📘 #трудностиперевода
💶 Valor catastral и valor de referencia — что это и как они рассчитываются?
На первый взгляд — два «стоимости» недвижимости. Но на деле — разные цифры, разные источники и разные налоги.
🏠 Valor catastral — кадастровая стоимость
Это официальная оценка недвижимости в Catastro (кадастровом реестре).
Её рассчитывают по целому набору критериев:
📌 площадь квартиры или дома,
📌 год постройки,
📌 местоположение,
📌 назначение (жилая, коммерческая),
📌 инфраструктура района (наличие транспорта, парков и т.д.),
📌 коэффициенты переоценки, которые утверждает государство.
💡 Обычно эта сумма ниже рыночной.
Именно она используется для ежегодного налога на недвижимость (IBI), а также может влиять на вмененный налог как резидентов, так и нерезидентов.
📊 Valor de referencia — справочная стоимость
Это новое понятие, введённое в 2022 году.
💡 Определяется Catastro, но на основе других данных:
• информации о реальных сделках купли-продажи,
• нотариальных данных по всей Испании,
• усреднённых цен по зоне, улице или даже кварталу.
📌 Если покупаете или получаете недвижимость в дар/по наследству, налоговая берёт именно valor de referencia как базу для расчёта:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (налог при покупке),
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (налог на наследство и дарение).
⚠️ Важно: даже если в договоре цена ниже, налог считают от valor de referencia.
📍 Итого:
• Valor catastral = «бюрократическая стоимость» вашей квартиры для налогов типа IBI.
• Valor de referencia = «налоговая справочная стоимость» при сделках и наследстве.
💬 Если в документах встретили термин, который не можете понять — пишите. В рубрике #трудностиперевода разберём все простыми словами, чтобы с испанской бюрократией было проще.
💶 Valor catastral и valor de referencia — что это и как они рассчитываются?
На первый взгляд — два «стоимости» недвижимости. Но на деле — разные цифры, разные источники и разные налоги.
🏠 Valor catastral — кадастровая стоимость
Это официальная оценка недвижимости в Catastro (кадастровом реестре).
Её рассчитывают по целому набору критериев:
📌 площадь квартиры или дома,
📌 год постройки,
📌 местоположение,
📌 назначение (жилая, коммерческая),
📌 инфраструктура района (наличие транспорта, парков и т.д.),
📌 коэффициенты переоценки, которые утверждает государство.
💡 Обычно эта сумма ниже рыночной.
Именно она используется для ежегодного налога на недвижимость (IBI), а также может влиять на вмененный налог как резидентов, так и нерезидентов.
📊 Valor de referencia — справочная стоимость
Это новое понятие, введённое в 2022 году.
💡 Определяется Catastro, но на основе других данных:
• информации о реальных сделках купли-продажи,
• нотариальных данных по всей Испании,
• усреднённых цен по зоне, улице или даже кварталу.
📌 Если покупаете или получаете недвижимость в дар/по наследству, налоговая берёт именно valor de referencia как базу для расчёта:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (налог при покупке),
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (налог на наследство и дарение).
⚠️ Важно: даже если в договоре цена ниже, налог считают от valor de referencia.
📍 Итого:
• Valor catastral = «бюрократическая стоимость» вашей квартиры для налогов типа IBI.
• Valor de referencia = «налоговая справочная стоимость» при сделках и наследстве.
💬 Если в документах встретили термин, который не можете понять — пишите. В рубрике #трудностиперевода разберём все простыми словами, чтобы с испанской бюрократией было проще.
👍5
🔄 Новые разъяснения по модификации ВНЖ: что делать тем, у кого 14/2013 и не только
📌 20 мая 2025 вступил в силу новый Регламент по делам иностранцев (RLOEX, RD 1155/2024).
А уже 15 августа 2025 Секретариат по миграции выпустил Критерий управления 1/2025, который объясняет, как правильно применять новые статьи про модификации и продления.
🟢 Главное: переход с Закона 14/2013 (предприниматели, инвесторы, цифровые кочевники)
Если у вас был ВНЖ по Закону 14/2013 (старый «золотой» закон), включая:
• предпринимателей,
• инвесторов,
• высококвалифицированных специалистов,
• цифровых кочевников (удалённых работников),
и вы больше не можете выполнять его условия (например, бизнес не работает, контракт расторгнут, нет инвестиций или не хватает дохода), теперь есть решение:
✅ можно перейти на обычный режим по закону об иностранцах 4/2000, без визы и прямо из Испании.
