СИЛА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Действующим гражданским законодательством РФ предусмотрено, что лица могут заключить предварительный договор. Он представляет собой соглашение сторон о том, что в обозримом будущем они заключат договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на определённых условиях, которые полностью или в какой-то части приводятся в предварительном договоре.

Данный тип договора довольно востребованный инструмент гарантии заключения сделки в будущем. Наиболее результативно данная форма показывает себя при заключении сделок с недвижимостью. А теперь подробнее...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Россияне бросились скупать очень маленькие квартиры. Почему они выбирают крошечное жилье и как выживают в тесноте?

Диван, столик для компьютера, душевая кабинка и унитаз. Что еще нужно для счастья современному человеку, большая часть жизни которого проходит онлайн! Тесновато? Зато ничего лишнего, никаких нежелательных телесных контактов, ни с кем не нужно ничего делить, и уборка занимает минимум времени. Микростудии и квартиры-капсулы становятся все более популярны. Что они собой представляют, у кого и почему пользуются спросом — выясняем..

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Госдума приняла в I чтении четыре законопроекта в строительной отрасли, сообщила пресс-служба Минстроя России.

"В целях реализации постановлений Конституционного суда Минстроем России были разработаны три законопроекта. (...) Также Госдумой был принят законопроект, направленный на совершенствование законодательства и донастройку механизма КРТ", — рассказал статс-секретарь – замминистра Юрий Муценек.

Речь идет о законопроектах №445620-8 "О внесении изменения в часть 2 статьи 30 ЖК РФ", №441537-8 "О внесении изменений в статьи 57 и 95 ЖК РФ", №289603-8 "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 16 ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и отдельные законодательные акты РФ" и №452646-8 "О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты РФ".

По словам замминистра строительства и ЖКХ, первый проект закона регулирует деятельность по краткосрочному найму в многоквартирных домах. Второй проект связан с уточнением возможности внеочередного предоставления жилья по договорам соцнайма собственникам непригодного для проживания жилья, третий – говорит об удовлетворении требований кредиторов, которые не являются участниками долевого строительства при решении вопроса обманутых дольщиков.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Строители отмечают снижение цен на стройматериалы после резкого подорожания

Снижение цен на стройматериалы зафиксировало Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ).

В сентябре-октябре нынешнего года отмечался существенный рост цен на строительные материалы. Драйвером роста в очередной раз оказался металл.

К примеру, арматурная сталь 16 за месяц подорожала в среднем на 22% в зависимости от региона. В отдельных городах - таких как Москва, Екатеринбург, Казань, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Самара, Новосибирск, Калининград - цена за этот период выросла на 21-28%.

С начала года цена арматурной стали увеличилась в среднем по стране более чем на 57%, а в отдельных городах рост составил около 70%.

С начала года по октябрь также значительно выросли цены на битум нефтяной дорожный (рост на 69%), портландцемент (около 20%), трубы стальные и сталь листовую (22%), блоки из ячеистых бетонов (19%), кабель силовой (13%), маты минераловатные (15%), щебень, песок, раствор кладочный цементный, плиты перекрытия железобетонные (около 10%).

По таким позициям как смеси асфальтобетонные и смеси бетонные стоимость за этот же период выросла от 6% до 7%.

Также НОСТРОЙ фиксировал проблемы с портландцементом, где есть факты нарушения контрактных обязательств по поставкам этого ресурса со стороны производителей. Вместе с тем выросла и его цена. Рост стоимости портландцемента в отдельных городах с начала 2023 года составляет более 20%. Такая ситуация негативно сказывается на строительном рынке.

Однако после вмешательства ФАС уже в конце октября - первую неделю ноября цены начали снижаться. Подешевели сталь арматурная (на 2,6%), кабель (1%), стальные трубы (0,6%), кровельный материал (0,4%), полиэтиленовые трубы (0,15%), битум (0,12%).

НОСТРОЙ ведет еженедельный мониторинг цен на основные строительные ресурсы по позициям, которые занимают наибольшую долю в себестоимости строительства и оказывают существенное влияние на ее рост по регионам, имеющим наибольшую строительную активность.

Данные используются Минстроем и Минпромторгом для формирования сводного отчета в правительство. На основе представленных НОСТРОЙ данных, отмечают в пресс-службе объединения, ФАС возбудила ряд дел по факту нарушения антимонопольного законодательства.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Минус один

Основательница сети кондитерских Анастасия Татулова в последние годы попала в немилость к российским властям из-за страстной работы на посту бизнес-омбудсмена, который покинула в 2022-м на фоне массовых проверок в заведениях.

Ранее она рассказывала, что владелец «ВкусВилла» Андрей Кривенко предлагал финансовую помощь сети ещё в 2020-м году в разгар ковида, но тогда речи о покупке не шло.

В итоге «ВкусВилл» купил сеть ресторанов «Андерсон». Условия сделки точно неизвестны, однако примерно можно оценить актив в 600-800 млн рублей. Новый хозяин продолжит развитие кафе по франшизе под прежним названием.

В сухом остатке: Бизнес и политика несовместимы, если ты публично критикуешь чиновников.

Источник

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Выдача ипотеки на строительство частных домов обновила рекорд

В октябре выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обновила максимум — за месяц было выдано 16 тыс. кредитов. Это на 15% больше, чем в сентябре, и в четыре раза выше октября 2022 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Дом.РФ».

По данным института жилищного развития, за десять месяцев 2023 года выдача ипотеки на строительство домов также выросла в четыре раза. За это время россияне оформили на ИЖС 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб.

Резкий рост спроса на такую ипотеку эксперты объясняют расширением с середины 2022 года льготной ипотеки на строительство домов хозспособом. Практически все кредиты на ИЖС в октябре выдавались по льготным программам (99,8%). Причем половина таких выдач (51%) пришлась на льготную ипотеку на строительство домов хозспособом, еще 22% — на семейную ипотеку.

Всего с января по октябрь на строительство и покупку готовых домов россияне оформили 248 тыс. кредитов на общую сумму 967 млрд руб. Это в 1,5 раза выше уровня всего прошлого года. Тогда было выдано 160 тыс. кредитов на 539 млрд руб. При этом доля готовых домов в общей выдаче загородной ипотеки за год снизилась с 80% до 64%. Что как раз обусловлено перетоком спроса в сегмент ИЖС после расширения мер господдержки, пояснили в «Дом.РФ».

По данным Росстата, в октябре объем ввода жилья составил 6,5 млн кв. м, снизившись в годовом выражении на 25% и став самым низким с начала года. Основная причина такой динамики — в резком падении ввода ИЖС. В октябре население построило 2,1 млн кв. м жилья, что на 59% меньше, чем в октябре 2022 года. Доля населения в общем объеме введенного жилья во второй месяц осени составила 31,2%.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

В ЕГРН внесут данные о пользующихся квартирой наравне с собственником лицах

Информацию о членах семьи приватизированных и кооперативных квартир будут записывать в ЕГРН. Такой законопроект, разработанный Минстроем РФ, одобрен правительственной комиссией.

Подготовленный законопроект направлен на реализацию правовых позиций Конституционного суда России и укрепление защищенности покупателей жилья. Предполагается, что в ЕГРН будут вноситься как сведения о проживающих в квартире бывших членах семьи собственника приватизированной квартиры, если при приватизации у них были равные права пользования этим помещением, так и сведения о проживающих в кооперативной квартире членах семьи собственника. Информацию можно будет внести на основании заявления от собственника.

Регистрация права пользования квартирой обеспечит прозрачность информации о правах всех третьих лиц в случае отчуждения квартиры. То есть законного прекращения права собственности.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Рост ипотеки в России действительно замедлился в октябре, упав до 2,9% после рекордных 4,2% в сентябре. Несмотря на это замедление, уровень остается "очень высоким". Объем выданных кредитов снизился до 770 млрд рублей, согласно данным Банка России.

Общий объем выданной ипотеки за прошлый месяц оказался на 19% ниже уровня сентября, однако общий портфель увеличился до 17,6 трлн рублей.

Регулятор связывает замедление выдачи кредитов с увеличением первоначального взноса по льготным программам до 20% и ростом процентных ставок. Также отмечается, что ужесточение макронадбавок с 1 октября по наиболее рискованной ипотеке, а именно со значением LTV более 70% и/или показателем долговой нагрузки более 50%, также могло повлиять на темп выдачи кредитования, по мнению Центрального Банка.

Выдачи ипотеки с господдержкой в октябре сократились на 17%, достигнув отметки в 541 млрд рублей. Выдачи рыночной ипотеки также упали на 25%.

Эти изменения свидетельствуют о том, что рынок ипотеки в России находится под влиянием различных экономических факторов и регулирования.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Интерес к пригороду. В России вырос спрос на новостройки за чертой города

В 2023 году в подавляющем большинстве крупнейших регионов покупатели выбирают недвижимость за пределами административного центра. Наиболее ярко тенденция проявилась в Нижнем Новгороде, Красноярске и Челябинске.
ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

🛟А вы застраховали свою квартиру?

Названы самые распространенные страховые случаи с жильем в 2023 году

Они были связаны с заливами и стихийными бедствиями. Средняя выплата по полисам страхования жилья довольно высока — 78 тыс. рублей

ПОДРОБНЕЕ...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Как быть, если застройщик сдал квартиру меньшей площади?

Покупая строящееся жилье, человек, по сути, платит за то, чего еще не существует. Ведь до регистрации права собственности дольщик может требовать только одного — передать квартиру в определенный срок.

Неудивительно, что при получении ключей часто возникают претензии: от некачественного ремонта до размера жилья. Что делать, если застройщик сдал квартиру меньшей площади? Давайте выяснять

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Как правильно оформить дарственную на земельный участок: инструкция

Когда человек делает подарок близкому, он не задумывается о том, чтобы официально зарегистрировать передачу букета цветов или смартфона. Но если речь идет о машине или недвижимости, мало сказать: все, теперь это твое. Их нужно дарить юридически правильно. В этом материале расскажем, как заключить договор дарения земельного участка. ЧИТАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Ⓜ️Какие законы о недвижимости заработают в декабре 2023 года

В декабре 2023 года заработают несколько новых норм, которые касаются недвижимости. Они связаны с жилищно-коммунальными услугами, ипотекой, инвестициями в строительство и налогами. Часть этих мер не являются новыми, а вступают в силу ежегодно с приходом зимы. Вместе с юристами рассказываем, как будут работать новые документы.

ЖКХ
Одним из нововведений декабря в сфере ЖКХ является появление в квитанциях на оплату коммунальных услуг новой графы. «В этой дополнительной строке будут отражены начисления, связанные с оплатой отопительных услуг. Такая графа появляется ежегодно. Изменение позволит жильцам многоквартирных домов видеть все перерасчеты за октябрь и ноябрь 2023 года в своих квитанциях. В свою очередь, перерасчет связан с утверждением нормативов местными управляющими компаниями», — рассказал юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Никита Кузьмин.

Инвестиции
С 27 декабря заработает закон, согласно которому участники свободной экономической зоны на территории Крыма и Севастополя получат возможность реализовывать инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства.

«Ранее закон не предполагал возможности реализовывать инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства на территории Республики Крым и Севастополя. Теперь такая возможность субъектам инвестиционной деятельности предоставлена. Данное нововведение позволит привлечь в экономику республики дополнительные, внебюджетные денежные средства», — объяснил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Он уточнил, что при реализации жилых проектов инвестор должен будет передать часть объектов жилищного фонда «в государственную или муниципальную собственность в соответствии с критериями, определяемыми нормативными правовыми актами органов госвласти Крыма и Севастополя».

Ипотека
С декабря 2023 года дальневосточную ипотеку можно будет взять и на территории сухопутной Арктической зоны России. Даже сама программа переименована, теперь она называется «Дальневосточная и арктическая ипотека».

«Условия программы совпадают с дальневосточной ипотекой. Граждане, которые живут в регионах Арктической зоны, могут получить льготный кредит по ставке 2% на строительство или покупку жилья. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Участниками программы могут стать: педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет; молодые супруги не старше 35 лет; одинокие родители, воспитывающие ребенка в возрасте до 18 лет включительно; люди, получившие земельные участки, по программе «Гектар»; участники региональных программ трудовой мобильности», — отметил Климов.

Налоги
1 декабря 2023 года — последний день для своевременной уплаты налогов физическими лицами за 2022 год. Налогом облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место. Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Неоплаченные вовремя налоги становятся задолженностью. За каждый день просрочки на нее начисляются пени.

«Если налогоплательщик не заплатит вовремя, ему начислят штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Причем за умышленную неуплату штраф будет в два раза больше — 40%. Кроме штрафа, за просрочку платежа налогоплательщику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки. Пока налогоплательщик не заплатит налог, пеня будет начисляться каждый день. Если задолженность выше 30 тыс. руб., то должнику, скорее всего, ограничат въезд за границу», — объяснил юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Риелторы оценили спад спроса на ипотеку на вторичное жилье в Москве

По итогам ноября 2023 года ипотечные сделки на вторичном рынке жилья в Москве составили 31,4% в общем объеме актуального спроса против 38% год назад. Снижение оказалось не таким сильным, как этого можно было ожидать, отметили аналитики.

Заградительные ставки не отпугивают покупателей, поскольку многим нужны ипотечные средства только для доплаты — речь о заемщиках, которые одновременно с покупкой продают уже имеющуюся недвижимость. Риелторы также отмечают, что часть спроса составляют ипотечники, которые рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты.

Большинство сделок на вторичном рынке — именно альтернативные, с одновременной продажей имеющейся недвижимости. Около 40% собственников-продавцов вторичных квартир взамен приобретают также вторичное жилье; 30% покупают объекты в новостройках; оставшиеся 30% на рынке составляют чистые продажи, уточняется в исследовании.

Сегодня [к риелторам] чаще всего обращаются те, кто хочет купить квартиру, продав имеющуюся (расшириться или переехать в другой район либо город). Заемщики приходят с первоначальным взносом 20% и более, кредитуются на максимально возможный срок. Возраст клиентов — от 40 лет, и в основном они готовы подтвердить свой доход.

По итогам ноября спрос на вторичном рынке Москвы, по данным аналитиков, сохраняется на уровне октября и сентября, а в сравнении с показателем ноября 2022 года зафиксирован рост на 20%, отметили риелторы.

В 2023 году в Москве было побито несколько рекордов по числу сделок на вторичном рынке.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Какие тренды в интерьере уйдут в прошлое. Треки, монохром, большие диваны

Главная ошибка при выборе трендов в дизайне — это пренебрежение своими желаниями и удобством ради красивой картинки. Многие из актуальных сегодня тенденций не относятся к функциональным, подходят далеко не под каждый интерьер и поэтому теряют актуальность.
Дизайнеры рассказали, от каких трендов стоит отказаться при ремонте, если вы решили обновить свою квартиру.
ПОДРОБНЕЕ...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Обзор изменений в 2024 году: налоги для ИП

В следующем году предпринимателей ждет несколько важных изменений. Уточнили, что означают новые правила налогообложения и сдачи отчетности и как предпринимателям сделать свою деятельность удобнее. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

За год число небоскребов комфорт-класса в Москве увеличилось почти на 35%

В 2023 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 5,5%, подсчитали аналитики «Метриум». В то же время количество проектов с небоскребами в этом сегменте рынка увеличилось на 34,7%. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Что будет, если не заплатить налог с продажи квартиры?

При продаже квартиры раньше минимального срока владения необходимо подать декларацию (до 30 апреля года, следующего после продажи) и уплатить налог (до 15 июля).

За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5% от суммы НДФЛ за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления. Сумма этого штрафа не может превышать 30% суммы НДФЛ к уплате и быть меньше 1000 ₽. Таким образом, этот штраф достигнет максимального значения через полгода и расти перестанет.

Далее: за неуплату НДФЛ по сроку предусмотрен штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога. А если налоговая докажет, что налог не оплачен или занижен умышленно, то начислит 40% от недоимки.

Кроме того, если начисленный налог не оплачен вовремя, он превращается в налоговую задолженность. На эту сумму начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. При задолженности в размере 145 тысяч ₽ и ключевой ставке 15% ежедневные пени составят 72,5 ₽, то есть, к примеру, за месяц будет уже 2175 ₽.

Если не заплатить налог даже после требования, начнётся процедура взыскания. Налоговая обратится в суд за судебным приказом. Это упрощённый порядок взыскания, когда не нужно вызывать налогоплательщика и запрашивать у него документы. Судебный приказ имеет силу исполнительного листа — его можно передать в банк или к приставам, чтобы списать деньги со счёта.

Также могут ограничить выезд за границу.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления