🚩 Вторичка под гражданство может оказаться самой дорогой экономией…

Реальная ситуация.
Человек смотрит новый комплекс за условные $450 000 под гражданство Турции.

Рядом находит квартиру постарше дешевле и говорит:
«Ленар, а зачем переплачивать? Паспорт ведь будет тот же»
Логика есть.
Но когда недвижимость покупается именно под гражданство Турции, я бы смотрел не только на цену квартиры.

Да, вторичка для гражданства не запрещена.
Но у неё есть одна особенность: вам нужно проверить не только сам объект сегодня, но и его историю. И смотрите, в чем отличие вторички:

1. Она приходит к вам уже с биографией
У квартиры могло быть несколько собственников, переходы права, ипотеки, ограничения и другие записи в реестре.

Более того, в официальных правилах есть отдельные требования, связанные с историей предыдущих собственников и переходов права для объектов, которые используются под гражданство. То есть недостаточно посмотреть на сегодняшнего владельца и увидеть в Tapu нужную площадь. Иногда на первый взгляд квартира выглядит идеально: цена подходит, район хороший, Tapu есть.
А начинаешь проверять именно под гражданство — появляются дополнительные вопросы.

2. Оценка в $400 000 ещё не означает, что всё готово
Для сделки должны соответствовать требованиям и заявленная стоимость, и платежи, и сумма, подтверждённая TTB (Tutar Tespit Belgesi официальный документ, который фиксирует, какая стоимость недвижимости принимается государством для сделки и, в том числе, для программы гражданства)

Если принимаемая для гражданства стоимость по TTB ниже необходимого порога, по сделкам после 13 июня 2024 года заявление отклоняется.
То есть просто «нарисовать нужную цену» сегодня не работает.

3. А теперь представьте: деньги продавцу уже отдали
Получили Tapu. Для частного продавца сделка закончилась. А ваш путь к гражданству ещё нет.

Если дальше понадобится уточнение или дополнительный документ со стороны продавца, его ещё нужно снова вовлечь в процесс. Не утверждаю, что каждый продавец исчезает после сделки.

Но его мотивация уже очевидно не та, что была до получения денег. С действующим застройщиком обычно проще хотя бы потому, что остаётся юридическое лицо, документы проекта и команда, которая сопровождает такие сделки.

Спойлер: первичку тоже нужно проверять. Новый дом сам по себе не гарантирует юридическую чистоту.
Просто история переходов права у такого объекта, как правило, короче.

4. И ещё один вопрос, который я всегда задаю: кто купит эту квартиру у вас потом?
Представим, квартире сегодня 25 лет. После обязательного срока владения ей будет уже под 30.

А продаваться она будет на одном рынке с новыми комплексами: современными планировками, парковками, инфраструктурой, новыми стандартами строительства.

Значит ли это, что любая вторичка плохая? Нет.
В Стамбуле есть прекрасные ликвидные вторичные объекты.
Но я бы точно не покупал старую квартиру только потому, что сегодня она дешевле. Потом моего добавиться: юридическая проверка, дополнительные вопросы по документам,
ремонт, расходы на объект
и более сложный выход из него.

И разница с хорошей первичкой уже выглядит совсем иначе)))

Кидайте 🔥, если был полезен такой разбор.

ВОЗМОЖНО, ПОСЛЕ ЭТОГО ПОДКАСТА ВЫ ЗАКИДАЕТЕ МЕНЯ ПОМИДОРАМИ…

Ребят, меня спросили, что самое сложное в нашей работе. Решил ответить честно на примере сделки, с которой мы разбираемся прямо сейчас.

🚩 Что делать, когда ты объяснил риски, предложил другие варианты, а клиент всё равно настаивает на своём?

В первой части подкаста рассказал:
🔻Как покупка под гражданство превращается в аукцион «кто предложит дешевле».
🔻Почему некоторые объекты мы не рекомендуем, даже когда формально всё подходит.
🔻Как мы согласились сопровождать покупку, в которой сами сомневались.
🔻Что произошло после оплаты и какие варианты предложил застройщик.
🔻Чем каждый день занимается команда, пока клиент не видит результата.
🔻И почему самым тяжёлым для меня оказался выбор ещё до сделки.

Вот такая изнанка нашей работы, друзья. Нюансов много, и не всё получается решить быстро. Но мы остаёмся рядом с клиентом, добиваемся ответов и продолжаем работу, пока вопрос не будет закрыт.

А вы бы на моём месте отказались от такой сделки или остались рядом с клиентом?

🚩Чек-лист, который я бы сохранил!
Или как выбрать страну для второго гражданства?

Друзья, земной шар огромный. Кажется, ну не подойдёт одна страна найдём другую. В мире почти 200 государств.

Но если говорить именно о втором гражданстве и инвестиционных программах, карта становится заметно меньше.

Поэтому сейчас я бы вообще не выбирал второй паспорт по принципу:
«где дешевле?»
или «где быстрее дадут?»
У меня есть простой чек-лист ☑ 7 пунктов, напротив которых я хочу видеть «ДА»

1️⃣ Гражданство должно быть постоянным
Не ВНЖ, который нужно продлевать каждые несколько лет.
Если цель именно второй паспорт, я хочу понимать: получил гражданство → оно остаётся у семьи при соблюдении закона, даже если мы не живём в этой стране постоянно.

2️⃣ Его должны получать дети
Причём я бы сразу проверял:
🔻до какого возраста ребёнок входит в заявление;
🔻можно ли включить детей супруга/супруги;
🔻что происходит с ребёнком после совершеннолетия;
🔻передаётся ли гражданство будущим поколениям.
Для семьи это один из ключевых пунктов.

3️⃣ Не должно быть обязательства постоянно жить в стране
Если для сохранения паспорта нужно проводить там большую часть года это уже совсем другой инструмент.

Второе гражданство должно добавлять свободу, а не создавать ещё одно обязательное место проживания.

4️⃣ Паспорт должен реально расширять возможности
Не смотрим только на красивую цифру «100+ стран».
Я проверяю конкретно:
🔻куда можно ездить проще;
🔻какие визы становятся доступнее;
🔻есть ли дополнительные возможности для бизнеса, обучения детей, работы и международных поездок.

Нужны преимущества, которыми семья действительно сможет пользоваться.

5️⃣ Инвестиция должна оставаться вашей
Вот это для меня принципиально.
Если для паспорта нужно вложить $400–500 тысяч, я хочу понимать: что останется у семьи кроме паспорта? Недвижимость?Актив? Доход?

Можно ли потом продать объект и вернуть капитал?
Невозвратный взнос и покупка ликвидного актива две совершенно разные истории.

6️⃣ Должен быть понятный выход из инвестиции
До входа я уже хочу знать:
🔻через сколько лет можно продать актив
🔻кому его можно будет продать
🔻какие будут налоги и расходы
🔻 что произойдёт с гражданством после продажи.

Если вам не могут нормально объяснить, как вы выйдете из сделки, я бы в такую сделку не входил.

7️⃣ И самое главное сама программа должна быть устойчивой
🔻Сколько лет она существует?
🔻Есть ли понятная законодательная база?
🔻Менялись ли условия задним числом?
🔻Нет ли сейчас серьёзного давления на программу?

Если подытожитьхорошая программа выглядит так:
✅ постоянный статус
✅ семья получает его вместе с вами
✅ нет обязательного переезда
✅ паспорт расширяет реальные возможности
✅ деньги не исчезают после сделки
✅ есть понятный выход из инвестиции
✅ программа имеет нормальный юридический фундамент.

И только после этих семи галочек я бы уже сравнивал стоимость и сроки.

Сохраните пост себе! И вы знаете, кому его переслать 🙌🏻

🇹🇷ЧТО СТОИТ ЗНАТЬ О БИЗНЕСЕ В ТУРЦИИ ПРЯМО СЕЙЧАС?
5 СВЕЖИХ НОВОСТЕЙ

Друзья, собрал новости сентября–октября 2026 года. Посмотрим, где появляются проекты и что стоит учитывать, если вы хотите работать на этом рынке.

1️⃣ 13,84 млрд ₺ / $280 млн / 23,43 млрд ₽ — в магазины рядом с аэропортом Стамбула
Турецкая строительная компания Kalyon и итальянская группа RDM Fingen открыли Florentia Village — торговый комплекс с дизайнерскими аутлетами, ресторанами и общественными пространствами.

В первой очереди 190 магазинов. Расчёт проекта привлекать местных покупателей и иностранных путешественников.

👉🏻 Для бизнеса здесь интересна сама связка: международный аэропорт, поток людей и торговля. Итальянская компания участвует в проекте вместе с местным партнёром.

2️⃣ 4,94 млрд ₺ / $100 млн / 8,36 млрд ₽ в инфраструктуру для цифрового бизнеса
Vodafone Türkiye и EDGNEX, специализирующаяся на дата-центрах, объявили о совместном проекте в Измире.

Это объект, где размещают серверы для хранения и обработки данных.
Почему Измир? Компании отмечают близость к узлам международных кабелей связи. Проект показывает, как иностранный бизнес может использовать местную инфраструктуру для работы с рынками разных стран. Объект пока запланирован.

3️⃣ В Стамбул приехали NVIDIA, Google Cloud и другие технологические компании
9–10 сентября прошла первая GITEX Ai Türkiye — выставка технологий и искусственного интеллекта.

Она собрала более 300 компаний и стартапов из 70 стран. Среди участников — NVIDIA, производитель вычислительных чипов, и Google Cloud, поставщик облачных сервисов для бизнеса.

Для предпринимателя такие мероприятия место, где можно показать продукт, познакомиться с потенциальными заказчиками и найти партнёров для выхода на другие рынки. Само участие, конечно, ещё не означает заключённый контракт.

4️⃣ За месяц 1 015 компаний впервые начали продавать за границу
Такие данные за сентябрь опубликовала TİM — Ассамблея экспортёров Турции.

Крупнейшими экспортными направлениями по отраслям стали автомобили и автокомпоненты, химическая продукция, электротехника и электроника. Это полезно тем, кто рассматривает Турцию как место для поиска производителей и поставщиков. Здесь стоит изучать конкретную отрасль: её цены, качество, логистику и условия сотрудничества.

5️⃣ Турецкий производитель солнечных панелей готовит выход в США
8 сентября CW Enerji решила начать проработку строительства американского завода мощностью 1 ГВт панелей в год.

Компания изучает площадку, финансирование, льготы и разрешения. Это подготовительный этап строительство пока не началось.

Интересно, что турецкий бизнес рассматривает международное развитие уже через собственное производство за рубежом. ☝🏻 Для предпринимателей здесь тема шире экспорта: когда выгоднее поставлять товар из своей страны, а когда — выпускать ближе к покупателю?

🔻 Что я из этого вижу? Возможности для международного бизнеса есть в торговле, технологиях, производстве и сотрудничестве с местными компаниями.
Но чужой крупный проект не заменяет собственный расчёт. Нужно понимать, кто ваш покупатель, почему ему нужен ваш продукт и сколько останется после расходов.

А иностранцу важно заранее разобраться ещё и со своим статусом: владеть компанией, жить в стране и лично работать в ней разные вопросы.

✅ В следующем посте разберу, что можно без турецкого паспорта и что меняет гражданство для владельца бизнеса.
Кидайте 🔥, если тема актуальна!

🚩БИЗНЕС В ТУРЦИИ и НЕ ТОЛЬКО: ЧТО МЕНЯЕТ ВТОРОЙ ПАСПОРТ?

Друзья, вчера рассказывал, какие проекты развиваются в Турции. Сегодня о том, что нужно предпринимателю, который сам хочет открыть бизнес.

Разберём три ситуации:

1️⃣ ЕСТЬ ТУРЕЦКИЙ ПАСПОРТ. ЖИВЁТ В ТУРЦИИ
Можно самому заниматься закупками, продажами и управлением. Получать разрешение на работу и оформлять ВНЖ вам не нужно.

Нанимать пятерых турецких сотрудников ради собственного разрешения тоже не требуется: как гражданину страны оно вам не нужно (Это базовые требования к разрешению на работу для иностранного владельца или партнёра, об этом подробнее в 3 пункте)

Но если приглашаете российского менеджера работать в турецком офисе, его документы оформляются отдельно. Ваш паспорт не даёт права работать всей команде.
🔻 Лицензии и разрешения для выбранного вида бизнеса оформляются отдельно

2️⃣ ЕСТЬ ТУРЕЦКИЙ ПАСПОРТ. ПРОДОЛЖАЕТ ЖИТЬ В РОССИИ (или в другой стране)
Владеть турецкой компанией можно без переезда. А когда приезжаете, можете лично заниматься её работой разрешение на работу вам не требуется.

