Резиденция с правом работы на себя - резюме
Сейчас, когда тур.визы не выдают, а на ВНЖ без права на работу надо показать не только наличие денег, но и пассивный доход, то можно рассмотреть возможность получения ВНЖ с правом работы на себя.
Об этом типе ВНЖ я уже писала, но в этом посте хотела бы резюмировать основные моменты, на которые надо обратить внимание.
1. Бизнес план.
Да, это основное и план должен быть содержать все пункты, которые указаны в инструкции DGI/SGRJ/05/2007.
Бизнес должен быть реальный, интересный для местных властей, чтобы они видели поток налогов от него, причем контрагенты - клиенты и поставщики тоже должны быть хотя бы частично местными. Агентство недвижимости из 1 человека, ориентированное на иностранцев заинтересует меньше, чем магазин/салон по ремонту телефонов/и тд, куда планируется набрать сотрудников из местных.
2. Инвестиции/деньги
Нужно показать наличие средств запуск и реализацию бизнеса и возможность проживать в Испании до получения прибыли. Деньги могут быть в любых банках, включая иностранные.
3. Образование
Необходимо подтвердить дипломами, сертификатами, резюме, что Вы понимаете о чем этот бизнес, что у Вас есть подходящее образование и опыт для него.
4. Семья
Недавно писала, что или воссоединять семью через год, либо те члены семьи, которые не запрашивают этот вид резиденции могут ехать по нолукративе, их пассивный доход будет подтверждаться как раз Вашей работой.
5. Заверение бизнес плана в одной из организаций
Называется - informe de viabilidad. Не обязательно, но желательно.
АТА стала брать 60€ за рассмотрение бизнес плана, просит также или контракт/предконтракт на помещение (с лицензией) или контракт/предконтракт/коммерческое предложение клиентам по планируемым в бизнес-плане услугам. Рассматривают инвестиции от 1200€.
UPTA бесплатна и не так категорична в документах, предлагает приложить все, что считаете нужным. Просит подписать бумагу, что дадите обратную связь по резиденции. Обещает рассмотреть за 1-2 недели.
Остались вопросы? Пишите.
Сейчас, когда тур.визы не выдают, а на ВНЖ без права на работу надо показать не только наличие денег, но и пассивный доход, то можно рассмотреть возможность получения ВНЖ с правом работы на себя.
Об этом типе ВНЖ я уже писала, но в этом посте хотела бы резюмировать основные моменты, на которые надо обратить внимание.
1. Бизнес план.
Да, это основное и план должен быть содержать все пункты, которые указаны в инструкции DGI/SGRJ/05/2007.
Бизнес должен быть реальный, интересный для местных властей, чтобы они видели поток налогов от него, причем контрагенты - клиенты и поставщики тоже должны быть хотя бы частично местными. Агентство недвижимости из 1 человека, ориентированное на иностранцев заинтересует меньше, чем магазин/салон по ремонту телефонов/и тд, куда планируется набрать сотрудников из местных.
2. Инвестиции/деньги
Нужно показать наличие средств запуск и реализацию бизнеса и возможность проживать в Испании до получения прибыли. Деньги могут быть в любых банках, включая иностранные.
3. Образование
Необходимо подтвердить дипломами, сертификатами, резюме, что Вы понимаете о чем этот бизнес, что у Вас есть подходящее образование и опыт для него.
4. Семья
Недавно писала, что или воссоединять семью через год, либо те члены семьи, которые не запрашивают этот вид резиденции могут ехать по нолукративе, их пассивный доход будет подтверждаться как раз Вашей работой.
5. Заверение бизнес плана в одной из организаций
Называется - informe de viabilidad. Не обязательно, но желательно.
АТА стала брать 60€ за рассмотрение бизнес плана, просит также или контракт/предконтракт на помещение (с лицензией) или контракт/предконтракт/коммерческое предложение клиентам по планируемым в бизнес-плане услугам. Рассматривают инвестиции от 1200€.
UPTA бесплатна и не так категорична в документах, предлагает приложить все, что считаете нужным. Просит подписать бумагу, что дадите обратную связь по резиденции. Обещает рассмотреть за 1-2 недели.
Остались вопросы? Пишите.
Невозможность принятия дела по резиденции к рассмотрению
За последнее время достаточно часто в группах, обсуждающих резиденцию стали мелькать посты, где спрашивают, что за статус такой при рассмотрении резиденции - Inadmisión a trámite. Дословно можно перевести как «недопущение заявления к обработке».
Когда такое может случиться?
1. Недостаточная легитимность заявителя или недостаточно подтверждены права законного представителя.
Это может произойти, если заявитель не подтвердил своей личности , например, не предоставил копии документов, удостоверяющих личность, или отсутствует подпись, или нет подписи родителей на заявлении на несовершеннолетнего, или подписи представителя и его право представлять заявителя не подтверждено.
2. При нарушении сроков подачи заявлений
Продление резиденции возможно в течение 3 месяцев после окончания текущей карточки, после этого заявление не примут и придется все начинать заново из страны гражданства. Но в некоторых объективных случаях возможно обжаловать это решение.
3. В случае повторения отклоненного запроса, если обстоятельства, приведшие к отказу, не изменились
В данном случае возможно подать апелляцию, так как чиновник мог посчитать, что обстоятельства не изменились, хотя на самом деле по документам - изменились.
4. Если против заявителя применяются какие-либо административные или судебные санкции, связанные с решением о высылке
В данном случае органы могут отказать в рассмотрении заявления без каких-то дополнительных действий, даже если решение о высылке еще не вынесено. Но есть исключения - для жертв гендерного насилия, сотрудничающих против организованной преступности и торговцев людьми.
5. Когда заявителю запрещен въезд в Испанию
В этом случае, если запрет уже не действует, то это надо подтвердить.
6. В случае необоснованных запросов.
Запрос не коррелирует с текущей ситуацией, например, попытка запросить карту члена семьи ЕС, не являясь родственником никакого гражданина ЕС.
7. Если иностранцы находятся в Испании с нерегулируемым статусом.
Например, не прошло 3 года по оседлости, а идет запрос на резиденцию. Это не относится к исключениям, которые я описала в п.4.
8. Если запрос не сделан лично, а это требуется по закону.
Если по этой причине был отказ в рассмотрении, а подача была через представителя, то апелляция поможет восстановить справедливость.
Нужно понимать, что этот статус - это не отказ в решении, и даже не отказ в рассмотрении, а именно отказ в принятии документов к рассмотрению.
Всем положительных решений!
За последнее время достаточно часто в группах, обсуждающих резиденцию стали мелькать посты, где спрашивают, что за статус такой при рассмотрении резиденции - Inadmisión a trámite. Дословно можно перевести как «недопущение заявления к обработке».
Когда такое может случиться?
1. Недостаточная легитимность заявителя или недостаточно подтверждены права законного представителя.
Это может произойти, если заявитель не подтвердил своей личности , например, не предоставил копии документов, удостоверяющих личность, или отсутствует подпись, или нет подписи родителей на заявлении на несовершеннолетнего, или подписи представителя и его право представлять заявителя не подтверждено.
2. При нарушении сроков подачи заявлений
Продление резиденции возможно в течение 3 месяцев после окончания текущей карточки, после этого заявление не примут и придется все начинать заново из страны гражданства. Но в некоторых объективных случаях возможно обжаловать это решение.
3. В случае повторения отклоненного запроса, если обстоятельства, приведшие к отказу, не изменились
В данном случае возможно подать апелляцию, так как чиновник мог посчитать, что обстоятельства не изменились, хотя на самом деле по документам - изменились.
4. Если против заявителя применяются какие-либо административные или судебные санкции, связанные с решением о высылке
В данном случае органы могут отказать в рассмотрении заявления без каких-то дополнительных действий, даже если решение о высылке еще не вынесено. Но есть исключения - для жертв гендерного насилия, сотрудничающих против организованной преступности и торговцев людьми.
5. Когда заявителю запрещен въезд в Испанию
В этом случае, если запрет уже не действует, то это надо подтвердить.
6. В случае необоснованных запросов.
Запрос не коррелирует с текущей ситуацией, например, попытка запросить карту члена семьи ЕС, не являясь родственником никакого гражданина ЕС.
7. Если иностранцы находятся в Испании с нерегулируемым статусом.
Например, не прошло 3 года по оседлости, а идет запрос на резиденцию. Это не относится к исключениям, которые я описала в п.4.
8. Если запрос не сделан лично, а это требуется по закону.
