ИСПАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ👍
Помощь в практическом освоении Испании
Я - Виктория! Очень раада, что вы присоединились, приятно видеть вас на моем канале!🤗 Тут буду дублировать информацию из Инстаграм, а также делиться дополнительно другой информацией☺️
Чем могу Вам помочь?
🔷Подготовка документов для ВНЖ
🔷Продление ВНЖ
🔷IRNR и другие налоги
🔷Консультации по открытию бизнеса
🔷Переводы
🔹Бизнес-планы
И много-много 🔥полезной 🔥 информации!
Помощь в практическом освоении Испании
Я - Виктория! Очень раада, что вы присоединились, приятно видеть вас на моем канале!🤗 Тут буду дублировать информацию из Инстаграм, а также делиться дополнительно другой информацией☺️
Чем могу Вам помочь?
🔷Подготовка документов для ВНЖ
🔷Продление ВНЖ
🔷IRNR и другие налоги
🔷Консультации по открытию бизнеса
🔷Переводы
🔹Бизнес-планы
И много-много 🔥полезной 🔥 информации!
❤1👍1
Испания для жизни pinned «ИСПАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ👍 Помощь в практическом освоении Испании Я - Виктория! Очень раада, что вы присоединились, приятно видеть вас на моем канале!🤗 Тут буду дублировать информацию из Инстаграм, а также делиться дополнительно другой информацией☺️ Чем могу Вам…»
Снять или купить недвижимость? Что выгоднее?
Если вам понравилась квартира или дом, которые можно или купить, или снять, вероятнее всего, вы думаете, как понять, что выгоднее?
Между ценой аренды и продажи недвижимости есть четкая зависимость.
Основным показателем является «Валовая доходность за аренду» (Rentabilidad bruta por alquiler). Она определяется как годовая цена аренды поделенная на цену продажи.
Например, при аренде 1000€ в месяц и продаже за 240000€, этот показатель равен 5%.
Обратный показатель «Соотношение цены/дохода» (Price Earning Ratio (PER)) определяет, сколько раз цена аренды появилась в цене продажи, другими словами, сколько лет потребуется, чтобы заплатить цену дома арендной платой. В примере это 20 раз (20 лет).
Для того, чтобы оценить эквивалентность предлагаемых цен аренды и продажи, необходимо воспользоваться коэффициентом который публикует ЦБ Испании (Banco de España). Этот коэффициент обновляется раз в квартал.
В 1 кв 2019 валовая доходность составляла 3,9% и PER=25,6 годам (308 месяцев). То есть если у вас есть дом за 270 т.€, то адекватная цена аренды за него будет около 877€ в месяц.
Для чего это нужно? Если у вас есть выбор - купить или снять, то можно посчитать, что выгоднее.
Например, дом стоит 400 т€, а арендовать его предлагают за 1000€ в месяц, то вычисляем PER, который получается 33 года. Среднее значение по Испании - 25,6б то есть цена продажи дома завышена и его следует арендовать.
Конечно, это средние значения, и нужно делать поправку на провинцию, расположение, качество дома. Тем не менее, даже приблизительная оценка может помочь как поторговаться при покупке квартиры, так и при оценке разумности ипотечного кредита.
Если вам понравилась квартира или дом, которые можно или купить, или снять, вероятнее всего, вы думаете, как понять, что выгоднее?
Между ценой аренды и продажи недвижимости есть четкая зависимость.
Основным показателем является «Валовая доходность за аренду» (Rentabilidad bruta por alquiler). Она определяется как годовая цена аренды поделенная на цену продажи.
Например, при аренде 1000€ в месяц и продаже за 240000€, этот показатель равен 5%.
Обратный показатель «Соотношение цены/дохода» (Price Earning Ratio (PER)) определяет, сколько раз цена аренды появилась в цене продажи, другими словами, сколько лет потребуется, чтобы заплатить цену дома арендной платой. В примере это 20 раз (20 лет).
Для того, чтобы оценить эквивалентность предлагаемых цен аренды и продажи, необходимо воспользоваться коэффициентом который публикует ЦБ Испании (Banco de España). Этот коэффициент обновляется раз в квартал.
В 1 кв 2019 валовая доходность составляла 3,9% и PER=25,6 годам (308 месяцев). То есть если у вас есть дом за 270 т.€, то адекватная цена аренды за него будет около 877€ в месяц.
Для чего это нужно? Если у вас есть выбор - купить или снять, то можно посчитать, что выгоднее.
Например, дом стоит 400 т€, а арендовать его предлагают за 1000€ в месяц, то вычисляем PER, который получается 33 года. Среднее значение по Испании - 25,6б то есть цена продажи дома завышена и его следует арендовать.
Конечно, это средние значения, и нужно делать поправку на провинцию, расположение, качество дома. Тем не менее, даже приблизительная оценка может помочь как поторговаться при покупке квартиры, так и при оценке разумности ипотечного кредита.
Что нужно проверить до покупки квартиры?
Если вы подумываете о покупке квартиры или домика в Испании, то очень важно проверить следующие документы, чтобы избежать проблем в будущем:
1. Взять в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) ноту симпле (или попросить у продавца), чтобы проверить, есть ли какие-либо обременения, например ипотека, арест и т.д. Также в этом документе указаны все собственники недвижимости. Как взять ноту симпле я рассказывала в одном из постов.
2. Если недвижимость в ипотеке, нужно выяснить у банка, возможна ли и на каких условиях передача ипотеки (если нужна ипотека). Если ипотека не нужна, то при оформлении квартиры у нотариуса вы предоставляете 2 банковских чека - один на сумму ипотеки для банка, второй - покупателю на остаток. Обязательно нужно получить сертификат, что ипотека погашена.
3. Выяснить, полностью ли оплачены коммунальные услуги, по возможности получить у председателя комунидада справку, что задолженности нет. Также выяснить это по поводу воды и электричества.
4. Очень желательно почитать устав комунидада, выяснить размер ежемесячной оплаты и систему сбора денег на дополнительные нужды (derrama extraordinaria), так ка замена лифта, например, может вылиться в крупную дополнительную сумму, если большинство членов товарищества проголосуют «за».
5. Неплохо бы сходить в местную мэрию и уточнить «градостроительную ситуацию» дома, чтобы избежать, например, ситуации, что в ближайшем будущем под окнами проложат шумную магистраль.
6. Там же в мэрии запросить сертификат о фискальной стоимости недвижимости, чтобы потом не пришлось доплачивать налоги.
7. Проверить, оплатил ли продавец все IBI - этот налог платит тот, в чьей собственности недвижимость была на 1 января.
8. Попросить у продавца сертификат о том, что жилье соответствует минимальным требованиям для проживания. В некоторых регионах этот сертификат называется cédula de habitabilidad, в других - licencia de segunda ocupación.
9. Продавец обязан предоставить энергетический сертификат.
10. Если дому более 45 лет, то продавец должен предоставить сертификат технического осмотра здания (ITE).
Рекомендую не подписывать договор о залоге и не вносить залог до того, как все эти документы будут вами проверены!
Если вы подумываете о покупке квартиры или домика в Испании, то очень важно проверить следующие документы, чтобы избежать проблем в будущем:
1. Взять в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) ноту симпле (или попросить у продавца), чтобы проверить, есть ли какие-либо обременения, например ипотека, арест и т.д. Также в этом документе указаны все собственники недвижимости. Как взять ноту симпле я рассказывала в одном из постов.
2. Если недвижимость в ипотеке, нужно выяснить у банка, возможна ли и на каких условиях передача ипотеки (если нужна ипотека). Если ипотека не нужна, то при оформлении квартиры у нотариуса вы предоставляете 2 банковских чека - один на сумму ипотеки для банка, второй - покупателю на остаток. Обязательно нужно получить сертификат, что ипотека погашена.
3. Выяснить, полностью ли оплачены коммунальные услуги, по возможности получить у председателя комунидада справку, что задолженности нет. Также выяснить это по поводу воды и электричества.
4. Очень желательно почитать устав комунидада, выяснить размер ежемесячной оплаты и систему сбора денег на дополнительные нужды (derrama extraordinaria), так ка замена лифта, например, может вылиться в крупную дополнительную сумму, если большинство членов товарищества проголосуют «за».
5. Неплохо бы сходить в местную мэрию и уточнить «градостроительную ситуацию» дома, чтобы избежать, например, ситуации, что в ближайшем будущем под окнами проложат шумную магистраль.
6. Там же в мэрии запросить сертификат о фискальной стоимости недвижимости, чтобы потом не пришлось доплачивать налоги.
7. Проверить, оплатил ли продавец все IBI - этот налог платит тот, в чьей собственности недвижимость была на 1 января.
8. Попросить у продавца сертификат о том, что жилье соответствует минимальным требованиям для проживания. В некоторых регионах этот сертификат называется cédula de habitabilidad, в других - licencia de segunda ocupación.
9. Продавец обязан предоставить энергетический сертификат.
10. Если дому более 45 лет, то продавец должен предоставить сертификат технического осмотра здания (ITE).
Рекомендую не подписывать договор о залоге и не вносить залог до того, как все эти документы будут вами проверены!
Прописка в Испании - что и зачем?
Все люди, проживающие на территории Испании постоянно (то есть более 3 месяцев), должны зарегистрироваться в реестре жителей. Это простая и бесплатная процедура, но без нее не сделать много нужных вещей, таких как:
- получение и продление карточки резидента
- получение водительских прав
- получение карточки государственной медицинской страховки
- запись детей в школу
- получение социальных льгот
- и много другое
Прописку оформляет местная мэрия, по месту проживания.
Документы, необходимые для прописки:
- документы, удостоверяющие личность (ние, паспорт и тд)
- при прописке детей - документы, удостоверяющие родственные связи или опекунство
- документы на жилье
а) эскритура/нота симпле, если жилье в собственности
б) договор аренды, возможно запросят подтверждение оплаты аренды и/или коммунальных услуг
в)если нет никакого договора, то прописать может человек, лично явившись в мэрию, если он:
в1) владелец недвижимости
в2) арендатор
- (в этих случаях этому человеку не надо быть прописанным, а только принести подтверждающие его права на недвижимость)
г) прописанный в этом жилье, если ему нужно прописать свою супругу / пареху или детей (в этом случае необходимо предъявить подтверждающие родственные документы)
Для неграждан ЕС прописка оформляется на 2 года, необходимо ее своевременно продлевать. Особенно это важно для тех, у кого непрерывный срок прописки является значимым фактором для пребывания в Испании.
Все люди, проживающие на территории Испании постоянно (то есть более 3 месяцев), должны зарегистрироваться в реестре жителей. Это простая и бесплатная процедура, но без нее не сделать много нужных вещей, таких как:
- получение и продление карточки резидента
- получение водительских прав
- получение карточки государственной медицинской страховки
- запись детей в школу
- получение социальных льгот
- и много другое
Прописку оформляет местная мэрия, по месту проживания.
Документы, необходимые для прописки:
- документы, удостоверяющие личность (ние, паспорт и тд)
- при прописке детей - документы, удостоверяющие родственные связи или опекунство
- документы на жилье
а) эскритура/нота симпле, если жилье в собственности
б) договор аренды, возможно запросят подтверждение оплаты аренды и/или коммунальных услуг
в)если нет никакого договора, то прописать может человек, лично явившись в мэрию, если он:
в1) владелец недвижимости
в2) арендатор
- (в этих случаях этому человеку не надо быть прописанным, а только принести подтверждающие его права на недвижимость)
г) прописанный в этом жилье, если ему нужно прописать свою супругу / пареху или детей (в этом случае необходимо предъявить подтверждающие родственные документы)
Для неграждан ЕС прописка оформляется на 2 года, необходимо ее своевременно продлевать. Особенно это важно для тех, у кого непрерывный срок прописки является значимым фактором для пребывания в Испании.