Изменения в налогах на недвижимость 2022
С 2022 года такие налоги на недвижимость, наследство и дарение (ISD), а также на передачу собственности и документально оформленные юридические акты (ITP) будут рассчитываться по-другому.

-Как было раньше?

Налог платился со стоимости покупки, и налоговая могла прислать «письмо счастья» на доплату, если считала, что стоимость покупки занижена.
Руководствовалась налоговая коэффициентами, на которые умножалась кадастровая стоимость. Часто об этом не говорили при продаже и люди приятно удивлялись, получив через год требование доплатить несколько тысяч евро налогов. Потом эту практику немного упорядочили и уже на сайте каждого коммунидада можно было заполнить модель 600, где система сама рассчитывала налог исходя из того, что больше - покупка или кадастр на коэффициент.
Теперь вместо этого коэффициента будет использоваться эталонная (или справочная) стоимость Valor de referencia del Catastro, которая получается из анализа цен покупки недвижимости по данным нотариусов.
Это дело обозвали ругательным словом catastrazo, что вполне соответствует любому акту, связанному с изменением налогового законодательства. Ведь мы помним, что:

-Hacienda nunca pierde

Итак, теперь по каждой недвижимости на сайте кадастра можно узнать ее эталонную стоимость. И теоретически эта стоимость не должна быть более чем 90% от рыночной стоимости. Но это еще надо будет проверить на практике.
Если покупатель считает, что эта стоимость завышена, то он может ее оспорить, к сожалению, это бремя полностью на налогоплательщике
Как узнать эту загадочную стоимость?

-Заходите на сайт: https://www.sedecatastro.gob.es/OVCInicio.aspx
-Вводите данные DNI/NIE, или заходите с сертификатом, вводите дату, на которую хотите знать оценку, причину (информация, налоговые вопросы), кадастровый номер и вуаля!
-В карусели пошагово видно, как это сделать.

На IBI это НЕ влияет!

Как восстановить ПМЖ в Испании
После 5 лет проживания в Испании по различным видам ВНЖ человек может получить ПМЖ, так называемую ларгу (larga duración), которая является самым лучшим типом резиденции для иностранца. Она дает практические те же права, что и испанцем, за исключением голосования и государственной службы.
Для ее получения нужно соблюсти одно правило: отсутствовать за 5 лет в Испании не более 10 месяцев.
После ее получения человек может находиться в Испании 1 день в течение 12 месяцев в Испании для ее продления.
Но если по каким-то обстоятельствам пришлось пробыть вне Испании значительное время, то этот вид резиденции можно восстановить.
Подать заявление на ее восстановление можно как в Испании, так и в консульстве страны гражданства.
Необходимо предоставить действующий паспорт со сроком действия не меньше 4 месяцев, справку о несудимости и медицинскую справку про санитарные требования от 2005 года.
Административное молчание по данному вопросу - положительное. Если человек запрашивает восстановление резиденции извне Испании, ему нужно вклеить визу и въехать на территорию страны и получить карточку резидента. Находящимся в Испании сразу после решения можно идти на отпечатки.

Обязан ли продавец сообщать о недостатках недвижимости?
Логично, что при продаже недвижимости продавец пытается приукрасить свою собственность, дабы продать подороже. И зачастую владельцы предпочтут скрыть скрытые недостатки как самой квартиры, так и здания, в котором она находится.
Часто эти дефекты связаны с проблемами фундамента или конструкции здания в виде щелей или трещин, с водой в виде повышенной влажности, недостаточной вентиляции или протечек, а также с дефектами электрической, тепловой или акустической системах здания.
Поскольку устранение недостатков, когда они из тайных станут явными может стоить тысячи евро, то существуют законы, защищающие покупателей в такой ситуации.
Собственник обязан сообщать о всех дефектах, однако, если этого не произошло, то у покупателя есть 6 месяцев с момента покупки, если это вторичное жилье, и 2 года, если это новостройка, для того, чтобы подать рекламацию.
Архитектор или эксперт (так называемый perito) определят, существовали ли недостатки до покупки или появились после, а также масштаб их устранения.
Покупатель может:

-Отменить договор купли продажи, и в случае доказательств, что продавец знал о дефектах, потребовать возмещение ущерба
-Предложить продавцу пересмотреть цену в сторону уменьшения, на сумму, необходимую для устранения недостатков

Важно!

-При покупке недвижимости внимательно смотрите на трещины, щели, плесень, запах, а также не забудьте выяснить, есть ли в коммунидаде дополнительные выплаты (так называемая derrama).

Испанские обычаи в обустройстве жилья
Все знакомы с испанскими обычаями, которые сложно найти в других странах, как сиеста, поздний ужин, тапасы и вечеринки до рассвета.
И в их домах тоже есть обычаи, которые несвойственны в других странах.
1. Жалюзи на окнах
Они в Испании везде! Во многих других странах это не так повсеместно, а то и просто плотные шторы на окнах.
2. Мини жаровня под столом в гостиной
Конечно, это осталось сейчас в основном в деревенских, но раньше использовалось гораздо чаще. В металлический контейнер насыпали угли, ставили под стол и таким образом грели ноги во время трапезы.
3. Декоративная штукатурка «шуба»
Такая штукатурка называется Gotele и это был очень распространенный способ отделки стен в 60 года, и он состоит в нанесении более густой краски для создания капель или комочков на поверхности. Использовалась для того, чтобы скрыть дефекты строительства.
Кстати, такую штукатурку очень сложно отдирать. Снять ее в доме 80 кв.м обойдется в 3000€.
4. Ходить дома в уличной обуви
Да, иногда каблуки в квартире сверху очень мешают… Но переобуваются в тапочки они вместе с переодеванием в пижаму, а не тогда, когда они возвращаются домой.
5. Швабра для уборки
Испанец Мануэль Халон Короминас изобрел швабру в 1964 году и это до сих пор один из самых популярных способов мытья полов в Испании.
А какие испанские необычности в домах замечали Вы?

Какие расходы можно зачесть при сдаче жилья в аренду?
Сейчас стартовала кампания отчетности о доходах за 2021 год. Налоговые резиденты, сдающие недвижимость, должны указать доходы от аренды, но также могут и поставить расходы к вычету.
- Расходы на ремонт и содержание недвижимости. Если сломался водогрей или необходимо было покрасить стены - это все можно включить в расходы, но нужно понимать, что это должно быть не «улучшение» недвижимости, а необходимый ремонт или содержание в состоянии, пригодном для съема.
- Налог IBI и муниципальные налоги, такие как налоги на вывоз мусора.
- Обычно арендатор платит за свет и воду, но если это не так, то эти расходы также можно вычесть, если их оплачиваете Вы. Также расходы ТСЖ и различные экстра-платежи содержания недвижимости, как derrama.
- Проценты по ипотеке, только проценты, а не сам основной долг.
- Расходы агентства недвижимости, если оно помогало Вам с арендой и взяло комиссионные.
- Страховки жилья, а также от неуплаты.
- Амортизация 3% от кадастровой стоимости.
После того, как Вы сложили все расходы и вычли их из доходов, к полученному результату нужно применить скидку 60%, то есть только 40% от полученной разницы Вы декларируете в Renta.

Что такое finiquito?
При любом расторжении трудового контракта работник имеет право на так называемое finiquito, что можно перевести как окончательный расчет.
Иногда его путают с компенсацией за различные виды увольнения, называемое indemnización, но это разные вещи.
Сам окончательный расчет - это то, что работник уже заслужил, работая на предприятии, и он не зависит от того, по какой причине работник увольняется, будь то увольнение за прогул, по собственному желанию или по сокращению штата. Это он уже заработал.
Что входит в finiquito?

-Заработная плата за последний период до увольнения, которую работник отработал.
-Пропорциональная периоду выплата 13 или 14 зарплаты, если они выплачиваются 2 раза в год, а не распределяются равномерно помесячно.
-Отработанные в текущем периоде сверхурочные
-Остаток отпуска, который работник еще не использовал

Эти выплаты, естественно, облагаются страховым взносами.
При увольнении подписывается расчетный листок, где указываются все эти выплаты. Какого-то определенного срока подписания этого документа нет, но обычно его подписывают в последний рабочий день.
Если работодатель не выплатил ничего по окончательному расчету, то работник имеет 1 год, чтобы истребовать его, при необходимости обратившись в суд.

Компенсации при увольнении indemnizacion
Рассмотрим сегодня, как рассчитывается компенсация за увольнение indemnizacion (не путаем с окончательным расчетом finiquito).
Для расчета компенсации учитывается стаж работы, зарплата брутто, дополнительные надбавки и премии. Оплата за транспорт, командировочные и неиспользованный отпуск не включаются в этот расчет. Если у увольняемого сокращенный рабочий день по уходу за ребенком, то расчет идет по полной зарплате, которая была ранее.
Объективное увольнение бывает чаще по причине, что компания имеет проблемы с платежеспособностью и вины работника в данном случае нет.
В этом случае компания выплачивает компенсацию исходя из 20 дней за каждый год работы, но не более чем за 12 месяцев.
Обычно расчет производят в день увольнения, но если у компании нет денег, то она может его не выплатить, но компания должна доказать отсутствие ликвидности.
Одним из видов объективного увольнения является дисциплинарное увольнение, в этом случае компенсация работнику не выплачивается. Но, если работник подает жалобу в трудовую комиссию или в суд, то такое увольнение может быть признано необъективным, и тогда работодатель должен будет заплатить за него. У работника есть 20 рабочих дней после увольнения, чтобы заявить об этом.
Необъективное увольнение. Расчет производится исходя из 33 дней в год, но не более 24 месяцев. Если сотрудник работал до 12 марта 2012 года, то за период до этого срока расчет производится исходя из 45 дней в год, но не более, чем 42 месяца. Начиная с этой даты расчет производится исходя из 33 дней.
Есть еще нулевое увольнение, когда увольняют лицо, у которого маленький ребенок, беременных, жертв насилия, или по рапсовым, половым, религиозным и тд причинам. Тогда по решению суда работник восстанавливается в должности с выплатой полной зарплаты за период простоя.
Работодателем в Испании быть непросто…

Модификация резиденции в резиденцию с правом работы на себя