планировке, другие - в квартире поменьше, но в центре. А что на первом месте у вас? Запускаем серию опросов чтобы разобраться в критериях идеального жилья для казахстанца
Сперва узнаем что для вас самое-самое главное в выборе жилья? Выберите два варианта
Anonymous Poll
79%
📍 Локация. Рядом школа/место работы итд вместо того, чтобы добираться до этих мест дольше
32%
🏗 Застройщик. Репутация/сервис вместо застройщика с 1/2 объектами за спиной
32%
📐 Планировка. Готовая и идеальная под ваши нужды вместо заморочек с перепланировкой
32%
🏦 Цена или доступность ипотеки вместо наличного расчета
16%
💎 Наполненность ЖК. Спортзал/детская игровая/крутой двор вместо простого дома
16%
🧱 Материалы строительства. Строго кирпич, никакого газоблока
33%
✨ Класс дома. Исключительный комфорт и большая безопасность чем обычно
❤7💯3👍2
Судя по вчерашним ответам локация для покупателя является самым важным критерием (79%). А что для вас в этой самой локации решающее?
Anonymous Poll
23%
🚗 Обязательно удобный выезд куда либо вместо пробок и долгой дороги
46%
🌳 Парки и прогулочные зоны в пешей доступности
27%
🏫 Садик/школа в пешей доступности вместо 30+ минут дороги до них
4%
☕️ Тусовочка. Рестораны, кофейни, ТРЦ в пешей доступности
❤5
Ну и на подумать для застройщиков. Выберите главный раздражающий фактор в нынешних новостройках (один вариант ответа)
Anonymous Poll
18%
📐 Неудобные планировки (небольшие кухни, длинные коридоры)
7%
🚗 Конская стоимость за паркинг
28%
🎵 Плохая шумоизоляция
5%
👷🏻♀️ Незаинтересованная сервисная компания
37%
🏙️ Слишком плотная застройка / человейники
4%
🔑 Низкое качество «предчистовой» отделки
❤4
Девелоперы продолжают эволюционировать в поисках новых способов стимулирования продаж. На фоне ужесточения требований банков второго уровня к заемщикам и охлаждения спроса крупные игроки начинают играть на поле финансовых организаций, Sensata, например выдает кредиты на покупку из жилья через свою микрофинансовую организацию. Называется дело «Ипотека Sanaly»
Давайте разберем насколько это нормальная практика и есть ли риски
Когда классическая ипотека выдается на 10-15 лет, чтобы растянуть долговую нагрузку, кредит на квартиру на 5 лет похож просто на рассрочку с ежемесячным платежом.
В компании утверждают, что при покупке по программе Sanaly стоимость за квадратный метр квартиры не увеличиваются. Еще бы, ведь застройщик получает всю переплату. К каждому клиенту применяется индивидуальный расчет, могут учитывать и дополнительные подтвержденные источники дохода заемщика
Из рисков
- большой ежемесячный платеж
- отсутствие государственных льгот и страховок как в Отбасы
- возможно не учитывается ваша долговая нагрузка
t.me/kvartira_s_terrasoy
Первоначальный взнос от 20%
Ставка вознаграждения от 7 до 15.5%
Срок кредитования до 5 лет
Сумма займа до 86 млн тенге
Давайте разберем насколько это нормальная практика и есть ли риски
Когда классическая ипотека выдается на 10-15 лет, чтобы растянуть долговую нагрузку, кредит на квартиру на 5 лет похож просто на рассрочку с ежемесячным платежом.
В компании утверждают, что при покупке по программе Sanaly стоимость за квадратный метр квартиры не увеличиваются. Еще бы, ведь застройщик получает всю переплату. К каждому клиенту применяется индивидуальный расчет, могут учитывать и дополнительные подтвержденные источники дохода заемщика
Из рисков
- большой ежемесячный платеж
- отсутствие государственных льгот и страховок как в Отбасы
- возможно не учитывается ваша долговая нагрузка
t.me/kvartira_s_terrasoy
👍8🤯6❤5🌚3👌2👏1
Какое оно, идеальное жилье для казахстанца?
В свежих опросах нашего канала 77% респондентов назвали главным критерием выбора локацию и пешую доступность к ежедневным маршрутам. Причем речь тут не про ТРЦ и развлечения (это важно только 5%), хотя бесспорно, удобно иметь рядом такой комплекс удобств. Мы говорим поо парки (44%), школы/садики (27%) и возможность жить без пробок.
Еще результаты показывают и то, что люди устали от плотной застройки (38%). Многие солидные проекты кажутся нам уж слишком многоквартирными
Если от финансовой выгоды в виде продажи большего количества квадратных метров застройщики отказаться не могут, то решить проблемы с плохой шумоизоляцией (отметили 29% респондентов) и непрактичными планировками (18%) у господ девелоперов силы есть. На рынке есть как примеры хорошей шумки (Хайвил), так и грамотные проектировщики
Ну и напоследок, шпаргалка «Каким должно быть идеальное жилье» по классам. Крутого премиального жилья мы пока не видели
IV класс (Эконом)
Идеальный вариант
Потолки 2.7 м. Чистые подъезды, хорошая управляющая компания/ ОСИ, нормальная парковка, хоть и не пешая, но транспортная доступность, доступная цена!!