Условия:
• заявление подаётся в течение 3 месяцев после наступления изменений;
• можно запросить ВНЖ и работу по найму или на себя;
• срок нового ВНЖ — 1 год (если <1 года проживания по 14/2013) или 4 года (если ≥1 года проживания);
• запрет: нельзя подавать через ту же компанию/группу компаний, которая была основанием для ВНЖ по 14/2013 (сюда входят все компании группы, субподрядчики и фирмы, оказывающие услуги по предоставлению работников работодателю).
👉 Для номадов это значит: если вы потеряли контракт или не дотягиваете по доходу, но хотите остаться — можно перейти в общий режим.
🟢 Студенты (ст. 190 RLOEX)
• Иностранцы со студенческим разрешением на пребывание (студенческая виза), которая подразумевает возможность модифицировать его в разрешение на проживание и работу, сразу при подаче заявления на модификацию сразу получают временное (provisional) разрешение на работу, которое действует до вынесения решения по делу.
• При положительном решении временное разрешение автоматически заменяется на полноценное.
• При отказе — временное разрешение аннулирует.
🟢 Временное проживание (ст. 191 RLOEX)
Модификации возможны:
• у тех, кто проживает <1 года,
• у тех, кто проживает ≥1 года,
• у членов семей испанцев и граждан ЕС, утративших этот статус.
Срок подачи: за 2 месяца до окончания или до 3 месяцев после окончания разрешения.
Особенности:
• можно перейти на ВНЖ с правом работы по найму или на себя;
• виза не нужна;
• для семей с детьми действует защита: дети могут закончить учёбу, даже если родители утратили статус.
🟢 Рабочие ВНЖ (ст. 192 RLOEX)
• В первый год можно менять профессию, сектор или регион.
• Для найма проверяется ситуация на рынке труда.
• Заявление рассматривают за 1 месяц. Если ответа нет → разрешение считается одобренным автоматически.
• После первого года ситуация на рынке труда уже не проверяется.
🟢 Arraigo (ст. 132 RLOEX)
• Все виды «оседлости» (социальное, трудовое, семейное, по обучению) можно продлевать.
• Продления — на 1 год, и их может быть несколько подряд.
• Для людей с болезнью, инвалидностью или пенсионным возрастом отменено требование быть зарегистрированным в SEPE и активно искать работу.
• Для arraigo por formación — можно продлить только 1 раз, а после окончания обучения перейти на рабочий ВНЖ без проверки рынка труда.
🟢 Административное молчание
• По общему правилу: если 3 месяца нет ответа → считается отказ.
• Исключение: по статье 192.1 (смена профессии/сектора/региона) — если месяц молчат → считается одобрено.
✨ Эти изменения дают больше гибкости:
• предприниматели и номады, у которых «посыпался» проект, могут остаться в Испании;
• студенты и прожившие нелегально получают новые шансы;
• рабочие ВНЖ становятся гибче.
👉 Если у вас ВНЖ по Закону 14/2013 и вы думаете о переходе, или если вы не знаете, какой вариант модификации вам доступен — запишитесь на консультацию @vmamykina или напишите вопрос прямо здесь, в комментариях к посту.
📌 20 мая 2025 вступил в силу новый Регламент по делам иностранцев (RLOEX, RD 1155/2024).
А уже 15 августа 2025 Секретариат по миграции выпустил Критерий управления 1/2025, который объясняет, как правильно применять новые статьи про модификации и продления.
🟢 Главное: переход с Закона 14/2013 (предприниматели, инвесторы, цифровые кочевники)
Если у вас был ВНЖ по Закону 14/2013 (старый «золотой» закон), включая:
• предпринимателей,
• инвесторов,
• высококвалифицированных специалистов,
• цифровых кочевников (удалённых работников),
и вы больше не можете выполнять его условия (например, бизнес не работает, контракт расторгнут, нет инвестиций или не хватает дохода), теперь есть решение:
✅ можно перейти на обычный режим по закону об иностранцах 4/2000, без визы и прямо из Испании.
Условия:
• заявление подаётся в течение 3 месяцев после наступления изменений;
• можно запросить ВНЖ и работу по найму или на себя;
• срок нового ВНЖ — 1 год (если <1 года проживания по 14/2013) или 4 года (если ≥1 года проживания);
• запрет: нельзя подавать через ту же компанию/группу компаний, которая была основанием для ВНЖ по 14/2013 (сюда входят все компании группы, субподрядчики и фирмы, оказывающие услуги по предоставлению работников работодателю).
👉 Для номадов это значит: если вы потеряли контракт или не дотягиваете по доходу, но хотите остаться — можно перейти в общий режим.
🟢 Студенты (ст. 190 RLOEX)
• Иностранцы со студенческим разрешением на пребывание (студенческая виза), которая подразумевает возможность модифицировать его в разрешение на проживание и работу, сразу при подаче заявления на модификацию сразу получают временное (provisional) разрешение на работу, которое действует до вынесения решения по делу.