Пока вас нет, нужно организовать работу на месте: кто принимает товар, подписывает документы и отвечает перед клиентами.

Но возможности паспорта не ограничиваются Турцией.
Недавно общался с клиентом: он открыл компанию в Гонконге и оформил счета, используя турецкий паспорт. Сейчас планирует открыть в Сербии счёт для этой компании, чтобы развивать торговлю с Европой и Азией.

Другой клиент использовал турецкий паспорт при открытии компании в ОАЭ, оформил Emirates ID — местное удостоверение личности резидента. Позже получил кредит на компанию. Сейчас развивает бизнес в направлении Саудовской Аравии и Омана.

Это конкретные истории клиентов. Не обещание, что с паспортом каждому откроют любой счёт или одобрят кредит.
Но они показывают, зачем турецкое гражданство предпринимателю, чьи деловые интересы гораздо шире одной страны.

Если при этом вы продолжаете жить и управлять бизнесом из России, российские налоговые вопросы тоже нужно учитывать. Об этом в следующем посте.

3️⃣ ТУРЕЦКОГО ПАСПОРТА НЕТ. ЖИВЁТ В РОССИИ

Недавно общался со знакомой из кемпа Гительмана — она занимается консалтингом.
Рассказала, что из-за сложностей с российскими документами пришлось привлечь партнёра с другим гражданством и оформить на него часть бизнеса. Хотя фактически бизнесом управляет она. Тут, естественно, есть свои риски.

Но это не означает, что с российским паспортом нельзя открыть свою компанию в Турции. Есть отраслевые исключения.
Минимальный капитал обычной Ltd. Şti., формы, близкой к российскому ООО: 50 000 ₺ ≈ $1 010 ≈ 84 700 ₽.

Это капитал компании, а не полная стоимость запуска.
Но владеть компанией и лично работать в ней в Турции разные вопросы.

Для работы обычно потребуется разрешение либо предусмотренное законом освобождение. Обычного ВНЖ недостаточно.

Откуда разговоры о пяти сотрудниках и большем капитале?
Это базовые требования к разрешению на работу для иностранного владельца или партнёра:
— его доля в капитале от 500 000 ₺ ≈ $10 130 ≈ 846 700 ₽ и не менее 20% компании;
— общий оплаченный капитал компании от той же суммы;
— минимум пять турецких работников с начала седьмого месяца первого разрешения.

Есть исключения. Например, при доле иностранного партнёра в капитале от $100 000 ≈ 4,94 млн ₺ ≈ 8,36 млн ₽эти финансовые и кадровые требования не применяются. Но разрешение всё равно не выдаётся автоматически.

А как получать деньги от клиентов, платить российским партнёрам и где платить налоги?
Завтра продолжим.

Какие ещё вопросы интересуют в этом направлении пишите в комментариях, разберу👇🏻

❓ А ЧТО С ПЕРЕВОДАМИ И НАЛОГАМИ?

Продолжая тему о возможностях для бизнеса с паспортом Турции и без — сегодня хочу разобрать: банк примет оплату из России? Где платить налоги? Что меняется, если вы продолжаете жить в России?
Разберём 👇🏻

1️⃣ ЕСТЬ ТУРЕЦКИЙ ПАСПОРТ. ЖИВЁТ В ТУРЦИИ
Допустим, ваша компания закупает текстиль у местной фабрики и продаёт российскому заказчику.
Компания открыта. Счёт есть. Но возможность получить конкретный платёж всё равно нужно проверить.

Банк смотрит, кто отправляет деньги, через какой банк, за какой товар и какими документами подтверждена сделка. Турецкий паспорт владельца эту проверку не отменяет. Например, такие проверки и возможные ограничения предусмотрены политикой İşbank.

👉🏻 Кстати, друзья, есть ещё один плюс: при соблюдении условий можно до 20 лет не платить в Турции подоходный налог со своих зарубежных доходов. Кому доступна льгота и как она работает — рассказывал ❗️ЗДЕСЬ

2️⃣ ЕСТЬ ТУРЕЦКИЙ ПАСПОРТ. ЖИВЁТ В РОССИИ (или другой стране)
Банк учитывает не только паспорт, но и реальное место проживания владельца.
Если вы остались в России, получение второго гражданства само по себе не отменяет российских налоговых обязанностей.

Например, если вы остаётесь налоговым резидентом РФ сохраняете соответствующий статус по российским правилам:
▫️при доле в зарубежной компании более 10% по общему правилу нужно сообщить о ней ФНС в течение трёх месяцев;
▫️если компания находится под вашим контролем, могут возникнуть обязанности по КИК — контролируемой иностранной компании. Это отдельная отчётность, а в предусмотренных случаях налог с её прибыли.

Даже когда налог платить не нужно, обязанность отчитаться может сохраняться.
👉🏻 Есть ещё нюанс: компания зарегистрирована в Турции, а ежедневно руководите ею вы из России.
При определённых условиях саму компанию могут признать российским налоговым резидентом. Учитываются правила закона и применимого международного договора.

Поэтому одного зарубежного адреса недостаточно, чтобы исключить этот вопрос.
Если живёте в другой стране, нужно проверять её налоговые правила. Паспорт сам по себе не определяет, где и сколько вы платите.

Если компания, например, в Гонконге или ОАЭ: турецкий паспорт использовали при оформлении бизнеса, но налоги компании рассчитываются по применимым к ней правилам, а не по гражданству владельца.

3️⃣ ТУРЕЦКОГО ПАСПОРТА НЕТ. ЖИВЁТ В РОССИИ
Российский паспорт сам по себе не означает автоматического запрета на корпоративный счёт.
Банк проверяет компанию, владельца и будущие операции. По результатам может запросить документы, ограничить обслуживание или отказать.

Российские налоговые обязанности из второго пункта здесь также актуальны, если вы остаётесь налоговым резидентом РФ.
Что я бы проверил до запуска?

Второй паспорт может помочь решить конкретные деловые задачи и работающие переводы и понятные налоги нужно выстраивать вместе с самим бизнесом.

А вообще, если говорить про саму Турцию, то открывать именно здесь бизнес стоит, если вы реально с «ЗУБАМИ»))) Почему? Завтра расскажу свой опыт, если интересно ставьте 🔥

🎬Закулисье нашей работы
Приглашаю заглянуть на процесс приёмки квартиры!

На этот раз прекрасная квартира 1+1 в новом жилом комплексе района Сарыер, Стамбул.

⚡️ И что особенно классно: ещё на этапе строительства клиент успел получить турецкое гражданство! Теперь, когда квартира готова, можно переходить к получению арендного дохода.

Приятным дополнением стал подарочный бокс, который застройщик вручил вместе с ключами.Клиент остался доволен квартирой, а мы продолжаем работу! 🔥

Наша команда также помогает со сдачей квартиры в аренду. Ориентируемся на годовую доходность 4–5%. Примеры расчёта аренды рассказывал ✅ ЗДЕСЬ

От подбора недвижимости и сопровождения сделки до приёмки квартиры и дальнейшего управления арендой — остаёмся рядом с нашими клиентами на каждом этапе.

🤝 Друзья, перед началом любого проекта мы всегда проводим личную консультацию.

На ней мы детально разбираем вашу задачу и подбираем стратегии под ваши цели — будь то гражданство, переезд семьи или арендный доход.
🚩 Если для вас сейчас актуально, напишите менеджеру «ПАСПОРТ» @LWM_consultant пообщаемся и ответим на все вопросы 🙌🏻

🇹🇷 ПОВЕСТКА В АРМИЮ В ПРИДАЧУ К ПАСПОРТУ? КОГО МОГУТ ПРИЗВАТЬ В ТУРЦИИ.

#разборвопросов
Армия. Вопрос актуальный как никогда 🙌🏻 Разбираю, чтобы вы понимали все нюанси с юридической точки зрения (согласно статье 43 турецкого закона № 7179)

Рассмотрим на примере👇🏻
Отец получает гражданство в 40 лет, сыну при этом 10 лет.

Отцу служить не придётся. Мужчины, которым в год получения гражданства (за инвестиции в недвижимость) исполняется 22 года или больше, по действующим правилам считаются выполнившими воинскую обязанность.

👉🏻 А вот у сына другая ситуация. Освобождение отца автоматически на ребёнка не распространяется.
По действующим правилам призывной возраст в Турции начинается с 1 января года, в котором сыну исполняется 20 лет.

Какие варианты предусмотрены сейчас?

▫️ Обычная служба для рядовых и сержантов шесть месяцев.
▫️ Платный вариант — bedelli askerlik. При выполнении условий человек вносит установленную сумму и проходит месяц базовой военной подготовки.

Примерный платеж не сегодняшний день:
472 653,60 ₺ ≈ $9 530 ≈ 768 000 ₽.
При нарушении сроков воинского учёта или явки могут начисляться дополнительные платежи.

Именно отсюда формулировка про «месяц в армии». Это не автоматическое условие для каждого нового гражданина.

▫️Если сын живёт за пределами Турции, есть 3 вариант БЕЗ ПОЕЗДКИ на подготовку.

Он называется dövizle askerlik. Для человека с российским и турецким гражданством условия такие:
— живёт за рубежом и может подтвердить 1 095 дней пребывания вне Турции. Дни поездок в Турцию в этот срок не входят;
— ещё не начал фактическую военную службу;
— проходит онлайн-обучение Минобороны;
— оформляет документы через турецкое консульство и полностью вносит установленный платёж.

Размер платежа сейчас рассчитывается от той же суммы:
472 653,60 ₺ ≈ $9 530 ≈ 768 000 ₽.

Также могут применяться отсрочки и освобождения, предусмотренные законом, в том числе по учёбе и состоянию здоровья.

🚩 И ещё один нюанс:
Вы можете не проходить службу в Турции, даже если вам нет 22 лет при условии, что вы уже отслужили в России ДО получения турецкого гражданства за инвестиции и можете подтвердить это документами. Если сначала получили гражданство, а потом отслужили в России, это правило не применяется!

🙌🏻 Друзья, в каждой стране свои правила. Получая её гражданство, важно заранее понимать, какие возможности и обязанности появятся, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
🙌🏻 Какие ещё вопросы о турецком гражданстве у есть? Пишите в комментариях разберу в следующих постах.

ДЕНЬГИ УЖЕ У ЗАСТРОЙЩИКА. А С ГРАЖДАНСТВОМ — ВОПРОСЫ…

Сегодня будет откровенно. Первая часть этого подкаста была ЗДЕСЬ.
Это вторая часть подкаста и ещё один кейс, которым непросто делиться.

К нам пришёл клиент с понятным желанием: купить недвижимость под гражданство и не переплатить.
Мы обзвонили около 30 объектов вторички. Дошли до двух вариантов, но ближе к сделке стали всплывать новые обстоятельства. В итоге клиент выбрал квартиру у крупного застройщика.

Казалось бы, можно выдохнуть.

🚩 Но спустя полтора месяца ожидания застройщик сообщил 👉🏻 по его мнению, с пригодностью объекта под гражданство могут возникнуть проблемы.

В подкасте рассказал:
🔻Что выяснялось о квартирах, когда мы переходили от объявлений к подготовке сделки.
🔻Почему клиент в итоге отказался от вторички.
🔻Как после оплаты мы оказались перед выбором: добиваться возврата денег или обсуждать дополнительную покупку.
🔻Почему мы согласились сопровождать сделку, хотя рекомендовали другие варианты.
🔻Что происходит с работой команды, когда вместо завершения покупки начинаются долгие разбирательства.
🔻И почему самое сложное для меня — решить, когда нужно твёрдо сказать клиенту «нет».

Я понимаю желание сэкономить. И сам задаюсь вопросом

«а не веду ли я себя так же, когда прихожу в незнакомую сферу?»

Но здесь компромисс обернулся проблемами, которые теперь нужно решать.

Мы продолжаем сопровождать клиента и заниматься его вопросом. Буду держать с курсе!

🙌🏻 Вот такая изнанка нашей работы! Я стараюсь быть максимально откровенным и с вами, и с клиентами.