Что такое сертификат энергоэффективности?
С 2013 года при строительстве, покупке или продаже недвижимости необходимо предоставлять энергетический сертификат на недвижимость. При договоре купли-продажи данный сертификат - это обязанность продавца, и без него нотариус не заверит сделку.
Энергетический рейтинг, или энергоэффективность - это энергетическая оценка здания и бытовых приборов, определяет количество энергии, необходимое для удовлетворения потребностей в обычных условиях эксплуатации недвижимости.
Классифицируется от А до G, и разница в затратах на отопление, охлаждение и горячую воду может достигать 90% и на 55% меньше, чем в среднем.
8 из 10 домовладения в Испании имеют рейтинг меньше Е, и только 0,3% испанской недвижимости имеют рейтинг А.
Начиная с периода пандемии спрос на энергоэффективные дома вырос на 30%.
Давайте рассмотрим, в чем разница в классификации:
-Энергетическая классификация A, B и C:
Недвижимость категории A подразумевает ряд мер по повышению энергоэффективности, которые начинаются с самого строительства. Учитываются ориентация здания, материалы, из которых оно сделано, его изоляция, эффективные системы кондиционирования воздуха и, конечно же, использование возобновляемых источников энергии для покрытия большей части спроса. B и C потребляют немного больше энергии, чем A, но находятся в пределах параметров энергоэффективности.
-Энергетическая классификация D и E :
Эти буквы означают, что потребление зданий среднее. Подсчитано, что большинство объектов недвижимости в нашей стране имеют энергетический сертификат E, что означает стоимость энергии около 900-1000 евро в год.
-Энергетическая классификация F и G :
Это показывает, что энергопотребление зданий, отмеченных этими буквами, очень велико и вредно для окружающей среды. Как правило, это старые здания с неудовлетворительными условиями, которые предполагают пустую трату энергии. В этих случаях следует применять корректирующие меры для повышения их энергоэффективности. Буква G показывает, что это здания, которые не являются энергоэффективными.
А Вы знаете, какой у Вашей недвижимости энергетический класс?
С 2013 года при строительстве, покупке или продаже недвижимости необходимо предоставлять энергетический сертификат на недвижимость. При договоре купли-продажи данный сертификат - это обязанность продавца, и без него нотариус не заверит сделку.
Энергетический рейтинг, или энергоэффективность - это энергетическая оценка здания и бытовых приборов, определяет количество энергии, необходимое для удовлетворения потребностей в обычных условиях эксплуатации недвижимости.
Классифицируется от А до G, и разница в затратах на отопление, охлаждение и горячую воду может достигать 90% и на 55% меньше, чем в среднем.
8 из 10 домовладения в Испании имеют рейтинг меньше Е, и только 0,3% испанской недвижимости имеют рейтинг А.
Начиная с периода пандемии спрос на энергоэффективные дома вырос на 30%.
Давайте рассмотрим, в чем разница в классификации:
-Энергетическая классификация A, B и C:
Недвижимость категории A подразумевает ряд мер по повышению энергоэффективности, которые начинаются с самого строительства. Учитываются ориентация здания, материалы, из которых оно сделано, его изоляция, эффективные системы кондиционирования воздуха и, конечно же, использование возобновляемых источников энергии для покрытия большей части спроса. B и C потребляют немного больше энергии, чем A, но находятся в пределах параметров энергоэффективности.
-Энергетическая классификация D и E :
Эти буквы означают, что потребление зданий среднее. Подсчитано, что большинство объектов недвижимости в нашей стране имеют энергетический сертификат E, что означает стоимость энергии около 900-1000 евро в год.
-Энергетическая классификация F и G :
Это показывает, что энергопотребление зданий, отмеченных этими буквами, очень велико и вредно для окружающей среды. Как правило, это старые здания с неудовлетворительными условиями, которые предполагают пустую трату энергии. В этих случаях следует применять корректирующие меры для повышения их энергоэффективности. Буква G показывает, что это здания, которые не являются энергоэффективными.
А Вы знаете, какой у Вашей недвижимости энергетический класс?
Что такое упрощенная фактура?
Упрощенная фактура или factura simplificada - это особый вид фактур в Испании, которые заменили обычный чек королевским указом 1619/2012 для усиления фискальных потоков.
Основным отличием данной фактуры от обычной, полной фактуры является то, что в ней не нужно указывать данные контрагента-покупателя товара или услуги.
Когда же продавец может выставить упрощенную фактуру вместо обычной?
Если сумма услуги не превышает 400€ (с НДС) при любых операциях
Если сумма не превышает 3000€ (с НДС) в следующих видах операций:
-Розничные продажи, включая производителей или переработчиков продукции
-Продажи или услуги скорой помощи
-Продажи или обслуживание на дому
-Перевозка людей и их багажа
-Гостиничные и ресторанные услуги, а также поставка напитков и еды для употребления их на месте
-Услуги дискотек и ночных клубов
-Услуги парикмахерских и салонов красоты
-Телефонные услуги в кабинах общего пользования
-При использовании спортивных сооружений
-Фото услуги
-Парковка и стоянка
-Прокаты фильмов
-Услуги химчисток и прачечных
-Использование автомагистралей
Возвратные фактуры
Но нужно иметь в виду, что для того, чтобы покупатель мог зачесть эти расходы, его данные должны быть даже, если это упрощенная фактура.
Упрощенная фактура или factura simplificada - это особый вид фактур в Испании, которые заменили обычный чек королевским указом 1619/2012 для усиления фискальных потоков.
Основным отличием данной фактуры от обычной, полной фактуры является то, что в ней не нужно указывать данные контрагента-покупателя товара или услуги.
Когда же продавец может выставить упрощенную фактуру вместо обычной?
Если сумма услуги не превышает 400€ (с НДС) при любых операциях
Если сумма не превышает 3000€ (с НДС) в следующих видах операций:
-Розничные продажи, включая производителей или переработчиков продукции
-Продажи или услуги скорой помощи
-Продажи или обслуживание на дому
-Перевозка людей и их багажа
-Гостиничные и ресторанные услуги, а также поставка напитков и еды для употребления их на месте
-Услуги дискотек и ночных клубов
-Услуги парикмахерских и салонов красоты
-Телефонные услуги в кабинах общего пользования
-При использовании спортивных сооружений
-Фото услуги
-Парковка и стоянка
-Прокаты фильмов
-Услуги химчисток и прачечных
-Использование автомагистралей
Возвратные фактуры
Но нужно иметь в виду, что для того, чтобы покупатель мог зачесть эти расходы, его данные должны быть даже, если это упрощенная фактура.
IPREM 2023
В 2023 году рост такого важного показателя, как IPREM, ускорился, и он прибавил 3.8% (в 2022 году прибавил всего лишь 2,5%).
Напомню, что такое IPREM:
IPREM является аббревиатурой от Public Indicator of Multiple Effects и имеет значение "прожиточный минимум". Это показатель, который служит ориентиром в Испании для предоставления различных грантов, стипендий и субсидий от государства, а также пособия по безработице.
Этот показатель важен для всех иностранцев, которые хотят получить резиденцию в Испании, так как подтверждение доходов и накоплений рассчитывается именно на него.
В 2023 году он стал 600€ и теперь для резиденции без права на работу необходимо показывать не менее:
Первичная резиденция:
-1 человек- 28.800€
-2 человека - 36.000€
-3 человека- 43.200€
-4 человека- 50.400€
-5 человек - 57.600€
Пассивный доход в месяц:
-1 человек – 2.400€
-2 человека – 3.000€
-3 человека – 3.600€
-4 человека – 4.200€
-5 человек – 4.800€
Продление:
-1 человек - 57.600€
-2 человека - 72.000€
-3 человека - 86.400€
-4 человека - 100.800€
-5 человек - 115.200€
В 2023 году рост такого важного показателя, как IPREM, ускорился, и он прибавил 3.8% (в 2022 году прибавил всего лишь 2,5%).
Напомню, что такое IPREM:
IPREM является аббревиатурой от Public Indicator of Multiple Effects и имеет значение "прожиточный минимум". Это показатель, который служит ориентиром в Испании для предоставления различных грантов, стипендий и субсидий от государства, а также пособия по безработице.
Этот показатель важен для всех иностранцев, которые хотят получить резиденцию в Испании, так как подтверждение доходов и накоплений рассчитывается именно на него.
В 2023 году он стал 600€ и теперь для резиденции без права на работу необходимо показывать не менее:
Первичная резиденция:
-1 человек- 28.800€
-2 человека - 36.000€
-3 человека- 43.200€
-4 человека- 50.400€
-5 человек - 57.600€
Пассивный доход в месяц:
-1 человек – 2.400€
-2 человека – 3.000€
-3 человека – 3.600€
-4 человека – 4.200€
-5 человек – 4.800€
Продление:
-1 человек - 57.600€
-2 человека - 72.000€
-3 человека - 86.400€
-4 человека - 100.800€
-5 человек - 115.200€
Виза цифрового кочевника
В конце декабря в Испании вступил закон 28/2022, который регулирует возможность проживания в Испании при наличии удаленной работы. Это так называемая виза «цифрового кочевника» (digital nomad visa – DNV). В самом законе используется термин «телеработники», «удаленные работники» (teletrabajadores).
Основные условия, прописанные в законе о цифровых кочевниках:
-Фирма-работодатель должна существовать не менее года
-Трудовые отношения с этим работодателем должны быть не менее 3 месяцев
-Характер работы должен быть исключительно дистанционный
-Если виза запрашивается не в Испании, то ее дают на 1 год с возможностью замены на резиденцию за 60 дней до ее окончания
-Если виза запрашивается в Испании, то ее дают на 3 года с возможностью продления на 2 года
-Продление будет возможным только при продолжении удаленной работы
Уже появились требования к доходу и к предоставляемым документам:
-Основной заявитель должен показать не менее 200% от минимальной зарплаты
-Второй член семьи - еще 75%
-Каждый последующий - по 25%
В настоящее время минимальная зарплата еще осталась на уровне прошлого года - 1000 € на 14 зарплат, но в ближайшем будущем она будет повышена. До нового года правительству не удалось договориться о точной сумме.
Также в список документов входит справка о несудимости, медицинская страховка, подтверждение наличия средств.
Иностранные доходы владельцев команд визы признаются полученными на территории Испании и, соответственно, облагаются испанским подоходным налогом.
Для владельцев визы цифрового кочевника предусмотрена сниженная ставка подоходного налога:
-24% при доходе до €600 000 / год;
-47% при доходе свыше €600 000 / год.
Специальный налоговый режим можно начать применять в налоговом периоде, на который пришелся переезд, и в 5 последующих налоговых периодах.
Необходимо отметить, что сниженные ставки не применяются автоматически. Для перехода на специальный налоговый режим нужно подать соответствующую декларацию.
В конце декабря в Испании вступил закон 28/2022, который регулирует возможность проживания в Испании при наличии удаленной работы. Это так называемая виза «цифрового кочевника» (digital nomad visa – DNV). В самом законе используется термин «телеработники», «удаленные работники» (teletrabajadores).
Основные условия, прописанные в законе о цифровых кочевниках:
-Фирма-работодатель должна существовать не менее года
-Трудовые отношения с этим работодателем должны быть не менее 3 месяцев
-Характер работы должен быть исключительно дистанционный
-Если виза запрашивается не в Испании, то ее дают на 1 год с возможностью замены на резиденцию за 60 дней до ее окончания
-Если виза запрашивается в Испании, то ее дают на 3 года с возможностью продления на 2 года
-Продление будет возможным только при продолжении удаленной работы
Уже появились требования к доходу и к предоставляемым документам:
-Основной заявитель должен показать не менее 200% от минимальной зарплаты
-Второй член семьи - еще 75%
-Каждый последующий - по 25%
В настоящее время минимальная зарплата еще осталась на уровне прошлого года - 1000 € на 14 зарплат, но в ближайшем будущем она будет повышена. До нового года правительству не удалось договориться о точной сумме.
Также в список документов входит справка о несудимости, медицинская страховка, подтверждение наличия средств.
Иностранные доходы владельцев команд визы признаются полученными на территории Испании и, соответственно, облагаются испанским подоходным налогом.
Для владельцев визы цифрового кочевника предусмотрена сниженная ставка подоходного налога:
-24% при доходе до €600 000 / год;
-47% при доходе свыше €600 000 / год.
Специальный налоговый режим можно начать применять в налоговом периоде, на который пришелся переезд, и в 5 последующих налоговых периодах.
Необходимо отметить, что сниженные ставки не применяются автоматически. Для перехода на специальный налоговый режим нужно подать соответствующую декларацию.
👍2
Документы для визы цифрового кочевника
Опубликован список документов, необходимый для визы цифрового кочевника (digital nomand).
-Копия всех страниц паспорта, паспорт должен быть действующим
-Оплата пошлины 790-038
-Заполненная и подписанная заявителем анкета (формуляр MIT)
-Официальное подтверждение наличия трудовых или профессиональных отношений не менее 3 месяцев с иностранной компанией
-Официальное подтверждение реальной и непрерывной деятельности иностранной компании не менее одного года
-Письмо от иностранной компании, подтверждающее удаленный характер работу, с указанием должности, зарплаты и остальных условий удаленного специалиста
-Копия диплома, соответствующая должности, или наличие стажа по данной специальности
-Свидетельство о социальном страховании (при наличии соглашения с страной происхождения) или регистрация в системе социального обеспечения Испании. С РФ такое соглашение есть. К 31 марта будет больше деталей по этому пункту.
-Справка о несудимости с апостилем из стран, где проживали последние 2 года. Плюс заявление об отсутствии судимостей за последние 5 лет (это не применяется, если у Вас ВНЖ или студенческая виза в Испании более 6 месяцев и уже предоставляли его для получения указанного разрешения)
-Государственное или частное медицинское страхование. Туристическая страховка не принимается (Не требуется в случае регистрации в соцстрахе Seguridad Social)
-Доход 200% от SMI - Salario Mínimo Interprofesional, второй член семьи 75% от SMI, каждый последующий - по 25%. Подтвердить можно справкой с работы, трудовым контрактом, декларациями, справкой из банка с остатком на счете.
Несмотря на данный список, есть еще вопросы, которые будут уточняться дополнительными инструкциями. В любом случае подавать на данный вид резиденции уже можно, в анкете уже появился пункт «Teletrabajador de carácter internacional».
Опубликован список документов, необходимый для визы цифрового кочевника (digital nomand).
-Копия всех страниц паспорта, паспорт должен быть действующим
-Оплата пошлины 790-038
-Заполненная и подписанная заявителем анкета (формуляр MIT)
-Официальное подтверждение наличия трудовых или профессиональных отношений не менее 3 месяцев с иностранной компанией
-Официальное подтверждение реальной и непрерывной деятельности иностранной компании не менее одного года
-Письмо от иностранной компании, подтверждающее удаленный характер работу, с указанием должности, зарплаты и остальных условий удаленного специалиста
-Копия диплома, соответствующая должности, или наличие стажа по данной специальности
-Свидетельство о социальном страховании (при наличии соглашения с страной происхождения) или регистрация в системе социального обеспечения Испании. С РФ такое соглашение есть. К 31 марта будет больше деталей по этому пункту.
-Справка о несудимости с апостилем из стран, где проживали последние 2 года. Плюс заявление об отсутствии судимостей за последние 5 лет (это не применяется, если у Вас ВНЖ или студенческая виза в Испании более 6 месяцев и уже предоставляли его для получения указанного разрешения)
-Государственное или частное медицинское страхование. Туристическая страховка не принимается (Не требуется в случае регистрации в соцстрахе Seguridad Social)
-Доход 200% от SMI - Salario Mínimo Interprofesional, второй член семьи 75% от SMI, каждый последующий - по 25%. Подтвердить можно справкой с работы, трудовым контрактом, декларациями, справкой из банка с остатком на счете.
Несмотря на данный список, есть еще вопросы, которые будут уточняться дополнительными инструкциями. В любом случае подавать на данный вид резиденции уже можно, в анкете уже появился пункт «Teletrabajador de carácter internacional».
doc-solicitud-teletrabajador-internac.pdf
463.8 KB
Сам список в оригинале тут☝️