‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Предлагается на сдачу
2-комнатная квартира в г. Mönchengladbach, район Odenkirchen,
тихая улица в близи от общественного транспорта, школ и магазинов.

- Квартира расположена на 3. OG
 
- имеется балкон

- Площадь квартиры – около 56 кв.м.

Пожалуйста, задайте на карте адрес Kohrstraße / Gerberstraße – это приблизительное место расположения квартиры – чтобы убедиться, что вам оно подходит.

По тарифам джобцентра квартира подходит для одного человека или семьи из максимум 2 человек.

Ссылка на этот канал, чтобы вы смогли отправить её вашим друзьям и знакомым: https://t.me/kvartiramg

При желании просмотра – отмечайтесь в комментариях, ИСПОЛЬЗУЯ ФУНКЦИЮ ОТВЕТА НА ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ, и с короткой информацией по составу вашей семьи.

Адрес будет сообщён вам в личку сегодня, 18.09.2026 после 21:00 ч.

‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Пожалуйста все, кто хочет прийти на просмотр, сразу пишите сколько вас человек будет проживать и кто оплачивает - вы или джобцентр. Спасибо!

Дорогие подписчики!

Все квартиры, в том числе и 2-х комнатная, предложенная сегодня ⬆️⬆️⬆️, предлагаются на несколько дней ранее на моём премиум-канале (ссылка на три поста выше). Подписка на него стоит очень недорого, тем не менее каждый, кто подписался, само собой разумеется ожидает, что это себя оправдает.

Подписчики канала KvartiraMG Premium, пришедшие на просмотр любой предложенной квартиры, получают приоритетное право при желании её получить.

Ищите в аренду двухэтажную квартиру с тремя комнатами и гаражом?

Внимание! Подписчики канала KvartiraMG Premium видят все предлагающиеся квартиры на несколько дней ранее и получают приоритет среди желающих арендовать просмотренную квартиру.
Присоединяйтесь!
Ссылку найдёте на несколько постов выше - ищите пост с большой звездой! 😃

Коротко о предлагаемой квартире:

- центральная часть Мёнхенгладбаха – отличные досягаемость и инфраструктура

- прибл. 80 кв.м. жилой площади

- удобное разделение между родителями и детьми или спальной и жилой зоной благодаря расположением комнат на двух уровнях. Прихожая, кухня, две комнаты и гостевой туалет – внизу, ещё одна комната и санузел с ванной и туалетом наверху.

- само собой разумеется, лестница между уровнями находится внутри квартиры. Это не случай с двумя разными входами в квартиру с двух соседних этажей или с соединением двух квартир! Это изначальная планировка.

- квартира подходит по тарифу джобцентра для семьи из 4-х человек. По состоянию на сегодня (сентябрь 2026 г.) это 1.200 € включая коммуналку и отопление.

Разумеется, квартира может быть сдана за такую же цену и самоплательщикам.

Важно для самоплательщиков: помните о необходимости внесения залога в 2.250 € и наличии документов, подтверждающих достаточный доход.

Ссылка на этот канал, чтобы вы смогли отправить её вашим друзьям и знакомым: https://t.me/kvartiramg

При желании просмотра – отмечайтесь в комментариях, ИСПОЛЬЗУЯ ФУНКЦИЮ ОТВЕТА НА ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ, и с короткой информацией по составу вашей семьи.

Гараж в цену квартиры не входит и стоит 50 € в месяц

Изображение на видео показано в целях иллюстрации и не отображает эту квартиру.

Если я не отвечаю на ваш вопрос в комментариях, значит ответ уже содержится в тексте объявления. Читайте внимательно! 😜😀

Маленький гайд по залогу (кауциону), вносимому при аренде квариры.



ЗДЕСЬ есть более подробная текстово-графическая информация на эту же тему и даже очень информативная видеопрезентация. Подписывайтесь!

Трёхкомнатная квартира в центре Мёнхенгладбаха на двух уровнях и со своим гаражом теперь доступна для аренды по тарифу джобцентра на семью из только троих (!) человек.
Но пока только для подписчиков премиум-канала!

[[[ ПОДПИСАТЬСЯ ]]]

‼️
3 комнаты на двух уровнях

- центральная часть Мёнхенгладбаха – отличные досягаемость и инфраструктура

- прибл. 80 кв.м. жилой площади

- удобное разделение между родителями и детьми или спальной и жилой зоной благодаря расположением комнат на двух уровнях. Прихожая, кухня, гостевой туалет и две комнаты – внизу, ещё одна комната и ванная комната с туалетом на верху.

- лестница на второй уровень ведёт из зала (Wohnzimmer)

- квартира подходит по тарифам джобцентра для семьи из трёх или четырёх человек. По состоянию на сегодня (сентябрь 2026 г.) это 1.000 или 1.200 € (включая всю коммуналку кроме электричества) соответственно.

Разумеется, квартира сожет быть сдана за такую же цену и самоплательщикам.

Важно для самоплательщиков: помните о необходимости внесения залога в три холодные аренды (1.860 € или 2.250 € соответственно) и наличии документов, подтверждающих достаточный доход.

При желании просмотра – отмечайтесь в комментариях, ИСПОЛЬЗУЯ ФУНКЦИЮ ОТВЕТА НА ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ, и с короткой информацией по составу вашей семьи.

Просмотр запланирован на 26.-27. Сентября 2026. Точные время, дата и адрес будут сообщены вам дополнительно.

Имеется гараж, который в цену квартиры не входит и стоит 80 € в месяц.

Изображение на видео показано в целях иллюстрации и не отображает соответствующую квартиру.

Всем нам раньше или позже приходится сталкиваться с темой налогообложения в Германии, по которой неизбежно возникает множество вопросов.
Даже если вы наёмный сотрудник, не говоря уже о том, что если вы частный предприниматель - всегда необходимо знать, должны ли вы предоставлять отчёты финансовой службе и, если да, то когда и какие именно.

Я хочу поделиться с вами одним видео, которое я сегодня случайно нашёл и посмотрел на YouTube. Напрямую от профессионала, очень информативно и абсолютно понятно для каждого.

Смотреть ЗДЕСЬ

ПОЧЕМУ КВАРТИРЫ В ГЕРМАНИИ СДАЮТСЯ ПОЛНОСТЬЮ ПУСТЫМИ

!!МВНИМАНИЕ !!

Просмотр 2-х комнатной квартиры, первоначально запланированный на субботу, 24 октября в 11:00

ПЕРЕНОСИТСЯ НА 1 ЧАС РАНЬШЕ, НА 10:00.

О том, как арендатор носил на руках свою арендодательницу. Реальный случай.

Квартиросъёмщик из земли Рейнланд-Пфальц проживал в доме своей арендодательницы с июля 2006 года. Ранее обе стороны уже судились друг с другом из-за права арендодательницы на осмотр жилья.

И вот однажды арендодательница снова пришла в дом по предварительной договоренности. На этот раз она хотела проверить прежде установленные дымовые сигнализаторы. Но этим дело не ограничилось: она попыталась зайти и в другие помещения, хотя арендатор был против этого.

Когда он недвусмысленно потребовал, чтобы она покинула дом, она не подчинилась. Вместо этого она осталась стоять в прихожей, взяла вещи арендатора с подоконника и открыла окно. В ответ на это он обхватил арендодательницу за верхнюю часть туловища и вынес её за входную дверь.

Арендодательница отреагировала на это внесудебным (немедленным) и в качестве запасного варианта — обычным расторжением договора аренды. В суде она потребовала, чтобы квартиросъёмщик съехал из дома. Участковый суд Бад-Нойенар-Арвайлер отклонил иск о выселении. Кроме того, арендодательница должна была выплатить своему арендатору 661,61 евро в качестве возмещения его внесудебных расходов на адвоката. Земельный суд Кобленца впоследствии вынес решение в пользу арендодательницы. После этого квартиросъёмщик подал жалобу в порядке апелляции и добился успеха.

Федеральный верховный суд отменил решение земельного суда и восстановил в силе постановление участкового суда.

По мнению Федерального верховного суда, хозяйка квартиры не имела права осматривать квартиру без конкретного веского повода. Общего права регулярно контролировать состояние арендуемых помещений не существует. Хотя арендаторы могут быть обязаны предоставлять арендодателю доступ в помещение после предварительного уведомления, но для этого должна быть конкретная причина, например, связанная с надлежащим уходом за объектом аренды.

Вывод: право на осмотр хозяевами свои жилых помещений, сданных в аренду другим лицам, имеет чёткие границы!

Арендодатели не имеют права осматривать жилые помещения без конкретного повода. И если в ходе спора о доступе в помещение со стороны съёмщика допущено неправомерное поведение, при рассмотрении вопроса о расторжении договора необходимо также учитывать, не спровоцировали ли или не усугубили ли сами арендодатели эту ситуацию своим поведением.

Даже типовой пункт договора, который в целом разрешает арендодателям заходить в арендуемые помещения для «проверки состояния квартиры», является недействительным. Он ущемляет права арендаторов ненадлежащим образом.

⬆️по материалам сайта immobilienscout24.de⬆️

⬇️Комментарий от KvartiraMG⬇️

Если хозяин имеет убедительную причину для посещения своей сданной квартиры, он должен предварительно договориться с квартиросъёмщиком о конкретном термине, сообщив ему повод для посещения. 
Вот несколько примеров веских причин для посещения квартиры хозяином и, в соответствующем случае, другими людьми вместе с ним:

1. Показ квартиры покупателям в случае её продажи;

2. Веские причины подозревать, что квартира используется арендатором не по назначению и это можно установить во время её посещения;

3. Необходимость установить наличие и степень технических повреждений, выходящих за рамки обычного износа и грозящих причинением ущерба для квартиры или дома; 

4. Необходимость установления объёма работ и / или предоставления доступа рабочим в ходе реставрационных или модернизационных работ итп.

Напоминаю вам, что большинство объявлений о сдаче квартир, а также важных и интересных текстов по теме аренды и покупки недвижимости выходят на канале
KvartiraMG Premium
на несколько дней раньше, чем здесь.

За (пока что) очень небольшую плату, которая несравнимо меньше оплаты услуг риэлторов, вы, возможно, найдете себе новую отличную квартиру.

Не упустите свой шанс в пользу того, кто подписался на KvartiraMG Premium по цене трёх чашек кофе раньше вас!

Почему очень важно при покупке квартиры обращать внимание на Erhaltungsrücklage
(Эрхальтунгсрюклагэ) и что это вообще такое.

Erhaltungsrücklage (ранее юридически называлась Instandhaltungsrücklage) — это
накопительный (резервный) фонд денежных средств, который сообщество собственников квартир (далее по тексту «ССК», по-немецки Wohnungseigentümergemeinschaft или
сокращено WEG) обязано формировать по закону для капитального ремонта, обновления и поддержания общего имущества многоквартирного дома в Германии.

Что такое Erhaltungsrücklage и как он работает

Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме владеет не только своей жилой площадью, но и долей в общедомовом имуществе (Gemeinschaftseigentum: крыша, фасад,
подъезд, лифт, несущие стены, центральные инженерные сети и отопление).

- Как пополняется:
Каждый собственник ежемесячно переводит определённую сумму управляющей компании (Hausverwaltung) в составе ежемесячного авансового платежа (Hausgeld).

- Где хранятся деньги:
Управляющая компания держит эти средства на отдельном банковском счёте, открытом на имя ССК (WEG-Кücklagenkonto).

- На что расходуются:
Исключительно на ремонт, модернизацию и восстановление общего имущества. Например, замена крыши, утепление фасада, ремонт лифта или замена центрального котла отопления. Их нельзя использовать для ремонта внутри вашей квартиры или для повседневного обслуживания (уборка подъезда,
вывоз мусора итп).

На что обязательно обратить внимание при покупке квартиры

При покупке квартиры (Eigentumswohnung) фонд Erhaltungsrücklage напрямую влияет, в
первую очередь на финансовые риски после покупки, но также может влиять и на
стоимость самой покупаемой недвижимости, хотя не всегда.

Доля в фонде переходит покупателю. Накопленные деньги привязаны к доли в доме, а не к личности продавца.

Важно: Продавец не может забрать уплаченные им деньги из фонда при продаже, а покупатель автоматически становится владельцем доли в этом накопленном фонде (Miteigentumsanteil, MEA).

Также вoзможна оптимизация налога на покупку (Grunderwerbsteuer). Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer, варьируется от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли) рассчитывается только от стоимости самого недвижимого имущества. Если вы хотите зафиксировать в нотариальном договоре купли-продажи (Kaufvertrag) стоимость доли в Erhaltungsrücklage, то необходимо вынести её отдельной
строкой – нотариусы знают, как это правильно оформить. В этом случае налог на эту сумму не начисляется, что позволяет сэкономить несколько сот или тысяч евро.

Проверка размера накопленного фонда

Обязательно запросите у продавца или риэлтора (Makler) выписку по счету фонда или отчёт управляющей компании (Wirtschaftsplan / Abrechnung):

- Слишком маленький фонд:
Если дому 40 лет, а в фонде всего несколько тысяч евро на весь дом — это «красный флаг».

- Слишком высокий фонд:
Показывает финансовую дисциплину, но убедитесь, что в доме не откладывается из года в год нужный ремонт.

Риск дополнительных взносов (Sonderumlage)

Если общему имуществу требуется дорогостоящий ремонт.
Пример: замена крыши за 100 000 €), а в фонде Erhaltungsrücklage накопилось только 30 000 €, разницу собственники обязаны выплатить из своего кармана. Это называется Sonderumlage.

Для одной квартиры разовый взнос Sonderumlage может составить практически любую, иногда очень высокую сумму.
Пример: в доме всего 6 приблизительно одинаковых квартир. Ваша доля собственности – 18 % (обычно
измеряется в тысячных (180/1.000) или – в больших домах – в десятитысячных
долях). Необходим ремонт крыши, цена вопроса – 60.000 €. В фонде есть только
3.000 €. Считаем вашу долю единовременной выплаты: 60.000 – 3.000 = 57.000 €. 57.000 х 18% = 10.260 €, которые вам придётся выплатить краткосрочно и вне зависимости от ваших текущих возможностей и планов.

!!ПОЭТОМУ!!
Обязательно требуйте протоколы последних 3 собраний собственников (Eigentümerversammlung). Там зафиксированы все запланированные ремонты и голосования по внеплановым взносам.

Есть вопросы? Отвечу на них в комментариях.