III класс (Комфорт / Комфорт+)
Идеальный вариант
Потолки 3 м, повышенная безопасность (камеры в местах общего пользования), качественная отделка, место для отдыхать пешей доступности, подземный паркинг
II класс (Бизнес)
Идеальный вариант
Потолки от 3 м, малоквартирный дом, повышенная безопасность (камеры на этажах), в квартирах спальня+свой санузел, подземный паркинг, детские игровые и коворкинг
I класс (Премиум / Элит)
Идеальный вариант
Потолки от 3.3 м, чистовая дизайнерская отделка в квартирах, резервные генераторы, престижные районы, консьерж сервис (реальный), эксклюзивные фасады
t.me/kvartira_s_terrasoy
В свежих опросах нашего канала 77% респондентов назвали главным критерием выбора локацию и пешую доступность к ежедневным маршрутам. Причем речь тут не про ТРЦ и развлечения (это важно только 5%), хотя бесспорно, удобно иметь рядом такой комплекс удобств. Мы говорим поо парки (44%), школы/садики (27%) и возможность жить без пробок.
Еще результаты показывают и то, что люди устали от плотной застройки (38%). Многие солидные проекты кажутся нам уж слишком многоквартирными
Если от финансовой выгоды в виде продажи большего количества квадратных метров застройщики отказаться не могут, то решить проблемы с плохой шумоизоляцией (отметили 29% респондентов) и непрактичными планировками (18%) у господ девелоперов силы есть. На рынке есть как примеры хорошей шумки (Хайвил), так и грамотные проектировщики
Ну и напоследок, шпаргалка «Каким должно быть идеальное жилье» по классам. Крутого премиального жилья мы пока не видели
IV класс (Эконом)
Идеальный вариант
Потолки 2.7 м. Чистые подъезды, хорошая управляющая компания/ ОСИ, нормальная парковка, хоть и не пешая, но транспортная доступность, доступная цена!!
III класс (Комфорт / Комфорт+)
Идеальный вариант
Потолки 3 м, повышенная безопасность (камеры в местах общего пользования), качественная отделка, место для отдыхать пешей доступности, подземный паркинг
II класс (Бизнес)
Идеальный вариант
Потолки от 3 м, малоквартирный дом, повышенная безопасность (камеры на этажах), в квартирах спальня+свой санузел, подземный паркинг, детские игровые и коворкинг
I класс (Премиум / Элит)
Идеальный вариант
Потолки от 3.3 м, чистовая дизайнерская отделка в квартирах, резервные генераторы, престижные районы, консьерж сервис (реальный), эксклюзивные фасады
t.me/kvartira_s_terrasoy
❤16🔥11👍6💯6
💰«Ұмай» снова разобрали за день
Второй этап женской ипотечной программы «Ұмай» от Отбасы банка продлился всего несколько часов. Как и в прошлый раз, выделенные деньги закончились практически сразу — прием заявок остановили уже 3 ноября в 16:00ч.
На второй транш Азиатский банк развития выделил 20 млрд теңге. За это время Отбасы банк получил 850 заявок на всю сумму.
Судя по происходящему, востребованность программы более чем очевидна. Причем ажиотаж сопровождал прием заявок с самого начала.
В соцсетях писали, что очередь в отделениях стояла уже в 8:00. Позже база ❌ встала и всех ожидавших направили в головные отделения, которых по Астане, к примеру, только два. Хаоса было не избежать. После того, как база снова стала работать заявки разобрали за полчаса.
Получается, второй раз за год желающих оказалось значительно больше, чем средств, предусмотренных на очередной этап.
Тем, кто не успел подать заявку, придется ждать следующего транша. В Отбасы банке сообщили, что прием возобновят после поступления нового финансирования от Азиатского банка развития. Точные даты пока неизвестны.
Похоже, с ипотекой «Ұмай» главное не только соответствовать условиям программы, но и успеть подать заявку.
t.me/kvartira_s_terrasoy
Второй этап женской ипотечной программы «Ұмай» от Отбасы банка продлился всего несколько часов. Как и в прошлый раз, выделенные деньги закончились практически сразу — прием заявок остановили уже 3 ноября в 16:00ч.
На второй транш Азиатский банк развития выделил 20 млрд теңге. За это время Отбасы банк получил 850 заявок на всю сумму.
Судя по происходящему, востребованность программы более чем очевидна. Причем ажиотаж сопровождал прием заявок с самого начала.
В соцсетях писали, что очередь в отделениях стояла уже в 8:00. Позже база ❌ встала и всех ожидавших направили в головные отделения, которых по Астане, к примеру, только два. Хаоса было не избежать. После того, как база снова стала работать заявки разобрали за полчаса.
Получается, второй раз за год желающих оказалось значительно больше, чем средств, предусмотренных на очередной этап.
Тем, кто не успел подать заявку, придется ждать следующего транша. В Отбасы банке сообщили, что прием возобновят после поступления нового финансирования от Азиатского банка развития. Точные даты пока неизвестны.
Похоже, с ипотекой «Ұмай» главное не только соответствовать условиям программы, но и успеть подать заявку.
t.me/kvartira_s_terrasoy
😁17🤯14❤4🌚2💔1