• При положительном решении временное разрешение автоматически заменяется на полноценное.
• При отказе — временное разрешение аннулирует.
🟢 Временное проживание (ст. 191 RLOEX)
Модификации возможны:
• у тех, кто проживает <1 года,
• у тех, кто проживает ≥1 года,
• у членов семей испанцев и граждан ЕС, утративших этот статус.
Срок подачи: за 2 месяца до окончания или до 3 месяцев после окончания разрешения.
Особенности:
• можно перейти на ВНЖ с правом работы по найму или на себя;
• виза не нужна;
• для семей с детьми действует защита: дети могут закончить учёбу, даже если родители утратили статус.
🟢 Рабочие ВНЖ (ст. 192 RLOEX)
• В первый год можно менять профессию, сектор или регион.
• Для найма проверяется ситуация на рынке труда.
• Заявление рассматривают за 1 месяц. Если ответа нет → разрешение считается одобренным автоматически.
• После первого года ситуация на рынке труда уже не проверяется.
🟢 Arraigo (ст. 132 RLOEX)
• Все виды «оседлости» (социальное, трудовое, семейное, по обучению) можно продлевать.
• Продления — на 1 год, и их может быть несколько подряд.
• Для людей с болезнью, инвалидностью или пенсионным возрастом отменено требование быть зарегистрированным в SEPE и активно искать работу.
• Для arraigo por formación — можно продлить только 1 раз, а после окончания обучения перейти на рабочий ВНЖ без проверки рынка труда.
🟢 Административное молчание
• По общему правилу: если 3 месяца нет ответа → считается отказ.
• Исключение: по статье 192.1 (смена профессии/сектора/региона) — если месяц молчат → считается одобрено.
✨ Эти изменения дают больше гибкости:
• предприниматели и номады, у которых «посыпался» проект, могут остаться в Испании;
• студенты и прожившие нелегально получают новые шансы;
• рабочие ВНЖ становятся гибче.
👉 Если у вас ВНЖ по Закону 14/2013 и вы думаете о переходе, или если вы не знаете, какой вариант модификации вам доступен — запишитесь на консультацию @vmamykina или напишите вопрос прямо здесь, в комментариях к посту.
👍6
✨ Сегодня, как звёздочки с неба, насыпались положительные решения по резиденции цифрового кочевника с формулировкой ESTIMAR, а не CONCEDER.
📅 Речь про заявки от 16 июля, когда система UGE лежала и пришлось срочные подачи делать практически вручную — автофирма не работала.
🎉 Отличные новости и поздравляю всех счастливчиков, которые уже начали волноваться из-за сроков!
🤔 Чем отличается ESTIMAR от CONCEDER?
📌 CONCEDER — если миграционная служба вовремя рассмотрела заявление и вынесла положительное решение.
📌 ESTIMAR — если сроки прошли, заявление «зависло», по какой-то причине срок прошляпили, забыли рассмотреть, потерялось под батареей, а потом нашли, а потом вступило в силу правило административного молчания (silencio administrativo positivo).
⚖️ Для самой резиденции разницы нет — документ действует одинаково.
💬 Если у вас сложный случай или непонятная формулировка в решении — пишите в комментариях, задавайте вопросы или записывайтесь на консультацию. Разберём именно вашу ситуацию и найдём решение, чтобы звёздочки тоже упали в вашу корзину ✨
📅 Речь про заявки от 16 июля, когда система UGE лежала и пришлось срочные подачи делать практически вручную — автофирма не работала.
🎉 Отличные новости и поздравляю всех счастливчиков, которые уже начали волноваться из-за сроков!
🤔 Чем отличается ESTIMAR от CONCEDER?
📌 CONCEDER — если миграционная служба вовремя рассмотрела заявление и вынесла положительное решение.
📌 ESTIMAR — если сроки прошли, заявление «зависло», по какой-то причине срок прошляпили, забыли рассмотреть, потерялось под батареей, а потом нашли, а потом вступило в силу правило административного молчания (silencio administrativo positivo).
⚖️ Для самой резиденции разницы нет — документ действует одинаково.
💬 Если у вас сложный случай или непонятная формулировка в решении — пишите в комментариях, задавайте вопросы или записывайтесь на консультацию. Разберём именно вашу ситуацию и найдём решение, чтобы звёздочки тоже упали в вашу корзину ✨
👍3❤1
🏦 Банки, работающие с Seguridad Social
Меня часто спрашивают:
👉 «Из какого банка соцстрах в Испании может списывать ежемесячные платежи?»
Чтобы не искать каждый раз по справочникам — делюсь актуальным списком.
