Топ-10 постов, которые нужно прочитать обязательно:

▫️ «Новая реальность для инвесторов» — честно о том, что происходит в мире и, где тот самый запасной аэродром

▫️Что дает турецкое гражданство: 5 главных преимуществ - какие возможности могут открыться, если действовать здесь и сейчас.

▫️Где самые лучшие условия для получения гражданства — 🔝 подборка и честный разбор.

▫️Один из самых перспективных объектов недвижимости — 💯 проверенный объект, рекомендую

▫️Стамбул или юг Турции — почему море это лишь «временная» радость и на что лучше обратить внимание

▫️Налоговый отпуск на 20 лет — новый закон в Турции, как это работает и кого коснется

▫️Отличие второго гражданства от двойного гражданства — об этом должен знать каждый.

▫️Как работают умные инвестиции — разбор реального кейса.

▫️Почему я выбрал Турцию — вся правда о моей истории

▫️Как получить второе гражданство? — здесь вы найдете ответы на все свои вопросы

🆘 В какую недвижимость в Турции НЕЛЬЗЯ инвестировать, если не хотите потерять $400.000+

Друзья, недавно запускал анкету, и самым популярным у вас ответом был страх купить неликвидный объект для получения паспорта.

Сегодня хочу разобрать эту тему и рассказать про критические ошибки, которые совершают люди при выборе недвижимости 👇🏻

🔻 Ошибка №1: Покупка объекта без полного пакета документов

Если застройщик нарушил проект или критерии, дом просто не примут в эксплуатацию. Жить там официально нельзя, а для инвестора это означает три вещи:

▫️Здание могут признать незаконным и отправить под снос.
▫️Тарифы на коммуналку будут выше в разы.
▫️Продать такой объект в будущем станет практически невозможно.
На рынке таких предложений сейчас предостаточно.

🔻 Ошибка №2: Вера в «перспективные» районы, которые не вырастут

Близость к морю сама по себе не гарантирует выгоду.
Локация решает всё. Важно оценивать:

▫️Наличие развитой инфраструктуры (школы, клиники, торговые точки).
▫️Реальные, а не обещаные цифры доходности от аренды.
▫️Динамику цен в этом районе за последние 3 года.

Мы видим локации, где объекты взлетели на 50% за пару лет, и районы, где люди годами безуспешно пытаются продать жилье хотя бы в ноль. В мегаполисах решает близость к центру и транспортным узлам, на курортах — береговая линия и внутренняя инфраструктура.

🔻 Ошибка №3: Вложение в откровенный неликвид

Рынок перегрет, застройщики торопятся, из-за чего плодятся проблемные дома:

▫️С «кривыми» планировками, где невозможно нормально расставить мебель.
▫️Без какой-либо внутренней инфраструктуры (их не сдать и не перепродать).
▫️С юридическими пробелами, из-за которых сделку могут аннулировать в суде.

🔻 Ошибка №4: Попытка получить гражданство «со скидкой»

Закон один: легальный порог для паспорта через недвижимость — от $400 000. Тем не менее, рынок до сих пор предлагает серые схемы:

▫️Покупка за $350 000 с завышением в документах до $400 000 (риск аннуляции паспорта).
▫️Объект по прайсу за $400 000, но с заниженной кадастровой оценкой (в гражданстве просто откажут).

Используйте это, как ЧЕК-ЛИСТ, если самостоятельно ищете объект!

Обязательно перешлите этот пост знакомым — это может спасти человека от ошибок.

⚡️ Сегодня у Давлета юбилей. Ему сегодня 10.

Давайте поздравим его 🙌🏻 Мой чемпион!

Нас можно поздравить🙌🏻

Не рассказывал, пока все окончательно все не решилось, смотрите видео 👆🏻

И конечно, на фоне всех событий хочу поделиться одним из сообщений в нашем чате с клиентом, дети которого также увлекаются теннисом.

Это кстати, тоже один из бонусов работы с нашей командой - мы понимаем, что для нашей аудитории, ни недвижимость, ни паспорт Турции/ВНЖ Греции не являются самоцелью.

Важнее то, что можно делать дальше, когда у тебя на руках эти два инструмента. Помните пример, что людям больше шуруповерта нужна дырка в стене, а точнее красиво повешенная картина и довольная жена, которая похвалит «рукастого мужа» щедрыми женскими благодарностями. Также и с паспортом.

Так вот явное проявление этой пользы в очередной раз я увидел на турнире в Хорватии на примере ребят с разными паспортами.

Продолжение 👇🏻👇🏻👇🏻

Из переписки с клиентом 👇🏻

«ХХХ, доброго дня.

Кстати, говоря о новостях по нашей с вами теме, кроме гражданства и недвижимости. В воскресенье я вернулся с чемпионата сына в Хорватии по большому теннису. Мы из 69 мальчиков вышли в топ 16.

На турнире были агенты Yonex, Babolat, Head, Wilson. И самое интересное - были представители IMG и их агенты. Был агент IMG, который законтрактовал в 11 лет и сопровождает сейчас Мирру Андрееву. Мы с ним приятно поговорили, он дал много дельных советов о школах и карьере мальчика.

И самое хорошее - моему сыну предложили контракт Head и Yonex. Мы выбрали Yonex на два года, тк пока их ракетки нравятся больше.

Первый их вопрос был «откуда вы?», когда услышали, что мы из Турции, они переспросили «Where are you originally from?»

Вопрос возник, тк они видели, что мы между собой говорим на русском, а Хорватский похож на русский. Мы сказали, что из России. Тут на его лице появилась гримасса.

☝🏻Но я продолжил, что играем, как представители Турции и живем в Стамбуле. Тут он широко улыбнулся и пояснил: «It is almost impossible to ship to Russia now and impossible to have a new contract with Russian passport» - «Почти невозможно доставлять в Россию и невозможно заключать контракт на паспорт РФ»

А при нашей конфигурации все в порядке.

Дальше они перешли на птичий язык с Давлетом (мой сын) о том, какие конкртено нужны ракетки, струну и сумки. Мы пожали руки и через пару дней он прислал контракт. Теперь ждем коробки с инвентарем. Сыну 9 лет, у него второй международный контракт.

Главная задача поездки на турнир в Хорватию выполнена: получил контракт, познакомились с нужными людьми, что-то выиграли и увидели, где надо подтянуть.

К слову, из 100 игроков говорящих на русском было где-то 20 человек, из них только 2 под флагом России. Остальные под флагами Турции, Чехии, Франции, Белоруссии. Некоторые мои знакомые просто не смогли доехать, тк не смогли получить визу в Хорватию.

Я для себя еще раз подтвердил вывод - инфраструктуру для семьи надо строить до того, как стало нужно!»

Ps. Поздравить Давлета с контрактом можно 🔥 или в комментариях, будет приятно))

🇹🇷 Турция вводит 20 лет без налогов на зарубежные доходы

Друзья, закон официально принят!

Это значит, что Турция запустила свой аналог европейских льготных режимов и начинает открыто конкурировать с ОАЭ, Кипром и другими странами за статус главного налогового хаба для международного бизнеса.

Теперь, новые резиденты могут вообще не платить турецкий налог со своих зарубежных доходов целых 20 лет.

Основные условия:

🚩 0% на доходы из-за границы: любые ваши дивиденды, проценты по вкладам, доходы от аренды или продажи акций/бизнеса вне Турции налогом не облагаются.

🚩 Главное условие — не быть налоговым резидентом Турции последние 3 года до переезда.

🚩 Налог на наследство и дарение для участников этой программы снизили до символического 1% (вместо обычных 10%).

Чтобы зафиксировать за собой этот статус, нужно будет просто пройти понятную процедуру и получить специальный налоговый сертификат (İstisna Belgesi).

Конечно, в таких законах всегда важна стабильность — чтобы правила не начали менять на ходу. Но сам сигнал от рынка очень сильный: Турция делает всё, чтобы привлечь и удержать крупных инвесторов.

Перешлите пост другу, вы точно знаете, кому это сейчас актуально 🙌🏻

А у нас горячая пора! За эти дни сдали 5 квартир в аренду, посмотрели и забронировали квартиру под гражданство.

На фото наш клиент☝🏻 спасибо, что разрешил снимать) Редко такое бывает.

😏 «Зачем мы сюда приехали?»

Эту фразу мне сказал клиент, когда мы приехали на объект, который он сам же очень просил показать.

Приезжаем на место, клиент осматривает этот унылый долгострой и с недоумением спрашивает:

«Ленар, а зачем мы сюда приехали? Это вообще что?»

Ну я и показал ему нашу переписку, где он писал, что надо обязательно посмотреть объект…

Какого же было его удивление, когда увидел разницу: на рендерах все выглядело идеально, а в реальности все очень грустно.

🔴 Друзья, это очень частая история — искать варианты «получше», а в друг, что подешевле, выгоднее.

Когда клиенты приходят к нам в LWM, мы никогда не возим их по всему рынку вслепую. У нас всегда готов четкий шорт-лист из проверенных, ликвидных объектов в центре.

И предлагаем мы его не просто так. Бывает клиенту кажется, что список короткий — это делается исключительно ради экономии вашего времени и безопасности ваших денег. Эти объекты уже досконально проверены нашей юридической службой.

Но когда люди получают на руки этот готовый список, у некоторых (особенно у молодых предпринимателей, поймавших бога за бороду) включается режим «я самый хитрый». Они берут нашу готовую аналитику и идут перепроверять её через сторонних агентов из интернета.

👉🏻 И здесь они на ровном месте залетают в ловушку. Другие риелторы прекрасно понимают, что нормальные проекты в центре клиент уже знает от нас. Дать что-то лучше они физически не могут, поэтому включают жесткий маркетинг и начинают оборачивать ужасные проекты на отшибе в красивую конфетку.

Ну вот даже сейчас ситуация — я еду в очередной район, который кто-то порекомендовал нашему клиенту и дали «супер выгодное»предложение.

🆘 НО, никто не учел, что объекта находиться в 50–60 километрах от центра на окраине, не понятно, когда будут готовы документы и тд.

Почему я еду, хотя заранее знаю исход?

Еду лично, просто чтобы перепроверить, зафиксировать реальность, открыть клиенту глаза и уберечь его от жесткой ошибки, на которой многие теряют время и бюджеты.

Наши отношения с клиентами подразумевают долгую работу — от трех лет. Мы ВСЕГДА на стороне клиента и прикладываем все наши знания, чтобы их капитал вырос и цели были закрыты)))

Сегодня было о наболевшем) Всем хорошего дня друзья.

Завтра покажу обзор одного из топ объектов из нашего шорт-листа, накидайте 🔥, если показать.