В 2019 году Михаил Куснирович открыл в Калуге швейное производство «Мануфактура BOSCO». Архитектура в эстетике модернизма, из колонок, распределённых по всей фабрике, доносится музыка из советских мультфильмов, цены в столовой из наступившего коммунистического завтра. За фото спасибо, «Москва глазами инженера»
👍5
Растить арендатора или потреблять арендатора - вот в чем вопрос! Вышла моя колонка про русских дизайнеров в «Известиях»
https://iz.ru/1349463/mikhail-petrov/veshch-v-sebe
https://iz.ru/1349463/mikhail-petrov/veshch-v-sebe
Известия
Вещь в себе
Эксперт по торговой недвижимости Михаил Петров — о том, почему в ТЦ всё еще мало магазинов российских модельеров
👍12
Вчера шёл на встречу по садовому кольцу и увидел банер «сдаётся в аренду» от недавно открывшегося инвест.фонда. Цена аренды, разумеется, была завышенной почти вдвое от рыночной.
* К нам регулярно обращаются инвесторы, чтобы купить коммерческую недвижимость, и в чеке до 100 млн.р. я ни разу не встречал даже 10-ю доходность, 5-ю-8-ю в лучшем случае, т.к. количество людей с желанием зарабатывать на коммерческой недвижимости от, условно, проданной квартиры, очень велико.
Доходность выше 10% бывает если объект «можно докрутить». Такую работу выполняют всего несколько инвест.компаний на рынке и везде в ручном управлении самого инвестора.
Часто молодыми фондами управляют уволенные финансисты, рисующие цифры с потолка, без практического коммерческого опыта прикладного бизнеса - менеджеру важно набить фонд активами, а будут они реализованы или нет, спишем на рыночную ситуацию, благо она у нас - нескончаемый форс-мажор. (Это мое предположение)
Недавно нас наняли сделать апдейт рыночной стоимости торговой недвижимости фонда в новостройках - волосы встали дыбом. - Согласно бюджету предполагалось, что условный салон красоты должен платить аренду на окраине Москвы в незаселенном доме, кратную обороту в 6-7 млн р/месяц. Под какой наркотой это все пишется, а в каких влажных грезах о лёгких деньгах принимается?!
* К нам регулярно обращаются инвесторы, чтобы купить коммерческую недвижимость, и в чеке до 100 млн.р. я ни разу не встречал даже 10-ю доходность, 5-ю-8-ю в лучшем случае, т.к. количество людей с желанием зарабатывать на коммерческой недвижимости от, условно, проданной квартиры, очень велико.
Доходность выше 10% бывает если объект «можно докрутить». Такую работу выполняют всего несколько инвест.компаний на рынке и везде в ручном управлении самого инвестора.
Часто молодыми фондами управляют уволенные финансисты, рисующие цифры с потолка, без практического коммерческого опыта прикладного бизнеса - менеджеру важно набить фонд активами, а будут они реализованы или нет, спишем на рыночную ситуацию, благо она у нас - нескончаемый форс-мажор. (Это мое предположение)
Недавно нас наняли сделать апдейт рыночной стоимости торговой недвижимости фонда в новостройках - волосы встали дыбом. - Согласно бюджету предполагалось, что условный салон красоты должен платить аренду на окраине Москвы в незаселенном доме, кратную обороту в 6-7 млн р/месяц. Под какой наркотой это все пишется, а в каких влажных грезах о лёгких деньгах принимается?!
🤯6
На vc.ru вышла большая статья о выходе западных брендов с моим комментарием:
https://vc.ru/trade/443865-bez-brendov-kogda-uydut-vse-obeshchavshie-uyti-modnye-magaziny-i-chto-my-togda-budem-nosit
https://vc.ru/trade/443865-bez-brendov-kogda-uydut-vse-obeshchavshie-uyti-modnye-magaziny-i-chto-my-togda-budem-nosit
vc.ru
Без брендов: когда уйдут все обещавшие уйти модные магазины и что мы тогда будем носить — Торговля на vc.ru
Сейчас у иностранного fashion-ритейла в России есть три пути: уйти, остаться и «уйти».
Кофемания начала активно вести переговоры с лучшими торговыми центрами Москвы по размещению своей новой концепции «Без тарелок».
Мы тоже готовим к развитию нашего нового клиента аналогичного формата в более низком ценовом сегменте. Заявки от торговых и бизнес центров принимаем уже сегодня. 60-120 кВ.м., бизнес трафик, коммуникации! Предложения присылайте мне в директ или на почту: mikhailptrv@gmail.com
P.S.помещения из-под Старбакса в приоритете;)
Мы тоже готовим к развитию нашего нового клиента аналогичного формата в более низком ценовом сегменте. Заявки от торговых и бизнес центров принимаем уже сегодня. 60-120 кВ.м., бизнес трафик, коммуникации! Предложения присылайте мне в директ или на почту: mikhailptrv@gmail.com
P.S.помещения из-под Старбакса в приоритете;)
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Неделю моды в этом году проводят в нескольких локациях, основная - парковка комплекса «Зарядье». Для желающих не только показать, но и продать свои изделия, открыт маркет. Это, конечно, далеко до индустрии с байерами и предоплаченными заказами на сезон, но хоть что-то…
👍3