В России снова начала дорожать аренда квартир. Куда пойдут ставки этим летом?
После некоторого затишья на национальном рынке аренды жилья эксперты зафиксировали новую волну повышения ставок. В каких российских городах съемные «квадраты» подорожали больше всего?
«В апреле к росту ставок аренды подталкивали увеличивающаяся недоступность покупки квартиры в собственность для большинства населения страны, а также смена сезонов. Люди стали более мобильны. В преддверии лета многие горожане, имеющие возможность работать удаленно, задумались о переезде, порой в другой регион проживания», — пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
По его оценке, в течение минувшего апреля «однушки» подорожали в 44 городах из 70 крупных городов страны. Сильнее всего ставки подскочили в Чите (+12,8%), Грозном (+11,6%), Сочи (+10%), Ульяновске (+8,5%) и Саранске (+7,5%). Наибольшее заметное падение зафиксировано в Новосибирске (–11,2%), Кирове (–10,6%), Белгороде (–7,6%), Ставрополе (–4%) и Махачкале (–3%).
В Москве квартиры с одной комнатой подешевели в среднем на 0,8%, до 47 154 руб./мес., в Подмосковье — на 0,7%, до 30 488 руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 30 308 руб./мес. В среднем по всем городам «однушки» приросли в апреле на 1% и стоят 21 420 руб./мес.
«Двушки» за последний месяц стали сдаваться дороже в 46 городах, дешевле — в 24. Наиболее активно собственники жилья поднимали ставки в Пензе (+7,7%), Владимире (+7,6%), Сочи (+7,2%), Владикавказе (+7%) и Томске (+7%). Снизили ставки владельцы «квадратов» в Белгороде (–7,8%), Новосибирске (–7,7%), Волжском (–4,2%), Чебоксарах (–3,9%) и Саратове (–3,2%).
Столичные двухкомнатные квартиры подешевели на 0,6%, до 58 624 руб./мес., подмосковные — на 1,1%, до 37 631 руб./мес., петербургские — на 2,3%, до 39 859 руб./мес. В среднем по России съемные «двушки» прибавили 1,1% и теперь сдаются за 27 521 руб./мес. Квартиры этого типа подорожали в 43 городах, подешевели — в 26 городах, в одном городе ставки не изменились.
«Трешки» больше всего за последний месяц подорожали в Улан-Удэ (+15,8%), Смоленске (+10,3%), Архангельске (+10,1%), Махачкале (+9,8%) и Новокузнецке (+8,9%). Значительнее всего арендодатели снизили ставки на трехкомнатные квартиры в Якутске (–17%), Астрахани (–9%), Белгороде (–8,8%), Иваново (–5,6%) и Пензе (–5,5%).
Средняя по стране «трешка» подорожала в апреле на 1,4%, до 33 974 руб./мес. В Санкт-Петербурге тарифы выросли на 0,9%, до 50 634 руб./мес. В Московской области за месяц изменений не произошло. Квартиры с тремя комнатами там стоят 45 059 руб./мес. А вот в Москве съемные «квадраты» упали в цене на 0,5%, до 70 851 руб./мес.
«На столичном рынке аренды жилья сохраняется дисбаланс спроса и предложения: на массовом рынке недостаточно ликвидных объектов. И в целом таких лотов сегодня на 20,5% меньше, чем было год назад», — сообщила заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. В апреле, с ее слов, экспозиция начала пополняться. В первую очередь за счет квартир, которые сдаются на шесть месяцев — с мая по октябрь, когда собственники могут уехать на дачу. «Также на расширение ассортимента найма повлияло сокращение спроса в сегменте продаж: некоторые собственники-продавцы переводят свои объекты в двойную экспозицию. По нашим данным, в настоящее время 17% лотов из арендной базы одновременно выставлены на реализацию», – добавила Полякова. Сейчас, по ее оценке, в общем составе предложения на московском массовом рынке найма 34,8% занимают 1-комнатные квартиры; 30,7% — 2-комнатные. На «трешки» и многокомнатные приходятся 27,5%. Еще 7% приходится на комнаты.
По словам Павла Луценко, если в первом квартале предложение съемных квартир росло, то в настоящий момент оно снова стало падать. Число свободных однокомнатных квартир за апрель сократилось на 5%, двухкомнатных — на 8%, трехкомнатных — на 12%. «Таким образом, изменение баланса спроса и предложения побуждает собственников жилья поднимать ценники новым арендаторам», — заключил аналитик.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
После некоторого затишья на национальном рынке аренды жилья эксперты зафиксировали новую волну повышения ставок. В каких российских городах съемные «квадраты» подорожали больше всего?
«В апреле к росту ставок аренды подталкивали увеличивающаяся недоступность покупки квартиры в собственность для большинства населения страны, а также смена сезонов. Люди стали более мобильны. В преддверии лета многие горожане, имеющие возможность работать удаленно, задумались о переезде, порой в другой регион проживания», — пояснил гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
По его оценке, в течение минувшего апреля «однушки» подорожали в 44 городах из 70 крупных городов страны. Сильнее всего ставки подскочили в Чите (+12,8%), Грозном (+11,6%), Сочи (+10%), Ульяновске (+8,5%) и Саранске (+7,5%). Наибольшее заметное падение зафиксировано в Новосибирске (–11,2%), Кирове (–10,6%), Белгороде (–7,6%), Ставрополе (–4%) и Махачкале (–3%).
В Москве квартиры с одной комнатой подешевели в среднем на 0,8%, до 47 154 руб./мес., в Подмосковье — на 0,7%, до 30 488 руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 30 308 руб./мес. В среднем по всем городам «однушки» приросли в апреле на 1% и стоят 21 420 руб./мес.
«Двушки» за последний месяц стали сдаваться дороже в 46 городах, дешевле — в 24. Наиболее активно собственники жилья поднимали ставки в Пензе (+7,7%), Владимире (+7,6%), Сочи (+7,2%), Владикавказе (+7%) и Томске (+7%). Снизили ставки владельцы «квадратов» в Белгороде (–7,8%), Новосибирске (–7,7%), Волжском (–4,2%), Чебоксарах (–3,9%) и Саратове (–3,2%).
Столичные двухкомнатные квартиры подешевели на 0,6%, до 58 624 руб./мес., подмосковные — на 1,1%, до 37 631 руб./мес., петербургские — на 2,3%, до 39 859 руб./мес. В среднем по России съемные «двушки» прибавили 1,1% и теперь сдаются за 27 521 руб./мес. Квартиры этого типа подорожали в 43 городах, подешевели — в 26 городах, в одном городе ставки не изменились.
«Трешки» больше всего за последний месяц подорожали в Улан-Удэ (+15,8%), Смоленске (+10,3%), Архангельске (+10,1%), Махачкале (+9,8%) и Новокузнецке (+8,9%). Значительнее всего арендодатели снизили ставки на трехкомнатные квартиры в Якутске (–17%), Астрахани (–9%), Белгороде (–8,8%), Иваново (–5,6%) и Пензе (–5,5%).
Средняя по стране «трешка» подорожала в апреле на 1,4%, до 33 974 руб./мес. В Санкт-Петербурге тарифы выросли на 0,9%, до 50 634 руб./мес. В Московской области за месяц изменений не произошло. Квартиры с тремя комнатами там стоят 45 059 руб./мес. А вот в Москве съемные «квадраты» упали в цене на 0,5%, до 70 851 руб./мес.
«На столичном рынке аренды жилья сохраняется дисбаланс спроса и предложения: на массовом рынке недостаточно ликвидных объектов. И в целом таких лотов сегодня на 20,5% меньше, чем было год назад», — сообщила заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. В апреле, с ее слов, экспозиция начала пополняться. В первую очередь за счет квартир, которые сдаются на шесть месяцев — с мая по октябрь, когда собственники могут уехать на дачу. «Также на расширение ассортимента найма повлияло сокращение спроса в сегменте продаж: некоторые собственники-продавцы переводят свои объекты в двойную экспозицию. По нашим данным, в настоящее время 17% лотов из арендной базы одновременно выставлены на реализацию», – добавила Полякова. Сейчас, по ее оценке, в общем составе предложения на московском массовом рынке найма 34,8% занимают 1-комнатные квартиры; 30,7% — 2-комнатные. На «трешки» и многокомнатные приходятся 27,5%. Еще 7% приходится на комнаты.
По словам Павла Луценко, если в первом квартале предложение съемных квартир росло, то в настоящий момент оно снова стало падать. Число свободных однокомнатных квартир за апрель сократилось на 5%, двухкомнатных — на 8%, трехкомнатных — на 12%. «Таким образом, изменение баланса спроса и предложения побуждает собственников жилья поднимать ценники новым арендаторам», — заключил аналитик.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почти 20 тыс. гостевых домов сейчас работают в «серой» зоне, без официального оформления, сообщил «Думе ТВ» глава комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Сангаджи Тарбаев. Он объяснил, как владельцам таких гостевых домов легализовать свою деятельность. Тарбаев также рассказал о новых законодательных инициативах, касающихся гостиничных услуг.
«Серые» гостевые дома хотят вывести из тени
Владельцы гостевых домов могут зарегистрироваться в реестре самозанятых, чтобы законно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, объяснил Тарбаев. Размещать объявления о сдаче жилья в агрегаторах по аренде можно только после регистрации в реестре самозанятых. Получить реестровый номер должны все субъекты туристической индустрии. Чиновник призвал вывести владельцев гостевых домов из тени. Он добавил, что законопроект о гостевых домах рассматривают в Госдуме, но работа над этим документом идет трудно.
Глава комитета Госдумы по туризму также рассказал, что в южных регионах планируется запустить эксперимент с использованием индивидуальных домов для гостиничной деятельности. В конце прошлого года такой законопроект одобрили в первом чтении, но второе чтение документа перенесли. Сейчас депутаты дорабатывают этот законопроект.
По оценке «Дом. РФ», арендный фонд страны оценивается в 229 млн «квадратов», однако более 95% этого рынка находится в тени. Арендодатели сдают жилье неофициально и не платят налоги.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
«Серые» гостевые дома хотят вывести из тени
Владельцы гостевых домов могут зарегистрироваться в реестре самозанятых, чтобы законно сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, объяснил Тарбаев. Размещать объявления о сдаче жилья в агрегаторах по аренде можно только после регистрации в реестре самозанятых. Получить реестровый номер должны все субъекты туристической индустрии. Чиновник призвал вывести владельцев гостевых домов из тени. Он добавил, что законопроект о гостевых домах рассматривают в Госдуме, но работа над этим документом идет трудно.
Глава комитета Госдумы по туризму также рассказал, что в южных регионах планируется запустить эксперимент с использованием индивидуальных домов для гостиничной деятельности. В конце прошлого года такой законопроект одобрили в первом чтении, но второе чтение документа перенесли. Сейчас депутаты дорабатывают этот законопроект.
По оценке «Дом. РФ», арендный фонд страны оценивается в 229 млн «квадратов», однако более 95% этого рынка находится в тени. Арендодатели сдают жилье неофициально и не платят налоги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ NEWS®
🏢В Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 кв. м. Если изменения примут, то проекты с жильём меньшей площади больше не пройдут экспертизу. По оценкам аналитиков, студии занимают около трети всех продаж застройщиков в Москве. 🤝 узнать новости первым…
В некоторых регионах России начали ограничивать минимальную площадь квартир. Власти предлагают не строить жилье меньше 28 «квадратов». Психолог Евгения Александрова уверена: жизнь в маленькой квартире паре, а тем более, семье с детьми, чревата серьезными последствиями — вплоть до вспышек агрессии и постоянных конфликтов.
«Свой уголок обязательно должен быть не только у взрослых, но и у детей! — уточняет она. — Каждый из нас нуждается в периодах, когда необходимо побыть наедине с собой, чтобы перезарядиться и обработать свои мысли и эмоции. В условиях тесного проживания эта возможность может быть сильно ограничена, что вызывает чувство подавленности, раздражения и повышенной тревожности».
Недостаток пространства, по словам психолога, усиливает ощущение вторжения в личное пространство, что может вызывать агрессию и раздражительность.
Кроме того, жизнь на маленькой площади может ограничивать возможности для самовыражения и реализации личных интересов. Это особенно важно для детей и подростков, которым необходимо пространство для игр, учебы и развития хобби. Взрослые тоже могут испытывать трудности с поиском места для работы или отдыха.
Психолог уверена: проблема зачастую кроется не в количестве квадратных метров, а в их организации. Ведь можно найти варианты по зонированию площади таким образом, чтобы у каждого члена семьи было своё пространство, пусть и небольшое.
«Если на данный момент у вас не такая планировка, чтобы у каждого было место для уединения, и количество квадратов небольшое, то я бы рекомендовала задуматься об изменении жилищных условий. Жизнь на маленькой площади без возможности „разойтись по разным комнатам“ заметно влияет на психику каждого члена семьи. А постоянные конфликты, в свою очередь, создают атмосферу эмоционального напряжения, что напрочь искажает смысл и значение слова „семья“», — добавила психолог.
Чтобы постоянное времяпрепровождение на одной небольшой жилплощади не навредило домочадцам, эксперт рекомендует уделять внимание не количеству, а качеству совместного досуга. Полезно узнавать другу друга лучше, интересоваться партнёром, придумывать приятные семейные традиции. Ведь именно отсутствие всего этого и стало причиной многочисленных разладов во время пандемии коронавируса. Партнёры просто не знали, как друг с другом взаимодействовать вне привычной ситуации.
«Также полезно проводить досуг вне дома — как по отдельности, так и вместе с семьей в рамках ваших семейных традиций. И, конечно, всегда рекомендую уважительно относиться к границам и личному пространству каждого члена семьи», — заключила собеседница.
«Свой уголок обязательно должен быть не только у взрослых, но и у детей! — уточняет она. — Каждый из нас нуждается в периодах, когда необходимо побыть наедине с собой, чтобы перезарядиться и обработать свои мысли и эмоции. В условиях тесного проживания эта возможность может быть сильно ограничена, что вызывает чувство подавленности, раздражения и повышенной тревожности».
Недостаток пространства, по словам психолога, усиливает ощущение вторжения в личное пространство, что может вызывать агрессию и раздражительность.
Кроме того, жизнь на маленькой площади может ограничивать возможности для самовыражения и реализации личных интересов. Это особенно важно для детей и подростков, которым необходимо пространство для игр, учебы и развития хобби. Взрослые тоже могут испытывать трудности с поиском места для работы или отдыха.
Психолог уверена: проблема зачастую кроется не в количестве квадратных метров, а в их организации. Ведь можно найти варианты по зонированию площади таким образом, чтобы у каждого члена семьи было своё пространство, пусть и небольшое.
«Если на данный момент у вас не такая планировка, чтобы у каждого было место для уединения, и количество квадратов небольшое, то я бы рекомендовала задуматься об изменении жилищных условий. Жизнь на маленькой площади без возможности „разойтись по разным комнатам“ заметно влияет на психику каждого члена семьи. А постоянные конфликты, в свою очередь, создают атмосферу эмоционального напряжения, что напрочь искажает смысл и значение слова „семья“», — добавила психолог.
Чтобы постоянное времяпрепровождение на одной небольшой жилплощади не навредило домочадцам, эксперт рекомендует уделять внимание не количеству, а качеству совместного досуга. Полезно узнавать другу друга лучше, интересоваться партнёром, придумывать приятные семейные традиции. Ведь именно отсутствие всего этого и стало причиной многочисленных разладов во время пандемии коронавируса. Партнёры просто не знали, как друг с другом взаимодействовать вне привычной ситуации.
«Также полезно проводить досуг вне дома — как по отдельности, так и вместе с семьей в рамках ваших семейных традиций. И, конечно, всегда рекомендую уважительно относиться к границам и личному пространству каждого члена семьи», — заключила собеседница.
На вторичном рынке жилья наметился разворот↩️
В конце весны в Москве продолжает снижаться спрос на вторичное жилье. А предложение, напротив, растет. Куда этим летом пойдут средние цены и что в этой непростой ситуации делать потенциальным покупателям жилья? ПОДРОБНЕЕ
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
В конце весны в Москве продолжает снижаться спрос на вторичное жилье. А предложение, напротив, растет. Куда этим летом пойдут средние цены и что в этой непростой ситуации делать потенциальным покупателям жилья? ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
На вторичном рынке жилья наметился разворот
В мае цены на столичном вторичном рынке жилья еще по-прежнему «кусаются». Хотя в базах риэлторов имеется большой пул лотов стоимостью до...
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году
Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. Мы не будем вас путать информацией по десяткам вариантов технологий. Поговорим о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон). Читать статью...
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Строительный сезон на рынке загородного жилья уже начался. Мы не будем вас путать информацией по десяткам вариантов технологий. Поговорим о ценах на строительство каменных домов (кирпич и газобетон). Читать статью...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году
«Больше всего подорожало дерево камерной сушки — на 35%, а оно является важным элементом кровли каменного дома. Поэтому сама кровля подорожала на ...
ПРО НАЛОГИ
⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ предложил усовершенствовать систему налогообложения — проект уже готов. По плану она должна заработать с 1 января 2025 года.
Так, изменения коснутся тех, чей доход выше 2,4 млн рублей в год, то есть больше 200 тысяч в месяц. По подсчётам ведомства нововведения затронут 2 млн человек. Это 3,2% от работающего населения страны. Для всех остальных останется 13%.
Для физических лиц новая шкала НДФЛ выглядит так:
— для доходов от 2,4 до 5 млн рублей — 15%;
— для доходов от 5 до 20 млн рублей — 18%;
— для доходов от 20 до 50 млн рублей — 20%;
— и для доходов свыше 50 млн рублей — 22%.
Налоги будут брать не со всей суммы дохода, а с превышения лимита. Так человек, который зарабатывает 250 тысяч рублей в месяц, заплатит дополнительно всего 1 тысячу рублей в месяц, то есть 12 тысяч за год. Зарабатывающий 400 тыс. руб. — 4 тыс. руб.
Для бизнеса налог на прибыль составит 25% вместо 20%.
Дополнительные деньги, которые поступят в бюджет, пойдут на социально-экономическое развитие: инфраструктуру, строительство жилья, дорог, поддержку бизнеса, развитие науки и IT, фармацевтику, химическую промышленность. А также на производство самолётов, судов, станков, микроэлектроники.
Часть средств направят на здравоохранение, строительство и ремонт детских садов, школ, общежитий колледжей и вузов, поддержку материнства и детства.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Так, изменения коснутся тех, чей доход выше 2,4 млн рублей в год, то есть больше 200 тысяч в месяц. По подсчётам ведомства нововведения затронут 2 млн человек. Это 3,2% от работающего населения страны. Для всех остальных останется 13%.
Для физических лиц новая шкала НДФЛ выглядит так:
— для доходов от 2,4 до 5 млн рублей — 15%;
— для доходов от 5 до 20 млн рублей — 18%;
— для доходов от 20 до 50 млн рублей — 20%;
— и для доходов свыше 50 млн рублей — 22%.
Налоги будут брать не со всей суммы дохода, а с превышения лимита. Так человек, который зарабатывает 250 тысяч рублей в месяц, заплатит дополнительно всего 1 тысячу рублей в месяц, то есть 12 тысяч за год. Зарабатывающий 400 тыс. руб. — 4 тыс. руб.
Для бизнеса налог на прибыль составит 25% вместо 20%.
Дополнительные деньги, которые поступят в бюджет, пойдут на социально-экономическое развитие: инфраструктуру, строительство жилья, дорог, поддержку бизнеса, развитие науки и IT, фармацевтику, химическую промышленность. А также на производство самолётов, судов, станков, микроэлектроники.
Часть средств направят на здравоохранение, строительство и ремонт детских садов, школ, общежитий колледжей и вузов, поддержку материнства и детства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За покупку квартиры на вас наложат гигантский налог!
Представьте себе, если бы каждой девушке приходилось платить на 900% больше за туфли просто потому, что они на каблуке? Вот что происходит с госпошлиной за квартиры сейчас!
Раньше вы платили пару копеек (2 тысячи рублей), независимо от того, купили вы роскошную многокомнатную квартиру или крошечную студию. Но теперь Минфин решил поиграть в "Кто хочет стать миллионером?". Если ваша квартира стоит дороже 20 миллионов (скоро это будет стоимость любой однушки в пределах МКАД), то вы будете раскошеливаться на 0,1% от ее кадастровой цены.
А это значит, что за новую квартиру стоимостью 20 миллионов вы доплатите государству аж 20 000 рублей! В 10 раз больше, чем сейчас. Как вам такая перспектива?
Скоро даже за покупку студии придется выложить целое состояние. Инфляция, будь она неладна, каждый год будет увеличивать кадастровую стоимость квартир. Так что не удивляйтесь, если через 5 лет за свою скромную двушку в пределах МКАД вы будете отдавать в казну государству десятки тысяч рублей!
Готовьтесь, дорогой покупатель, в скором времени покупка квартиры станет настоящим финансовым приключением!
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Представьте себе, если бы каждой девушке приходилось платить на 900% больше за туфли просто потому, что они на каблуке? Вот что происходит с госпошлиной за квартиры сейчас!
Раньше вы платили пару копеек (2 тысячи рублей), независимо от того, купили вы роскошную многокомнатную квартиру или крошечную студию. Но теперь Минфин решил поиграть в "Кто хочет стать миллионером?". Если ваша квартира стоит дороже 20 миллионов (скоро это будет стоимость любой однушки в пределах МКАД), то вы будете раскошеливаться на 0,1% от ее кадастровой цены.
А это значит, что за новую квартиру стоимостью 20 миллионов вы доплатите государству аж 20 000 рублей! В 10 раз больше, чем сейчас. Как вам такая перспектива?
Скоро даже за покупку студии придется выложить целое состояние. Инфляция, будь она неладна, каждый год будет увеличивать кадастровую стоимость квартир. Так что не удивляйтесь, если через 5 лет за свою скромную двушку в пределах МКАД вы будете отдавать в казну государству десятки тысяч рублей!
Готовьтесь, дорогой покупатель, в скором времени покупка квартиры станет настоящим финансовым приключением!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Растут или падают цены на дома? Что происходит с рынком загородной недвижимости
Бум спроса на загородную недвижимость в разгар пандемии заставил всех поверить, что, наконец, началось великое переселение жителей мегаполисов в пригороды. Казалось, они уже не вернутся к прежнему суетливому укладу. Эксперты пророчили ни много ни мало появление «одноэтажной России» по аналогии с Америкой. Но чуда не случилось.
Когда угроза миновала, практически все вернулись к своим родным бетонным стенам, к затяжным планеркам в душных офисах и кофейным аппаратам в фойе бизнес-центров. Но что тогда стало с загородной недвижимостью и какие сейчас тенденции наблюдаются на этом рынке? Давайте разбираться вместе с экспертами.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Бум спроса на загородную недвижимость в разгар пандемии заставил всех поверить, что, наконец, началось великое переселение жителей мегаполисов в пригороды. Казалось, они уже не вернутся к прежнему суетливому укладу. Эксперты пророчили ни много ни мало появление «одноэтажной России» по аналогии с Америкой. Но чуда не случилось.
Когда угроза миновала, практически все вернулись к своим родным бетонным стенам, к затяжным планеркам в душных офисах и кофейным аппаратам в фойе бизнес-центров. Но что тогда стало с загородной недвижимостью и какие сейчас тенденции наблюдаются на этом рынке? Давайте разбираться вместе с экспертами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Растут или падают цены на дома? Что происходит с рынком загородной недвижимости
Весной этого года можно было наблюдать некоторое оживление. Стоимость квартир в строящихся многоквартирных домах достигла...
🔥1
Что изменится в законодательстве в июне?
Рассказываем о важных законодательных изменениях: до закрытия льготной программы на новостройки остался месяц, многодетным семьям сохранят выплату 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, а туристические походы станут безопаснее.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Рассказываем о важных законодательных изменениях: до закрытия льготной программы на новостройки остался месяц, многодетным семьям сохранят выплату 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, а туристические походы станут безопаснее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Что изменится в законодательстве в июне?
Минфин подготовил пакет законопроектов по совершенствованию налоговой системы. Сейчас поправки рассматривают в правительстве. В ведомстве предлагают
Не место чихать – самые безопасные для аллергиков округа Москвы
Ежегодно во второй половине мая – начале июня миллионы москвичей сталкиваются с пиком аллергии из-за цветения растений. Однако в мегаполисе есть и безопасные для аллергиков локации. Эксперты рассказывают о первичном рынке самых «гипоаллергенных» округов столицы. Подробнее
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом
Ежегодно во второй половине мая – начале июня миллионы москвичей сталкиваются с пиком аллергии из-за цветения растений. Однако в мегаполисе есть и безопасные для аллергиков локации. Эксперты рассказывают о первичном рынке самых «гипоаллергенных» округов столицы. Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Не место чихать – самые безопасные для аллергиков округа Москвы
Почти все индустриальные объекты вынесены за пределы ЦАО, а единственным серьезным фактором риска остается ...
Министерство финансов РФ подготовило пакет поправок по совершенствованию налоговой системы в сфере недвижимости. Все новации направлены на увеличение налогооблагаемой базы: выросли ставки налогов с продаж зданий и квартир, имущественного налога, который выплачивается гражданами и юрлицами в бюджет один раз в год, а также госпошлин за регистрацию права собственности в госорганах. Правда, для недорогих объектов тарифы останутся на прежнем уровне, пообещали в ведомстве. ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Налоги на недвижимость скоро вырастут
Обмануть государство, как это делалось раньше, указывая в договоре купли-продажи заниженную стоимость дома или квартиры, чтобы платить меньше...
Рынок коттеджей в Подмосковье не успевает подстроиться под запросы потребителя. А покупатели не готовы к новым ценам
Загородные дома комфорт- и бизнес-класса за год существенно подорожали, и покупатели, рассчитывавшие на вчерашние ценники, оказались в затруднительном положении. Им нелегко искать вариант, который соответствовал бы их представлениям. Если же и находится поселок с коттеджами, которые вписываются в бюджеты клиентов, то он или далеко, или в нем не хватает инфраструктуры. Читать статью полностью
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Загородные дома комфорт- и бизнес-класса за год существенно подорожали, и покупатели, рассчитывавшие на вчерашние ценники, оказались в затруднительном положении. Им нелегко искать вариант, который соответствовал бы их представлениям. Если же и находится поселок с коттеджами, которые вписываются в бюджеты клиентов, то он или далеко, или в нем не хватает инфраструктуры. Читать статью полностью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Рынок коттеджей в Подмосковье не успевает подстроиться под запросы потребителя. А покупатели не готовы к новым ценам
В прошлом году на рынке коттеджных поселков отмечался недостаток ликвидного предложения. С тех пор «ситуация особенно...
Коммунальщики в испуге: штрафы за грязную воду и отключение света повысили в 10 раз
С 9 июня вступил в силу закон, увеличивший штрафы коммунальщикам за некачественно оказанные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с 10 тыс. руб. до 100 тыс. руб.
Еще на прошлой неделе наказание за отключение света и тепла, подачу грязной воды для недобросовестных ресурсоснабжающих организаций, можно сказать, было символическим. За нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами руководителей УК, ТСЖ, ЖСК, поставщиков ресурсов штрафовали на сумму от 500 руб. до 1 тыс. руб., а юрлиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
В минувшее воскресенье правила игры изменились благодаря поправкам в ст. 7.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Согласно новым нормам, вводится двухступенчатая система наказаний. При первом нарушении предусмотрен штраф для должностных лиц — 10 тыс. руб., а для юрлиц — до 50 тыс. руб. При повторном нарушении должностное лицо оштрафуют уже на сумму в три раза больше — 30 тыс. руб. Размер штрафа для юрлица вырастет вдвое — до 100 тыс. руб.
По мнению депутатов, новые санкции обеспечат максимальную защиту прав потребителей, а также улучшат качество предоставляемых коммунальных услуг.
Сейчас в РФ создана большая линейка надзорных органов. Граждане, получившие некачественные коммунальные услуги, помимо своей УК могут пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Ростехнадзор (если есть проблемы с оборудованием повышенной опасности, в т.ч. лифты, газовые плиты и сети). Но самая эффективная инстанция, как показывает практика, — это прокуратура, которые следит за исполнением законодательства в сфере ЖКХ. Каждый год на коллегии Генпрокуратуры ее сотрудники отчитывается о количестве возбужденных уголовных дел.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
С 9 июня вступил в силу закон, увеличивший штрафы коммунальщикам за некачественно оказанные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с 10 тыс. руб. до 100 тыс. руб.
Еще на прошлой неделе наказание за отключение света и тепла, подачу грязной воды для недобросовестных ресурсоснабжающих организаций, можно сказать, было символическим. За нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами руководителей УК, ТСЖ, ЖСК, поставщиков ресурсов штрафовали на сумму от 500 руб. до 1 тыс. руб., а юрлиц — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
В минувшее воскресенье правила игры изменились благодаря поправкам в ст. 7.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Согласно новым нормам, вводится двухступенчатая система наказаний. При первом нарушении предусмотрен штраф для должностных лиц — 10 тыс. руб., а для юрлиц — до 50 тыс. руб. При повторном нарушении должностное лицо оштрафуют уже на сумму в три раза больше — 30 тыс. руб. Размер штрафа для юрлица вырастет вдвое — до 100 тыс. руб.
По мнению депутатов, новые санкции обеспечат максимальную защиту прав потребителей, а также улучшат качество предоставляемых коммунальных услуг.
Сейчас в РФ создана большая линейка надзорных органов. Граждане, получившие некачественные коммунальные услуги, помимо своей УК могут пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Ростехнадзор (если есть проблемы с оборудованием повышенной опасности, в т.ч. лифты, газовые плиты и сети). Но самая эффективная инстанция, как показывает практика, — это прокуратура, которые следит за исполнением законодательства в сфере ЖКХ. Каждый год на коллегии Генпрокуратуры ее сотрудники отчитывается о количестве возбужденных уголовных дел.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024
Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников – профессионалов рынка – из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. Масштаб Конгресса зададут выступления более 800 спикеров, 350 мероприятий деловой и культурной программы, выставка на 150 экспонентов. Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Приглашаем представителей рынка стать свидетелями самого яркого события этой осени. ПОДРОБНЕЕ
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников – профессионалов рынка – из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. Масштаб Конгресса зададут выступления более 800 спикеров, 350 мероприятий деловой и культурной программы, выставка на 150 экспонентов. Мероприятие состоится при поддержке Торгово-Промышленной палаты РФ. Приглашаем представителей рынка стать свидетелями самого яркого события этой осени. ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024
Конгресс традиционно собирает представителей разных профессий, которых объединяет тема недвижимости. Около ...
В Москве впервые ввели штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Меры коснутся как реконструированных зданий, так и новых объектов.
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев. Так, для граждан они составят от половины до 1% от кадастровой стоимости земли; для юрлиц разброс составляет 2-3%.
Но меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тысяч рублей. Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение в течение 270 дней. Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат второй штраф — уже до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.
Строить жилые апартаменты на продажу нельзя, если земля по документам была предоставлена для строительства офисов или других административных зданий.
Карательные меры будут приниматься не к покупателям, а к застройщикам и собственникам земельных участков. При этом те апартаменты, которые имеют статус гостиниц, нововведенные штрафы не затронут.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юридического статуса их владельцев. Так, для граждан они составят от половины до 1% от кадастровой стоимости земли; для юрлиц разброс составляет 2-3%.
Но меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тысяч рублей. Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение в течение 270 дней. Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат второй штраф — уже до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн рублей.
Строить жилые апартаменты на продажу нельзя, если земля по документам была предоставлена для строительства офисов или других административных зданий.
Карательные меры будут приниматься не к покупателям, а к застройщикам и собственникам земельных участков. При этом те апартаменты, которые имеют статус гостиниц, нововведенные штрафы не затронут.
По нашим данным, весь объем апартаментов в пределах Москвы сейчас представлен 112 проектами, в которых продаются 8 тысяч лотов общей площадью 410 тысяч квадратных метров. Эксперты на рынке считают, что больше половины из них сейчас нарушают московское земельное законодательство.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Двойники, похитители и китайцы: новые мошеннические схемы с жильем в Сети
Сфера недвижимости остается одной из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Последние годы аферисты переходят в онлайн, изобретая новые методы обмана собственников и покупателей.
Эксперты рассказали о наиболее распространенных схемах мошенничества с недвижимостью в интернете. ПОДРОБНЕЕ
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Сфера недвижимости остается одной из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Последние годы аферисты переходят в онлайн, изобретая новые методы обмана собственников и покупателей.
Эксперты рассказали о наиболее распространенных схемах мошенничества с недвижимостью в интернете. ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Двойники, похитители и китайцы: новые мошеннические схемы с жильем в Сети
Сегодня на рынке недвижимости можно часто столкнуться с фейковыми риелторами, которые используют...
Размыть понятия и продать дороже. Как застройщики выдают новостройки комфорт-класса за бизнес-класс
Те, кто следит за московским рынком недвижимости, заметили, что в пределах МКАД совсем не осталось новостроек эконом-класса и стремительно исчезает следующая по доступности категория – «комфорт». Большинство выводимых на рынок проектов заявляются как «бизнес», «бизнес-плюс», «премиум» либо элитные. Причем определение дает сам застройщик, и опровергнуть его некому – официально утвержденного стандарта не существует. Давайте посмотрим, чем отличаются дома категорий «комфорт» и «бизнес», чтобы не попасться на удочку продавца, искусственно завышающего класс объекта.
ПОДРОБНЕЕ
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Те, кто следит за московским рынком недвижимости, заметили, что в пределах МКАД совсем не осталось новостроек эконом-класса и стремительно исчезает следующая по доступности категория – «комфорт». Большинство выводимых на рынок проектов заявляются как «бизнес», «бизнес-плюс», «премиум» либо элитные. Причем определение дает сам застройщик, и опровергнуть его некому – официально утвержденного стандарта не существует. Давайте посмотрим, чем отличаются дома категорий «комфорт» и «бизнес», чтобы не попасться на удочку продавца, искусственно завышающего класс объекта.
ПОДРОБНЕЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Размыть понятия и продать дороже. Как застройщики выдают новостройки комфорт-класса за бизнес-класс
На первичном рынке Москвы традиционно преобладает жилье бизнес-класса, чуть меньше...
Срочные новости. Сбер полностью остановил выдачу всех льготных ипотечных кредитов,
в том числе одобренных с назначенными датами сделки. Остановили IT-ипотеку, ипотеку с господдержкой и даже семейную ипотеку.
Есть вероятность, что остальные банки тоже закроют ипотеку
Будем следить за развитием событий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Налоговая реформа — 2024/2025. Полная версия
Законодательство приготовило очередные изменения. Теперь они касаются налоговой сферы. Эти поправки имеют довольно масштабный характер. Они затронут как физических лиц, так и бизнес. Будут приняты новые ставки налога, изменятся лимиты для упрощенцев, появится прогрессивная шкала и многое другое. Все это мы рассмотрим в нашей сегодняшней теме о предстоящей реформе. Подробности представлены в статье.
🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
Законодательство приготовило очередные изменения. Теперь они касаются налоговой сферы. Эти поправки имеют довольно масштабный характер. Они затронут как физических лиц, так и бизнес. Будут приняты новые ставки налога, изменятся лимиты для упрощенцев, появится прогрессивная шкала и многое другое. Все это мы рассмотрим в нашей сегодняшней теме о предстоящей реформе. Подробности представлены в статье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Teletype
Налоговая реформа — 2024/2025. Полная версия
На повестке последнего времени появились новые законодательные инициативы. Однако воплощение некоторых из них в жизнь требует...
Полезные материалы, исследования и вебинары с экспертами в девелопменте
— все это вы найдете в канале «Мама, я девелопер» образовательного проекта компании GMK, которая 19 лет работает с девелоперами.
Уже в канале:
▪️ Какие есть риски вложений в жилищное строительство?
▪️ Загородка продолжает расти в цене
▪️ Инсайты городских исследований
▪️ Как эффективно читать кейсы?
▪️ Как оформить стратегически важный объект для продаж?
▪️ Плюсы и минусы жизни в загородном доме
Подписывайтесь, чтобы держать руку на пульсе отрасли
— все это вы найдете в канале «Мама, я девелопер» образовательного проекта компании GMK, которая 19 лет работает с девелоперами.
Уже в канале:
▪️ Какие есть риски вложений в жилищное строительство?
▪️ Загородка продолжает расти в цене
▪️ Инсайты городских исследований
▪️ Как эффективно читать кейсы?
▪️ Как оформить стратегически важный объект для продаж?
▪️ Плюсы и минусы жизни в загородном доме
Подписывайтесь, чтобы держать руку на пульсе отрасли