🌍 Глобальный рынок фэшн в 2024 году: что изменится в 2025?
Мировой рынок люксовых товаров в последние годы был лидером по созданию стоимости. Однако, согласно прогнозу McKinsey Global Fashion Index, в 2024 году именно сегмент нелюксовых товаров обеспечит весь рост экономической прибыли — впервые с 2010 года (исключая пандемию Covid-19). Это серьезное изменение на фоне продолжающихся экономических вызовов.
📉 Изменения географических драйверов роста
Еще несколько лет назад Китай был основным двигателем роста мирового фэшн, в том числе люкса. Сейчас ситуация меняется:
• В Европе ожидается падение инфляции и рост туризма,
• В США сохраняется стабильность среди состоятельных потребителей,
• В Азии появляются новые точки роста, особенно в Японии, Корее и Индии, которые должны компенсировать неопределенность, связанную с потребительскими расходами в Китае, который до сих пор восстанавливается после пандемии.

🇷🇺 В России наблюдаем интересный парадокс: отечественные премиальные и люксовые бренды активно развиваются, не фокусируясь на онлайн, в то время, как доля онлайн-продаж в российском масс-маркете уже составляет в районе 50%. Не продавать в онлайне невозможно. На фоне большой затоваренности агрегаторов, конкурировать сложно. Выручки в ТЦ падают, а в онлайне при этом растут непропорционально. В анамнезе резкое экстенсивное развитие на площадках ушедших брендов, где ставкой была - доля рынка и текущий кризис финансирования.
🎯 Что касается наших торговых центров, то их будущее вызывает вопросы. В условиях стремительной утраты трафика и неспособности предложить стабильным премиальным брендам высокий доходный сегмент покупателя, они все больше будут вынуждены сокращать долю модных магазинов в пользу форматов развлекательной и общепит функций. Стрит-ритейл, скорее всего, станет главным бенефициаром этого тренда.

Ребрендинг jaguar

Я убежден, на нашем веку мы увидим исчезновение модных домов Chanel и Hermes и иже с ними в том виде, в каком мы их знаем сейчас.
 
2024 год — год, очевидно, переломный. Мировая экономика переживает уникальные сдвиги, а вместе с этим меняются и потребительские предпочтения. Одним из самых ярких признаков времени стало повышение цен в сегменте люксовых товаров. Зачем бренды в условиях экономической неопределенности продолжают увеличивать стоимость своих продуктов? На кого они рассчитывают сейчас и в будущем? Не напоминает ли это глобального наперсточника на вокзале на исходе дня, к которому в лапы попался последний клиент?  
 
Почему люкс дорожает?
1. Последствия пандемии, инфляция в моменте, повышение затрат на производство, многолетняя диктатура левых у власти и оборотная сторона глобализации. Мировая экономика продолжает находиться в состоянии нестабильности: экономические санкции, дефицит сырья, логистические проблемы и политическое давление, неизбежно приводят к увеличению затрат. Это, в свою очередь, заставляет люксовые бренды повышать цены, чтобы компенсировать потери прошлых периодов, зарабатывать прибыль в текущем времени, пока еще есть такая возможность. 2. Дефицит редкости и эксклюзивности. В мире люкса важную роль играет концепция «ограниченной доступности». Чем меньше предметов, тем выше их ценность в глазах потребителя. Ограничение в производстве или повышенные требования к качеству делают товар уникальным, а значит, дорогостоящим. 
3. После глобальных потрясений, таких как пандемия, экономическая и политическая турбулентности, люди стремятся к надежности и уверенности. Люксовые товары становятся своего рода психологическим эквивалентом стабильности. В текущем времени порожденный брендами рынок ресейла пропагандирует еще и инвестиционную привлекательность товаров этой категории. 
 
Но что будет дальше?
 
Есть мнение, что времена роскоши, как мы её знаем, близятся к своему завершению. Пока что мы видим, что в 2024 году сектор люкса переживает «пиковую точку» — цены на предметы роскоши уже зашкаливают, но рост экономических показателей на эксклюзивные товары замедляется. Однако если взглянуть в будущее, можно ожидать более ощутимых изменений.
 
Поколение Z+++ и новые ценности
 
Главным потребителем становится поколение-антипод, которое будет радикально отличаться от предыдущего преференциями. Формирование личности в условиях цифровизации, с быстрым доступом к информации, виртуальной реальности и непрерывному взаимодействию с технологическими новинками. 
      1.   Интроверсия и внутренняя гармония как основная ценность. В отличие от предшествующих поколений, для которых внешний статус, социально-признанное достижение и материальное богатство играли ключевую роль, новое поколение будет искать гармонию внутри себя, не размениваясь на взгляд со стороны. Мировая статистика подтверждает, что интерес к психологическому здоровью, медитациям и саморазвитию только растет. Люди стремятся к глубокой связи с собой, а не с внешними атрибутами.
      2.   Жизнь в виртуальном пространстве. Появление метавселенных и увеличение цифровых платформ откроют новые возможности для самовыражения. Владение любой собственностью может быть подвергнуто глобальной обструкции.  Будущее многих товаров может оказаться в цифровой сфере, где будут цениться не материальные объекты, а их функция, дизайн или символическая ценность в сети.
      3.   Отказ от собственности, ценность в функциональности. Рост интереса к концепциям «пользования, а не обладания». Например, аренда автомобилей или одежды, доступ к клубам и сервисам через подписки, а не через покупку, становятся все более популярными. Уже сейчас люди находят гибкость и свободу выбора выше владения во многих сферах. Взамен внешнему богатству приходит стремление к личному опыту, путешествиям и функциональной ценности.
 
Вероятнее всего они претерпят значительные изменения. В ближайшие десятилетия можно ожидать:
 
·      Новый смысл: ценность люксовых товаров будет основываться на качестве и функциональности, а не на показной дороговизне.

·      Цифровизация: новые формы «цифрового люкса» — виртуальные коллекции, NFT, эксклюзивный контент — будут набирать популярность. Роскошь может стать не только физическим объектом, но и доступом к уникальному цифровому опыту.
·      Переосмысление потребления: вместо покупки дорогих вещей люди будут инвестировать в «услуги роскоши» 
 
Таким образом, рынок люкса в ближайшие десятилетия, вероятно, изменится до неузнаваемости. В условиях нового мировоззрения люксовые товары не будут играть такую же значительную роль. Новые потребители ориентированы на внутреннее развитие и функциональность, а не на накопление материальных благ. Это изменение открывает новые горизонты для тех брендов и бизнесов, которые смогут адаптироваться к этим изменениям.

Вчера обсуждали с коллегой из жилого сектора, почему сделки на рынке коммерческой недвижимости не похожи на сделки с жилой? 
 
Коммерческая недвижимость очевидно сложнее, а рынок совершенно непрозрачен. Существуют лишь базовые принципы оценки, на ценообразование нет влияния Циан и Авито.
Кейс1: крепкий ТЦ с идеальной экономикой и прибылью, собственники хотят его продать за стоимость трофейного актива, несмотря на расположение черти-где (5% годовых, еще не ясно, как считаем НДС)
Кейс 2: Участок санатория внутри МКАД, собственник хочет продать его за 30% от возведенного квартирного фонда, это с рекреационным статусом земли и кучей деревьев, которые как-то, кем-то нужно снести - задача *
Как такое продать? – 99% сделок не содержат в себе никакой ликвидности.
Еще и реализация никогда не происходит через доски: только поиск целевых контактов, которые обрастают, как грозди винограда, посредниками. 
В год у меня проходит пара сделок с квартирами и домами друзей, но не системно, снова задумался развивать жилье.

Помогите мне составить список иностранных брендов, которые вышли (или почти) на рынок? Пока за 2024 год у меня получилось так:

Открытые иностранные бренды в 2024 году

1. Chakra (Турция) – товары для дома
• ТРЦ Метрополис
2. Tecno (Китай) – электроника
• ТРЦ Европейский
3. 22|11 Cosmetics (Армения) – косметика
• ТРЦ Афимолл Сити
4. Josiny (Южная Корея) – фэшн
• ТРЦ Саларис
5. Ellsay (Китай) – фэшн
• ТРЦ Океания
6. Baasploa (Китай) – фэшн
• ТРЦ Авиапарк
7. Laurel (Германия) – фэшн
• ГУМ
8. Rinascimento (Италия) – фэшн
• ТРЦ Колумбус
9. Les Benjamins (Турция) – уличная одежда
• ТРЦ Цветной
10. Panier des Sens (Франция) – косметика
• ТРЦ Саларис
11. Dreame (Китай) – техника
• ТРЦ Саларис

Анонсированные открытия

1. Deha (Италия) – спортивная одежда
2. Home Box (ОАЭ) – товары для дома
3. Semir (Китай) – молодежная одежда
4. Lifework (Южная Корея) – lifestyle бренд
5. Big Chefs (Турция) – рестораны

Коллаб Warner Bro и Coca Cola в Парагвае.

Теперь я официально могу выступать на корпоративах:

https://www.topspeaker.ru/speakers/otraslevye-spikery/stroitelstvo-nedvizhimost/mikhail-petrov/