🏚 HUG, 집주인 대신 낸 전세금 1조 돌파

· 작년 한해 대위변제액 9,241억원
· 올해 1~5월 대위변제액 1조 565억원
· 전년 대비 +14.3% / 그러나 아직 7개월 남음

여기서 말하는 대위변제액은 HUG 보증상품에 가입 한 임대차계약에서 사고가 발생하면 집주인 대신에 보증금을 돌려주는데 이를 가리킵니다. 즉, 집주인 대신에 돌려준 돈이 벌써 1조 565억원이라는 것.

👀 하반기엔 더 많을 것 같은데...?

· 지금도 매달 증가하는 추세
· 하반기에 역전세 우려 매물 더 많음

하반기에 역대급 대위변제액 규모를 찍지 않을까 생각합니다. 아마 사상 최고 수치를 갱신하지 않을까 생각하고 있고, HUG 직원들 머리 많이 아플 듯... 물론, 보증금 못 돌려받고 있는 임차인도...ㅠㅠ

#하반기 #역전세 #HUG #보증금

💣 전세보증 HUG, 손실 4.9조 전망

· 전세사기 급증으로 HUH 손실 4.9조
· 당초 예상보다 약 3배 많은 수준임
· 자본금 확충 안 되면 추가 보증 불가

* 당초 올해 당기순손실을 1.7조 정도로 예상했으나 전세사기 발생 급증으로 그 3배인 4.9조로 전망되고 있습니다.

❓만약 진짜 중단된다면?

1. 전세보증금 반환 보증 운영불가
2. 기업 대상 분양 보증 운영불가
3. 각종 HUG 관련 보증 상품 운영 불가

✍️ 기사에서도 지적됐는데 '집주인에 대한 대위변제액' 회수가 지지부진한 것이 가장 큰 원이이라고 합니다. 올해 HUG의 회수 금액은 약 5천억으로 4.8조의 10% 수준.

이에 따라 HUG 보유 자산은 전년 말 대비해서 반토막 나고, 부채는 약 40% 상승하는 등 최악의 상황으로 가고 있는 중. 물론 총선 전까지는 어떻게든 막겠지만...^^...그 뒤는...?

#HUG #전세보증보험

🏘 HUG, 보증 한도 총액 늘려

· HUG, 최근 보증 한도 증액 법안 발의
· 해당 법안 국회 교통위원회 통과 완료
· 아마 큰 이슈 없이 증액 법안 반영될 것

❓변경내용

· 기존 : 자기자본의 70배까지 보증 가능
· 변경 : 자기자본의 90배까지 보증 가능

* 다만, 90배 상향 적용은 27년 3월까지 3년 동안 한시적으로 적용된다고 하고, 그 뒤에는 기존대로 70배까지로 조정

✍️ 아무래도 전세보증금 관련 피해가 커지지 않도록 선조치 하는 것 같습니다. HUG도 늘리고 싶지 않았겠지만 이대로 가면 '전세보증보험 신규 가입'이 전면 중단될 수도 있기에

최근 전세사기/역전세 대란으로 전세보증금 미반환 사례가 폭증하고 있고, 올해 HUG의 순손실 금액만 3조원을 넘어가는 수준이라서 어쩔 수 없는 선택이라 생각합니다.

👀 딱 3년간 한시적으로 늘린 것을 보면 "한 싸이클, 딱 이번 싸이클만 어떻게든 문제없이 버텨야한다"라는 의지의 표현 같이 느껴지네요.

#전세보증 #HUG

🚨여전한 폭탄, 빌라 전세 매물

· 계속 발생하는 빌라 역전세 사태
· 빌라 경매 물건 또한 급증추세

❓빌라가 유독 심각한 이유는?

1. 계속된 빌라 전세사기, 피해 소식
2. 이에 빌라 전세에 대한 수요 급감
3. 결국 새로운 세입자가 안 들어옴
4. 집주인, 보증금 못 돌려준다 통보
5. HUG에 전세보증금 반환 신청

✍️ 근데 수요와 무관하게 보증금을 다른 곳에 안 쓰고 있다면 돌려줄 수 있지 않나요...하지만 그럴 수 없는 것은 무리해서 투자를 했기 때문.

홍콩 ELS 사태에서 정부가 세금 투입은 없고, 계속 금융기관에 압박주는 이유가 ELS에 세금 투입 되면 전세사기 피해자들 또한 가만히 있지 않을 것이기 때문에...

#HUG #빌라

💣 HUG, 대신 변제한 보증금 3.3조

Link

「 악성임대인이 임차인에게 돌려주지 않아 HUG가 대신 변제한 전세보증금은 현재까지 총 3조 3469억 원에 이른다. 」

「 서울·경기·인천 등 수도권 주택을 집중적으로 사들인 뒤 임차인을 들였고, 총 4022가구에 달하는 전세사기 피해자를 양산했다. 」

❓악성임대인 상위 10명

"대위변제액 8,335억, 전체의 25% "

즉, 뉴스에서 보는 빌라왕 같은 인간들 때문에 발생한 피해가 전체의 1/4라는 것, 이런 놈들은 강력처벌이 필요합니다.

✍️ 전세보증 비율이 90%에서 80% 수준으로 낮춰진 이유도 다 이러한 배경, 나중엔 재원이 없어서 5~60% 수준으로 떨어질 수도 있습니다.

#HUG #전세보증

🏠 디딤돌 대출 축소, 수도권은 못 피한다 Link

「 국토교통부는 "비수도권 적용 배제를 포함한 맞춤형 디딤돌대출 개선 방안을 빠른 시일 내에 확정해 발표하겠다"고 밝혔다. 」

「 파급력이 큰 서민 대출 정책 전환은 대비 시간을 주고 추진해야 하는데, 정부의 성급한 정책 발표로 실수요자 피해가 커지고 있다는 지적이 제기되기 때문이다. 」

✍️ 우리나라 부동산 시장 규모와 중요성이 큰지라, 주택 대상으로 하는 대출은 정책이 조금만 바뀌어도 엄청난 혼란에 휩싸이고 지지율에 바로 반응이 오게 됨. 그래서 건드리지 못하긴 함.

쨌든, 디딤돌대출은 서민을 위한 상품이긴 해서 바로 화들짝 놀란 것 같음, 그럼에도 불구하고 대출은 쪼아야 하니 수도권은 계속해서 디딤돌대출 한도 축소는 하기로 결정한 듯.

#HUG #디딤돌대출