Важно для покупателей жилья: что нового появилось в законах в 2025 году

Если вы в обозримом будущем планируете приобрести квартиру на первичном рынке, перед совершением сделки советуем тщательно изучить законодательство — этот год ознаменовался большим количеством новых правил для покупателей жилья. Все нововведения мы собрали в этом материале. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Цены за «однушки» в Москве с текущих ₽12 млн. опустятся до ₽9 - ₽10 млн.

На цены повлияет комплекс причин — от пузыря на рынке жилья до запредельных условий по льготной ипотеке.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Можно ли не платить за капитальный ремонт?  

Ровно десять лет назад в квитанциях за ЖКХ появилась строчка "капремонт", но страсти по этому поводу не утихают до сих пор. Расскажем - можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

«Отменить и забыть»: что будет с самозанятостью?

Почему в России заговорили об отмене самозанятости и как она может измениться в 2025 году

Самозанятых в России уже больше 12 млн. В Москве и Петербурге особый налоговый режим оформлен уже у каждого четвертого работающего. Многие чиновники и предприниматели опасаются, что такое положение дел всерьез угрожает экономике. Уже заговорили о том, что и в кадровом голоде виноваты курьеры, таксисты и прочие свободные художники. Предлагают закрутить гайки: поднять налоги, ввести какие-нибудь ограничения. Рискнут ли? И каковы вообще перспективы самозанятости на ближайшее время?
ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

В 2025 году планируется принять 13 законов в сфере недвижимости и землепользования

В настоящее время Росреестр ведет работу по подготовке 13 законодательных инициатив в сфере недвижимости и землепользования, которые планируется реализовать в 2025 году.

Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, в этом году приоритетными направлениями законопроектной работы ведомства станут вопросы, связанные с осуществлением государственной кадастровой оценки, предоставлением земельных участков правообладателям подземных зданий и сооружений, а также участков, на которых расположены гаражи.

«Кроме того, в работе инициативы в сфере земельного законодательства, направленные на обеспечение защиты прав граждан и юридических лиц и предоставление новых возможностей для использования объектов земельных отношений», – добавил руководитель Росреестра.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Кабмин разрешил тратить маткапитал на строительство частных домов с эскроу

С 1 марта 2025 года материнский капитал можно будет использовать для строительства частного дома по договору подряда с применением эскроу-счета. Это позволит оплатить работу только после её завершения. Размер маткапитала с февраля 2025 года увеличится до 690 тыс. рублей на первого ребенка и 912 тыс. на второго. Помимо строительства, средства можно направить на обучение, пенсию или другие цели, предусмотренные законом.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Дорогие коллеги, друзья! А нам уже 7️⃣ лет. Много это или мало, однако за это время произошло много знакомств, партнерств, да множество всего хорошего. А когда-то было всего пару сотен участников, среди которых все друг друга знали лично.

"Мы рады, что внесли в вашу жизнь новую площадку для продаж и продолжаем обеспечивать вас живым контентом", - отметил руководитель БК "Московские сделки" Павел Поликарпов.

Соблюдая добрые традиции, мы остаёмся бесплатным ресурсом для профессионалов в области недвижимости. Продолжаем и дальше оберегать вас от спама и следовать правилам, которые не менялись уже более 5 лет.

Название нашего клуба оправдывает себя ежедневно. Пусть так и дальше «Московские сделки» продолжают оставаться эталоном всех сделок в России!

🛒 Команда БК "МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ" 🤝

Какие операции с недвижимостью могут вызвать вопросы у налоговой и Росфинмониторинга

Сделки с недвижимостью — одна из тех сфер, за которыми внимательно следят надзорные ведомства. Контроль нужен, чтобы бороться с мошенничеством, отмыванием денег и сокрытием доходов. Проверки могут коснуться не только крупных компаний или инвесторов, но и обычных людей: владельцев нескольких квартир, продавцов и покупателей единственного жилья. Особенно внимательно изучают граждан, которые часто совершают сделки или указывают в договорах суммы, сильно отличающиеся от рыночных.

Контролирующие органы проверяют источники денег, которые использовались для покупки. Если что-то покажется подозрительным — например, доходы не подтверждены или операция выглядит фиктивной, могут запросить объяснения. Рассказываем, кому стоит подготовиться к проверке, какие действия вызывают вопросы у налоговой и как избежать возможных проблем. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Владельцам участков: что изменится в 2025 году?

В 2025 году вступают в силу изменения, касающиеся земельных участков:

1. Невостребованные сельхоздоли – в муниципальную собственность. С 1 января, если доля сельхозземли не используется (не сдается в аренду и т.п.) более 3 лет или данные о собственнике отсутствуют, она переходит муниципалитету. Правило не распространяется на садовые, огородные участки, ЛПХ и участки с постройками (кроме КФХ).

2. Освоение садовых и огородных участков обязательно. С 1 марта владельцы должны использовать участки по назначению, предварительно приведя их в пригодное состояние (расчистка, выравнивание и т.д.). До 1 марта штрафы за нецелевое использование отменены.

3. Ограничения по охранным зонам смягчаются. Исключены некоторые виды охранных зон. Споры по строительству в зонах с особыми условиями можно решить досудебно, заключив соглашение с владельцем объекта охранной зоны (например, укрепить фундамент, изменить глубину залегания газопровода и т.д.).

4. Межевание – обязательное условие для сделок. С 1 марта регистрация сделок с участками без установленных границ будет приостановлена Росреестром. Штрафов за отсутствие межевания не предусмотрено.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Когда нужны документы из БТИ и как их получить

Бывают ситуации, когда оформление недвижимости не может пойти по стандартной схеме, например, при оформлении квартиры в ипотеку банк просит техпаспорт объекта или же размер продаваемого объекта недвижимости вызывает вопросы у покупателя. Необходимую документацию, подтверждающую точную площадь, проведенный капитальный ремонт или перепланировку комнат может выдать бюро технической инвентаризации, или, сокращенно, БТИ. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Что нужно знать при покупке квартиры: как проверить жилье и убедиться в юридической чистоте сделки?

При покупке квартиры перед будущим собственником возникает очень много вопросов, ответы на которые не всегда легко найти. Не понятно, как оценить состояние квартиры, чтобы не тратить много денег на ремонт, как проверить юридическую чистоту сделки, чтобы не остаться потом без денег и жилья. Рассказываем о самых главных моментах, которые необходимо учесть при покупке квартир. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домов

Рассказываем, как изменилась стоимость строительства частных домов в 2024 году и чего ждать от цен в этом году

Цены на строительство частных домов в 2024 году, по оценкам экспертов, выросли в среднем от 4% до 25% в зависимости от технологии строительства и класса. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в прошлом году строительство домов в среднем подорожало на 15–25%. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Право по голосу: законопроект о биометрии при сделках с недвижимостью дошел до чтения в ГД

Госдума в феврале может принять в первом чтении законопроект, согласно которому при сделках с недвижимостью начнут использовать биометрию. По информации, его поддержали Счетная палата и правовое управление нижней палаты парламента. Сейчас для регистрации таких операций собственникам необходимо идти в МФЦ. Девелоперы видят в инициативе как плюсы, так и минусы. С одной стороны, дополнительная защита от мошенников необходима, с другой — не все россияне положительно относятся к биометрии. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Почему завещание даже совершенно здорового человека могут отменить

Суд может признать завещание недействительным, если будут установлены основания для этого (ст. 1131 ГК РФ).

Чаще всего завещание отменяется из-за неспособности его составителя понимать значение своих действий по причинам физического характера (наличие у него заболевания, которое оказывает влияние на способность ясно мыслить).

Но практика показывает, что даже если человек физически не имел никаких предрасположенностей к проблемам с сознанием, его завещание тоже могут отменить. Например:

- женщина потеряла своего единственного сына и тяжело переживала это событие. Когда ее не стало, родственники узнали, что все свое имущество женщина завещала благотворительному фонду. Причем, сделала она это буквально через 10 дней после смерти сына.

Завещание оспорили в суде — и суд, учитывая преклонный возраст завещателя и то, что документ составлялся в сложной для нее психологической обстановке, признал, что на момент подписания завещания наследодатель не могла адекватно осознавать свои действия. Поэтому завещание признали недействительным (Мосгорсуд, № 44г-115).

Таким образом, юридическая сила завещания зависит не только от здоровья наследодателя, но и от тех жизненных обстоятельств, при которых он это завещание составлял.

Как показывают примеры из практики, тяжелая обстановка может стать основанием для отмены сделки (и завещания в том числе), если налицо явные отклонения от нормы поведения (как в этом случае — имущество завещано не родственнику, а фонду.

Шансов на отмену завещания из-за тяжелой психологической обстановки значительно меньше, если завещатель передал имущество своему родственнику или близкому человеку (что вполне укладывается в рамки нормального поведения). В таком случае отменить завещание могут уже из-за других ошибок.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

В последние годы на рынке недвижимости существенно увеличилось количество сделок, заключенных от имени продавцов по доверенностям, в том числе удостоверенным за границей должностными лицами в консульствах РФ. Но доверенность – это не только благо для людей, она несет в себе и большие риски.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст. 185 ГК РФ). Чтобы в дальнейшем ни сама доверенность, ни сделка, совершенная на основании такой доверенности, не была оспорена, надо знать на что обращать внимание покупателю на этапе подготовки к сделке по покупке недвижимости по доверенности. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 марта

С 1 марта юрлица полностью перейдут на оформление недвижимости онлайн. Сделки в новостройках также представляются на регистрацию только в электронной форме, причем сделать это должен сам застройщик. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

В Росреестре предупредили о новой схеме мошенничества с госпошлиной

Мошенники маскируются под сотрудников Росреестра и направляют жертвам ссылки на оплату госпошлины за регистрационные действия, сообщило московское управление ведомства.

Отмечается, что такие сообщения приходят в том числе тем, кто не обращался в ведомство за какими-либо услугами. При переходе по ссылке есть риск передать личные данные аферистам или заразить гаджет вирусом, предупредили в Росреестре.

Там напомнили, что сотрудники Росреестра никогда не пишут через мессенджеры и соцсети и не направляют ссылки на оплату.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Во сколько обойдется ремонт в квартире в 2025 году

Эксперты прогнозируют рост цен на материалы для строительства и ремонта на уровне 10–15% в 2025 году. Давление на стоимость оказывают ключевая ставка, валютные колебания, обязательная маркировка некоторых стройматериалов

В прошлом году заметно выросла стоимость ремонта. По оценкам сервиса по благоустройству жилья Rerooms, рост цен на материалы для чернового ремонта в среднем составил около 20%, для чистового — 12%. Сами ремонтные работы при этом выросли в цене на треть.

Выяснили, во сколько в среднем обойдется ремонт в квартире в 2025 году и продолжится ли подорожание. ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Собянин обозначил ключевые стройки столицы на два года

Правительство Москвы подвело итоги работы Градостроительного комплекса столицы в 2024 году: за год в столице возвели более 14 млн кв. м недвижимости, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

«В 2024 году основной задачей оставалось создание сбалансированной городской среды, развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, выполнение обязательств перед москвичами по программе реновации. Градостроительный комплекс справился. За прошлый год ввели 14,2 млн кв. м недвижимости, из которых 6,5 млн кв. м — жильё», - написал Собянин.

Также, отмечается в сообщении, сохранили высокие темпы по возведению объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

В числе ключевых строек на 2025–2026 годы Собянин назвал: северный участок Троицкой линии метро от «Новаторской» до «ЗИЛ», новый многопрофильный комплекс Детской больницы святого Владимира, комплексная реконструкция Центрального Московского ипподрома, Национальный космический центр, а также новые корпуса МГОБ №62 53) в Сколкове.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в марте

Рассказываем, что изменится в жизни собственников и арендаторов жилья в первый весенний месяц этого года

В марте 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются схемы оплаты услуг ЖКХ, порядка проведения собрания жильцов, отделки в новостройках, новой схемы строительства загородных домов и регистрации недвижимости.

Вместе с юристами рассказываем, в чем суть законодательных нововведений в сфере недвижимости, строительства и ЖКУ.
ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости