Прямое включение с заседания Клуба ипотечных брокеров на Международном жилищном конгрессе ⚡️

Руководитель направления по развитию бизнеса с ключевыми партнёрами в М2 Любовь Анфимова рассказала о структуре спроса на рынке жилья, описала запросы заёмщиков и поделилась прогнозами. Ставьте ❤️ на кружок — и сделаем пост с основными тезисами эксперта.

Эксперт в ипотеке, цифровой проводник, искусный переговорщик и знаток макроэкономики — сегодня риелторы совмещают сразу несколько ролей в работе

Но чтобы построить агентство, одних только компетенций недостаточно: нужны грамотно подобранные инструменты. На Международном жилищном конгрессе коммерческий директор М2 Александр Шикинов рассказал, как бизнесу создать партнёрскую экосистему, чтобы проводить больше сделок, сохранять отношения с клиентами и снижать риски.

Ждём ваших реакций на этот пост — поделимся содержанием выступления Александра. А ещё предлагаем проголосовать в опросе ⬇️

ℹ️ Сбой в работе сервисов М2

Сейчас могут возникать трудности с доступом к М2 из-за инцидента на объекте инфраструктурного партнёра. Мы уже разбираемся с проблемой.

Планируем частично восстановить работу к 12:00 по мск. На полное устранение неполадок может уйти весь день — наши специалисты делают всё возможное, чтобы закончить как можно скорее.

🤝 Мы сообщим, когда работа полностью восстановится. Извините за неудобства и спасибо за понимание!

Доходы от продажи недвижимости планируют включить в единую налоговую базу — Минфин подготовил поправки в законодательство на 2027 год

Это значит, что прибыль от сделки будут суммировать с зарплатой и другими поступлениями. Если годовой доход физлица перевалит за 2,4 млн рублей, то всё, что превысит порог, посчитают по прогрессивной шкале:

✔️ от 2,4 до 5 млн рублей — 15%,
✔️ от 5 до 20 млн рублей — 18%,
✔️ от 20 до 50 млн рублей — 20%,
✔️ свыше 50 млн рублей — 22%.

Самое время напомнить клиенту, сколько нужно ждать, чтобы продать недвижимость и не платить НДФЛ. Делимся шпаргалкой по минимальным срокам владения.

От налога освобождают, если недвижимость 3 года назад:

✔️ унаследовали,
✔️ приватизировали,
✔️ получили по ренте,
✔️ приняли в дар от члена семьи или близкого родственника,
✔️ приобрели в качестве единственного жилья.

ℹ️ В большинстве других случаев должно пройти 5 лет. Но есть исключения, если объект стоит менее 1 млн рублей, или в ситуациях, когда семья с 2 и более детьми улучшает жилищные условия. Также налога не будет, если недвижимость продали за ту же цену, что купили.

Дата, с которой ведётся отсчёт, зависит от основания права собственности:

✔️ купля-продажа, дарение, приватизация — со времени регистрации собственности,
✔️ наследование — с момента смерти наследодателя,
✔️ долевое участие, переуступка — с даты полной оплаты.

Регионы могут устанавливать другие сроки владения — уточняйте их в местной налоговой.

В памятке описали самые распространённые ситуации, но есть и другие. Если интересно, ставьте ❤️ на пост — разберём эту тему более подробно.

✔️ Работа М2 полностью восстановлена

Наши специалисты стабилизировали систему. Все сервисы снова доступны, а проведение сделок и остальные операции работают в штатном режиме.

Спасибо, что оставались с нами и отнеслись к ситуации с пониманием.

Если у вас возникнут вопросы или что-то будет работать не так, наша поддержка на связи и готова помочь 🤝

Зарабатывать на сделках — отлично 👍
Зарабатывать ещё и на ипотеке — вдвойне отлично 👍👍

А вы знали, что с М2 агентства недвижимости могут получать комиссию за выданные кредиты? Мы обновили партнёрскую программу: теперь вознаграждение составляет до 1% от суммы каждой ипотеки, оформленной через нашу платформу.

Выплата доступна уже с первой сделки. Участвуют ДОМ.PФ, «Совкомбанк», «Альфа-Банк», ПСБ, «Абсолют банк» и другие.

Как узнать, в каких банках лучше проводить сделки и сколько на этом можно заработать:

1️⃣ оставьте заявку на сайте М2,
2️⃣ с вами свяжется менеджер — он объяснит условия и ответит на все вопросы.

Изучить подробности и получать дополнительный доход с каждой ипотеки 🖇

Остались вопросы по семейной ипотеке?

1 октября льготная программа изменилась. Из главного — ставка и сумма кредита теперь привязаны к множеству параметров, включая число детей, тип объекта и регион.

Чтобы объяснить эти условия клиентам, нужно хорошо разбираться в обновлениях. Приглашаем частных риелторов с подпиской М2 Премиум на вебинар 21 октября, в 10:00 мск. Эксперты Игорь Аврамчик и Екатерина Серенко представят основные изменения в программе.

Оформите подписку и узнайте:

✔️ от чего сейчас зависят ставки по семейной ипотеке,
✔️ сколько детей должно быть у заёмщиков,
✔️ как поменялись требования к возрасту ребёнка,
✔️ какое жильё можно купить по программе,
✔️ где искать выгодные предложения от банков.

Ссылкой на вебинар поделимся за час до начала с теми, у кого есть подписка. Советуем подключиться к прямому эфиру, чтобы не только узнать новые условия, но и задать вопросы экспертам.

После мероприятия запись трансляции появится в личном кабинете, в разделе «М2 Премиум». Уже сейчас там вас ждут 10+ полезных вебинаров — для доступа к ним выберите любой тариф подписки.

Какие новости принесла нам эта неделя? Сейчас расскажем

🧰 В аналитическом центре М2 составили портрет типичного ипотечного заёмщика
Кредит на рыночных условиях обычно берёт замужняя женщина, которой около 40 лет. Средняя сумма сделки — 5,9 млн рублей, срок — 20 лет. В семейной ипотеке другая ситуация: типичным заёмщиком оказался женатый мужчина возрастом 37 лет, с чеком в 8,2 млн рублей и погашением в течение 27 лет.

📊 Банк России разъяснил, насколько может вырасти ставка по семейной ипотеке
После окончания 15-летнего периода господдержки ставку разрешено повысить максимум на 4 п. п. Но есть ещё ограничение: итоговый процент не должен превышать ключ ЦБ на тот момент плюс 3,5 п. п. для ИЖС и 3 п. п. для остальной недвижимости.

🏗️ ДОМ.PФ: новостройки подорожали на 5,9%
С начала года цены росли быстрее инфляции, которая за тот же период составила 5%. В сентябре рост ускорился до 1% на фоне повышения спроса перед изменением условий семейной ипотеки.

🧰 Цифровые сервисы для покупки, строительства и аренды жилья хотят объединить
В ДОМ.PФ предложили создать единую систему, которая свяжет сведения об объектах недвижимости, документах и правах собственности. Это должно упростить проверку жилья, оформление сделок и строительство домов, чтобы людям не приходилось искать одни и те же данные в разных источниках.

ℹ️ Выдача ипотеки выросла на треть с начала года
Всего россияне оформили 800 тыс. жилищных кредитов, из которых 325 тыс. выдано по семейной программе, 36 тыс. — по дальневосточной, 9 тыс. — по IT-ипотеке. Общий объём выдач составил 3,6 трлн рублей.

⚡️ Ключевая ставка — 14%

Сегодня ЦБ оставил её без изменений — такое же решение было принято на предыдущем заседании в сентябре.

Напоминим, как менялась ключевая ставка последний год:

• 24.10.2025 — 16,5%
• 19.12.2025 — 16%
• 13.02.2026 — 15,5%
• 20.03.2026 — 15%
• 24.04.2026 — 14,5%
• 19.06.2026 — 14,25%
• 24.07.2026 — 14%

➡️ Узнайте на М2, какие условия по ипотеке предлагают 15+ банков прямо сейчас.

Дистанционная сделка от М2: как это работает?

Автор блога «Хочу квартиру» Никита Журавлёв во всём разобрался. В новом видео он объяснил, как с помощью М2 купить недвижимость, не выходя из дома.

Блогер показал, как пользоваться нашими сервисами. В выпуске — знакомство с интерфейсом, тарифами и дополнительными опциями, которые можно подключить к сделке: от ДКП до гарантии юридической защиты на 3 года. Отдельно Никита Журавлёв разобрал, как М2 обеспечивает безопасность на каждом этапе.

Смотрите обзор на удобной вам площадке:
✔️ YouTube.
✔️ VK Видео.
✔️ Rutube.

Видео будет особенно полезно тем, кто давно хотел попробовать дистанционную сделку, но не решался.