Риелторы наглядно продемонстрировали сокращение предложения доступного жилья в Москве за последние восемь лет

В качестве ориентира были выбраны новостройки стоимостью до 10 млн руб. в пределах МКАД. Если в 2018 году на карте отмечалось значительное количество доступных квартир, то впоследствии предложение сократилось в центре, на юге и западе, а затем и в большинстве других районов.

В настоящее время в старой части Москвы предлагается всего 231 объект в ценовом диапазоне от 9 до 11 млн руб., преимущественно это студии.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

🔝 ЛЕГЕНДАРНЫЕ ЧАТЫ С 8-МИ ЛЕТНЕЙ ИСТОРИЕЙ.

РАЗМЕЩЕНИЯ БЕСПЛАТНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ🏘🏢

🛒МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ - коммерческая недвижимость Москвы и МО
🇷🇺 Российские сделки - любые сделки от 20 млн.руб.
🔵СПБ сделки - недвижимость Санкт-Петербурга
🟢Квартиры Москвы - только квартиры Москвы и МО
🟠ЗаГород - жилая недвижимость и земельные участки МО
🟣ГАБы - готовый арендный бизнес
⚪ПРОДАЖА БИЗНЕСА - покупка/продажа любого бизнеса
🟤Запрос №1 - запросы на объекты коммерческой недвижимости
🟡Юг России - недвижимость южных регионов России
👑My Way - элитная недвижимость
🌐Забугор - зарубежная недвижимость
✅ППА Москвы - переуступка прав аренды недвижимости (чат платный)
🤝Московские сделки NEWS - официальный новостной канал клуба

📈📈📈📈 новаяреклама.рф

🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с сентября 2026 года

В сентябре 2026 года вступают в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян.

📩Существенно расширяется социальная поддержка семей с детьми, предоставляя дополнительные основания для получения кредитных каникул. Теперь к особым обстоятельствам заемщика относится рождение или усыновление второго и последующих детей, а льготный период может длиться до 18 месяцев (или до достижения ребенком возраста полутора лет).

📩Также вступает в силу норма, уточняющая процедуру формирования совета многоквартирного дома. Теперь решение об избрании членов совета МКД оформляется протоколом, который должен быть подписан в том числе и выбранными членами совета дома.

📩С 1 сентября появится и единый порядок приемки работы управляющей компании. Теперь исполнитель составляет акт приемки работ по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателю совета дома. У председателя есть 10 дней на подписание акта или оформление мотивированного отказа, а если ответ не поступит в течение 30 дней, то акт считается подписанным.

📩Меняются правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, которые связаны с распоряжением общим имуществом многоквартирного дома. Теперь для того чтобы разрешить жителю дома установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов — более 50%.

📩С 1 сентября 2026 года собственники жилья в многоквартирном доме не смогут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с момента заключения договора.

📩Также упраздняется институт муниципального жилищного контроля. Полномочия по жилищному контролю исключили из компетенции органов местного самоуправления. И теперь заявителям надлежит направлять обращения в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный жилищный надзор.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

В августе 2026 года вторичное жилье по всем большим и крупным городам России в целом, а также по мегаполисам подорожало на 0,6%, до 133,7 тыс. руб. за кв. м. Причем рост цен произошел в большинстве таких городов.

🔠За месяц вторичное жилье подорожало в 59 из 70 проанализированных городов. Сильнее всего цены выросли в Кирове — на 3,6%, до 119,1 тыс. руб. за кв. м. Более чем на 2% жилье подорожало также в Чебоксарах (2,3%), Смоленске (2,2%) и Ижевске (2,1%).

🔠В остальных 55 городах рост цен составил менее 2%. Среди городов-миллионников сильнее всего вторичка подорожала в Уфе — на 1,8%, до 135,6 тыс. руб. за кв. м, и Санкт-Петербурге — на 1,3%. В Москве цены выросли на 0,7%, до 430 тыс. руб. за кв. м.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Вступившее в силу решение суда, например о недействительности сделки с недвижимостью, является основанием для внесения изменений в ЕГРН. На его основании Росреестр может прекратить право собственности актуального правообладателя и внести запись о правах предыдущего.

🟣При этом изменения не вносятся автоматически. Если в судебном решении не прописана обязанность Росреестра изменить сведения, собственнику необходимо самостоятельно подать заявление и заверенную копию решения суда. Сделать это можно через Госуслуги или лично в МФЦ.

🟣В решении должны быть указаны объект недвижимости, его кадастровый номер и площадь, правообладатель и вид права, которое необходимо зарегистрировать.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Купить или продать недвижимость в другой стране СНГ могут разрешить без поездки туда. Росреестр предложил запустить сервис для оформления таких сделок через Геопортал.

Речь идет об экстерриториальных сделках: документы можно будет подать и получить независимо от того, где находится объект недвижимости. Инициативу хотят включить в новую межгосударственную программу СНГ. По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, при разработке планируют использовать опыт работы с Белоруссией.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

В Москве до конца 2026 года ожидается ввод еще шести торговых центров совокупной площадью 108 тыс. кв. м. С учетом ТЦ, уже введенных с начала года, объем нового предложения по итогам 2026 года может достигнуть 167 тыс. кв. м. Это сопоставимо с показателем прошлого года (+2%). Такие данные предоставили в компании CORE.XP.

По оценкам аналитиков, в 2025 году общий ввод торговых центров в Москве составил 163 тыс. кв. м. В этом году больше половины ввода (65%) запланировано на конец года.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

☺️☺️😛☺️🥸😌😁😉

Новости недвижимости: коротко о важном

1. Ипотечный «космос»: ставки бьют рекорды

Рыночные ставки на вторичное жилье и новостройки без господдержки закрепились на заградительном уровне в 25–27% годовых. Эксперты отмечают паузу в сделках на «вторичке», покупатели массово уходят в депозиты.

2. Лимиты по IT-ипотеке исчерпаны

Сразу несколько крупнейших банков объявили о приостановке выдачи льготной ипотеки для IT-специалистов из-за исчерпания выделенных лимитов. Заемщики ждут решения правительства о дополнительном финансировании программы.

3. Эра рассрочек от застройщиков

В ответ на падение ипотечного спроса девелоперы активно внедряют новые финансовые инструменты — беспроцентные рассрочки на 3–7 лет с минимальным первоначальным взносом. Этот тренд становится главным драйвером продаж в новостройках.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Минфин анонсировал масштабные налоговые изменения: главное

Рост НДФЛ с пассивных доходов до 22%
Ведомство планирует увеличить налог на прибыль от дивидендов, банковских вкладов, операций с ценными бумагами, продажи имущества, а также страховых выплат и подарков. Напомним, сейчас эти доходы облагаются по шкале в 13–15%.

Кому дадут защиту?
Сохранятся ключевые льготы: лимит по вкладам без налога до 1 млн рублей, преференции для участников СВО, а также освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, если она находилась в собственности дольше минимального срока. Новые правила коснутся примерно 4 млн россиян (около 6% населения).

Налог на зарубежные онлайн-покупки
Кроме того, предлагается ввести НДС в размере 22% на импортные товары, которые граждане заказывают через интернет из-за рубежа. Дополнительно заграничные посылки стоимостью до €200 хотят обложить фиксированным таможенным сбором в 100 рублей.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Строительный сектор трещит по швам: застройщиков накрыла волна банкротств!

Похоже, мы наблюдаем начало затяжного девелоперского кризиса. Всего за три месяца число банкротств среди строительных компаний взлетело на треть (+30%), достигших к сентябрю пугающей отметки в 1454 случая.

Почему бетон превращается в убытки?

⛔️Полный штиль спроса: застройщики тупо не могут продать каждую вторую квартиру.

📉 Замкнутый круг: продажи стоят, сроки срываются, а компании копят лавину штрафов, пеней и налогов.

Видимо придется забыть про иллюзии о «доступных квадратных метрах». Рынок заходит в пике, а покупателям стоит быть вдвойне осторожными — риск «заморозки» строек снова становится суровой реальностью.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Главные изменения в сфере недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года

В октябре 2026 года в России начинает действовать ряд новых нормативных актов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости и повседневную жизнь граждан.

⏩ Рост тарифов ЖКХ. С 1 октября во всех регионах страны дорожают жилищно-коммунальные услуги. Согласно правительственному распоряжению № 3413-р от 25 ноября 2025 года, индексация тарифов составит от 8% до 22% в зависимости от субъекта РФ.

⏩ Новые правила семейной ипотеки. С 1 октября корректируются условия льготного кредитования семей с детьми. Теперь процентные ставки и предельные суммы займов зависят от количества детей, а право на оформление программы получают семьи, где воспитывается хотя бы один ребенок младше семи лет.

⏩ Контроль за арендой жилья со стороны налоговой. С 1 октября агрегаторы и платформы по аренде недвижимости обязаны передавать в Федеральную налоговую службу информацию о заключенных сделках. Это позволит ФНС автоматически сверять доходы собственников жилья с уплаченными налогами. При обнаружении сокрытых доходов арендодателям доначислят налоги, а также начислят пени и штрафы. По мнению экспертов, нововведение сделает рынок аренды прозрачнее, однако может увеличить издержки самих платформ, поднять стоимость аренды и привести к сбору большего объема персональных данных пользователей.

⏩ Дистанционный земельный контроль. С 1 октября при проверке земель разрешено применять автоматические камеры и беспилотники (дроны). С их помощью инспекторы смогут удаленно выявлять заброшенные, заросшие участки, случаи самозахвата земли и ее нецелевого использования. Полученные фото- и видеоматериалы послужат поводом для внеплановых проверок и штрафов для собственников. Эксперты прогнозируют рост числа таких инспекций, особенно на участках, где без законных оснований развернута коммерческая деятельность, производство или устроены склады.

⏩ Ужесточение ипотеки для закредитованных граждан. С 15 октября Центральный банк устанавливает рекордные макропруденциальные надбавки для кредитных организаций на уровне 250%. Мера призвана сделать выдачу ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой невыгодной для банков, поскольку под такие рискованные займы финансовым организациям придется замораживать огромные объемы собственного капитала.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Историю с Marine Garden Sochi 5* и УК ZONT Hotel Group я сознательно несколько дней не трогал. Когда собственники обвиняют управляющую компанию, управляющая компания отвечает собственникам, а рядом уже собираются юристы, полезнее немного подождать, чем первым пересказать самую громкую версию.

Теперь цифр достаточно. Более 400 собственников апартаментов Marine Garden заявляют, что с июня ZONT перестал выплачивать гарантированную аренду в прежнем объеме, летом предложил сократить выплаты более чем на 85% и пересчитать уже выплаченные с начала года деньги.

Гендиректор и совладелец ZONT Николай Филатов подтвердил пересмотр условий: по его словам, выручка отеля упала примерно на 45% год к году, а новые условия приняли около 12–15% собственников. Застройщик тем временем ведет переговоры с семью другими гостиничными операторами.

Вспомним цифры по самому Сочи. По данным Hotel Advisors, летом загрузка прибрежных отелей снизилась на 16% год к году, горного кластера — на 13%. Особенно болезненно выглядит сегмент 5*: загрузка −21,5%, ADR −15,7%, RevPAR −33,9%. Marine Garden действительно работает внутри очень сложного рынка.

Вот только плохой рынок для меня слабое оправдание плохого управления. Когда спрос растет, номера продаются и ADR ползет вверх, управлять гостиницей умеют многие. Качество оператора становится видно именно тогда, когда рынок разворачивается вниз. И если ответом на падение выручки становится сокращение обещанных собственникам выплат более чем на 85%(!), у меня возникают вопросы совсем не к сочинскому рынку, но и к качеству управления ZONT.

P.S. И буквально перед выходом поста увидел: по данным NF Group, за январь–сентябрь ввод сервисных апартаментов в России вырос сразу на 53% — до 2,3 тыс. номеров. Эксперты оценивают их потенциальную доходность для инвесторов в 10–12% годовых. Похоже, желающих купить себе кусочек гостиничного бизнеса меньше не становится. Поэтому кейс Marine Garden я бы внимательно изучил всем, кто сейчас выбирает апартаменты по красивой инвестиционной презентации — обещанные % доходности в буклете и реальная работа объекта после открытия существуют в одной вселенной только при умелом операторе и здоровом рынке!

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

Гагаринский район стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на новостройки за квартал. По итогам третьего квартала 2026 года средняя цена 1 кв. м здесь составила 1,09 млн руб. Это на 22,6% меньше показателя второго квартала, подсчитали аналитики.

🟣Это объясняется тем, что в третьем квартале в Гагаринском районе в экспозицию вышел новый проект с более низкой средней ценой «квадрата» относительно уже представленных в локации новостроек.

🟣Второе место с уменьшением средней цены «квадрата» за квартал на 10,5%, до 1,05 млн руб., занял Донской район. На третьем месте — Текстильщики, где средняя цена 1 кв. м стала меньше за квартал на 6,3% и составила 487 тыс. руб. Четвертое место занял Останкинский район (минус 4,5%, до 365,7 тыс. руб.). Пятое место со снижением цен за квартал на 3,8%, до 398,2 тыс. руб., занял Бескудниковский район.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

В третьем квартале 2026 года вторичное жилье в России подорожало на 4,5%, несмотря на высокие ипотечные ставки, которые сейчас составляют около 18,7%. Один из секретов «выживания» рынка готового жилья — альтернативные сделки: в 70–80% случаев новая квартира приобретается при одновременной продаже прежнего жилья, а ипотеку используют лишь как доплату, как правило, в размере 2–4 млн рублей.

🔠На рост цен также повлиял переток покупателей с рынка новостроек на вторичное жилье и переориентация части вкладчиков на рынок недвижимости после снижения ключевой ставки до 14%. Дополнительным фактором стало уменьшение предложения вторичного жилья на 7% за третий квартал: владельцы ликвидных квартир снимают их с продажи и переориентируются на рынок аренды, где ставки сейчас высоки.

🔠До конца года цены на вторичное жилье могут выйти на плато, поскольку покупателей, готовых платить живыми деньгами, становится меньше.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Если совместно нажитое в браке имущество вовремя не разделить, в последующем можно столкнуться с проблемами. Избежать таких ситуаций, а также различных проблем, связанных с непониманием, что и кому именно принадлежит, поможет заранее составленное соглашение о разделе имущества.

Какие проблемы могут возникнуть, если купленное в браке жилье не разделено

Проблемы с продажей квартиры

Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, даже если квартира оформлена на одного из них и ипотеку выплачивал только он. После развода ничего не меняется, поэтому при продаже может потребоваться согласие бывшего супруга, который впоследствии вправе оспорить сделку или потребовать половину полученной суммы.

Споры с наследниками и неожиданные соседи по жилью

Если в браке покупается две квартиры и каждая оформляется на отдельного супруга, это не означает, что они становятся личной собственностью. В случае смерти одного из супругов обе квартиры войдут в наследственную массу, а его наследники смогут претендовать на долю в недвижимости, которую вторая сторона считала своей. В результате придется выкупать их долю, иначе в квартире могут появиться соседи

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

В центре Москвы на торги выставлен 250-метровый полуподвал в доме-памятнике регионального значения по стартовой цене около 42,7 млн руб. Речь идет о доходном доме адвоката Федора Плевако на Новинском бульваре, построенном в 1905 году по проекту архитектора Петра Микини в необычном для Москвы стиле северный модерн, для которого характерны массивные формы, природные фактуры и выразительный декор.

Дом связан с именами мецената и промышленника Саввы Мамонтова и художника Михаила Врубеля. Эскизы ярких панно из майолики выполнил Врубель, который был другом Плевако, а изготовили их в гончарной мастерской Мамонтова. Всю работу профинансировал Мамонтов в благодарность адвокату, который удачно защитил его в суде. На фасаде сохранились мозаики с изображениями рыбок, лебедей, павлина и девушки среди зарослей, а также необычные балконные консоли, которых, по словам специалистов, нет ни у одного другого здания в Москве.

🤝 полезная информация
🛒 подписка на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka