Кто платит derrama если недвижимость продается?
Сообщество собственников может решить собрать дополнительные экстра взносы на ремонт или облагораживание многоквартирного дома или урбанизации. Эти взносы называются derrama. Раннее я рассказывала подробно, что это такое.
Если квартира выставлена на продажу, кто же должен оплачивать эти взносы?
Во-первых, продавец обязан уведомить покупателя о наличии таких взносов, и покупатель, узнав потом о них, может подать в суд на продавца.
Во-вторых, платит тот, кто является собственником на момент платежа.
Например, собрание решило потратить деньги на ремонт крыши, но платежи еще не собирались. Даже если за день до подписания сделки комунидад решил собрать первый платеж, то оплачивает продавец. Если на следующий день после подписания сделки - то уже покупатель.
Может так быть, что если платежи идут в рассрочку, то часть платежей до сделки платит продавец, а оставшуюся - покупатель.
Конечно, зная, что есть такие платежи, покупатель может потребовать снижения стоимости недвижимости на сумму этих платежей. Но продавец может и не согласится, это его право.

С 1 по 20 июля 🗓те нерезиденты, которые сдают свою недвижимость, должны рассчитать и заплатить этот налог за 2 квартал 2022 года.
⠀
Традиционно напоминаю основные положения по этому налогу:
⠀
🔸 Налог платят налоговые нерезиденты Испании
🔸 Заполняется модель 210
🔸 Налоговая сама не снимает этот налог, в отличие от IBI, нужно заплатить самому или хестор сделает списание со счета
🔸 Модель 210 не заполняют, если коммерческая недвижимость сдается юридическому лицу
🔸 Те, кто сдают недвижимость, должны заплатить в первые 20 дней после окончания квартала (до 15, если подает хестор)
🔸 Те, кто не сдают недвижимость, должны заплатить до 31 декабря следующего за расчетным годом (до 23 декабря, если подает хестор)
🔸 Налог - 24%, никаких налоговых вычетов понесенных расходов нет (для резидентов ЕС 19%)
🔸 Те, кто сдают, платят с дохода за квартал
🔸 Остальные - с базы в 1,1% (2% в случае, если не было переоценки недвижимости более 10 лет) от кадастровой стоимости
⠀
Заполнение IRNR - 30€, скидки от 2 деклараций.

При продлении резиденции без права на работу для граждан России стали появляться запросы на донос документов, подтверждающих периодичность поступления денег на счет в Испании.
⠀
Досмотрите до конца, я показываю, как выглядит этот запрос на донос.
⠀
Услуги по получению и продлению резиденции в Испании, консультации по налогам и открытию бизнеса в Испании, бизнес-планы.
⠀
Обращайтесь в Директ или ко контактам в шапке профиля.
⠀
#внжвиспании #налогивиспании #переездвиспанию #испания_mcqrus

При продлении резиденции страховка должна быть без доплат и дополнительных условий по возврату средств после посещения врача.
⠀
Должна содержать в себе полный спектр медицинских услуг - амбулаторная, экстренная помощь, госпитализация.
⠀
Услуги по получению и продлению резиденции в Испании, консультации по налогам и открытию бизнеса в Испании, бизнес-планы.
⠀
Обращайтесь в Директ или ко контактам в шапке профиля.
⠀
#внжвиспании #налогивиспании #переездвиспанию #испания_mcqrus

Лимитирование цен на газ в Испании 2022
В мае 2021 Еврокомиссия достигла соглашения с Испанией и Португалией об ограничении цен на газ на оптовом рынке на территории всего Пиренейского полуострова. Это соглашение, прозванное «Иберийское исключение» (la excepción ibérica), вступило в силу 14.06.22. Ожидается, что цены могут снизиться на 15-20%.
Полуостров потребляет очень немного энергетических ресурсов из Европы, взаимосвязь не более 3%, поэтому Испания и Португалия обратились с общей петицией в ЕС для того, чтобы их считали «энергетическим островом», и они могли устанавливать свои меры по контролю за ценами на электроэнергию.
Получив одобрение, правительство Испании установило ограничение на цену газа, который используется некоторыми электростанциями для производства электроэнергии.
Максимальная цена составит 40€/МВт/ч, а сейчас цена доходит до 48€/МВт/ч.
Считается, что немедленный эффект получать те, кто использует ставки PVPC (регулируемый рынок), что составляет около 37% домохозяйств и 70% промышленных предприятий.
Использующие коммерческий тариф почувствуют эту экономию при обновлении контракта.
Планируется, что это ограничение будет действовать до 31.12.23, после чего вырастет на 9€ на весь 2023 год.