🇪🇸 ВАЖНАЯ НОВОСТЬ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ, СДАЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
28 июля 2025 года Audiencia Nacional признала дискриминацией правило, по которому нерезиденты вне ЕС (extracomunitarios) платили 24% с аренды без права вычета расходов.
Теперь суд подтвердил: такие владельцы имеют право учитывать расходы на содержание недвижимости (коммуналка, ремонт, IBI, страховка и т.д.), как это делают резиденты ЕС/ЕЭЗ.
⚠️ Но: решение ещё может быть обжаловано в Верховный суд.
👉 Именно поэтому важно действовать уже сейчас, чтобы не потерять срок для возврата.
📌 Что актуально сегодня:
• Вернуть переплаченный налог за 3-й квартал 2021 года можно до 20 октября 2025,
• За 4-й квартал 2021 года — до 20 января 2026.
• Далее идут периоды 2022–2025 годов.
📝 Что нужно сделать:
1. Подать Modelo 210 (solicitud de rectificación) за нужный период.
2. Приложить к нему escrito adjunto (шаблон заявления с аргументами).
• В приложении («escrito adjunto») ссылаться на Sentencia de la Audiencia Nacional de 28/07/2025.
• Даже если AEAT отклонит, это откроет путь для recurso económico-administrativo и далее в суд, где уже есть сильный аргумент — существующее решение.
Скачать готовый шаблон заявления можно по ссылке: Шаблон заявления
👤 Кого касается:
• Все нерезиденты вне ЕС, сдающие жильё в аренду в Испании.
• В том числе и граждане и резиденты Великобритании после Brexit.
👉 Делитесь этим постом — у ваших знакомых ещё есть время воспользоваться решением суда и вернуть своё.
28 июля 2025 года Audiencia Nacional признала дискриминацией правило, по которому нерезиденты вне ЕС (extracomunitarios) платили 24% с аренды без права вычета расходов.
Теперь суд подтвердил: такие владельцы имеют право учитывать расходы на содержание недвижимости (коммуналка, ремонт, IBI, страховка и т.д.), как это делают резиденты ЕС/ЕЭЗ.
⚠️ Но: решение ещё может быть обжаловано в Верховный суд.
👉 Именно поэтому важно действовать уже сейчас, чтобы не потерять срок для возврата.
📌 Что актуально сегодня:
• Вернуть переплаченный налог за 3-й квартал 2021 года можно до 20 октября 2025,
• За 4-й квартал 2021 года — до 20 января 2026.
• Далее идут периоды 2022–2025 годов.
📝 Что нужно сделать:
1. Подать Modelo 210 (solicitud de rectificación) за нужный период.
2. Приложить к нему escrito adjunto (шаблон заявления с аргументами).
• В приложении («escrito adjunto») ссылаться на Sentencia de la Audiencia Nacional de 28/07/2025.
• Даже если AEAT отклонит, это откроет путь для recurso económico-administrativo и далее в суд, где уже есть сильный аргумент — существующее решение.
Скачать готовый шаблон заявления можно по ссылке: Шаблон заявления
👤 Кого касается:
• Все нерезиденты вне ЕС, сдающие жильё в аренду в Испании.
• В том числе и граждане и резиденты Великобритании после Brexit.
👉 Делитесь этим постом — у ваших знакомых ещё есть время воспользоваться решением суда и вернуть своё.
👍3❤1
📘 #трудностиперевода
📝 Subsanar — слово, которое пугает, но не надо бояться
Если вы получали письма от extranjería или налоговой, то наверняка видели фразу:
➡️ “Debe subsanar en el plazo de 10 días”
И тут у многих включается паника: “Ой, все пропало!”
Но на самом деле всё гораздо спокойнее.
📌 Что значит subsanar?
Subsanar = исправить, дополнить, устранить недочёт.
То есть:
• не хватает документа → донести его;
• ошибка в анкете → подать исправленную;
• подпись не та → поставить новую.
•
💡 Вам дают время донести документ или поправить то, что нужно.
📍 Где встречается чаще всего?
• В extranjería при подаче на ВНЖ или продление.
• В налоговой (Agencia Tributaria), если чего-то не хватает к декларации.
• В Ayuntamiento, если неправильно оформили документы на empadronamiento или лицензию.
⚠️ Важно:
Plazo para subsanar почти всегда ограничен — чаще всего 10 рабочих дней. Если не уложиться, тогда дело могут архивировать или отказать.
💬 Увидели непонятное слово или выражение?
Пишите — разберём в рубрике #трудностиперевода, чтобы бюрократические формулировки перестали пугать.
📝 Subsanar — слово, которое пугает, но не надо бояться
Если вы получали письма от extranjería или налоговой, то наверняка видели фразу:
➡️ “Debe subsanar en el plazo de 10 días”
И тут у многих включается паника: “Ой, все пропало!”
Но на самом деле всё гораздо спокойнее.
📌 Что значит subsanar?
Subsanar = исправить, дополнить, устранить недочёт.
То есть:
• не хватает документа → донести его;
• ошибка в анкете → подать исправленную;
• подпись не та → поставить новую.
•
💡 Вам дают время донести документ или поправить то, что нужно.
📍 Где встречается чаще всего?
• В extranjería при подаче на ВНЖ или продление.
• В налоговой (Agencia Tributaria), если чего-то не хватает к декларации.
• В Ayuntamiento, если неправильно оформили документы на empadronamiento или лицензию.
⚠️ Важно:
Plazo para subsanar почти всегда ограничен — чаще всего 10 рабочих дней. Если не уложиться, тогда дело могут архивировать или отказать.
💬 Увидели непонятное слово или выражение?
Пишите — разберём в рубрике #трудностиперевода, чтобы бюрократические формулировки перестали пугать.
👍4
🏠 Как себя обезопасить, если у недвижимости нет справочной налоговой стоимости?
📅 Уже несколько лет при покупке 🛒 или наследовании 🪪 недвижимости в Испании действует правило: для расчёта налога ITP берут наибольшее значение из двух:
✔️ цена покупки 💶
✔️ valor de referencia 📊
Об этом я писала тут:
👉 пост 1
👉 пост 2
🤔 Но что делать, если у вашей недвижимости ❌ нет valor de referencia?
💶 Можно ли просто заплатить с цены покупки?
Да ✅, в большинстве случаев налоговая принимает расчёт от цены в договоре 📑.
⚠️ Но у Agencia Tributaria есть 4 года ⏳, чтобы проверить сделку и пересчитать налог по своей «рыночной оценке». В этом случае вы можете получить письмо ✉️ с требованием доплатить.
🛡 Как себя обезопасить?
Выход есть 👉 заказать у налоговой предварительную оценку недвижимости (Valoración Previa).
📌 Это делает региональная налоговая 🏢, так как ITP — местный налог.
Для этого нужно:
🖊 подать заявление
💳 оплатить пошлину (не везде она есть)
📂 приложить документы на недвижимость и заявителя
⏳ Срок ответа — до месяца. Поэтому лучше заказать такую оценку ещё до подписания договора купли-продажи 🏡 или принятия наследства 📜. Тогда её можно вложить в эскритуру и спокойно спать 💤 — налоговая не придёт за доплатами.
✨ Итого:
Если у недвижимости нет valor de referencia 📊 — у вас всё равно есть защита.
Valoración Previa = меньше риска 🚫, больше уверенности ✅.
💬 Хотите разобраться, как заказать Valoración Previa именно в вашем регионе? Пишите @vmamykina — помогу 📩 и подготовим документы вместе.
📅 Уже несколько лет при покупке 🛒 или наследовании 🪪 недвижимости в Испании действует правило: для расчёта налога ITP берут наибольшее значение из двух:
✔️ цена покупки 💶
✔️ valor de referencia 📊
Об этом я писала тут:
👉 пост 1
👉 пост 2
🤔 Но что делать, если у вашей недвижимости ❌ нет valor de referencia?
💶 Можно ли просто заплатить с цены покупки?
Да ✅, в большинстве случаев налоговая принимает расчёт от цены в договоре 📑.
⚠️ Но у Agencia Tributaria есть 4 года ⏳, чтобы проверить сделку и пересчитать налог по своей «рыночной оценке». В этом случае вы можете получить письмо ✉️ с требованием доплатить.
🛡 Как себя обезопасить?
Выход есть 👉 заказать у налоговой предварительную оценку недвижимости (Valoración Previa).
📌 Это делает региональная налоговая 🏢, так как ITP — местный налог.
Для этого нужно:
🖊 подать заявление
💳 оплатить пошлину (не везде она есть)
📂 приложить документы на недвижимость и заявителя
⏳ Срок ответа — до месяца. Поэтому лучше заказать такую оценку ещё до подписания договора купли-продажи 🏡 или принятия наследства 📜. Тогда её можно вложить в эскритуру и спокойно спать 💤 — налоговая не придёт за доплатами.
✨ Итого:
Если у недвижимости нет valor de referencia 📊 — у вас всё равно есть защита.
Valoración Previa = меньше риска 🚫, больше уверенности ✅.
💬 Хотите разобраться, как заказать Valoración Previa именно в вашем регионе? Пишите @vmamykina — помогу 📩 и подготовим документы вместе.
👍5
✨ Сегодня пришло приятное известие: ещё один положительный результат 🎉
Девушка живет в Испании по резиденции цифрового кочевника и решила, что пришло время сделать следующий шаг — мы подготовили модификацию на cuenta propia 📝.
💻 Бизнес-план построили вокруг её профессии — веб-дизайн. Собрали весь пакет документов, приложили всё, что требуется.
📅 Подали 18 июля, регион Астурия.
✅ Сегодня, 19 сентября — уже получено одобрение.
И самое приятное — без единого дозапроса.
Этот кейс показывает: когда всё собрано правильно и подано вовремя, решение может быть быстрым и позитивным. Конечно, в разных регионах свои требования, но при грамотной подготовке документов шансов получить одобрение значительно больше.
💬 Если вы тоже думаете о модификации резиденции и планируете перейти в cuenta propia — приходите на консультацию. Разберём вашу ситуацию, подготовим план и документы так, чтобы ждать приятных новостей ✨
Девушка живет в Испании по резиденции цифрового кочевника и решила, что пришло время сделать следующий шаг — мы подготовили модификацию на cuenta propia 📝.
💻 Бизнес-план построили вокруг её профессии — веб-дизайн. Собрали весь пакет документов, приложили всё, что требуется.
📅 Подали 18 июля, регион Астурия.
✅ Сегодня, 19 сентября — уже получено одобрение.
И самое приятное — без единого дозапроса.
Этот кейс показывает: когда всё собрано правильно и подано вовремя, решение может быть быстрым и позитивным. Конечно, в разных регионах свои требования, но при грамотной подготовке документов шансов получить одобрение значительно больше.
💬 Если вы тоже думаете о модификации резиденции и планируете перейти в cuenta propia — приходите на консультацию. Разберём вашу ситуацию, подготовим план и документы так, чтобы ждать приятных новостей ✨
❤3
Давно я не хвасталась успехами клиентов, но не могу не поделиться. Модификация из стартапа в куента пропия. Пара с одним бизнес планом и у каждого своя роль в бизнесе.
Был дозапрос с требованием пояснить, что такое случилось со стартапом, зачем куента пропия. Написали очень аккуратное письмо-пояснение, и через неделю - положительное решение.
По срокам - с 10 июня, Малага.
Работаю с разными сложными кейсами, приглашаю на консультацию, где разберем Вашу ситуацию и найдем наилучшее решение.
Пишите @vmamykina🤩
Был дозапрос с требованием пояснить, что такое случилось со стартапом, зачем куента пропия. Написали очень аккуратное письмо-пояснение, и через неделю - положительное решение.
По срокам - с 10 июня, Малага.
Работаю с разными сложными кейсами, приглашаю на консультацию, где разберем Вашу ситуацию и найдем наилучшее решение.
Пишите @vmamykina
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Сдаете недвижимость в Испании в аренду, но не учитываете амортизацию в расходах? 🏠
Плохая новость: при продаже её всё равно посчитают.
Если недвижимость сдаётся в аренду, по ней есть минимальная амортизация — 3% в год от стоимости сооружения, без учёта стоимости земли.
И даже если вы не указывали её как расход в декларации, при продаже налоговая всё равно учтёт эту сумму.
Что получается?
Налог сейчас вы не снизили.
А при продаже налогооблагаемая прибыль всё равно увеличится — и налогов придётся заплатить больше 💸
Вот почему декларацию по недвижимости важно подавать не «на автомате», а с пониманием последствий.
Сейчас идёт подача декларации Renta за 2025 год 📄
Я помогу подать декларацию корректно и учесть то, о чём иногда вспоминают слишком поздно.
Пишите RENTA в личные сообщения 📩
Плохая новость: при продаже её всё равно посчитают.
Если недвижимость сдаётся в аренду, по ней есть минимальная амортизация — 3% в год от стоимости сооружения, без учёта стоимости земли.
И даже если вы не указывали её как расход в декларации, при продаже налоговая всё равно учтёт эту сумму.
Что получается?
Налог сейчас вы не снизили.
А при продаже налогооблагаемая прибыль всё равно увеличится — и налогов придётся заплатить больше 💸
Вот почему декларацию по недвижимости важно подавать не «на автомате», а с пониманием последствий.
Сейчас идёт подача декларации Renta за 2025 год 📄
Я помогу подать декларацию корректно и учесть то, о чём иногда вспоминают слишком поздно.
Пишите RENTA в личные сообщения 📩
❤1
🇪🇸 ВНЖ и ПМЖ в Испании — это не просто «первая карта» и «следующая карта».
Разница глубже:
📌 ВНЖ — это временная резиденция на конкретном основании
📌 ПМЖ — это долгосрочный статус, к которому важно готовиться заранее
Почему это важно?
Потому что путь к ПМЖ начинается не в момент подачи на larga duración, а намного раньше — с выбора первого типа ВНЖ, продлений, выездов из Испании и понимания, какие условия нужно будет подтвердить.
Что стоит помнить 👇
1️⃣ ВНЖ нужно продлевать
У каждого типа резиденции есть срок действия. Перед продлением нужно подтвердить, что условия всё ещё выполняются: работа, доход, бизнес, учёба, семья, удалённая деятельность и т.д.
2️⃣ ПМЖ не дают автоматически
Обычно к долгосрочной резиденции можно перейти после 5 лет легального непрерывного проживания с ВНЖ. Но сам срок — это ещё не всё.
3️⃣ Выезды нужно считать заранее
Для ПМЖ важно не только прожить 5 лет с ВНЖ, но и не превысить допустимое время отсутствия. Если штампов о въезде и выезде нет, лучше сохранять билеты и посадочные талоны.
4️⃣ Карта TIE — это не сам статус
При ПМЖ статус может сохраняться, но пластиковую карту всё равно нужно обновлять по сроку.
5️⃣ Даже если ПМЖ потерян, его можно восстановить
При длительном отсутствии могут возникнуть проблемы с продлением карты, но в некоторых случаях существует процедура восстановления долгосрочной резиденции.
Главная мысль: если Вы думаете о переезде в Испанию надолго, важно не просто «получить первую резиденцию», а понимать весь маршрут 🧭
Иногда правильная стратегия на старте экономит месяцы, деньги и нервы в будущем.
Нужна стратегия под Вашу ситуацию?
Напишите слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в комментариях или @vmamykina💬
Разница глубже:
📌 ВНЖ — это временная резиденция на конкретном основании
📌 ПМЖ — это долгосрочный статус, к которому важно готовиться заранее
Почему это важно?
Потому что путь к ПМЖ начинается не в момент подачи на larga duración, а намного раньше — с выбора первого типа ВНЖ, продлений, выездов из Испании и понимания, какие условия нужно будет подтвердить.
Что стоит помнить 👇
1️⃣ ВНЖ нужно продлевать
У каждого типа резиденции есть срок действия. Перед продлением нужно подтвердить, что условия всё ещё выполняются: работа, доход, бизнес, учёба, семья, удалённая деятельность и т.д.
2️⃣ ПМЖ не дают автоматически
Обычно к долгосрочной резиденции можно перейти после 5 лет легального непрерывного проживания с ВНЖ. Но сам срок — это ещё не всё.
3️⃣ Выезды нужно считать заранее
Для ПМЖ важно не только прожить 5 лет с ВНЖ, но и не превысить допустимое время отсутствия. Если штампов о въезде и выезде нет, лучше сохранять билеты и посадочные талоны.
4️⃣ Карта TIE — это не сам статус
При ПМЖ статус может сохраняться, но пластиковую карту всё равно нужно обновлять по сроку.
5️⃣ Даже если ПМЖ потерян, его можно восстановить
При длительном отсутствии могут возникнуть проблемы с продлением карты, но в некоторых случаях существует процедура восстановления долгосрочной резиденции.
Главная мысль: если Вы думаете о переезде в Испанию надолго, важно не просто «получить первую резиденцию», а понимать весь маршрут 🧭
Иногда правильная стратегия на старте экономит месяцы, деньги и нервы в будущем.
Нужна стратегия под Вашу ситуацию?
Напишите слово «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в комментариях или @vmamykina💬
❤3