Если по этой причине был отказ в рассмотрении, а подача была через представителя, то апелляция поможет восстановить справедливость.
Нужно понимать, что этот статус - это не отказ в решении, и даже не отказ в рассмотрении, а именно отказ в принятии документов к рассмотрению.
Всем положительных решений!
Новые правила исполнения равенства зарплат на рабочем месте
В Испании много говорят и пишут о том, что за одну и ту же работу женщины получают меньшую зарплату чем мужчины.
Это звучит немного странно, с учетом того, что на каждый вид работы есть своя конвенция, где четко прописано, сколько должен получать сотрудник и меньше он не может получать. Что касается «больше», то тут тоже странно, никакой работодатель не будет сознательно завышать зарплату, а если хочет поощрить, то, скорее всего, даст премию или проценты (ИМХО, без претензии на однозначный вывод).
В Испании даже есть министр равенства, которая по совместительству является супругой недавно ушедшего с поста вице премьера Испании главы партии Подемос. Но не будем об именах, поговорим, как это равенство с 13 апреля влияет на простых работодателей.
Еще 8 марта 2019 года был принят закон о неотложных мерах по обеспечению равенства между мужчинами и женщинами в сфере труда и знаний. По статистике, среднеиспанский разрыв зарплат на одинаковой должности составляет 23%.
В России, например, за должностью «менеджер» может скрываться что угодно, а в Испании все четко, на какую категорию тебя берут, то и получаешь. Но закон хочет, чтобы даже если должности называются по разному, но работа одинаковая, то зарплата тоже должна быть одинаковая.
Так вот, теперь работодатель должен вести реестр зарплат, доп.выплат, суточных и тд в зависимости от пола сотрудников и открывать работникам эту информацию.
-Тайна зарплат становится сомнительной, особенно если коллектив маленький.
То есть в листке учета рабочего времени сотрудник должен видеть средние зарплаты и выплаты в разрезе по полу, среднеарифмитические значения и медиану.
-Испанцы идут учить математику, которую не выучили в школе.
При разнице более 25% компания должна это обосновать (стаж, надбавки и тд).
-Ну и к чему тогда эти танцы с бубнами, если все равно можно обойти это?
Штраф за несоблюдение - от 625 до 6250 €.
И вишенка на торте - нет никакого официального типа документа, то есть кто во что горазд.
Как мне кажется, это очень соответствует поговорке - «Хотели как лучше, а получилось как всегда».
Надеюсь, дала Вам возможность улыбнуться, ну а работодателям удачи!
В Испании много говорят и пишут о том, что за одну и ту же работу женщины получают меньшую зарплату чем мужчины.
Это звучит немного странно, с учетом того, что на каждый вид работы есть своя конвенция, где четко прописано, сколько должен получать сотрудник и меньше он не может получать. Что касается «больше», то тут тоже странно, никакой работодатель не будет сознательно завышать зарплату, а если хочет поощрить, то, скорее всего, даст премию или проценты (ИМХО, без претензии на однозначный вывод).
В Испании даже есть министр равенства, которая по совместительству является супругой недавно ушедшего с поста вице премьера Испании главы партии Подемос. Но не будем об именах, поговорим, как это равенство с 13 апреля влияет на простых работодателей.
Еще 8 марта 2019 года был принят закон о неотложных мерах по обеспечению равенства между мужчинами и женщинами в сфере труда и знаний. По статистике, среднеиспанский разрыв зарплат на одинаковой должности составляет 23%.
В России, например, за должностью «менеджер» может скрываться что угодно, а в Испании все четко, на какую категорию тебя берут, то и получаешь. Но закон хочет, чтобы даже если должности называются по разному, но работа одинаковая, то зарплата тоже должна быть одинаковая.
Так вот, теперь работодатель должен вести реестр зарплат, доп.выплат, суточных и тд в зависимости от пола сотрудников и открывать работникам эту информацию.
-Тайна зарплат становится сомнительной, особенно если коллектив маленький.
То есть в листке учета рабочего времени сотрудник должен видеть средние зарплаты и выплаты в разрезе по полу, среднеарифмитические значения и медиану.
-Испанцы идут учить математику, которую не выучили в школе.
При разнице более 25% компания должна это обосновать (стаж, надбавки и тд).
-Ну и к чему тогда эти танцы с бубнами, если все равно можно обойти это?
Штраф за несоблюдение - от 625 до 6250 €.
И вишенка на торте - нет никакого официального типа документа, то есть кто во что горазд.
Как мне кажется, это очень соответствует поговорке - «Хотели как лучше, а получилось как всегда».
Надеюсь, дала Вам возможность улыбнуться, ну а работодателям удачи!
Ввоз машины в Испанию
Меня часто спрашивают по правилам ввоза автомобиля в Испанию при получении ВНЖ. Своего собственного опыта не имею, поэтому порассуждаю на эту тему исходя из того, что знаю.
Прежде чем ввозить в Испанию свою машину, нужно очень хорошо подумать - зачем? Это должна быть очень-очень любимая машина, аналогов которой не найти. Потому что проще всего продать свою машину на родине и купить здесь.
Да, типы складских комплектаций очень сильно различаются, в Испании, чтобы купить машину с электронной регулировкой передних сидений и памятью, пришлось ждать больше 4 месяцев, но на заказ все возможно. Так что 10 раз подумайте про необходимость перевозки автомобиля.
Если все-таки расстаться с машиной сил нет, то следующее, о чем нужно подумать - можно ли ее вообще ввести в Испанию (в Европу). Лучше, если эта комплектация будет стандартной в Европе, и класс экологичности тоже должен соответствовать текущему для ввоза.
Если с этим разобрались, то следующее, над чем надо подумать - налоги.
Если человек купил машину более чем за 6 месяцев от даты въезда по резиденции, то он имеет право на льготный ввоз в течение первого года резиденции, то есть не нужно оплачивать пошлины и налоги, а нужно будет оплатить только сборы.
Вроде все просто и дата начала резиденции соответствует первому въезду по визе Д. Однако в некоторых местах Испании таможенники думают по своему, и наличие прописки до получения резиденции является поводом для отказа в льготной растаможке. В законодательных актах написано это очень расплывчато, правду не всегда удается доказать.
Поэтому, если ваша ласточка вам так дорога, то провентилируйте этот вопрос тоже, а проще всего, выпишитесь из Испании перед тем, как получать резиденцию и въезжать на автомобиле. После въезда получите новую свежую прописку и никто уже не придерется.
Меня часто спрашивают по правилам ввоза автомобиля в Испанию при получении ВНЖ. Своего собственного опыта не имею, поэтому порассуждаю на эту тему исходя из того, что знаю.
Прежде чем ввозить в Испанию свою машину, нужно очень хорошо подумать - зачем? Это должна быть очень-очень любимая машина, аналогов которой не найти. Потому что проще всего продать свою машину на родине и купить здесь.
Да, типы складских комплектаций очень сильно различаются, в Испании, чтобы купить машину с электронной регулировкой передних сидений и памятью, пришлось ждать больше 4 месяцев, но на заказ все возможно. Так что 10 раз подумайте про необходимость перевозки автомобиля.
Если все-таки расстаться с машиной сил нет, то следующее, о чем нужно подумать - можно ли ее вообще ввести в Испанию (в Европу). Лучше, если эта комплектация будет стандартной в Европе, и класс экологичности тоже должен соответствовать текущему для ввоза.
Если с этим разобрались, то следующее, над чем надо подумать - налоги.
Если человек купил машину более чем за 6 месяцев от даты въезда по резиденции, то он имеет право на льготный ввоз в течение первого года резиденции, то есть не нужно оплачивать пошлины и налоги, а нужно будет оплатить только сборы.
Вроде все просто и дата начала резиденции соответствует первому въезду по визе Д. Однако в некоторых местах Испании таможенники думают по своему, и наличие прописки до получения резиденции является поводом для отказа в льготной растаможке. В законодательных актах написано это очень расплывчато, правду не всегда удается доказать.
Поэтому, если ваша ласточка вам так дорога, то провентилируйте этот вопрос тоже, а проще всего, выпишитесь из Испании перед тем, как получать резиденцию и въезжать на автомобиле. После въезда получите новую свежую прописку и никто уже не придерется.
Историческая матрикула (регистрация автомобиля)
Наткнулась недавно на словосочетание Matrícula histórica, стало интересно. Оказывается, в Испании есть такой вид регистрации автомобиля. Вообще слово матрикула (matrícula) употребляется и как номерной знак, и как регистрация автомобиля (постановка на учет), и как книжечка-свидетельство о регистрации ТС.
