Напоминание для нерезидентов Испании, сдающих недвижимость!

Напоминаю, что С 1 по 20 октября те нерезиденты, которые сдают свою недвижимость, должны рассчитать и заплатить этот налог за 3 квартал 2023 года.

В декларации нужно указывать доходы, полученные в 3 квартале 2023 года.

Для резидентов ЕС ставка налога - 19%, для остальных - 24%.

Оформлю Вашу декларацию IRNR, обращайтесь, буду рада помочь!

Если Вы получаете деньги по договору займа, то не забывайте оформлять модель 600 в течение месяца после подписания договора!

#налогивиспании #жизньвиспании #договорзайма #испания_mcqrus

Так как с 1 по 20 октября те нерезиденты, которые сдают свою недвижимость, должны рассчитать и заплатить этот налога за 3 квартал 2023 года, а также те, кто не сдают, должны помнить, что за 2022 год налог нужно заплатить в течение 2022, хочу напомнить основные положения по этому налогу:

- Налог платят налоговые нерезиденты Испании
- Заполняется модель 210
- Налоговая сама не снимает этот налог, в отличие от IBI, нужно заплатить самому или хестор сделает списание со счета
- Модель 210 не заполняют, если коммерческая недвижимость сдается юридическому лицу
- Те, кто сдают недвижимость, должны заплатить в первые 20 дней до окончания квартала (до 15, если подает хестор)
- Те, кто не сдают недвижимость, должны заплатить до 31 декабря следующего за расчетным годом (до 23 декабря, если подает хестор)
- Налог - 24%, для резидентов ЕС - 19%, никаких налоговых вычетов понесенных расходов нет
- Те, кто сдают, платят с дохода за квартал
- Остальные - с базы в 1,1% (2% в случае, если не было переоценки недвижимости более 10 лет) от кадастровой стоимости
- Если по какой-то причине платеж не сделан вовремя, лучше добровольно заплатить позже, могут прислать небольшие пени, но это не всегда
- Если налоговая сама нашла неуплату, то может выставить значительные штрафы

Платите налоги вовремя!

Заполнение IRNR - 30€.

#IRNR #заполнение #IRNR #налогивиспании #налогинерезидентов #испания_mcqrus #налоги_mcqrus

В этом видео я рассказываю о способах модификации студенческой визы

После прошлого видео о налогах для цифровых кочевников было очень много вопросов, поэтому в этом видео я немного поясняю, как цифровой кочевник - ИП должен взаимодействовать со своими контрагентами с точки зрения финансовых документов.

#внжвиспании #эмиграциявиспанию #переехатьвиспанию #номандвиза #визацифровогокочевника #nomand #испания_mcqrus

В этом видео я рассказываю о возможных путях продолжения проживания в Испании после года обучения по студенческой визе.

#внжвиспании #студенческаявизависпании #модификация #испания_mcqrus

В этом видео я рассуждаю о перспективах модификации из визы цифровых кочевников в другие виды резиденций.

#внжвиспании #эмиграциявиспанию #переехатьвиспанию #номандвиза #визацифровогокочевника #nomand #испания_mcqrus

Продажа или аренда жилья в период оформления наследства
Наследование жилья является важной темой, и многие сталкиваются с вопросом: можно ли продавать или сдавать в аренду унаследованное жилье в процессе наследования?
Небольшая историческая справка:
Пандемия коронавируса привела к увеличению числа наследования в результате высокой смертности. Согласно данным INE (Национального института статистики) за 2021 год, количество наследств почти достигло 199000 случаев, что является рекордом, по сравнению с 169000 в 2017 году. Это также связано с тем, что многие процедуры вступления в наследство, остановленные в начале пандемии в 2020 году, были завершены и зарегистрированы в 2021 году.
Получив жилье в наследство, у наследника есть три варианта: заселиться в него, сдать в аренду или продать.
Преимущества продажи:

-На одну заботу меньше.
-Равномерное распределение между несколькими наследниками.
-Отсутствие необходимости в обслуживании и управлении.
-Получение денег для других проектов.

Преимущества аренды

-Лучше, чем держать его пустым, если не планируется в нем жить.
-Источник дополнительного ежемесячного дохода.
-Нет дополнительных налогов, кроме налогов за наследство.
-При сдаче в аренду есть налоговые вычеты при декларировании доходов.
-Гораздо легче найти арендатора, чем покупателя.
-Возможность вернуться в него в любое время для собственного использования.

Так что же с возможностью аренды или продажи в период вступления в наследство?
После смерти владельца наступает период, известный как «лежачее наследство» (herencia yacente). Это время с момента смерти до принятия или отказа от наследства, когда оно не имеет официального владельца.
Если умерший назначил в своем завещании представителя или исполнителя завещания, тот становится ответственным за сохранение наследства до принятия или отказа от него. В случае отсутствия такого назначения потенциальные наследники будут управлять наследством, но это не означает еще, что они его приняли.
В этот период многие предпочитают сдавать в аренду унаследованное жилье, чтобы покрыть расходы на оформление наследства. Договор аренды заключается с назначенным представитем по управлению наследством. После принятия наследства наследники должны будут соблюдать подписанный договор с арендатором. Однако, если не достигнуто единогласие между наследниками, и за сдачу аренду проголосовало большинство наследников, то срок аренды может быть более 6 лет.
Во время ожидания принятия или отказа от наследства у недвижимости нет законного владельца, поэтому продать его в момент ожидания нельзя.
А после его принятия и регистрации раньше только прямые наследники (родственники до 2 колена) могли сразу продать недвижимость, а непрямые наследники должны были ожидать 2 года для того, чтобы ее продать.
То есть они должны были ждать 2 года до регистрации своего права собственности на случай, если вдруг появится «непризнанный» ребенок.
Это был так называемый «Кубинский закон», когда потомки испанцев, эммигрировавшие в другие страны, могли вовремя не успеть получить уведомление о смерти и вернуться в Испанию для получения наследства.
Однако в сентябре 2021 года статья 28 закона об Ипотеке, регулирующая этот вопрос, была отменена, и теперь все наследники имеют право сразу зарегистрировать свою недвижимость и продать ее.

🏡⏰ Чуть более месяца осталось до окончания сдачи декларации о оплаты вмененного налога на имущество нерезидентов Испании!
⠀
‼️ Необходимо подать и оплатить IRNR за 2022 год до 31.12.2023!!!!
⠀
С 1 января 2024 года - штрафы и пени!!!
⠀
📌Заполню и подам в налоговую IRNR по Вашей недвижимости.
⠀
Цена - 30€, в декабре 50€ (стоимость за объект вне зависимости от количества собственников).
⠀
Обращайтесь за бесплатной консультацией!!
⠀
#модель210 #испания #налогивиспании #налогидлянерезидентов #IRNR #недвижимостьвиспании #недвижимостьвиспании #заполнениеIRNR #налогинерезидентов #испания_mcqrus #налоги_mcqrus

Получившие резиденцию без права на работу уже вскоре после приезда в Испанию и получения на руки карточки резидента начинают задумываться о продлении.

Резюмирую:

🔹 Желательно к моменту продления иметь цифровой сертификат, чтобы подать на продление удаленно
🔹 Основные требования: наличие денег на 2 года, частная медицинская страховка и справка из школы
🔹 Деньги желательно показать в испанском банке, но, при невозможности, можно частично показать в банках других стран. Нет единой системы, сколько денег показывать вне Испании, но приложив дополнительные документы, как недвижимость в собственности, справка из языковой школы и тд, можно укрепить свою позицию
🔹 Один прекрасный услышанный совет: «постарайтесь на продление принести минимальное количество документов, переведенное с других языков»
🔹 Подавать на продление можно за 60 дней до окончания карточки и 90 дней после ее окончания. Ваше пребывание в Испании во время продления - легально.

Удачных продлений!

Если Вам нужна помощь в получении цифрового сертификата или продления ВНЖ - обращайтесь, с радостью Вам помогу!

#внж #внжвиспании #продлениевнж

В этом видео я рассказываю о продлении ВНЖ с правом работы на себя или по найму.

#бизнесвиспании #внжвиспании #резиденциявиспании

В этом видео я рассказываю, как получить резиденцию на длительное пребывание (ПМЖ, larga duración).

#имиграциявиспанию #переездвиспанию #жизньвиспании #пмжвиспании #внжвиспании