И да, в нём даже есть N26 🎉
📌 Этот перечень банков — именно те, с которых Seguridad Social умеет автоматически списывать взносы.
✅ Сохраняйте пост, чтобы не потерять, и проверяйте, есть ли ваш банк в списке.
💬 Если у вас есть вопросы или нужна помощь в любой ситуации, обращайтесь — буду рада помочь.
Меня часто спрашивают:
👉 «Из какого банка соцстрах в Испании может списывать ежемесячные платежи?»
Чтобы не искать каждый раз по справочникам — делюсь актуальным списком.
И да, в нём даже есть N26 🎉
📌 Этот перечень банков — именно те, с которых Seguridad Social умеет автоматически списывать взносы.
✅ Сохраняйте пост, чтобы не потерять, и проверяйте, есть ли ваш банк в списке.
💬 Если у вас есть вопросы или нужна помощь в любой ситуации, обращайтесь — буду рада помочь.
❤5👍1
📘 #трудностиперевода
🏦 Domiciliación bancaria — это не про адрес!
У многих слово domicilio сразу ассоциируется с пропиской или домашним адресом. Но когда в испанских бумагах встречается domiciliación bancaria, речь совсем о другом.
📌 Что это значит?
Domiciliación bancaria — это автоматическое списание денег с вашего банковского счёта.
Его можно оформить, чтобы каждый месяц списывались:
• налоги (например, Seguridad Social для autónomo),
• коммунальные услуги,
• страховки,
• абонементы (спортзал, интернет, телефон).
🧾 Где встречается?
• В налоговой декларации (галочка: quiero domiciliar el pago).
• В мэрии, когда подключаете местные налоги и коммунальные.
• В страховой, когда подписываете договор.
💡 Почему важно знать:
Если вы не оформили domiciliación bancaria, то все счета придётся оплачивать вручную. А в Испании задержка = пени и неприятные письма.
💬 Встречали слово, которое звучит знакомо, но в испанских бумагах значит совсем другое?
Пишите в комментариях или @vmamykina, разберём в следующих выпусках #трудностиперевода✨
🏦 Domiciliación bancaria — это не про адрес!
У многих слово domicilio сразу ассоциируется с пропиской или домашним адресом. Но когда в испанских бумагах встречается domiciliación bancaria, речь совсем о другом.
📌 Что это значит?
Domiciliación bancaria — это автоматическое списание денег с вашего банковского счёта.
Его можно оформить, чтобы каждый месяц списывались:
• налоги (например, Seguridad Social для autónomo),
• коммунальные услуги,
• страховки,
• абонементы (спортзал, интернет, телефон).
🧾 Где встречается?
• В налоговой декларации (галочка: quiero domiciliar el pago).
• В мэрии, когда подключаете местные налоги и коммунальные.
• В страховой, когда подписываете договор.
💡 Почему важно знать:
Если вы не оформили domiciliación bancaria, то все счета придётся оплачивать вручную. А в Испании задержка = пени и неприятные письма.
💬 Встречали слово, которое звучит знакомо, но в испанских бумагах значит совсем другое?
Пишите в комментариях или @vmamykina, разберём в следующих выпусках #трудностиперевода
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
📘 #трудностиперевода
💼 Finiquito и indemnización — в чём разница при увольнении в Испании?
Два слова, которые часто путают. Оба связаны с деньгами при завершении работы, но смысл разный.
📌 Finiquito
Это окончательный расчёт с работодателем.
В него входят:
• зарплата за последние отработанные дни,
• компенсация за неиспользованный отпуск,
• пропорциональные премии или бонусы (если они были).
💡 Finiquito получают все сотрудники, вне зависимости от причины увольнения.
📌 Indemnización
Это компенсация за увольнение.
Она выплачивается не всегда, а только если увольнение инициировал работодатель и оно признано объективным (сокращение, экономические причины) или неправомерным.
Размер зависит от причины увольнения:
• 20 дней зарплаты за каждый год работы, максимум 12 месячных окладов (объективные причины).
• 33 дня за каждый год работы (до 2012 года было 45), максимум 24 оклада (неправомерное увольнение).
⚖️ Разница простыми словами
• Finiquito =то, что вам должны «по умолчанию» (зарплата, отпуск, бонусы).
• Indemnización =компенсация сверху, если увольнение произошло по инициативе работодателя.
💬 В повседневной речи часто спрашивают: “¿Ya te dieron el finiquito?” — и имеют в виду обычный расчёт. А если спор доходит до суда, обсуждают именно indemnización.
❓Столкнулись с непонятным термином? Пишите в комментариях или @vmamykina, и разберём его в следующем выпуске #трудностиперевода.
💼 Finiquito и indemnización — в чём разница при увольнении в Испании?
