Что такео vivienda adecuada?
При воссоединении семьи в общем режиме требуется получить положительный ответ от местной администрации о том, что жилье соответствует нормам для проживания воссоединяющего и воссоединяемых.
Для получения нужно заполнит заявление:
-данные заявителя
-данные квартиры
-тип владения (собственность, аренда)
-описание квартиры
-какие помещения
-сколько кроватей
-есть ли вода, газ, электричество и какого типа
-сколько людей проживает
Далее оплачивается сбор за выдачу отчета, после чего заявление, сбор и подтверждающие документы (копию НИЕ, прописку, эскритуру или договор аренды, последние счета за свет или воды) отправляются либо через интернет, либо приносятся в мэрию (в большинстве провинций).
Ответ приходит в течение 30 дней, в это время приходит инспекция и проверяет "адекватность жилья". Если ответа нет, то можно запросить сертификат о неактивности администрации, и подтвердить пригодность жилья любыми другими законными методами, например у нотариуса.
Самый интересный вопрос в этом - что считается этим самым адекватным жильем.
Эти нормы отданы на откуп каждой провинции, которая составляет свои требования. В местном законе о жилье прописаны эти нормы, они в первую очередь используются для понятия "перенаселенности" жилья. Например, в Каталонии в одной комнате от 5 до 8 м2 может проживать только 1 человек, от 8 до 12 - 2. Для родственников и супругов до 4 колена эти требования могут не выполняться, если не создается проблем с личной гигиеной и здоровьем. Также есть нормы, сколько человек могут жить в квартире определенной площади, например, на 56 м2 в Каталонии могут проживать не более 6 человек.
Кроме норм по метражу, смотрят и наличие собственной комнаты для всех членов семьи, например, к внуку нельзя поселить бабушку, и после определенного возраста разнополые дети должны иметь разные комнаты. На определенное количество комнат должно быть определенное количество санузлов, места в общей комнате и кухне и т.д.
Рекомендую тем, кто планирует воссоединение родственников, обратиться в местную администрацию за списком требования по адекватности жилья в вашей провинции.
При воссоединении семьи в общем режиме требуется получить положительный ответ от местной администрации о том, что жилье соответствует нормам для проживания воссоединяющего и воссоединяемых.
Для получения нужно заполнит заявление:
-данные заявителя
-данные квартиры
-тип владения (собственность, аренда)
-описание квартиры
-какие помещения
-сколько кроватей
-есть ли вода, газ, электричество и какого типа
-сколько людей проживает
Далее оплачивается сбор за выдачу отчета, после чего заявление, сбор и подтверждающие документы (копию НИЕ, прописку, эскритуру или договор аренды, последние счета за свет или воды) отправляются либо через интернет, либо приносятся в мэрию (в большинстве провинций).
Ответ приходит в течение 30 дней, в это время приходит инспекция и проверяет "адекватность жилья". Если ответа нет, то можно запросить сертификат о неактивности администрации, и подтвердить пригодность жилья любыми другими законными методами, например у нотариуса.
Самый интересный вопрос в этом - что считается этим самым адекватным жильем.
Эти нормы отданы на откуп каждой провинции, которая составляет свои требования. В местном законе о жилье прописаны эти нормы, они в первую очередь используются для понятия "перенаселенности" жилья. Например, в Каталонии в одной комнате от 5 до 8 м2 может проживать только 1 человек, от 8 до 12 - 2. Для родственников и супругов до 4 колена эти требования могут не выполняться, если не создается проблем с личной гигиеной и здоровьем. Также есть нормы, сколько человек могут жить в квартире определенной площади, например, на 56 м2 в Каталонии могут проживать не более 6 человек.
Кроме норм по метражу, смотрят и наличие собственной комнаты для всех членов семьи, например, к внуку нельзя поселить бабушку, и после определенного возраста разнополые дети должны иметь разные комнаты. На определенное количество комнат должно быть определенное количество санузлов, места в общей комнате и кухне и т.д.
Рекомендую тем, кто планирует воссоединение родственников, обратиться в местную администрацию за списком требования по адекватности жилья в вашей провинции.
Можно ли продать квартиру, если она в аренде?
Ответ - да!
По закону о городской аренде это законно, но нужно соблюдать ряд рекомендаций.
Если контракт зарегистрирован в реестре, топродажа возможна, но новый владелец не может проживать в своем жилье до окончания срока аренды
Если контракт не зарегистрирован в реестре, то у арендатора есть 3 месяца на то, чтобы покинуть жилье, хотя новый владелец может и решить, что арендатор остается. Продажа возможна через эти 3 месяца.
Владелец должен сообщить арендатору заранее и в письменном виде, что он собирается продать недвижимость, указав цель продажи, предполагаемую дату, а также стоимость, так как арендатор имеет первоочередное право на его приобретение.
У арендатора есть месяц на то, чтобы решить, хочет ли он покупать, и 3 месяца чтобы осуществить покупку по указанной цене.
Собственник должен будет согласовать с арендатором режим визитов квартиры, так как не имеет права входить в нее без арендатора.
Владелец обязан уведомить потенциальных покупателей о действующем договоре аренды, все условия по отношению к аренде должны быть прописаны в договоре купли-продажи.
Ответ - да!
По закону о городской аренде это законно, но нужно соблюдать ряд рекомендаций.
Если контракт зарегистрирован в реестре, топродажа возможна, но новый владелец не может проживать в своем жилье до окончания срока аренды
Если контракт не зарегистрирован в реестре, то у арендатора есть 3 месяца на то, чтобы покинуть жилье, хотя новый владелец может и решить, что арендатор остается. Продажа возможна через эти 3 месяца.
Владелец должен сообщить арендатору заранее и в письменном виде, что он собирается продать недвижимость, указав цель продажи, предполагаемую дату, а также стоимость, так как арендатор имеет первоочередное право на его приобретение.
У арендатора есть месяц на то, чтобы решить, хочет ли он покупать, и 3 месяца чтобы осуществить покупку по указанной цене.
Собственник должен будет согласовать с арендатором режим визитов квартиры, так как не имеет права входить в нее без арендатора.
Владелец обязан уведомить потенциальных покупателей о действующем договоре аренды, все условия по отношению к аренде должны быть прописаны в договоре купли-продажи.