Какие расходы можно зачесть при сдаче жилья в аренду?
Сейчас стартовала кампания отчетности о доходах за 2021 год. Налоговые резиденты, сдающие недвижимость, должны указать доходы от аренды, но также могут и поставить расходы к вычету.
- Расходы на ремонт и содержание недвижимости. Если сломался водогрей или необходимо было покрасить стены - это все можно включить в расходы, но нужно понимать, что это должно быть не «улучшение» недвижимости, а необходимый ремонт или содержание в состоянии, пригодном для съема.
- Налог IBI и муниципальные налоги, такие как налоги на вывоз мусора.
- Обычно арендатор платит за свет и воду, но если это не так, то эти расходы также можно вычесть, если их оплачиваете Вы. Также расходы ТСЖ и различные экстра-платежи содержания недвижимости, как derrama.
- Проценты по ипотеке, только проценты, а не сам основной долг.
- Расходы агентства недвижимости, если оно помогало Вам с арендой и взяло комиссионные.
- Страховки жилья, а также от неуплаты.
- Амортизация 3% от кадастровой стоимости.
После того, как Вы сложили все расходы и вычли их из доходов, к полученному результату нужно применить скидку 60%, то есть только 40% от полученной разницы Вы декларируете в Renta.

Что такое finiquito?
При любом расторжении трудового контракта работник имеет право на так называемое finiquito, что можно перевести как окончательный расчет.
Иногда его путают с компенсацией за различные виды увольнения, называемое indemnización, но это разные вещи.
Сам окончательный расчет - это то, что работник уже заслужил, работая на предприятии, и он не зависит от того, по какой причине работник увольняется, будь то увольнение за прогул, по собственному желанию или по сокращению штата. Это он уже заработал.
Что входит в finiquito?

-Заработная плата за последний период до увольнения, которую работник отработал.
-Пропорциональная периоду выплата 13 или 14 зарплаты, если они выплачиваются 2 раза в год, а не распределяются равномерно помесячно.
-Отработанные в текущем периоде сверхурочные
-Остаток отпуска, который работник еще не использовал

Эти выплаты, естественно, облагаются страховым взносами.
При увольнении подписывается расчетный листок, где указываются все эти выплаты. Какого-то определенного срока подписания этого документа нет, но обычно его подписывают в последний рабочий день.
Если работодатель не выплатил ничего по окончательному расчету, то работник имеет 1 год, чтобы истребовать его, при необходимости обратившись в суд.

Компенсации при увольнении indemnizacion
Рассмотрим сегодня, как рассчитывается компенсация за увольнение indemnizacion (не путаем с окончательным расчетом finiquito).
Для расчета компенсации учитывается стаж работы, зарплата брутто, дополнительные надбавки и премии. Оплата за транспорт, командировочные и неиспользованный отпуск не включаются в этот расчет. Если у увольняемого сокращенный рабочий день по уходу за ребенком, то расчет идет по полной зарплате, которая была ранее.
Объективное увольнение бывает чаще по причине, что компания имеет проблемы с платежеспособностью и вины работника в данном случае нет.
В этом случае компания выплачивает компенсацию исходя из 20 дней за каждый год работы, но не более чем за 12 месяцев.
Обычно расчет производят в день увольнения, но если у компании нет денег, то она может его не выплатить, но компания должна доказать отсутствие ликвидности.
Одним из видов объективного увольнения является дисциплинарное увольнение, в этом случае компенсация работнику не выплачивается. Но, если работник подает жалобу в трудовую комиссию или в суд, то такое увольнение может быть признано необъективным, и тогда работодатель должен будет заплатить за него. У работника есть 20 рабочих дней после увольнения, чтобы заявить об этом.
Необъективное увольнение. Расчет производится исходя из 33 дней в год, но не более 24 месяцев. Если сотрудник работал до 12 марта 2012 года, то за период до этого срока расчет производится исходя из 45 дней в год, но не более, чем 42 месяца. Начиная с этой даты расчет производится исходя из 33 дней.
Есть еще нулевое увольнение, когда увольняют лицо, у которого маленький ребенок, беременных, жертв насилия, или по рапсовым, половым, религиозным и тд причинам. Тогда по решению суда работник восстанавливается в должности с выплатой полной зарплаты за период простоя.
Работодателем в Испании быть непросто…

Модификация резиденции в резиденцию с правом работы на себя

Что делать, если отказали в продлении

Налоговая резиденция в Испании

Человек становится налоговым резидентом Испании, прожив более 183 дней в календарном году. То есть, если человек получил визу Д и въехал в Испанию в мае 2021, то он уже в 2021 является налоговым резидентом (если, конечно, не выезжал больше чем на месяц после въезда). А если въехал в августе, то в 2021 он еще не будет налоговым резидентом.

В чем разница? Налоговый резидент Испании платит налоги с доходов по всему миру и декларирует активы более 50000€ за пределами Испании.