Так что такое историческая матрикула и с чем ее едят?
Историческая матрикула, или регистрация ТС регулируется Королевским указом от 1995 года, в котором говорится о важном требовании иметь возможность передвигаться по дорогам старым автомобилям, которым уже 30 лет и более. Основой концепции было желание дать возможность передвигаться по дорогам автомобилям, имеющим историческую ценность, коллекционным автомобилям.
Зарегистрировав автомобиль как исторический, владелец получает преимущества:
-В большинстве муниципалитетов освобождение от уплаты транспортного налога, а в некоторых - его снижение на 50%
-Исключения некоторых испытаний при прохождении техосмотра, вообще более лояльное отношение во время техосмотра, и частота прохождения техосмотра тоже более щадящая, например, 35 летний автомобиль - 1 раз в 2 года, а 46 летний - уже один раз в 4 года.
-Скидки на страхование автомобиля
Требования для исторической регистрации:
-Старше 30 лет
-Иметь действующий техосмотр
-Не иметь технических изменений
-Большинство из них должно быть внесено в специальный реестр движимых ценностей
-Они должны быть также запатентованы как представляющие ценность или исторический интерес.
Как я понимаю, процесс такой регистрации достаточно утомительный, и его стоит затевать только, если автомобиль стоит того.
Всем хороших и быстрых автомобилей!
Наткнулась недавно на словосочетание Matrícula histórica, стало интересно. Оказывается, в Испании есть такой вид регистрации автомобиля. Вообще слово матрикула (matrícula) употребляется и как номерной знак, и как регистрация автомобиля (постановка на учет), и как книжечка-свидетельство о регистрации ТС.
Так что такое историческая матрикула и с чем ее едят?
Историческая матрикула, или регистрация ТС регулируется Королевским указом от 1995 года, в котором говорится о важном требовании иметь возможность передвигаться по дорогам старым автомобилям, которым уже 30 лет и более. Основой концепции было желание дать возможность передвигаться по дорогам автомобилям, имеющим историческую ценность, коллекционным автомобилям.
Зарегистрировав автомобиль как исторический, владелец получает преимущества:
-В большинстве муниципалитетов освобождение от уплаты транспортного налога, а в некоторых - его снижение на 50%
-Исключения некоторых испытаний при прохождении техосмотра, вообще более лояльное отношение во время техосмотра, и частота прохождения техосмотра тоже более щадящая, например, 35 летний автомобиль - 1 раз в 2 года, а 46 летний - уже один раз в 4 года.
-Скидки на страхование автомобиля
Требования для исторической регистрации:
-Старше 30 лет
-Иметь действующий техосмотр
-Не иметь технических изменений
-Большинство из них должно быть внесено в специальный реестр движимых ценностей
-Они должны быть также запатентованы как представляющие ценность или исторический интерес.
Как я понимаю, процесс такой регистрации достаточно утомительный, и его стоит затевать только, если автомобиль стоит того.
Всем хороших и быстрых автомобилей!
Основание для отказа в ВНЖ - фальшивые документы
Консульство Испании в Москве перешло от отказов за недостаточность периодического дохода к новой форме - отказ за предоставление фальшивых документов.
Статья 48 п.6b гласит:
-b) Cuando, para fundamentar la petición de visado, se hayan presentado documentos falsos o formulado alegaciones inexactas, o medie mala fe
Понятно, что после повальных отказов по удаленной работе запрашивающие резиденцию начали придумывать себе пассивный доход, и, кроме того, снять жилье на год, не видя его, тоже не слишком комфортно, но в консульстве ведь тоже не дураки сидят.
Ну, а как обычно, страдают от этого в первую очередь честные заявители, но у которых документы, скажем, нетривиальные.
-Что тут можно посоветовать?
Какие бы Вы документы не предоставляли, они должны быть понятны и «биться» друг с другом. То есть, если Вы сдаете квартиру, то в банковской выписке должны быть приходы именно этих сумм. Можно еще карандашом или фломастером подчеркнуть нужные суммы. И обязательно в мотивационном письме разжевать, что есть что.
Если раньше мотивационные письма я писала на 1 страничку, то сейчас они получаются на 3-4 странички. Нужно понимать, что никто не будет глубоко разбираться, если что-то непонятно, поэтому лучше разжевать все в мотивационном письме, чем делать тоже самое уже на апелляции. Просто представьте, что Вы объясняете свою ситуацию малому ребенку. Так и пишите.
Консульство Испании в Москве перешло от отказов за недостаточность периодического дохода к новой форме - отказ за предоставление фальшивых документов.
Статья 48 п.6b гласит:
-b) Cuando, para fundamentar la petición de visado, se hayan presentado documentos falsos o formulado alegaciones inexactas, o medie mala fe
Понятно, что после повальных отказов по удаленной работе запрашивающие резиденцию начали придумывать себе пассивный доход, и, кроме того, снять жилье на год, не видя его, тоже не слишком комфортно, но в консульстве ведь тоже не дураки сидят.
Ну, а как обычно, страдают от этого в первую очередь честные заявители, но у которых документы, скажем, нетривиальные.
-Что тут можно посоветовать?
Какие бы Вы документы не предоставляли, они должны быть понятны и «биться» друг с другом. То есть, если Вы сдаете квартиру, то в банковской выписке должны быть приходы именно этих сумм. Можно еще карандашом или фломастером подчеркнуть нужные суммы. И обязательно в мотивационном письме разжевать, что есть что.
Если раньше мотивационные письма я писала на 1 страничку, то сейчас они получаются на 3-4 странички. Нужно понимать, что никто не будет глубоко разбираться, если что-то непонятно, поэтому лучше разжевать все в мотивационном письме, чем делать тоже самое уже на апелляции. Просто представьте, что Вы объясняете свою ситуацию малому ребенку. Так и пишите.
Виза D в паспорте - что делать дальше?
Последнее время мне часто задают вопросы, что нужно сделать после положительного решения о резиденции и вклейки визы D в паспорт, как в текущей стране проживания, так и в Испании.
Итак, перед отъездом:
-Проверить, зарегистрированы ли Вы на госуслугах и аналогичных онлайн-сервисах, которые позволяют удаленное общение с гос.органами
-Оформить доверенность по всем пунктам, по которым есть привязка к своей стране - банки (лучше отдельную банковскую доверенность), телефонный оператор, почта, коммунальные услуги и тд.
-Проверить действия всех банковских карт, обновить по необходимости, ненужные счета закрыть.
-Подумать, кто будет забирать почту из ящика, оплачивать коммунальные услуги (или наладить онлайн)
-Оценить тарифы Вашего мобильного оператора, стоимость услуг за границей, выбрать тариф без интернета и без пакетов услуг, понять условия отключения и взывания абонентской платы.
-Взять справки о доходах, если планируете открыть счет.
-Для детей взять прививочный сертификат, бумагу из школы об успеваемости, купить словари с русского на языки изучения.
-Взять справку о водительском стаже
По приезду:
-Если контракт на аренду был только для консульства - срочно найти жилье в той же провинции.
-Получить прописку (заранее поищите, как у Вашей провинции это делается и запишитесь, если необходимо).
-С пропиской, паспортом, решением о ВНЖ, фото и моделями сдать отпечатки. Про ситы думайте уже сейчас. Например, вчера смотрела - в Барселоне выдают на август. Вам выдадут временную бумагу, а через 1-2 месяца получите карточку.
-Если ВНЖ с правом на работу то до отпечатков надо встать на учет в соц.страхе, туда тоже нужна сита (или при помощи хестора).
-Выбрать мобильного и интернет оператора.
Последнее время мне часто задают вопросы, что нужно сделать после положительного решения о резиденции и вклейки визы D в паспорт, как в текущей стране проживания, так и в Испании.
Итак, перед отъездом:
-Проверить, зарегистрированы ли Вы на госуслугах и аналогичных онлайн-сервисах, которые позволяют удаленное общение с гос.органами
-Оформить доверенность по всем пунктам, по которым есть привязка к своей стране - банки (лучше отдельную банковскую доверенность), телефонный оператор, почта, коммунальные услуги и тд.
-Проверить действия всех банковских карт, обновить по необходимости, ненужные счета закрыть.
-Подумать, кто будет забирать почту из ящика, оплачивать коммунальные услуги (или наладить онлайн)
-Оценить тарифы Вашего мобильного оператора, стоимость услуг за границей, выбрать тариф без интернета и без пакетов услуг, понять условия отключения и взывания абонентской платы.
