Наконец-то я попал в школу

В прошлый раз на голосование пришел и забыл паспорт. Так было лень возвращаться. Решили с ребенком покататься на мотоциклах.

Нам показалось это более полезное занятие.

Сейчас сидим с ребенком и слушаем речь, как всех отговаривают идти в 10-ый класс.

Видимо искусственный интеллект детям совсем мозги размозжил.

Не знаю не знаю, буду наблюдать.

Сегодня записывал ролик про сеть Чижик, текст и сама сеть и ее разводка просто огонь. Рекомендую и сеть и свой ролик.

Кстати сегодня вышел ролик где я ищу пятерочку мечты и звоню в прямом эфире - вывожу на чистую воду сказочных продавцов.

Кажется он вышел, если интересно зайдите на мой ютьюб канал

https://youtu.be/TkF2X2VFXl8

А, что не так с коммерческой недвижимостью.
Как по мне, все так. Как сказать, нормально👍 Я руководил агентством коммерческой недвижимости ровно 6 лет с 2020 года. (Правда до сих пор его не могу его закрыть, но об этом в следующих постах)

Я понял осенью 2021 года, справедливости ради надо сказать не без помощи прохождения тогда курса "Психология в маркетинге" Что рынок и векторы направления и даже мода на товар и схемы сделок.

Вот тут запомните: МЕНЯЕТСЯ КАЖДЫЕ 2 МЕСЯЦА.

Меняется порой просто до неузнаваемости, а мы помним осень 2021 года, все спокойно утряслось после ковида. Правда всех тогда напугали что обложат депозиты налогом. И народ как безумный стал из них выскакивать и сметать все подряд. Даже сараи и прочий бред.

Вот сейчас так бы напугали, мы бы как посредники озолотились бы)

Короче к чему пост, в ролике информация уже на момент написания сценария уже на половину устарела.

Так что если кто сейчас стоит перед выбором и не знает что делать, можете поговорить со мной.
Контакты найдете.

Кто ищет тот всегда найдет

Если бы у меня еще и машина передвигалась на бензине

То я бы давно уже свалил бы делать бизнес туда, где прибывает население.

А не вкладывался бы в ностальгию по прошлому либо в веру в светлое будущее.

Честно говоря уже устал слушать тот бред который несут «инвесторы» которых в недалеком прошлом вынес не много в плюс вечно растущий рынок как они думали.

А теперь они сели на свою дупу и переодически молча рот открывают как рыбы, портят мне все сделки.

Занудные аж до блевоты.

Ловите восходящие тренды. Кстати тут на территории есть один, пока он у меня в разработке.

Следите за каждым постом, я не буду прогревать. Вот вот вот оно, чудо инвестиционной мысли.

Пока сам боюсь свое открытие.

Не является рекомендацией

Мне сейчас жестко разорвало шаблон

Звонит клиент и говорит - Спасибо конечно за развернутые замечания в обратном письме! Михаил, а что вы понаписали нам какие-то предъявы по тексту агентского договора. И тут у нас косяк и реквизиты не заполнены и номера договора и акта просмотра нет.Вы где это все нашли?

Благо я был у компьютера, а сам вспоминаю - блин я же тогда все скормил ИИ-шке вдруг она натупила😳

Открываю письмо, и быстро ищу эти косяки, естественно нахожу их и говорю - это я не доглядел, наверное перестарался ха-ха-ха.

А теперь мой когнититвный диссонанс.

Я впервые в жизни признал ошибку. Да я понимаю, что ради закрытия ООО "Хороший Брокер" Мне нужна эта сделка. Что-бы провести хоть какую-то прибыль на агентство в этом году. Обычно с системными Бинес Центрами я не связывался.

Внимание вопросы, почему я признал ошибку?

1 повзрослел

2 тупо обвинять ИИ, когда вина твоя в том что безоговорочно доверился ИИ

3 сильно нужна эта сделка, потому-что я планировал закрыть агентство до 1 сентября

4 теперь нет агентов, нет администратора нет никого, и больше теперь не нак кого не свалишь вину, остался я один

5 ну разве обвинишь более разумный разум, даже и исскуственный в ошибке

Выбирай свой варинт ответа и пиши в комментарии.

Кстати, если бы это мой действующий агент накосячил, как всегда это бывало, то в разговоре со мной тут же бы огреб сегодня и остался бы виноватым Начальник отдела аренды этого же Бизнес Центра

https://youtu.be/GKR-uMwDKY0


Вышел новый ролик про сеть Чижик
Очень интересный расклад получился у тех кто затеял эту сеть.

При подготовке к сценарию собирали информацию, и одна из новинок меня очень удивила. Я прям прочувстовал слово ГЛОБАЛИЗАЦИЯ.

Или вернее для нашей страны наверное назвать лучше КОНСОЛИДАЦИЯ.

И кстати есть еще наводка на один объект, который сейчас в продаже.
Окупаемость пока 3,9 лет, но если его докрутить может еще быстрее отобьетесь.

Но объект сложый, только для профи. Возня с землей, пристроить 80м2, и вырать отдельный вход в подвал.

Просто праздно интересующиеся пожалуста меня не беспокойте

Не забудьте поставить себе Сбер Спасибо

Это для тех кто в ночную смену идет. Остальным напомню утром.

Последний день сентября, можно было бы подвести итоги.
И цели/планы на будущее.

Но я не буду, мне все равно никто не верит.
Скажу только одно, я во время спрыгнул с убыточный темы и закрыл свое агентство еще в мае этого года.

Спросите как сейчас дела у других агентств😉

Спам

Зазвонил телефон.
— Алло, кто говорит?
— Это маркетинговая компания блаблабла диджитал!
— Супер
— Что хотите?
— Вы занимаетесь продвижением своего сайта в интернете?
— Нет
— А когда-нибудь занимались продвижением?
— Занимались, давно все отключили
— Почему?
— Наш рынок мертв
— А когда вы возобновите продвижение, когда вам перезвонить?
— Когда экономика пойдет вверх

Не забываем поставить галочки в Сбер Спасибо

У нас сегодня с супругой годовщина.
В 18.00 будем праздновать в местном модном на всю округу итальянском ресторане в картофельных полях в Новой Москве.

Кому я нужен обращайтесь до 18.00

И кстати недвижимость это просто, если есть кому позвонить.
Такому профессионалу как я например.

Не страдай,

Недвижимость может быть и по фану😀

Только в нашей стране все через ,,,опу
Даже помощь умудрились обозвать откатом

Или хреновые переводчики с английского языка работали при зарождении капитализма на заре 90-х годов.

Особенно ввели в заблуждения всяких звездных брокеров и управляющих чужими капиталами с присущими им истерическими расстройствами личности. Которые всаживают на деньги своих клиентов и работодателей своей тупостью не образованностью.

Думаешь откуда я это знаю. Решил что говорить людям про унылые ГАБы которые сейчас ниже по доходности, чем любой банальный депозит абсолютно в любом даже большом банке.

Это не просто кринж, это больше похоже на смысловые галлюцинации.

Короче я решил сменить концепцию канала, да и своей работы на рынке в целом.

С утра сижу готовлю новый бриф для продюсера.
И вот что я на гуглил у Алисы (самую суть этой цитаты я подчеркну от себя):

Finder’s fee — это вознаграждение («комиссия посредника»), которое платят человеку за то, что он свёл стороны сделки или привёл клиента/лид.

Что это значит в бизнесе

По сути, это плата за полезный контакт или за то, что сделка вообще состоялась благодаря этому человеку.

Термин часто используют как синоним referral fee (реферальная комиссия) или introduction fee (плата за знакомство).


Если у тебя есть деньги или пустой объект — пиши. Сведу с нужными людьми. Это называется finder's fee. А не то что ты подумал

Началось

Слышали новость, что владельцы одного застройщика связанного с авиацией хотя бы в названии.

Не смогли вчера выплатить дивиденды по облигациям в полном объеме. Выплатили примерно где-то треть. Ну почти четверть от номинала.

Пока это не назвали техническим дефолтом на бирже.

Так что волноваться не за что.

А то что наш лидер рынка строительства жилья из трех букв, выкупил обратно свои акции.

Тоже ничего страшного, просто смысл занимать деньги на бирже видимо закончился.

Продолжаем работать

Не могу выбрать названия для поста. Варианта три:

Сообщение

Как я нашел выход из матрицы

Кто если не мы

Начнем с сообщения сегодня утром.
— Бро, привет! Если ко мне собираешься, захвати рулетку с колесиком) я же теперь арендатор))
— Привет Ну я в любом случае в багажник закину, если получиться заеду.
— Заезжай заодно мой новый офис на Арбате посмотришь как я его комфортно оборудовал. Это не как в агентствах все на головах друг у друга сидят. Каждому управляющему партнеру по 10 метров личного пространства выделил. Да я б сам туда жить переехал)

Теперь про матрицу.
Можно было бы по шутить, что на любых колесах можно выехать из одной матрицы и приехать в другую.
Но мне лично не до шуток. На рынке коммерческой недвижимости, сейчас всего то 4 арендатора развиваются. И то с переменным успехом.

И тут теперь ответ на вопрос - Кто?
Конечно же мы. Ну то есть я например решил сам стать Арендатором.
Да да, предлагайте мне свои помещения или помещения ваших клиентов от 300, а лучше от 350м2 в аренду. Аванс в день осмотра объекта.

Вот так вот, буду пересдавать помещения федеральным сетям и прочим новым и старым Арендаторам.


И небольшое сообщение агентам и прочим посредникам. А что вы делаете сейчас на рынке? И особенно интересно, а что вы делаете в агентствах?

Если я правильно догадываюсь, то приходите ко мне в команду.
Мы профессионально занимаемся "Арбитражем Аренды" с июня 2016 года.

Количество мест ограничено

Изучаю трафик

Сижу ем шурму на Арбате.
Трафик огонь, но судя по интересу именно к этому типу еды видимо с маленьким средним чеком.

Кстати кто собирается к нам в команду субаренды.
Запаситесь провизией на год.

Сделки долгие.

А лучше чтоб вас кто нибудь спонсировал мама/ папа или подружка

Техника продана.

Давно не видел перекупов на рынке коммерческой недвижимости.

Говорят они ждут когда цены еще ниже на недвижимость рухнут.

Наивные. Пошли бы лучше бизнес какой построили или про инвестировали в любой другой.

Например в нашу команду. У нас фантастическая доходность. Цифры раскрываю только в личной встрече, можно в зуме.

Не бойтесь инвестировать в бизнес.

Вон перекуп компьютеров говорит, рынок офисной оргтехники жив и даже очень.

Некоторые бизнесмены по 50 компьютеров за раз закупают

Почему ты не пользуешься своими привилегиями? Ладно я не психотерапевт, не буду сейчас разбирать твое детство.

Для подписчиков данного канала собеседования фантастическую доходную должность могло быть чисто формальным.
Но с сегодняшнего дня размещаю вакансию на Хед Хантере.

Да победят сильнейшие!

Не могу определиться с вариантами захода. Сейчас боли столько, что она может замылиться как баннерная слепота в рекламе. Да и тем более я работал с агентами у которых долгов было как шелков и пачки письма в почтовых ящиков от судебных приставов.

Не буду тут кривить душой как главный риелтер страны Ильдар Хусаинов, мол он таких закредитованных не брал в свои франшизные "Этажи". Просто он не умеет с ними работать.

Я каждому давал шанс, кстати они в поисках рассчитаться со своими кредиторами очень даже активны и эффективны.

Но в этот раз и я закредитованных не буду брать. Сделки долгие по времени, мне нужны спокойное управляющие проектами. ( пока перечитывал пост вот в чем засомневался, если хочешь мы можем с тобой обсудить особые условия на собеседовании и разбить твой доход на поэтапные гонорары, чтоб деньги сразу у тебя имелись)

Голосуем, какой вариант заходит лучше

Вариант 1, через боль: 👎

Брокер закрыл сделку, получил комиссию, и со следующего месяца снова ноль.
Объект при этом работает 10 лет, но брокеру с него больше не платят.
У меня по-другому: вы находите помещение, а потом получаете долю дохода с объекта каждый месяц, весь срок аренды.
С одного объекта это около 75 000 ₽ в месяц, примерно 10 млн за 10 лет.
Ищу тех, кто хочет строить свой портфель, а не гнаться за следующей сделкой.
Подробности лично: @mikhail_shalaev_cre

Вариант 2, через цифру: 👍

10 млн ₽ с одного объекта за 10 лет. Не комиссия, а доля каждый месяц.
Вы находите помещение и собственника, а всё остальное я беру на себя: 18 лет в коммерческой недвижимости, 300+ сделок.
Каждый новый объект добавляется к доходу с предыдущих.
Путь: стажёр → менеджер → управляющий партнёр.
Ищу брокеров, которые устали начинать каждый месяц с нуля.
Пишите: @mikhail_shalaev_cre

Почему ты сейчас обездвижен и в принципе готов сесть в лужу и начать пускать пузыри

Все просто ты либо боишься, либо не умеешь заглядывать за горизонт.
И кстати первое вылазит из второго.

Сейчас я тебя научу.
1 читай местные новости, даже если ты живешь в Москве и ни разу не выезжал за МКАД, почитай например новости Абакана или Омска

2 можешь по разгонять этот вопрос через ИИ. Например как я недавно опечатался спросил про инфляцию торговой коммерческой недвижимости в забеге на 20 лет. Хотел на 10, но тут палец предательски соскользнул на 20. ИИ предрекает 210 процентов за 20 лет

3 можно еще конечно увлекаться новостями геополитики, но лучше посмотреть статистику продаж страны в целом, лучше по отраслям. Эта инфа есть в открытом доступе на гос. сайтах.

4 можно еще не много истории, но в экономической финансовом ключе. Например Москва почему поднялась, Это испокон веков в целом был транзитный узел.

Не буду тебе навязывать свое мнение. Сам разбирайся и страх пройдет и планы появиться и заулыбаешься.

Я например пишу 10 летние договоры аренды с правом субаренды, и хочу начать подписывать 25 летние.
Но на всякий случай, каждое лето езжу в Абакан и общаюсь с местным предпринимательским сообществом. На предмет а куда и кому и через какую границу можно тут что продать.

Но моя страсть это дальний восток. Я там целый год в школах учился в двух регионах. Я там почти местный и Китай поближе там будет.

На фото надпись "Все в порядке"

Хочется сказать - "Спасибо зарядке"!

А то в тот день пришлось рискнуть здоровьем и зайти в магазин попробовать продукцию одного сетевика которого хочу подписать в Субаренду. Будет ли народ есть то что он продает?

Будет, но один раз.
Ищу другого сетевика.

Не рискуйте здоровьем

Угадайте как еще можно работать с будущем?

Правильно!

Можно ходить на курсы астрологии. Такого аншлага я еще в нашем бизнес центре не видел.

Проходил мимо, думал тут недвижимость предлагают, или инвестиции.

У нас в БЦ очень много школ для подготовки детей к ОГЭ и ЕГЭ.

Я думал родители озабочены чтоб их дети не уезжали бегать с лопатами за дроном.

Но нет. Это Астрология☝️

А ты уже сверяешь свои ГАБы с астрологом?

Последне предложение после буквы а - просто огнь. Если честно я над этим феноменом думаю уже три недели.

Я тиснул часть этого скриншота из свежего поста в ютьюбе у Андрея Курпатова. Кто не в курсе кто это. В двух словах бывший психолог сейчас популяризатор психологии в 🇷🇺 и да да конечно продает курсы.

Сейча он загоняет аудиторию на очередной курс и бомбит страхом что мы все погибнем будем уволены. Поэтому изучайте профессию кухонного или домашнего психолога.

Казалось бы смешно. Да.

Но я тут что заметил, пока набираю в хедхантере новую команду. И ежедневно провожу собеседования.

Боюсь пост получиться длинным. Если хотите накидайте эмодзи я разберу более подробно.

Но мне кажется и брокерам и развитию скоро и вправду перестанут платить.

И на то лично у меня есть весомые основания. Кидайте огонечки, наша индустрия а опасности 🔥

Наш фондовый рынок за пять лет превратился в казино.
А привлекает такая инвестиция

Кого она привлекает читай в конце сообщения.

В связи с участившимся нехорошими комментариями с призывами обучиться игре на фондовом рынке у меня в канале.
И со сложностями с улучшайзерами интернета, я теперь не всегда успеваю вовремя удалить спам и скам.

Тем более по делу комментарии давно заглохли. Я их отключаю, если вдруг понадобиться пишите в личку, открою.

А вот и ответ на вопрос кого привлекает наш фондовый рынок.

Такая инвестиция привлекает только сумасшедших и смешных, таких же как мы.

Старый мем на «РБК Инвестиции»©

В кое то веки решил проверит тупое вранье собственника на одном объекте и решил проверить его в официальных источниках.

А тут толи Макс лежит толи госуслуги.
Короче есть у кого доступ к инфо по собственникам, желательно с контактами😉

Оплата сдельная, пишите в личку