Рынок жилья после 1 июля: что придет на смену льготной ипотеке

Буквально несколько дней осталось до завершения госпрограммы льготной ипотеки под 8%, которая была драйвером продаж новостроек в последние несколько лет. Спрос после ее отключения неминуемо просядет, но пересмотр цен на первичном рынке вряд ли случится. Об этом, а также о том, к чему готовиться покупателям квартир после 1 июля, рассказали эксперты рынка недвижимости. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

🏠Какие налоги нужно заплатить дачникам в 2024 году

Рассказываем, какие налоги должны платить владельцы дачных участков за землю и имущество, на какие льготы могут рассчитывать отдельные дачники и как вернуть налог при покупке участка.

👉Очень подробная статья. РЕКОМЕНДУЕМ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Что нового ждет россиян с 1 июля: пенсии, тарифы ЖКХ, кредиты

1 июля — сакральный день для законодателей, по популярности уступающий, наверное, лишь 1 января. Ведь действительно, удобнее всего вводить в действие новые законы если не с начала года, то с начала второго полугодия. И в этом году июль готовит нашим согражданам огромное количество крайне важных нововведений. Они затронут пенсионеров и собственников жилья, любителей крепкого алкоголя и получателей загранпаспортов, плательщиков по кредитам и жертв финансовых мошенников...В общем, практически всех граждан России. Ну а разобраться в нюансах новых законодательных положений, как всегда, помогут эксперты. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

🏦 Для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233 900₽

ℹ️Это для информации, так как халявные проценты пока закончились.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

🏆Топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья

1️⃣На начало июля 2024 года группа компаний «Самолет» сохранила за собой лидерство по объемам строящегося жилья в России. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 строящихся жилых домов (123,84 тыс. квартир) общей площадью 5,24 млн кв. м, что составляет 4,6% в общем объеме возводимого в России жилья.

2️⃣Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 227 домов (105,41 тыс. квартир) общей площадью 4,35 млн кв. м и занимает 3,8% в общем объеме текущего строительства. 3️⃣На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 2% в общем объеме и возводящая 95 домов (58,54 тыс. квартир) площадью 2,25 млн кв. м.

4️⃣Четвертое место досталось компании DOGMA, которая строит 119 домов (41,59 тыс. квартир) общей площадью 1,89 млн кв. м. Ее доля в общем объеме составляет 1,64%. 5️⃣Замыкает первую пятерку рейтинга ГК ФСК, в активе которой 66 строящихся домов (35,14 тыс. квартир) на 1,79 млн кв. м. Девелопер занимает 1,56% в общем объеме рынка.

По сравнению с рейтингом начала июня в составе первой десятки произошло два изменения. Компания DOGMA поднялась с пятого места на четвертое. Ее место заняла ГК ФСК, которая опустилась с четвертой строчки на пятую. Также поменялись местами компания «Брусника» (стала девятой) и «ЮгСтройИнвест», он сейчас замыкает десятку.

По сравнению с рейтингом годичной давности понизили позиции в рейтинге девелоперы Setl Group (была шестой, стала восьмой) и «ЮгСтройИнвест» (опустился с восьмого места на девятое). ГК «А101», напротив, поднялся на четыре строчки — до шестого места.

🧮Как считали

В рейтинге девелоперов учитываются строящиеся жилые дома и комплексы апартаментов из проектных деклараций, опубликованных в ЕИСЖС («наш.дом.рф») на 1 июля 2024 года. Рейтинг «РБК-Недвижимости» «Топ-10 застройщиков Москвы» публикуется регулярно в начале каждого месяца.

На начало июня совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов составляет 114,76 млн кв. м. Это на 1,58% больше, чем месяц назад (112,97 млн кв. м). Десятка крупнейших застройщиков строит 22,42 млн кв. м, что составляет 19,53% в общем портфеле возводимых жилых проектов в России.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

От мечты к прибыли: как обычные люди становятся инвесторами-флипперами

Многие из нас мечтают о собственном жилье, но для кого-то эта мечта превращается в прибыльный бизнес. Такие люди называют себя «флипперами» и зарабатывают на перепродаже квартир, приобретенных на вторичном рынке и у застройщиков. Как им это удается, и что нужно сделать, чтобы повторить их успех? О секретах флиппинга рассказываем в сегодняшней статье.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ внес на рассмотрение законопроект, согласно которому инвесторов могут обязать строить социальные объекты в проектах комплексного развития территорий (КРТ), документ опубликован на портале ГД Система обеспечения законодательной деятельности.

"(…) часть 4 статьи 68 дополнить пунктом б следующего содержания: "б) обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии территории жилой застройки, осуществить строительство за счет собственных средств и (или) за счет средств бюджета бюджетной системы Российской Федерации объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, объектов, предназначенных для обеспечения общественного порядка и общественной безопасности на такой территории", - говорится в документе.

Как пишет в своем телеграм-канале первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, школы, детсады, пожарные депо и другие объекты социальной инфраструктуры должны строиться по графику и без переносов сроков.

Кроме того, депутаты предлагают ускорить процесс внесения изменений в генпланы и правила землепользования и застройки для проектов КРТ. Это поможет сократить время на подготовку к реализации.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Пошлины за регистрацию прав на недвижимость вырастут

Госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью планируют увеличить. Госдума приняла во втором чтении нормы, уточняющие размеры некоторых пошлин. Документ был разработан правительством, он входит в законопроект о донастройке налоговой системы. Рассмотреть законопроект в третьем чтении планируют 10 июля.

Согласно поправкам, госпошлина для физлиц за госрегистрацию сделок с недвижимостью кадастровой стоимостью более 20 млн рублей составит 0,01% от кадастровой цены. При этом размер пошлины должен быть не менее 0,01% от цены сделки и не должен превышать сумму 500 тыс. рублей. Сейчас размер этой пошлины составляет 2 тыс. рублей.

Для организаций, размер госпошлины составит 0,01% цены сделки, не менее 0,01% цены сделки и не более 1 млн рублей, если кадастровая цена объекта превышает 22 млн рублей. Сейчас размер этой госпошлины составляет 22 тыс. рублей.

Госпошлину за госрегистрацию прав на земельный участок для подсобного хозяйства и сельхозназначения увеличат с 350 до 700 рублей

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение либо расторжение договора аренды для физлиц вырастет с 350 до 700 рублей, для организаций — с 1 тыс. до 2 тыс. рублей.

Если поправки в Налоговый кодекс одобрят, они начнут действовать с 1 января 2025 года.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

В поисках идеальной площади: какой метраж квартиры нужен для комфортной жизни

Выбирая новую квартиру, покупатели стремятся найти баланс между оптимальным метражом и реальными финансовыми возможностями. Как же определить идеальную площадь, которая обеспечит комфортное проживание без излишеств? От чего зависит этот показатель, и как он меняется в зависимости от типа покупателя и характеристик жилого комплекса? Разберемся в тонкостях выбора прототипа «той самой» квартиры.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

КАК ВАМ ТАКОЕ❓

Срок гарантии на новостройки хотят снизить до трех лет

Срок действия гарантии от застройщика собираются уменьшить с пяти до трех лет. Такую поправку одобрил Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ. У покупателей будет три года, чтобы потребовать устранения недостатков в квартире, полученной от застройщика. Сейчас на это дается пять лет.

Согласно действующим правилам, застройщик несет перед владельцами квартир ответственность за ненадлежащее качество строительства. Гарантийный срок указан в ст. 7 ч. 5 закона о долевом строительстве, он не может составлять менее пяти лет (за исключением технологического и инженерного оборудования). Это срок исчисляется со дня передачи покупателю объекта долевого строительства. Предложено сократить срок действия гарантии до 3 лет. Сейчас такая гарантия действует для технологического и инженерного оборудования.

Согласно законодательству, дольщик может потребовать, чтобы застройщик исправил недостатки, которые были выявлены в течение гарантийного срока. Если застройщик отказывается выполнить это требование либо не устраняет дефекты, дольщик может обратиться в суд.

Проект закона рассмотрят во втором чтении 23 июля.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Для подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам введут налоговую льготу

Подрядчиков, которые строят индивидуальные дома по эскроу-счетам, освободят от НДС. Госдума приняла такой законопроект сразу во втором и третьем чтениях. Документ был инициирован правительством. Предполагается, что это поможет снизить стоимость объектов ИЖС, что приведет к повышению доступности индивидуального жилищного строительства, объяснили в кабмине.

Рассчитывать на налоговую льготу смогут подрядчики, заключающие с физлицами договоры в соответствии с ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Спектр инструментов, стимулирующих развитие жилищного строительства, расширяется, отметил зампред комитета Госдумы по экономической политике Сергей Алтухов. В частности, значительные изменения коснутся строительства и продажи индивидуальных домов. Благодаря механизму эскроу-счетов граждане будут лучше защищены от недобросовестных подрядчиков. Кроме того, появятся новые стимулы для развития ИЖС. Введение налоговой льготы для подрядчиков позволит снизить стоимость строительных работ, в результате ИЖС станет доступнее.

Ранее президент РФ Владимир Путин подписал закон, разрешающий применение механизма эскроу при строительстве индивидуальных домов. Ранее эскроу-счета можно было использовать только при покупке квартир в новостройках. Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, у банков появится понятный предмет залога. Это означает, что людям будет оформить ипотеку на ИЖС по одной из льготных программ.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Налог за сдачу квартиры в аренду в 2024 году: как правильно вычислить и оплатить

Россияне, имеющие в собственности несколько квартир, обычно сдают жилье, в котором они не живут, в аренду. С дохода от сдачи жилой недвижимости нужно платить налог. Эксперты предрекают, что из-за высоких ставок по ипотеке и отмены льготной ипотеки спрос и цены на аренду жилья повысятся. Как платить налог за сдачу квартиры в аренду и можно ли на этом сэкономить — рассказываем в этой статье.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
📺 поддержать нас бустом

Средние цены застыли на месте. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2024 года

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают топтаться на месте, при этом дешевые панельки и квазибизнес-класс тянут рынок вниз, а середина рынка - вверх. Подробнее

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Не мельчить! Чем обернется запрет строить маленькие квартиры в Москве

Теперь застройщики, работающие в столице, не смогут «мельчить» с квартирами, как делали в последнее время. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в городе однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м. Такая мера вступила в силу 1 августа. Кроме того, ограничения коснулись и двухкомнатных квартир. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Инсайты о девелопменте. Тренд-репорт 2.0 🔥

Что вы любите читать больше, научпоп или бизнес-литературу? А может, узнаёте все, что нужно из статей в интернете?

В преддверии Дня строителя призываем вас отложить любимые источники сегодня вечером, чтобы с головой нырнуть в тренды, которые наметились или усилились в первом полугодии 2024.

В новом выпуске тренд-репорта мы изучаем факторы, которые влияют на рынок недвижимости сегодня и будут влиять завтра. И не господдержкой единой жив девелопмент. Мы собрали мнения экспертов рынка о будущем девелопмента, включили тренды в цифровизации, архитектуре, образовании, продажах и маркетинге. Это сборник инсайтов, которые помогут по-новому взглянуть на свою работу.

Как получить?
🔵Перейти к боту @gmk_talks_bot и выбрать команду /start
🔵Выбрать пункт «🔥H1 2024 ТРЕНД-РЕПОРТ🔥»
🔵Убедиться, что вы подписаны на GMKTelega для застройщиков
🔵Получить файл, скачать, изучать

Иногда нужно замедлиться, чтобы ускориться. Сделайте паузу – прочитайте тренд-репорт.

Правительство РФ поддержало идею возврата к обязательному нотариальному удостоверению договоров дарения недвижимости: соответствующий законопроект поступил на рассмотрение Госдумы (№ 498499-8).

Раньше продвигалась идея о возврате к обязательной нотариальной форме договоров дарения недвижимости только, если они заключаются между посторонними людьми — дабы нотариус мог проконтролировать, не подвергается ли даритель обману (считалось, что близкие родственники точно друг друга не обманывают).

Теперь же редакцию законопроекта изменили, распространив нотариальную форму на все договоры дарения недвижимости, независимо от того, кем приходятся друг другу его участники — т. е. эксперты все же приняли во внимание, что близкие способны обманывать не меньше, чем посторонние люди.

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Цифровая трансформация строительной отрасли: VR, BIM и роботизация процессов в 2024 году

Строительная отрасль традиционно считалась одной из наиболее консервативных сфер экономики, однако в последние годы она переживает период активной цифровой трансформации. Внедрение передовых информационных технологий, роботизация и автоматизация строительных процессов, а также использование «умных» решений кардинально меняют привычные подходы к возведению объектов недвижимости. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Что меняется для собственников квартир с сентября 2024 года: разбираем новые законы

С началом осени перечень правил, которые распространяются на собственников квартир, изрядно расширится. Разберем главные изменения. ПОДРОБНЕЕ

🤝 узнать новости первым
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости