Что такое сертификат энергоэффективности?
С 2013 года при строительстве, покупке или продаже недвижимости необходимо предоставлять энергетический сертификат на недвижимость. При договоре купли-продажи данный сертификат - это обязанность продавца, и без него нотариус не заверит сделку.
Энергетический рейтинг, или энергоэффективность - это энергетическая оценка здания и бытовых приборов, определяет количество энергии, необходимое для удовлетворения потребностей в обычных условиях эксплуатации недвижимости.
Классифицируется от А до G, и разница в затратах на отопление, охлаждение и горячую воду может достигать 90% и на 55% меньше, чем в среднем.
8 из 10 домовладения в Испании имеют рейтинг меньше Е, и только 0,3% испанской недвижимости имеют рейтинг А.
Начиная с периода пандемии спрос на энергоэффективные дома вырос на 30%.
Давайте рассмотрим, в чем разница в классификации:
-Энергетическая классификация A, B и C:
Недвижимость категории A подразумевает ряд мер по повышению энергоэффективности, которые начинаются с самого строительства. Учитываются ориентация здания, материалы, из которых оно сделано, его изоляция, эффективные системы кондиционирования воздуха и, конечно же, использование возобновляемых источников энергии для покрытия большей части спроса. B и C потребляют немного больше энергии, чем A, но находятся в пределах параметров энергоэффективности.
-Энергетическая классификация D и E :
Эти буквы означают, что потребление зданий среднее. Подсчитано, что большинство объектов недвижимости в нашей стране имеют энергетический сертификат E, что означает стоимость энергии около 900-1000 евро в год.
-Энергетическая классификация F и G :
Это показывает, что энергопотребление зданий, отмеченных этими буквами, очень велико и вредно для окружающей среды. Как правило, это старые здания с неудовлетворительными условиями, которые предполагают пустую трату энергии. В этих случаях следует применять корректирующие меры для повышения их энергоэффективности. Буква G показывает, что это здания, которые не являются энергоэффективными.
А Вы знаете, какой у Вашей недвижимости энергетический класс?
С 2013 года при строительстве, покупке или продаже недвижимости необходимо предоставлять энергетический сертификат на недвижимость. При договоре купли-продажи данный сертификат - это обязанность продавца, и без него нотариус не заверит сделку.
Энергетический рейтинг, или энергоэффективность - это энергетическая оценка здания и бытовых приборов, определяет количество энергии, необходимое для удовлетворения потребностей в обычных условиях эксплуатации недвижимости.
Классифицируется от А до G, и разница в затратах на отопление, охлаждение и горячую воду может достигать 90% и на 55% меньше, чем в среднем.
8 из 10 домовладения в Испании имеют рейтинг меньше Е, и только 0,3% испанской недвижимости имеют рейтинг А.
Начиная с периода пандемии спрос на энергоэффективные дома вырос на 30%.
Давайте рассмотрим, в чем разница в классификации:
-Энергетическая классификация A, B и C:
Недвижимость категории A подразумевает ряд мер по повышению энергоэффективности, которые начинаются с самого строительства. Учитываются ориентация здания, материалы, из которых оно сделано, его изоляция, эффективные системы кондиционирования воздуха и, конечно же, использование возобновляемых источников энергии для покрытия большей части спроса. B и C потребляют немного больше энергии, чем A, но находятся в пределах параметров энергоэффективности.
-Энергетическая классификация D и E :
Эти буквы означают, что потребление зданий среднее. Подсчитано, что большинство объектов недвижимости в нашей стране имеют энергетический сертификат E, что означает стоимость энергии около 900-1000 евро в год.
-Энергетическая классификация F и G :
Это показывает, что энергопотребление зданий, отмеченных этими буквами, очень велико и вредно для окружающей среды. Как правило, это старые здания с неудовлетворительными условиями, которые предполагают пустую трату энергии. В этих случаях следует применять корректирующие меры для повышения их энергоэффективности. Буква G показывает, что это здания, которые не являются энергоэффективными.
А Вы знаете, какой у Вашей недвижимости энергетический класс?
Что такое упрощенная фактура?
Упрощенная фактура или factura simplificada - это особый вид фактур в Испании, которые заменили обычный чек королевским указом 1619/2012 для усиления фискальных потоков.
Основным отличием данной фактуры от обычной, полной фактуры является то, что в ней не нужно указывать данные контрагента-покупателя товара или услуги.
Когда же продавец может выставить упрощенную фактуру вместо обычной?
Если сумма услуги не превышает 400€ (с НДС) при любых операциях
Если сумма не превышает 3000€ (с НДС) в следующих видах операций:
-Розничные продажи, включая производителей или переработчиков продукции
-Продажи или услуги скорой помощи
-Продажи или обслуживание на дому
-Перевозка людей и их багажа
-Гостиничные и ресторанные услуги, а также поставка напитков и еды для употребления их на месте
-Услуги дискотек и ночных клубов
-Услуги парикмахерских и салонов красоты
-Телефонные услуги в кабинах общего пользования
-При использовании спортивных сооружений
-Фото услуги
-Парковка и стоянка
-Прокаты фильмов
-Услуги химчисток и прачечных
-Использование автомагистралей
Возвратные фактуры
Но нужно иметь в виду, что для того, чтобы покупатель мог зачесть эти расходы, его данные должны быть даже, если это упрощенная фактура.
Упрощенная фактура или factura simplificada - это особый вид фактур в Испании, которые заменили обычный чек королевским указом 1619/2012 для усиления фискальных потоков.
Основным отличием данной фактуры от обычной, полной фактуры является то, что в ней не нужно указывать данные контрагента-покупателя товара или услуги.
Когда же продавец может выставить упрощенную фактуру вместо обычной?
Если сумма услуги не превышает 400€ (с НДС) при любых операциях
Если сумма не превышает 3000€ (с НДС) в следующих видах операций:
-Розничные продажи, включая производителей или переработчиков продукции
-Продажи или услуги скорой помощи
-Продажи или обслуживание на дому
-Перевозка людей и их багажа
-Гостиничные и ресторанные услуги, а также поставка напитков и еды для употребления их на месте
-Услуги дискотек и ночных клубов
-Услуги парикмахерских и салонов красоты
-Телефонные услуги в кабинах общего пользования
-При использовании спортивных сооружений
-Фото услуги
-Парковка и стоянка
-Прокаты фильмов
-Услуги химчисток и прачечных
-Использование автомагистралей
Возвратные фактуры
Но нужно иметь в виду, что для того, чтобы покупатель мог зачесть эти расходы, его данные должны быть даже, если это упрощенная фактура.
IPREM 2023
В 2023 году рост такого важного показателя, как IPREM, ускорился, и он прибавил 3.8% (в 2022 году прибавил всего лишь 2,5%).
Напомню, что такое IPREM:
IPREM является аббревиатурой от Public Indicator of Multiple Effects и имеет значение "прожиточный минимум". Это показатель, который служит ориентиром в Испании для предоставления различных грантов, стипендий и субсидий от государства, а также пособия по безработице.
Этот показатель важен для всех иностранцев, которые хотят получить резиденцию в Испании, так как подтверждение доходов и накоплений рассчитывается именно на него.
В 2023 году он стал 600€ и теперь для резиденции без права на работу необходимо показывать не менее:
Первичная резиденция:
-1 человек- 28.800€
-2 человека - 36.000€
-3 человека- 43.200€
-4 человека- 50.400€
-5 человек - 57.600€
Пассивный доход в месяц:
-1 человек – 2.400€
-2 человека – 3.000€
-3 человека – 3.600€
-4 человека – 4.200€
-5 человек – 4.800€
Продление:
-1 человек - 57.600€
-2 человека - 72.000€
-3 человека - 86.400€
-4 человека - 100.800€
-5 человек - 115.200€
В 2023 году рост такого важного показателя, как IPREM, ускорился, и он прибавил 3.8% (в 2022 году прибавил всего лишь 2,5%).
Напомню, что такое IPREM:
IPREM является аббревиатурой от Public Indicator of Multiple Effects и имеет значение "прожиточный минимум". Это показатель, который служит ориентиром в Испании для предоставления различных грантов, стипендий и субсидий от государства, а также пособия по безработице.
Этот показатель важен для всех иностранцев, которые хотят получить резиденцию в Испании, так как подтверждение доходов и накоплений рассчитывается именно на него.
В 2023 году он стал 600€ и теперь для резиденции без права на работу необходимо показывать не менее:
Первичная резиденция:
-1 человек- 28.800€
-2 человека - 36.000€
-3 человека- 43.200€
-4 человека- 50.400€
-5 человек - 57.600€
Пассивный доход в месяц:
-1 человек – 2.400€
-2 человека – 3.000€
-3 человека – 3.600€
-4 человека – 4.200€
-5 человек – 4.800€
Продление:
-1 человек - 57.600€
-2 человека - 72.000€
-3 человека - 86.400€
-4 человека - 100.800€
-5 человек - 115.200€