Два слова, которые часто путают. Оба связаны с деньгами при завершении работы, но смысл разный.
📌 Finiquito
Это окончательный расчёт с работодателем.
В него входят:
• зарплата за последние отработанные дни,
• компенсация за неиспользованный отпуск,
• пропорциональные премии или бонусы (если они были).
💡 Finiquito получают все сотрудники, вне зависимости от причины увольнения.
📌 Indemnización
Это компенсация за увольнение.
Она выплачивается не всегда, а только если увольнение инициировал работодатель и оно признано объективным (сокращение, экономические причины) или неправомерным.
Размер зависит от причины увольнения:
• 20 дней зарплаты за каждый год работы, максимум 12 месячных окладов (объективные причины).
• 33 дня за каждый год работы (до 2012 года было 45), максимум 24 оклада (неправомерное увольнение).
⚖️ Разница простыми словами
• Finiquito =
• Indemnización =
💬 В повседневной речи часто спрашивают: “¿Ya te dieron el finiquito?” — и имеют в виду обычный расчёт. А если спор доходит до суда, обсуждают именно indemnización.
❓Столкнулись с непонятным термином? Пишите в комментариях или @vmamykina, и разберём его в следующем выпуске #трудностиперевода.
❤3
🇪🇸 ВАЖНАЯ НОВОСТЬ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ, СДАЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
28 июля 2025 года Audiencia Nacional признала дискриминацией правило, по которому нерезиденты вне ЕС (extracomunitarios) платили 24% с аренды без права вычета расходов.
Теперь суд подтвердил: такие владельцы имеют право учитывать расходы на содержание недвижимости (коммуналка, ремонт, IBI, страховка и т.д.), как это делают резиденты ЕС/ЕЭЗ.
⚠️ Но: решение ещё может быть обжаловано в Верховный суд.
👉 Именно поэтому важно действовать уже сейчас, чтобы не потерять срок для возврата.
📌 Что актуально сегодня:
• Вернуть переплаченный налог за 3-й квартал 2021 года можно до 20 октября 2025,
• За 4-й квартал 2021 года — до 20 января 2026.
• Далее идут периоды 2022–2025 годов.
📝 Что нужно сделать:
1. Подать Modelo 210 (solicitud de rectificación) за нужный период.
2. Приложить к нему escrito adjunto (шаблон заявления с аргументами).
• В приложении («escrito adjunto») ссылаться на Sentencia de la Audiencia Nacional de 28/07/2025.
• Даже если AEAT отклонит, это откроет путь для recurso económico-administrativo и далее в суд, где уже есть сильный аргумент — существующее решение.
Скачать готовый шаблон заявления можно по ссылке: Шаблон заявления
👤 Кого касается:
• Все нерезиденты вне ЕС, сдающие жильё в аренду в Испании.
• В том числе и граждане и резиденты Великобритании после Brexit.
👉 Делитесь этим постом — у ваших знакомых ещё есть время воспользоваться решением суда и вернуть своё.
28 июля 2025 года Audiencia Nacional признала дискриминацией правило, по которому нерезиденты вне ЕС (extracomunitarios) платили 24% с аренды без права вычета расходов.
Теперь суд подтвердил: такие владельцы имеют право учитывать расходы на содержание недвижимости (коммуналка, ремонт, IBI, страховка и т.д.), как это делают резиденты ЕС/ЕЭЗ.
⚠️ Но: решение ещё может быть обжаловано в Верховный суд.
👉 Именно поэтому важно действовать уже сейчас, чтобы не потерять срок для возврата.
📌 Что актуально сегодня:
• Вернуть переплаченный налог за 3-й квартал 2021 года можно до 20 октября 2025,
• За 4-й квартал 2021 года — до 20 января 2026.
• Далее идут периоды 2022–2025 годов.
📝 Что нужно сделать:
1. Подать Modelo 210 (solicitud de rectificación) за нужный период.
2. Приложить к нему escrito adjunto (шаблон заявления с аргументами).
• В приложении («escrito adjunto») ссылаться на Sentencia de la Audiencia Nacional de 28/07/2025.
• Даже если AEAT отклонит, это откроет путь для recurso económico-administrativo и далее в суд, где уже есть сильный аргумент — существующее решение.
Скачать готовый шаблон заявления можно по ссылке: Шаблон заявления
👤 Кого касается:
• Все нерезиденты вне ЕС, сдающие жильё в аренду в Испании.
• В том числе и граждане и резиденты Великобритании после Brexit.
👉 Делитесь этим постом — у ваших знакомых ещё есть время воспользоваться решением суда и вернуть своё.
👍3❤1
📘 #трудностиперевода
📝 Subsanar — слово, которое пугает, но не надо бояться
Если вы получали письма от extranjería или налоговой, то наверняка видели фразу:
➡️ “Debe subsanar en el plazo de 10 días”
И тут у многих включается паника: “Ой, все пропало!”
Но на самом деле всё гораздо спокойнее.
📌 Что значит subsanar?
Subsanar = исправить, дополнить, устранить недочёт.
То есть:
• не хватает документа → донести его;
• ошибка в анкете → подать исправленную;
• подпись не та → поставить новую.
•
💡 Вам дают время донести документ или поправить то, что нужно.
📍 Где встречается чаще всего?
• В extranjería при подаче на ВНЖ или продление.
• В налоговой (Agencia Tributaria), если чего-то не хватает к декларации.
• В Ayuntamiento, если неправильно оформили документы на empadronamiento или лицензию.
⚠️ Важно:
Plazo para subsanar почти всегда ограничен — чаще всего 10 рабочих дней. Если не уложиться, тогда дело могут архивировать или отказать.
💬 Увидели непонятное слово или выражение?
Пишите — разберём в рубрике #трудностиперевода, чтобы бюрократические формулировки перестали пугать.
📝 Subsanar — слово, которое пугает, но не надо бояться
Если вы получали письма от extranjería или налоговой, то наверняка видели фразу:
➡️ “Debe subsanar en el plazo de 10 días”
И тут у многих включается паника: “Ой, все пропало!”
Но на самом деле всё гораздо спокойнее.
📌 Что значит subsanar?
Subsanar = исправить, дополнить, устранить недочёт.
То есть:
• не хватает документа → донести его;
• ошибка в анкете → подать исправленную;
• подпись не та → поставить новую.
•
💡 Вам дают время донести документ или поправить то, что нужно.
📍 Где встречается чаще всего?
• В extranjería при подаче на ВНЖ или продление.
• В налоговой (Agencia Tributaria), если чего-то не хватает к декларации.
• В Ayuntamiento, если неправильно оформили документы на empadronamiento или лицензию.
⚠️ Важно:
Plazo para subsanar почти всегда ограничен — чаще всего 10 рабочих дней. Если не уложиться, тогда дело могут архивировать или отказать.
💬 Увидели непонятное слово или выражение?
Пишите — разберём в рубрике #трудностиперевода, чтобы бюрократические формулировки перестали пугать.
👍4
🏠 Как себя обезопасить, если у недвижимости нет справочной налоговой стоимости?
📅 Уже несколько лет при покупке 🛒 или наследовании 🪪 недвижимости в Испании действует правило: для расчёта налога ITP берут наибольшее значение из двух:
✔️ цена покупки 💶
✔️ valor de referencia 📊
Об этом я писала тут:
👉 пост 1
👉 пост 2
🤔 Но что делать, если у вашей недвижимости ❌ нет valor de referencia?
💶 Можно ли просто заплатить с цены покупки?
Да ✅, в большинстве случаев налоговая принимает расчёт от цены в договоре 📑.
⚠️ Но у Agencia Tributaria есть 4 года ⏳, чтобы проверить сделку и пересчитать налог по своей «рыночной оценке». В этом случае вы можете получить письмо ✉️ с требованием доплатить.
🛡 Как себя обезопасить?
Выход есть 👉 заказать у налоговой предварительную оценку недвижимости (Valoración Previa).
📌 Это делает региональная налоговая 🏢, так как ITP — местный налог.
Для этого нужно:
🖊 подать заявление
💳 оплатить пошлину (не везде она есть)
📂 приложить документы на недвижимость и заявителя
⏳ Срок ответа — до месяца. Поэтому лучше заказать такую оценку ещё до подписания договора купли-продажи 🏡 или принятия наследства 📜. Тогда её можно вложить в эскритуру и спокойно спать 💤 — налоговая не придёт за доплатами.
✨ Итого:
Если у недвижимости нет valor de referencia 📊 — у вас всё равно есть защита.
Valoración Previa = меньше риска 🚫, больше уверенности ✅.
💬 Хотите разобраться, как заказать Valoración Previa именно в вашем регионе? Пишите @vmamykina — помогу 📩 и подготовим документы вместе.
📅 Уже несколько лет при покупке 🛒 или наследовании 🪪 недвижимости в Испании действует правило: для расчёта налога ITP берут наибольшее значение из двух:
✔️ цена покупки 💶
✔️ valor de referencia 📊
Об этом я писала тут:
👉 пост 1
👉 пост 2
🤔 Но что делать, если у вашей недвижимости ❌ нет valor de referencia?
💶 Можно ли просто заплатить с цены покупки?
Да ✅, в большинстве случаев налоговая принимает расчёт от цены в договоре 📑.
⚠️ Но у Agencia Tributaria есть 4 года ⏳, чтобы проверить сделку и пересчитать налог по своей «рыночной оценке». В этом случае вы можете получить письмо ✉️ с требованием доплатить.
🛡 Как себя обезопасить?
Выход есть 👉 заказать у налоговой предварительную оценку недвижимости (Valoración Previa).
📌 Это делает региональная налоговая 🏢, так как ITP — местный налог.
Для этого нужно:
🖊 подать заявление
💳 оплатить пошлину (не везде она есть)
📂 приложить документы на недвижимость и заявителя
⏳ Срок ответа — до месяца. Поэтому лучше заказать такую оценку ещё до подписания договора купли-продажи 🏡 или принятия наследства 📜. Тогда её можно вложить в эскритуру и спокойно спать 💤 — налоговая не придёт за доплатами.
✨ Итого:
Если у недвижимости нет valor de referencia 📊 — у вас всё равно есть защита.
Valoración Previa = меньше риска 🚫, больше уверенности ✅.
💬 Хотите разобраться, как заказать Valoración Previa именно в вашем регионе? Пишите @vmamykina — помогу 📩 и подготовим документы вместе.
👍5
✨ Сегодня пришло приятное известие: ещё один положительный результат 🎉
Девушка живет в Испании по резиденции цифрового кочевника и решила, что пришло время сделать следующий шаг — мы подготовили модификацию на cuenta propia 📝.
💻 Бизнес-план построили вокруг её профессии — веб-дизайн. Собрали весь пакет документов, приложили всё, что требуется.
📅 Подали 18 июля, регион Астурия.
✅ Сегодня, 19 сентября — уже получено одобрение.
И самое приятное — без единого дозапроса.
Этот кейс показывает: когда всё собрано правильно и подано вовремя, решение может быть быстрым и позитивным. Конечно, в разных регионах свои требования, но при грамотной подготовке документов шансов получить одобрение значительно больше.
💬 Если вы тоже думаете о модификации резиденции и планируете перейти в cuenta propia — приходите на консультацию. Разберём вашу ситуацию, подготовим план и документы так, чтобы ждать приятных новостей ✨
Девушка живет в Испании по резиденции цифрового кочевника и решила, что пришло время сделать следующий шаг — мы подготовили модификацию на cuenta propia 📝.
💻 Бизнес-план построили вокруг её профессии — веб-дизайн. Собрали весь пакет документов, приложили всё, что требуется.
📅 Подали 18 июля, регион Астурия.
✅ Сегодня, 19 сентября — уже получено одобрение.
И самое приятное — без единого дозапроса.
Этот кейс показывает: когда всё собрано правильно и подано вовремя, решение может быть быстрым и позитивным. Конечно, в разных регионах свои требования, но при грамотной подготовке документов шансов получить одобрение значительно больше.
💬 Если вы тоже думаете о модификации резиденции и планируете перейти в cuenta propia — приходите на консультацию. Разберём вашу ситуацию, подготовим план и документы так, чтобы ждать приятных новостей ✨
❤3
Давно я не хвасталась успехами клиентов, но не могу не поделиться. Модификация из стартапа в куента пропия. Пара с одним бизнес планом и у каждого своя роль в бизнесе.
Был дозапрос с требованием пояснить, что такое случилось со стартапом, зачем куента пропия. Написали очень аккуратное письмо-пояснение, и через неделю - положительное решение.
По срокам - с 10 июня, Малага.
Работаю с разными сложными кейсами, приглашаю на консультацию, где разберем Вашу ситуацию и найдем наилучшее решение.
Пишите @vmamykina🤩
Был дозапрос с требованием пояснить, что такое случилось со стартапом, зачем куента пропия. Написали очень аккуратное письмо-пояснение, и через неделю - положительное решение.
По срокам - с 10 июня, Малага.
Работаю с разными сложными кейсами, приглашаю на консультацию, где разберем Вашу ситуацию и найдем наилучшее решение.
Пишите @vmamykina
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Сдаете недвижимость в Испании в аренду, но не учитываете амортизацию в расходах? 🏠
Плохая новость: при продаже её всё равно посчитают.
Если недвижимость сдаётся в аренду, по ней есть минимальная амортизация — 3% в год от стоимости сооружения, без учёта стоимости земли.
И даже если вы не указывали её как расход в декларации, при продаже налоговая всё равно учтёт эту сумму.
Что получается?
Налог сейчас вы не снизили.
А при продаже налогооблагаемая прибыль всё равно увеличится — и налогов придётся заплатить больше 💸
Вот почему декларацию по недвижимости важно подавать не «на автомате», а с пониманием последствий.
Сейчас идёт подача декларации Renta за 2025 год 📄
Я помогу подать декларацию корректно и учесть то, о чём иногда вспоминают слишком поздно.
Пишите RENTA в личные сообщения 📩
Плохая новость: при продаже её всё равно посчитают.
Если недвижимость сдаётся в аренду, по ней есть минимальная амортизация — 3% в год от стоимости сооружения, без учёта стоимости земли.
И даже если вы не указывали её как расход в декларации, при продаже налоговая всё равно учтёт эту сумму.
Что получается?
Налог сейчас вы не снизили.
А при продаже налогооблагаемая прибыль всё равно увеличится — и налогов придётся заплатить больше 💸
Вот почему декларацию по недвижимости важно подавать не «на автомате», а с пониманием последствий.
Сейчас идёт подача декларации Renta за 2025 год 📄
Я помогу подать декларацию корректно и учесть то, о чём иногда вспоминают слишком поздно.
Пишите RENTA в личные сообщения 📩
❤1
🇪🇸 ВНЖ и ПМЖ в Испании — это не просто «первая карта» и «следующая карта».
Разница глубже:
📌 ВНЖ — это временная резиденция на конкретном основании
📌 ПМЖ — это долгосрочный статус, к которому важно готовиться заранее
Почему это важно?
Потому что путь к ПМЖ начинается не в момент подачи на larga duración, а намного раньше — с выбора первого типа ВНЖ, продлений, выездов из Испании и понимания, какие условия нужно будет подтвердить.
Что стоит помнить 👇
1️⃣ ВНЖ нужно продлевать
У каждого типа резиденции есть срок действия. Перед продлением нужно подтвердить, что условия всё ещё выполняются: работа, доход, бизнес, учёба, семья, удалённая деятельность и т.д.
2️⃣ ПМЖ не дают автоматически
Обычно к долгосрочной резиденции можно перейти после 5 лет легального непрерывного проживания с ВНЖ. Но сам срок — это ещё не всё.
3️⃣ Выезды нужно считать заранее
Для ПМЖ важно не только прожить 5 лет с ВНЖ, но и не превысить допустимое время отсутствия. Если штампов о въезде и выезде нет, лучше сохранять билеты и посадочные талоны.
4️⃣ Карта TIE — это не сам статус
При ПМЖ статус может сохраняться, но пластиковую карту всё равно нужно обновлять по сроку.
5️⃣ Даже если ПМЖ потерян, его можно восстановить
При длительном отсутствии могут возникнуть проблемы с продлением карты, но в некоторых случаях существует процедура восстановления долгосрочной резиденции.
Главная мысль: если Вы думаете о переезде в Испанию надолго, важно не просто «получить первую резиденцию», а понимать весь маршрут 🧭
Иногда правильная стратегия на старте экономит месяцы, деньги и нервы в будущем.
Нужна стратегия под Вашу ситуацию?
Напишите слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в комментариях или @vmamykina💬
Разница глубже:
📌 ВНЖ — это временная резиденция на конкретном основании
📌 ПМЖ — это долгосрочный статус, к которому важно готовиться заранее
Почему это важно?
Потому что путь к ПМЖ начинается не в момент подачи на larga duración, а намного раньше — с выбора первого типа ВНЖ, продлений, выездов из Испании и понимания, какие условия нужно будет подтвердить.
Что стоит помнить 👇
1️⃣ ВНЖ нужно продлевать
У каждого типа резиденции есть срок действия. Перед продлением нужно подтвердить, что условия всё ещё выполняются: работа, доход, бизнес, учёба, семья, удалённая деятельность и т.д.
2️⃣ ПМЖ не дают автоматически
Обычно к долгосрочной резиденции можно перейти после 5 лет легального непрерывного проживания с ВНЖ. Но сам срок — это ещё не всё.
3️⃣ Выезды нужно считать заранее
Для ПМЖ важно не только прожить 5 лет с ВНЖ, но и не превысить допустимое время отсутствия. Если штампов о въезде и выезде нет, лучше сохранять билеты и посадочные талоны.
4️⃣ Карта TIE — это не сам статус
При ПМЖ статус может сохраняться, но пластиковую карту всё равно нужно обновлять по сроку.
5️⃣ Даже если ПМЖ потерян, его можно восстановить
При длительном отсутствии могут возникнуть проблемы с продлением карты, но в некоторых случаях существует процедура восстановления долгосрочной резиденции.
Главная мысль: если Вы думаете о переезде в Испанию надолго, важно не просто «получить первую резиденцию», а понимать весь маршрут 🧭
Иногда правильная стратегия на старте экономит месяцы, деньги и нервы в будущем.
Нужна стратегия под Вашу ситуацию?
Напишите слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в комментариях или @vmamykina💬
❤3