-Взять справки о доходах, если планируете открыть счет.
-Для детей взять прививочный сертификат, бумагу из школы об успеваемости, купить словари с русского на языки изучения.
-Взять справку о водительском стаже
По приезду:
-Если контракт на аренду был только для консульства - срочно найти жилье в той же провинции.
-Получить прописку (заранее поищите, как у Вашей провинции это делается и запишитесь, если необходимо).
-С пропиской, паспортом, решением о ВНЖ, фото и моделями сдать отпечатки. Про ситы думайте уже сейчас. Например, вчера смотрела - в Барселоне выдают на август. Вам выдадут временную бумагу, а через 1-2 месяца получите карточку.
-Если ВНЖ с правом на работу то до отпечатков надо встать на учет в соц.страхе, туда тоже нужна сита (или при помощи хестора).
-Выбрать мобильного и интернет оператора.
Как определить ребенка в государственную школу
Консульство Испании в России при подаче документов на ВНЖ зачастую требует бумагу о зачислении ребенка в школу, причем с завидной периодичностью в требование включается обязательность частной школы.
В Испании обязательное среднее очное образование от 6 до 16 лет. И в законе об иностранцах требования о зачислении в школу нет. При продлении - да, без справки из испанской школы резиденцию не продлить. Но у консульства свои идеи, поэтому приходится соответствовать и находить возможности принести такую справку.
Есть 3 вида школ:
-Государственные
-Получастные (читай церковно-приходские)
-Частные
В первые 2 зачислением детей в школу ведает администрация. Дети зачисляются по прописке и не дать место в школе Вам не могут. Но, если в ближайшей к Вам школе мест нет, то могут дать направление в другую школу.
Также может случиться, что ближайшая школа, или та, в которую распределили, не очень то хороша. Что тогда делать?
Каждый год каждая школа объявляет набор в классы. В разных регионах сроки разные, но обычно с февраля по май. Необходимо подать заявку, приложив подтверждающие документы.
Каждой заявке присваивается количество баллов:
Например, за прописку вблизи школы - 6 баллов за братьев и сестер в этой школе - 2 балла, за то, что малоимущие - еще 3 балла (цифры везде разные) и тд. И по результатам конкурса, в школу зачисляются те, у кого больше баллов (если желающих больше, чем мест).
Вот тут очень хорошо может помочь нулевая декларация о доходах, которую могут сделать те, кто имеет ВНЖ без права на работу.
Перед подсчетом итогов производится лотерея по буквам, и при прочих равных, ребенок с выигравшей буквой в фамилии имеет преимущество.
В заявлении родители могут прописать несколько школ в порядке убывания желания, если ребенок не проходит по конкурсу в желаемую школу.
Также в сентябре обычно открывают дополнительные места, эту возможность тоже нужно использовать.
Если Вы приехали посередине учебного года, то с пропиской идете в администрацию города и получаете направление в школу.
Если хочется какую-то определенную школу, то лучше узнать заранее, когда и как можно туда попасть. Или ждать весны, когда открывается набор на следующий учебный год.
Консульство Испании в России при подаче документов на ВНЖ зачастую требует бумагу о зачислении ребенка в школу, причем с завидной периодичностью в требование включается обязательность частной школы.
В Испании обязательное среднее очное образование от 6 до 16 лет. И в законе об иностранцах требования о зачислении в школу нет. При продлении - да, без справки из испанской школы резиденцию не продлить. Но у консульства свои идеи, поэтому приходится соответствовать и находить возможности принести такую справку.
Есть 3 вида школ:
-Государственные
-Получастные (читай церковно-приходские)
-Частные
В первые 2 зачислением детей в школу ведает администрация. Дети зачисляются по прописке и не дать место в школе Вам не могут. Но, если в ближайшей к Вам школе мест нет, то могут дать направление в другую школу.
Также может случиться, что ближайшая школа, или та, в которую распределили, не очень то хороша. Что тогда делать?
Каждый год каждая школа объявляет набор в классы. В разных регионах сроки разные, но обычно с февраля по май. Необходимо подать заявку, приложив подтверждающие документы.
Каждой заявке присваивается количество баллов:
Например, за прописку вблизи школы - 6 баллов за братьев и сестер в этой школе - 2 балла, за то, что малоимущие - еще 3 балла (цифры везде разные) и тд. И по результатам конкурса, в школу зачисляются те, у кого больше баллов (если желающих больше, чем мест).
Вот тут очень хорошо может помочь нулевая декларация о доходах, которую могут сделать те, кто имеет ВНЖ без права на работу.
Перед подсчетом итогов производится лотерея по буквам, и при прочих равных, ребенок с выигравшей буквой в фамилии имеет преимущество.
В заявлении родители могут прописать несколько школ в порядке убывания желания, если ребенок не проходит по конкурсу в желаемую школу.
Также в сентябре обычно открывают дополнительные места, эту возможность тоже нужно использовать.
Если Вы приехали посередине учебного года, то с пропиской идете в администрацию города и получаете направление в школу.
Если хочется какую-то определенную школу, то лучше узнать заранее, когда и как можно туда попасть. Или ждать весны, когда открывается набор на следующий учебный год.
Что такое Pago contra reembolso?
Иногда в интернет-магазинах можно увидеть опцию оплаты «Contra reembolso». Разбираемся, что это такое:
Это оплата наложенным платежом, который заключается в оплате стоимости онлайн-заказа непосредственно лицу, которое доставляет этот заказ (например, курьеру). Обычно такой платеж осуществляется наличными.
При получении товара и передаче денег покупатель подписывает накладную, где указывается, что курьер оплату получил.
Выбор этого платежного варианта не обязывает покупателя принять товар в общем случае. Но лучше, при изменении решения, сообщить магазину об отказе от заказа, чтобы продавец не тратил ресурсы на доставку. Оплата производится только после того, как покупатель принял товар. Исходя из этого, такой метод оплаты может считаться наиболее безопасным для покупателя.
Для продавца этот метод требует дополнительных затрат в размере 2-3% на услуги курьера, который забирает деньги и делает перевод на счет продавца. Конечно, продавцы обычно перекладывают эту стоимость на плечи покупателя.
В настоящее время для частных лиц максимальная оплата этим методом составляет 2400 €.
Этот метод был всегда очень популярен в Испании, как мне кажется, испанцы просто очень недоверчиво относились к любым онлайн методам, что оплаты по картам, что к оплате в интернет магазинах. Последние года сильно изменили ситуацию, мне кажется, что сейчас, особенно после года ограничений, многие научились пользоваться интернет-магазинами и кредитными картами. Особенно это видно по огромному количеству машинок Амазона.
Иногда в интернет-магазинах можно увидеть опцию оплаты «Contra reembolso». Разбираемся, что это такое:
Это оплата наложенным платежом, который заключается в оплате стоимости онлайн-заказа непосредственно лицу, которое доставляет этот заказ (например, курьеру). Обычно такой платеж осуществляется наличными.
При получении товара и передаче денег покупатель подписывает накладную, где указывается, что курьер оплату получил.
Выбор этого платежного варианта не обязывает покупателя принять товар в общем случае. Но лучше, при изменении решения, сообщить магазину об отказе от заказа, чтобы продавец не тратил ресурсы на доставку. Оплата производится только после того, как покупатель принял товар. Исходя из этого, такой метод оплаты может считаться наиболее безопасным для покупателя.
Для продавца этот метод требует дополнительных затрат в размере 2-3% на услуги курьера, который забирает деньги и делает перевод на счет продавца. Конечно, продавцы обычно перекладывают эту стоимость на плечи покупателя.
В настоящее время для частных лиц максимальная оплата этим методом составляет 2400 €.
Этот метод был всегда очень популярен в Испании, как мне кажется, испанцы просто очень недоверчиво относились к любым онлайн методам, что оплаты по картам, что к оплате в интернет магазинах. Последние года сильно изменили ситуацию, мне кажется, что сейчас, особенно после года ограничений, многие научились пользоваться интернет-магазинами и кредитными картами. Особенно это видно по огромному количеству машинок Амазона.
Что такое VADO Permanente?
На въездах в подземные гаражи и ворота домов постоянно можно увидеть такую табличку. Что она означает?
Это разрешение, выданное городской администрацией, чтобы зарезервировать место на улице общего пользования, чтобы позволить въезд и выезд транспортных средств на построенной или недостроенной недвижимости.
Это, кроме просто въезда, может быть разрешение на резервирование места перед автосервисом или во время строительства.
По сути, это уменьшает место для парковки на улицах общего пользования, но необходимо для нормальной жизнедеятельности тех, кому необходим въезд или проезд к собственности или осуществлению услуг.
Для получения нужны:
-Документы собственника
-Документы на собственность
-Описание, зачем это разрешение
-Документы, типа лицензии на строительство, на осуществление деятельности и тд
-Оплата сбора
Цена зависит от муниципалитета и площади, которую будет занимать зарезервированное место. Может быть от 50 € в год за въезд в частный гараж до, например, 2500€ за гараж из 15 автомобилей. Плюс ежегодный взнос 12€.
Права:
Беспрепятственный въезд и выезд 24 часа в сутки. Но даже владелец лицензии не имеет права парковаться в этом месте, только въезд и выезд (если, например, там желтая линия). Штраф до 200 €.
Будьте бдительны!
На въездах в подземные гаражи и ворота домов постоянно можно увидеть такую табличку. Что она означает?
Это разрешение, выданное городской администрацией, чтобы зарезервировать место на улице общего пользования, чтобы позволить въезд и выезд транспортных средств на построенной или недостроенной недвижимости.
Это, кроме просто въезда, может быть разрешение на резервирование места перед автосервисом или во время строительства.
По сути, это уменьшает место для парковки на улицах общего пользования, но необходимо для нормальной жизнедеятельности тех, кому необходим въезд или проезд к собственности или осуществлению услуг.
Для получения нужны:
-Документы собственника
-Документы на собственность
-Описание, зачем это разрешение
-Документы, типа лицензии на строительство, на осуществление деятельности и тд
-Оплата сбора
Цена зависит от муниципалитета и площади, которую будет занимать зарезервированное место. Может быть от 50 € в год за въезд в частный гараж до, например, 2500€ за гараж из 15 автомобилей. Плюс ежегодный взнос 12€.
Права:
Беспрепятственный въезд и выезд 24 часа в сутки. Но даже владелец лицензии не имеет права парковаться в этом месте, только въезд и выезд (если, например, там желтая линия). Штраф до 200 €.
Будьте бдительны!
О воссоединении нелегалов в общем режиме
Можно ли иностранцу - не гражданину ЕС, проживающему официально в Испании, воссоединить нелегала?
-Ответ - нет. Причем в законе сказано об этом не прямо не явно.
Разбираемся:
Если идем на сайт МИД Испании в воссоединение в общем режиме, то читаем четко: No encontrarse irregularmente en territorio español. Смотрим, какими статьями декрета 557/2011 регулируется этот процесс - 52-56.
Открываем BOE. Читаем статью 56 пункт 5 - La resolución se grabará en la aplicación correspondiente, de forma que tenga acceso a ella la misión diplomática u oficina consular en cuya demarcación resida el extranjero - это первый звоночек - миссия дипломатика по месту постоянной резиденции воссоединяемого. Как мы понимаем, нелегал не является резидентом Испании.
Смотрим статью 57, пункт 1, которая усиливает уверенность в том, что воссоединяемый в своей стране должен визу запрашивать - 1. En el plazo de dos meses desde la notificación al reagrupante de la concesión de la autorización, el familiar que vaya a ser reagrupado deberá, en su caso, solicitar personalmente el visado en la misión diplomática u oficina consular en cuya demarcación resida. El Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación, si media causa que lo justifique, podrá determinar la misión diplomática u oficina consular diferente a la anterior en la que corresponda presentar la solicitud de visado.
Ну а как нелегал выедет? Даже если выедет, то ему потом запрет на выезд поставят. Разве что партизанскими тропами..
Но это не касается детей - нелегалов. Если ребенок без статуса прожил 2 года в Испании, а хотя бы у одного из родителей есть официальный статус, то на ребенка можно запросить воссоединение «Residencia del hijo no nacido en España»
Можно ли иностранцу - не гражданину ЕС, проживающему официально в Испании, воссоединить нелегала?
-Ответ - нет. Причем в законе сказано об этом не прямо не явно.
Разбираемся:
Если идем на сайт МИД Испании в воссоединение в общем режиме, то читаем четко: No encontrarse irregularmente en territorio español. Смотрим, какими статьями декрета 557/2011 регулируется этот процесс - 52-56.
Открываем BOE. Читаем статью 56 пункт 5 - La resolución se grabará en la aplicación correspondiente, de forma que tenga acceso a ella la misión diplomática u oficina consular en cuya demarcación resida el extranjero - это первый звоночек - миссия дипломатика по месту постоянной резиденции воссоединяемого. Как мы понимаем, нелегал не является резидентом Испании.
Смотрим статью 57, пункт 1, которая усиливает уверенность в том, что воссоединяемый в своей стране должен визу запрашивать - 1. En el plazo de dos meses desde la notificación al reagrupante de la concesión de la autorización, el familiar que vaya a ser reagrupado deberá, en su caso, solicitar personalmente el visado en la misión diplomática u oficina consular en cuya demarcación resida. El Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación, si media causa que lo justifique, podrá determinar la misión diplomática u oficina consular diferente a la anterior en la que corresponda presentar la solicitud de visado.
Ну а как нелегал выедет? Даже если выедет, то ему потом запрет на выезд поставят. Разве что партизанскими тропами..
Но это не касается детей - нелегалов. Если ребенок без статуса прожил 2 года в Испании, а хотя бы у одного из родителей есть официальный статус, то на ребенка можно запросить воссоединение «Residencia del hijo no nacido en España»
Режимы отчислений в соцстрах акционеров и администратора в ООО и АО
Есть несколько режимов, по которым любые работники могут стоять на учете в соцстрахе (Seguridad Social).
-Общий режим Régimen General
-Режим, приравненный к общему Régimen General Asimilado
-Режим ИП Régimen Autónomos
1 и 3 режимы понятны, а что же значит Régimen General Asimilado?
Принципиальное отличие - в этом режиме нет права ни на пособие по безработице, ни на помощь Fogasa (фонд гарантий по зарплатам).
Итак, для ООО и АО:
Под общий режим попадают и акционеры, которые работают в фирме, и администраторы с долей более 33%, если они не выполняют функции управления.
Под приравненный к общему режим попадают акционеры и администраторы менее чем с 25% акций, если они выполняют функции управления, а также администраторы, не являющиеся акционерами при выполнении любых функций.
Под режим ИП попадают все остальные работающие акционеры и администраторы.
Кроме того, этот режим применяется, если в сумме со всеми остальными акционерами - родственниками до 2 колена имеют более 50% участия.
Есть несколько режимов, по которым любые работники могут стоять на учете в соцстрахе (Seguridad Social).
-Общий режим Régimen General
-Режим, приравненный к общему Régimen General Asimilado
-Режим ИП Régimen Autónomos
1 и 3 режимы понятны, а что же значит Régimen General Asimilado?
Принципиальное отличие - в этом режиме нет права ни на пособие по безработице, ни на помощь Fogasa (фонд гарантий по зарплатам).
Итак, для ООО и АО:
Под общий режим попадают и акционеры, которые работают в фирме, и администраторы с долей более 33%, если они не выполняют функции управления.
Под приравненный к общему режим попадают акционеры и администраторы менее чем с 25% акций, если они выполняют функции управления, а также администраторы, не являющиеся акционерами при выполнении любых функций.
Под режим ИП попадают все остальные работающие акционеры и администраторы.
Кроме того, этот режим применяется, если в сумме со всеми остальными акционерами - родственниками до 2 колена имеют более 50% участия.
Нужна ли арендатору страховка на жилье?
При аренде квартиры необходимо задуматься о том, кто несет расходы при поломке бытовой техники, протечке крана и других повреждений, которые могут случиться за время аренды - владелец или арендатор. Желательно, чтобы это было четко указано в договоре аренды.
По закону о городской аренде арендатор несет ответственность за «небольшой» ущерб, а владелец отвечает за ремонт, необходимый для пригодности недвижимости для проживания.
Соответственно, владельцу интересно застраховать недвижимость против пожаров, потопов и других глобальных катастроф и свою гражданскую ответственность перед третьими лицами.
А арендатору интересна страховка собственных вещей, плюс ответственность перед третьими лицами в случае, если он сам создал пожар, забыв сковородку на плите, в этом случае, при отсутствии страховки покрывать эти издержки не является обязанностью владельца.
По данным отчета «Estamos Seguros» от Unespa 97% жилой недвижимости в Испании застрахованы.
Обязательства страховать недвижимость нет ни у владельца, ни у арендатора (за исключением случаев ипотеки), но все же желательно ее иметь, и при аренде квартиры арендатору будет не лишним поинтересоваться, есть ли страховка на квартиру и что в нее входит, и в случае ее отсутствия застраховать квартиру или хотя бы свою гражданскую ответственность самому.
При аренде квартиры необходимо задуматься о том, кто несет расходы при поломке бытовой техники, протечке крана и других повреждений, которые могут случиться за время аренды - владелец или арендатор. Желательно, чтобы это было четко указано в договоре аренды.
По закону о городской аренде арендатор несет ответственность за «небольшой» ущерб, а владелец отвечает за ремонт, необходимый для пригодности недвижимости для проживания.
Соответственно, владельцу интересно застраховать недвижимость против пожаров, потопов и других глобальных катастроф и свою гражданскую ответственность перед третьими лицами.
А арендатору интересна страховка собственных вещей, плюс ответственность перед третьими лицами в случае, если он сам создал пожар, забыв сковородку на плите, в этом случае, при отсутствии страховки покрывать эти издержки не является обязанностью владельца.
По данным отчета «Estamos Seguros» от Unespa 97% жилой недвижимости в Испании застрахованы.
Обязательства страховать недвижимость нет ни у владельца, ни у арендатора (за исключением случаев ипотеки), но все же желательно ее иметь, и при аренде квартиры арендатору будет не лишним поинтересоваться, есть ли страховка на квартиру и что в нее входит, и в случае ее отсутствия застраховать квартиру или хотя бы свою гражданскую ответственность самому.
Тарифы на электричество и возможная экономия
Всем известно, что с июля 2021 изменилась методика расчета стоимости электроэнергии. Несмотря на снижение НДС с 21% до 10% фактура за свет выросла в среднем в 2 раза.
Сразу скажу, что рассматриваю только регулируемый тариф PVPC. Если у Вас коммерческий тариф, то там совершенно другие правила в зависимости от компании. Регулируемый тариф во всех поставщиках услуг одинаковый и зависит от рыночной стоимости электричества.
Существует 3 тарифа по стоимости энергии - низкий, средний, высокий.
-Низкий - с 0 до 8 в будни и 24 в выходные
-Средний - с 8 до 10, с 14 до 18 и с 22 до 24 в будни
-Высокий - с 10 до 14 и с 18 до 22 в будни
Но, если честно, последние месяцы разница между низким и высоким тарифом очень условна. Посмотрите на изображение, электричество дорого почти всегда.
Как сэкономить?
-Во-первых, можно каждый день отслеживать, какие цены в какие часы установлены, и от этого планировать обед, ужин, стирку и тд. Смотреть здесь: https://tarifaluzhora.es/
-Во-вторых, можно получить скидку до 40% на электроэнергию
Как получить?
-Нужно удовлетворять требованиям (смотрите изображение):
-Для пенсионеров и больших семей без дополнительных требований для получения 25% и в зависимости от дохода для получения 40% скидки
-В зависимости от цифры дохода для остальных категорий при получении 25% или 40%
-Дополнительные льготы для жертв насилия, инвалидов, неполных семей
То есть для семьи с 1 ребенком в декларации о доходах должно быть не более 11863€ на всех, если нет дополнительных условий.
-Зайти на сайт Вашей компании - поставщика услуг электричества в раздел Bono Social
-Заполнить заявление.
-Приложить документы: свидетельство о браке и рождении, копии NIE или DNI, прописка, декларация о доходах, дополнительные документы, дающие право на доп.скидку.
Через неделю приходит ответ, скидка дается на 2 года, возобновлять ее также просто, главное, удовлетворять требованиям.
Всем известно, что с июля 2021 изменилась методика расчета стоимости электроэнергии. Несмотря на снижение НДС с 21% до 10% фактура за свет выросла в среднем в 2 раза.
Сразу скажу, что рассматриваю только регулируемый тариф PVPC. Если у Вас коммерческий тариф, то там совершенно другие правила в зависимости от компании. Регулируемый тариф во всех поставщиках услуг одинаковый и зависит от рыночной стоимости электричества.
Существует 3 тарифа по стоимости энергии - низкий, средний, высокий.
-Низкий - с 0 до 8 в будни и 24 в выходные
-Средний - с 8 до 10, с 14 до 18 и с 22 до 24 в будни
-Высокий - с 10 до 14 и с 18 до 22 в будни
Но, если честно, последние месяцы разница между низким и высоким тарифом очень условна. Посмотрите на изображение, электричество дорого почти всегда.
Как сэкономить?
-Во-первых, можно каждый день отслеживать, какие цены в какие часы установлены, и от этого планировать обед, ужин, стирку и тд. Смотреть здесь: https://tarifaluzhora.es/
-Во-вторых, можно получить скидку до 40% на электроэнергию
Как получить?
-Нужно удовлетворять требованиям (смотрите изображение):
-Для пенсионеров и больших семей без дополнительных требований для получения 25% и в зависимости от дохода для получения 40% скидки
-В зависимости от цифры дохода для остальных категорий при получении 25% или 40%
-Дополнительные льготы для жертв насилия, инвалидов, неполных семей
То есть для семьи с 1 ребенком в декларации о доходах должно быть не более 11863€ на всех, если нет дополнительных условий.
-Зайти на сайт Вашей компании - поставщика услуг электричества в раздел Bono Social
-Заполнить заявление.
-Приложить документы: свидетельство о браке и рождении, копии NIE или DNI, прописка, декларация о доходах, дополнительные документы, дающие право на доп.скидку.
Через неделю приходит ответ, скидка дается на 2 года, возобновлять ее также просто, главное, удовлетворять требованиям.
Новый закон о защите животных
Совсем недавно был принят новый закон о защите животных. Что нужно знать владельцам питомцев?
-Категорически запрещается оставлять домашнее животное одного более 3 суток подряд, а собак - более 24 часов
-Владельцы собак должны пройти курс «владельцев» собак
-Частные лица не могут держать более 5 животных у себя дома, иначе нужно зарегистрироваться как «зоологическая ячейка» (конечно, если на момент принятия закона животных было больше, то их не нужно усыплять)
-Охотники с более 5 собаками также должны зарегистрироваться, а также иметь для собак соответствующие условия
-Разведение животных разрешено только профессионалам и должно находиться под обязательным ветеринарным контролем
-Разведение «неместных» видов животных запрещено, включая зоопарки
-Усыпление животных разрешено, если только сохранение ему жизни причиняет боль и страдания
-Общественные мероприятия с участием животных, такие как катание на лошадях регулируется до степени, какое животное, в каком возрасте и физическом состоянии может выполнять это. Коррида НЕ входит в это регулирование
-Запрещена продажа животных в магазинах, отстрел голубей, петушиные бои и тд
-Всеобщая стерилизация животных, не используемых для разведения
Это не все пункты, но самые зажигательные. Странный закон, однако!
Совсем недавно был принят новый закон о защите животных. Что нужно знать владельцам питомцев?
-Категорически запрещается оставлять домашнее животное одного более 3 суток подряд, а собак - более 24 часов
-Владельцы собак должны пройти курс «владельцев» собак
-Частные лица не могут держать более 5 животных у себя дома, иначе нужно зарегистрироваться как «зоологическая ячейка» (конечно, если на момент принятия закона животных было больше, то их не нужно усыплять)
-Охотники с более 5 собаками также должны зарегистрироваться, а также иметь для собак соответствующие условия
-Разведение животных разрешено только профессионалам и должно находиться под обязательным ветеринарным контролем
-Разведение «неместных» видов животных запрещено, включая зоопарки
-Усыпление животных разрешено, если только сохранение ему жизни причиняет боль и страдания
-Общественные мероприятия с участием животных, такие как катание на лошадях регулируется до степени, какое животное, в каком возрасте и физическом состоянии может выполнять это. Коррида НЕ входит в это регулирование
-Запрещена продажа животных в магазинах, отстрел голубей, петушиные бои и тд
-Всеобщая стерилизация животных, не используемых для разведения
Это не все пункты, но самые зажигательные. Странный закон, однако!
Основное и второе жилье - в чем разница в налогах?
Покупка недвижимости для постоянного проживания и покупка второй резиденции не будет эквивалентна в терминах расходов и налогов.
Сразу вопрос - как можно узнать, что жилье основное?
-Во-первых, в эскритуре у Вас будет прописано - основное или не основное это жилье, нотариус задаст Вам вопрос
-Во-вторых, Вы должны прописаться в этой недвижимости в течение первого года владения.
Основная разница в расходах, конечно, будет связана с ипотекой, если Вы планируете ее взять. На вторую резиденцию банки обычно не дают таких условий, как на постоянно жилье. Конечно, %% финансирования зависит от данных покупателя недвижимости, но обычно на 10-20% ниже, чем на покупку основного жилья, то есть, например, вместо 80% от стоимости жилья - всего 60-70%.
Также банки более консервативны в процентах по кредиту на второе жилье, так как считают это более рискованной сделкой.
В остальном расходы на покупку будут аналогичными и основная разница будет в налогах, которые необходимо платить за недвижимость в процессе владения.
В Вашу декларацию ренты IRPF модель 100 Вы должны включить вмененный налог на владение любой недвижимостью, кроме первой, даже если Вы ее не сдаете. Расчет идет такой же, как и для нерезидентов 1,1% или 2% от кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от года переоценки).
-Внимание резидентам, проживающим по резиденции без права на работу!!
Если дохода нет, а недвижимости две, то резидент должен подать декларацию с этим вмененным доходам. Благодаря налоговым вычетам ничего платить не нужно, но заявить нужно обязательно!
Покупка недвижимости для постоянного проживания и покупка второй резиденции не будет эквивалентна в терминах расходов и налогов.
Сразу вопрос - как можно узнать, что жилье основное?
-Во-первых, в эскритуре у Вас будет прописано - основное или не основное это жилье, нотариус задаст Вам вопрос
-Во-вторых, Вы должны прописаться в этой недвижимости в течение первого года владения.
Основная разница в расходах, конечно, будет связана с ипотекой, если Вы планируете ее взять. На вторую резиденцию банки обычно не дают таких условий, как на постоянно жилье. Конечно, %% финансирования зависит от данных покупателя недвижимости, но обычно на 10-20% ниже, чем на покупку основного жилья, то есть, например, вместо 80% от стоимости жилья - всего 60-70%.
Также банки более консервативны в процентах по кредиту на второе жилье, так как считают это более рискованной сделкой.
В остальном расходы на покупку будут аналогичными и основная разница будет в налогах, которые необходимо платить за недвижимость в процессе владения.
В Вашу декларацию ренты IRPF модель 100 Вы должны включить вмененный налог на владение любой недвижимостью, кроме первой, даже если Вы ее не сдаете. Расчет идет такой же, как и для нерезидентов 1,1% или 2% от кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от года переоценки).
-Внимание резидентам, проживающим по резиденции без права на работу!!
Если дохода нет, а недвижимости две, то резидент должен подать декларацию с этим вмененным доходам. Благодаря налоговым вычетам ничего платить не нужно, но заявить нужно обязательно!
Что такое «Закон о городской аренде»?
В начале 2019 вступил в силу закон о городской аренде LAU. Контракты на аренду теперь должны соответствовать этому закону, к сожалению, ущемляя права собственников в сторону арендатора.
Вот несколько основных пунктов этого закона:
-
-Срок действия и продление договора
Обязательный минимальный срок договора аренды составляет 5 лет, если владелец - физическое лицо, и 7 лет, если юридическое., а продление - на 3 года, если стороны не сообщили об этом заранее.
Значит ли это, что нельзя заключить договор на 1 год?
Ответ - нет, можно установить любой срок действия договора, но в этом случае, по истечении срока, если ни одна из сторон не заявила о прекращении, договор соответственно, продлевается автоматически до 5 или 7 лет.
-
-Отказ от договора
Владелец может вернуть себе недвижимость в течение первого года сдачи в аренду, если докажет необходимость проживания в нем самому. Однако, если он не заселится туда в течение 3 месяцев, арендатор может вернуться туда жить или запросить компенсацию.
Владелец также может расторгнуть контракт, уведомив за 2 месяца, в случае неоплаты, нарушения норм поведения, субаренда и другие нарушения пунктов контракта.
При продаже недвижимости обязанности по договору аренды по умолчанию переходят на покупателя.
Арендатор может расторгнуть договор аренды через 6 месяцев после начала контракта, уведомив за 30 дней, при продувании менее 6 месяцев необходимо оплатить эти 6 месяцев. Но в различных случаях, например, вмешательство в личную жизнь арендатора или отказ владельца от необходимого ремонта, арендатор может покинуть недвижимость раньше без компенсации.
-
-Ограничение роста арендной платы
Изменение арендной платы производится в соответствии с индексом потребительских цен IPC.
Также арендодатель может повысить цену по истечении 5 или 7 лет, если произвел работы, улучшающие недвижимость, но не более 20% от арендной платы.
-
-Расходы по контракту
Все расходы по оформлению контракта, включая расходы на агенство недвижимости, а также расходы на управление недвижимостью, содержание в адекватном состоянии и тд несет собственник.
Арендатор несет расходы за поломки, которые совершил он сам неправильным использованием недвижимости и предметов, а также за фактическое потребление воды, электричества, газа.
-
-Ограничение залога
Максимальный залог соответствует 3 месяцам, один основной и 2 дополнительной гарантии.
Советую очень тщательно читать контракт аренды, прописывать все необходимые Вам дополнительные пункты, не забывать описывать все недостатки квартиры в самом контракте.
В начале 2019 вступил в силу закон о городской аренде LAU. Контракты на аренду теперь должны соответствовать этому закону, к сожалению, ущемляя права собственников в сторону арендатора.
Вот несколько основных пунктов этого закона:
-
-Срок действия и продление договора
Обязательный минимальный срок договора аренды составляет 5 лет, если владелец - физическое лицо, и 7 лет, если юридическое., а продление - на 3 года, если стороны не сообщили об этом заранее.
Значит ли это, что нельзя заключить договор на 1 год?
Ответ - нет, можно установить любой срок действия договора, но в этом случае, по истечении срока, если ни одна из сторон не заявила о прекращении, договор соответственно, продлевается автоматически до 5 или 7 лет.
-
-Отказ от договора
Владелец может вернуть себе недвижимость в течение первого года сдачи в аренду, если докажет необходимость проживания в нем самому. Однако, если он не заселится туда в течение 3 месяцев, арендатор может вернуться туда жить или запросить компенсацию.
Владелец также может расторгнуть контракт, уведомив за 2 месяца, в случае неоплаты, нарушения норм поведения, субаренда и другие нарушения пунктов контракта.
При продаже недвижимости обязанности по договору аренды по умолчанию переходят на покупателя.
Арендатор может расторгнуть договор аренды через 6 месяцев после начала контракта, уведомив за 30 дней, при продувании менее 6 месяцев необходимо оплатить эти 6 месяцев. Но в различных случаях, например, вмешательство в личную жизнь арендатора или отказ владельца от необходимого ремонта, арендатор может покинуть недвижимость раньше без компенсации.
-
-Ограничение роста арендной платы
Изменение арендной платы производится в соответствии с индексом потребительских цен IPC.
Также арендодатель может повысить цену по истечении 5 или 7 лет, если произвел работы, улучшающие недвижимость, но не более 20% от арендной платы.
-
-Расходы по контракту
Все расходы по оформлению контракта, включая расходы на агенство недвижимости, а также расходы на управление недвижимостью, содержание в адекватном состоянии и тд несет собственник.
Арендатор несет расходы за поломки, которые совершил он сам неправильным использованием недвижимости и предметов, а также за фактическое потребление воды, электричества, газа.
-
-Ограничение залога
Максимальный залог соответствует 3 месяцам, один основной и 2 дополнительной гарантии.
Советую очень тщательно читать контракт аренды, прописывать все необходимые Вам дополнительные пункты, не забывать описывать все недостатки квартиры в самом контракте.
Индекс потребительских цен IPC и рост арендной платы
В посте про закон о городской аренде я упомянула про индекс потребительских цен, который является регулятором того, как арендодатель может увеличивать арендную плату.
В последние месяцы 2021 года этот индекс вырос так значительно, что контрагенты начали повышать стоимость своих услуг. Например, хесторы. Конечно же, арендодатели тоже хотят получить побольше, тем более, что они могут сделать это автоматически, просто уведомив арендатора. Мало того, налоговая, понимая, что дополнительные доходы = дополнительные налоги, потирает руки и даже иногда рассылает уведомления с напоминаниями на эту тему.
-Что же такое IPC - индекс потребительских цен?
Это показатель, который измеряет влияние роста цен на потребительские товары в стране. То есть насколько страна выросла экономически, но в первую очередь, насколько выросли / упали цены.
Он рассчитывается Национальным институтом статистики на основе цен на продукты, наиболее потребляемые испанцами, и сравнивает их с предыдущими месяцами.
Этот индекс также используется для регулирования цен на аренду. Конечно, он не является обязательным, но если он указан, то нужно каждый раз, когда заканчивается годовой период, применять значение, указанное в индексе в большую или меньшую сторону.
Для проверки значения нужно перейти на сайт ine.es и использовать индекс за 2 месяца до окончания контракта (15 числа этого месяца выходят новые данные) и уведомить клиента об изменении стоимости за месяц до очередного платежа.
Пример: контракт заканчивается 1 ноября. Берем IPC на 15 сентября и уведомляем об увеличении не позднее 1 октября.
Внимательно читайте договоры аренды, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, ведь, например, в декабре 2021 года IPC повысился на 5,5%, то есть при аренде в 1000€ повышение будет на 55€, и Вы ничего не сможете сделать.
В посте про закон о городской аренде я упомянула про индекс потребительских цен, который является регулятором того, как арендодатель может увеличивать арендную плату.
В последние месяцы 2021 года этот индекс вырос так значительно, что контрагенты начали повышать стоимость своих услуг. Например, хесторы. Конечно же, арендодатели тоже хотят получить побольше, тем более, что они могут сделать это автоматически, просто уведомив арендатора. Мало того, налоговая, понимая, что дополнительные доходы = дополнительные налоги, потирает руки и даже иногда рассылает уведомления с напоминаниями на эту тему.
-Что же такое IPC - индекс потребительских цен?
Это показатель, который измеряет влияние роста цен на потребительские товары в стране. То есть насколько страна выросла экономически, но в первую очередь, насколько выросли / упали цены.
Он рассчитывается Национальным институтом статистики на основе цен на продукты, наиболее потребляемые испанцами, и сравнивает их с предыдущими месяцами.
Этот индекс также используется для регулирования цен на аренду. Конечно, он не является обязательным, но если он указан, то нужно каждый раз, когда заканчивается годовой период, применять значение, указанное в индексе в большую или меньшую сторону.
Для проверки значения нужно перейти на сайт ine.es и использовать индекс за 2 месяца до окончания контракта (15 числа этого месяца выходят новые данные) и уведомить клиента об изменении стоимости за месяц до очередного платежа.
Пример: контракт заканчивается 1 ноября. Берем IPC на 15 сентября и уведомляем об увеличении не позднее 1 октября.
Внимательно читайте договоры аренды, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, ведь, например, в декабре 2021 года IPC повысился на 5,5%, то есть при аренде в 1000€ повышение будет на 55€, и Вы ничего не сможете сделать.
Изменения в налогах на недвижимость 2022
С 2022 года такие налоги на недвижимость, наследство и дарение (ISD), а также на передачу собственности и документально оформленные юридические акты (ITP) будут рассчитываться по-другому.
-Как было раньше?
Налог платился со стоимости покупки, и налоговая могла прислать «письмо счастья» на доплату, если считала, что стоимость покупки занижена.
Руководствовалась налоговая коэффициентами, на которые умножалась кадастровая стоимость. Часто об этом не говорили при продаже и люди приятно удивлялись, получив через год требование доплатить несколько тысяч евро налогов. Потом эту практику немного упорядочили и уже на сайте каждого коммунидада можно было заполнить модель 600, где система сама рассчитывала налог исходя из того, что больше - покупка или кадастр на коэффициент.
Теперь вместо этого коэффициента будет использоваться эталонная (или справочная) стоимость Valor de referencia del Catastro, которая получается из анализа цен покупки недвижимости по данным нотариусов.
Это дело обозвали ругательным словом catastrazo, что вполне соответствует любому акту, связанному с изменением налогового законодательства. Ведь мы помним, что:
-Hacienda nunca pierde
Итак, теперь по каждой недвижимости на сайте кадастра можно узнать ее эталонную стоимость. И теоретически эта стоимость не должна быть более чем 90% от рыночной стоимости. Но это еще надо будет проверить на практике.
Если покупатель считает, что эта стоимость завышена, то он может ее оспорить, к сожалению, это бремя полностью на налогоплательщике
Как узнать эту загадочную стоимость?
-Заходите на сайт: https://www.sedecatastro.gob.es/OVCInicio.aspx
-Вводите данные DNI/NIE, или заходите с сертификатом, вводите дату, на которую хотите знать оценку, причину (информация, налоговые вопросы), кадастровый номер и вуаля!
-В карусели пошагово видно, как это сделать.
На IBI это НЕ влияет!
С 2022 года такие налоги на недвижимость, наследство и дарение (ISD), а также на передачу собственности и документально оформленные юридические акты (ITP) будут рассчитываться по-другому.
-Как было раньше?
Налог платился со стоимости покупки, и налоговая могла прислать «письмо счастья» на доплату, если считала, что стоимость покупки занижена.
Руководствовалась налоговая коэффициентами, на которые умножалась кадастровая стоимость. Часто об этом не говорили при продаже и люди приятно удивлялись, получив через год требование доплатить несколько тысяч евро налогов. Потом эту практику немного упорядочили и уже на сайте каждого коммунидада можно было заполнить модель 600, где система сама рассчитывала налог исходя из того, что больше - покупка или кадастр на коэффициент.
Теперь вместо этого коэффициента будет использоваться эталонная (или справочная) стоимость Valor de referencia del Catastro, которая получается из анализа цен покупки недвижимости по данным нотариусов.
Это дело обозвали ругательным словом catastrazo, что вполне соответствует любому акту, связанному с изменением налогового законодательства. Ведь мы помним, что:
-Hacienda nunca pierde
Итак, теперь по каждой недвижимости на сайте кадастра можно узнать ее эталонную стоимость. И теоретически эта стоимость не должна быть более чем 90% от рыночной стоимости. Но это еще надо будет проверить на практике.
Если покупатель считает, что эта стоимость завышена, то он может ее оспорить, к сожалению, это бремя полностью на налогоплательщике
Как узнать эту загадочную стоимость?
-Заходите на сайт: https://www.sedecatastro.gob.es/OVCInicio.aspx
-Вводите данные DNI/NIE, или заходите с сертификатом, вводите дату, на которую хотите знать оценку, причину (информация, налоговые вопросы), кадастровый номер и вуаля!
-В карусели пошагово видно, как это сделать.
На IBI это НЕ влияет!
👍1
Как восстановить ПМЖ в Испании
После 5 лет проживания в Испании по различным видам ВНЖ человек может получить ПМЖ, так называемую ларгу (larga duración), которая является самым лучшим типом резиденции для иностранца. Она дает практические те же права, что и испанцем, за исключением голосования и государственной службы.
Для ее получения нужно соблюсти одно правило: отсутствовать за 5 лет в Испании не более 10 месяцев.
После ее получения человек может находиться в Испании 1 день в течение 12 месяцев в Испании для ее продления.
Но если по каким-то обстоятельствам пришлось пробыть вне Испании значительное время, то этот вид резиденции можно восстановить.
Подать заявление на ее восстановление можно как в Испании, так и в консульстве страны гражданства.
Необходимо предоставить действующий паспорт со сроком действия не меньше 4 месяцев, справку о несудимости и медицинскую справку про санитарные требования от 2005 года.
Административное молчание по данному вопросу - положительное. Если человек запрашивает восстановление резиденции извне Испании, ему нужно вклеить визу и въехать на территорию страны и получить карточку резидента. Находящимся в Испании сразу после решения можно идти на отпечатки.
После 5 лет проживания в Испании по различным видам ВНЖ человек может получить ПМЖ, так называемую ларгу (larga duración), которая является самым лучшим типом резиденции для иностранца. Она дает практические те же права, что и испанцем, за исключением голосования и государственной службы.
Для ее получения нужно соблюсти одно правило: отсутствовать за 5 лет в Испании не более 10 месяцев.
После ее получения человек может находиться в Испании 1 день в течение 12 месяцев в Испании для ее продления.
Но если по каким-то обстоятельствам пришлось пробыть вне Испании значительное время, то этот вид резиденции можно восстановить.
Подать заявление на ее восстановление можно как в Испании, так и в консульстве страны гражданства.
Необходимо предоставить действующий паспорт со сроком действия не меньше 4 месяцев, справку о несудимости и медицинскую справку про санитарные требования от 2005 года.
Административное молчание по данному вопросу - положительное. Если человек запрашивает восстановление резиденции извне Испании, ему нужно вклеить визу и въехать на территорию страны и получить карточку резидента. Находящимся в Испании сразу после решения можно идти на отпечатки.
👍2