Госдума собирается запретить наличные сделки с недвижимостью, сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Есть предложение, связанное со случаем Долиной, что все сделки, связанные с недвижимостью, должны проходить в безналичной форме. Интересы граждан тогда будут больше учтены. И обмана не будет, поскольку очень много злоупотреблений с тем, что в наличной форме сделки осуществляется. Если законопроект примут, то эта мера должна заработать со второй половины этого года».

Контекст:

Ранее Минфин предложил запретить регистрацию крупных сделок с недвижимостью, если они проводятся в наличной форме. Это мера заявлена как часть комплекса по «обелению» экономики.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Эксперты оценили рост вложений в площадки под девелопмент жилья в Москве

▪️По итогам 2025 года объем инвестиций в площадки под жилое строительство в Московском регионе вырос на 19% и достиг 278,5 млрд руб. При этом число сделок сократилось: 72 против 117 годом ранее, а площадь купленных участков уменьшилась с 17,8 тыс. до 1,1 тыс. га, сообщили аналитики компании Nikoliers.

▪️На втором месте по объему вложений — офисная недвижимость (53,1 млрд руб., рост в 8 раз), на третьем — многофункциональные комплексы (39,9 млрд руб.). Доля индустриальных площадок упала до 1,7%.

▪️В 2026 году аналитики прогнозируют активизацию партнерств между девелоперами.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Как определить минимальный срок владения жильем.

Минимальный срок владения жильем важен при его продаже — от него зависит, придется ли платить НДФЛ. Начало отсчета зависит от способа получения недвижимости.

Жилье и доли в нем

🔠Если жилье досталось по наследству — отсчет с даты смерти наследодателя.
🔠Квартира в новостройке по ДДУ — отсчет с даты полной оплаты.

При продаже доли квартиры:

✅Если раньше владел всей квартирой — отсчет с даты прав на исходную квартиру.
✅Если последовательно покупал несколько долей — отсчет с регистрации первой доли.
✅Если жилье образовалось из объединения помещений — отсчет с получения последнего помещения.
✅Особая ситуация: доля ребенка, купленная на маткапитал — срок с даты приобретения родителями (с 1 января 2025).

Земельные участки

◽️Продажа части участка — отсчет с даты прав на первоначальный участок.
◽️Объединение участков — отсчет с даты прав на первый участок.

Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог при его продаже

✅3 года — наследство, дар от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье или новое жилье куплено не позднее 3 месяцев после продажи старого.
✅5 лет — во всех остальных случаях.

#инструкция

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

РЖД выставил на продажу «Рижский вокзал» за 4 млрд

Объявление о продаже комплекса зданий Рижского вокзала в Москве размещено на сайте «Недвижимость РЖД».

🟢В лот войдет само здание вокзала 1901 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, нежилое здание 1929 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, а также коммуникации. Общая площадь комплекса — 7,7 тыс. кв. м.

🟢Дополнительно в стоимость включена теплотрасса к зданию протяженностью 502 м 1994 года постройки. Будущему владельцу Рижского вокзала также будет предоставлен в долгосрочную аренду участок площадью 13,7 тыс. кв. м.

«Идеальное решение для инвесторов, ориентируемых на стабильное долгосрочное получение дохода», — отмечают в РЖД.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Города для инвестиций: где выгодно покупать жилье в 2026 году

В качестве городов для инвестиций в недвижимость в этом году эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», выделяют два основных направления — это крупные агломерации и их пригороды, а также туристические локации.

При этом такие инвестиции они рекомендуют рассматривать прежде всего как инструмент сохранения капитала и получения арендного дохода. По оценкам аналитиков, в этом году ориентир по доходности жилой аренды составляет 5–10% годовых в зависимости от локации и типа объекта.

🏙 Столичные регионы

Эксперты отдельно выделяют столичные регионы. Даже в периоды турбулентности устойчиво чувствуют себя рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, а также прилегающих областей.

В Москве и Санкт-Петербурге растет доля строительства жилья более дорогого класса в границах городов, и этот тренд будет постепенно смещаться и на районы новой застройки. В итоге цены там начнут расти и за счет «приличного» соседства, а также активного развития транспортной инфраструктуры, особенно в московском регионе.

🏙 Города-миллионники

Мегаполисы отличаются большим туристическим потоком и высоким интересом к долгосрочной аренде среди местных жителей и приезжих. Среди привлекательных для инвестиций в недвижимость мегаполисов эксперты называют Пермь (за счет развития промышленности и спроса на жилье), Тюмень и Екатеринбург (за счет высокого спроса на жилье со стороны северян и программ КРТ), а также Новосибирск и Самару, где одна из самых привлекательных доходностей от аренды.

К таким мегаполисам они также относят Нижний Новгород. Этот город активно развивается и имеет сразу несколько точек притяжения: туризм, развитая промышленность и центр IТ.

🏙 Города с населением более 500 тысяч

Помимо миллионников, при покупке инвестиционного жилья эксперты рекомендуют обратить внимание на города с населением более 500 тыс. с активно развивающейся промышленностью и платежеспособным спросом. Например, Чебоксары, Череповец, Набережные Челны, Балашиху, Томск и Ижевск. В этих городах был зафиксирован наибольший интерес к вторичному жилью, при этом цены пока еще доступные.

▪️Курортные направления

В туристических локациях активно формируется спрос не только на долгосрочную, но и на туристическую аренду, поэтому покупка недвижимости здесь может принести хороший уровень доходности.

Согласно данным «Яндекс Путешествий», одними из самых быстрорастущих направлений в России у туристов в 2025 году стали Республика Алтай (+59% бронирований год к году), Республика Адыгея (+57%), Псковская и Смоленская области (по +50%). Все эти регионы обладают высоким потенциалом, причем с точки зрения не только туризма, но и инвестиций в недвижимость.

Перспективными для покупки инвестиционной недвижимости эксперты «Этажей» называют курортные города на Кавказе, в частности Архыз, который сейчас активно строится и обновляется. В Дагестане интересна жилая недвижимость в Дербенте, особенно видовые квартиры.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

В феврале продажи новостроек в Москве рухнули почти на 30%

Продажи новостроек столичного региона в последний месяц зимы резко ушли в минус - спрос упал почти на треть, сообщили эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

🔵По данным аналитиков, по всему столичному региону в феврале было заключено около 6,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 31% меньше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики. Из них:

🔵в Москве (в сумме по Новой и Старой) число сделок сократилось на 28%, до 3,869 тыс. ДДУ;

🔵в Подмосковье — на 34,2%, до 3,033 тыс. ДДУ.

🔵При этом наибольшее падение количества сделок пришлось на Новую Москву — на 38,3%, до 961 ДДУ. В старых границах Москвы падение наименьшее по всему столичному региону — на 24,3%, до 2,908 ДДУ.

На продажи повлияли новые условия семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 февраля 2026 года. Рынок оказался не готов к изменениям самой популярной льготной ипотечной программы.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Как разделить квартиру, купленную в браке на деньги от добрачного

Если квартира куплена в браке на деньги от добрачного имущества, она может быть личной собственностью. Добрачная квартира, подарки и наследство разделу не подлежат.

Если при покупке нового жилья использовались и совместные средства, суд выделяет доли: личная часть сохраняется, общая делится пополам. Важны доказательства: документы о продаже, движении денег и сохранности средств на счетах.

Соглашение можно оформить досудебно, иначе решение принимает суд с учетом источников финансирования и равенства долей.

🤝 здесь полезные новости 📱
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Сколько в реальности платят по рыночной ипотеке в разных регионах России

Реальные ежемесячные платежи по рыночной ипотеке в России в среднем составляют 49 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость». Это в 2,5 раза меньше, чем если бы кредит брали со стандартным первоначальным взносом 20%. Причина в том, что заемщики вносят в среднем 68% стоимости жилья своими средствами, а в ипотеку берут небольшую сумму: по России в целом — около 2,9 млн руб., следует из данных «Объединенного кредитного бюро».

Самые высокие платежи — в Москве (85,6 тыс. руб. в месяц), Подмосковье (65 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (64,2 тыс. руб.).

Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в Москве в 2,5–4,1 раза меньше расчетных показателей даже для массового жилья (от 210,7 тыс. руб. за однушку до 358,8 тыс. руб. за трешку). Причина в том, что заемщики берут в кредит относительно небольшую сумму — около 5,2 млн руб., внося первоначальный взнос, который, как посчитала «РБК Недвижимость», составлял от 53,9% до 80% стоимости жилья.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Ошибки в объявлении о продаже квартиры

Одна из самых распространенных ошибок собственников — слишком короткое объявление. Текст ограничивается несколькими фразами: «продается хорошая квартира», «собственник», «чистая продажа», «сделан ремонт». Для покупателя этого недостаточно.

Еще одна ошибка — отсутствие описания сильных сторон квартиры. Собственники ограничиваются нейтральными фразами «уютная квартира» или «отличный вариант», но не объясняют, чем объект отличается от других.

Ошибкой является и неполное описание инфраструктуры района. Всем важна информация о транспортной доступности, школах, детских садах, магазинах, парках.

Недостаточное количество фотографий. Именно по фото покупатель оценивает объект и принимает решение о просмотре. Когда в объявлении размещено всего несколько фотографий, интерес к квартире заметно снижается.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

РЖД выставили на аукцион небоскреб Moscow Towers, расположенный в деловом центре «Москва-Сити». Об этом говорится в сообщении на сайте госмонополии. Торги назначены на 21 мая, прием заявок завершится 8 мая. От продажи площадей в двух башнях высотой 63 этажа РЖД хотят выручить не менее 280,8 млрд руб.

В лот войдет 242,5 тыс. кв. м, из которых 206 тыс. кв. м придется на офисы, 15,8 тыс. кв. м - на апартаменты, остальное — на кладовые помещения и машино-места. Общая площадь небоскреба, построенного в 2024 году, — 400 тыс. кв. м. У него есть собственный выход к метро «Выставочная» и 72 лифта.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

От каких платежей за ЖКУ можно отказаться

Собственники жилья могут самостоятельно отказаться от оплаты индивидуальных дополнительных услуг — например, за трубку домофона в квартире или за индивидуальную антенну. Для этого достаточно подать письменное заявление напрямую в компанию-поставщика.

А вот от общедомовых услуг (например, от самого домофона как запирающего устройства) в одностороннем порядке отказаться нельзя — для этого потребуется решение общего собрания жильцов, следует из разъяснений Единого информационно-расчетного центра Московской области.

#инструкция

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Где жарить шашлык, чтобы не получить штраф. Разъяснение юриста

Жарить шашлык разрешено только в специально отведенных местах: в зонах для пикника, на дачных и садовых участках, во дворах частных домов. В городах — на оборудованных площадках с металлическими мангалами. Запрещено жарить на балконах, крышах, в подъездах, во дворах многоквартирных домов и в гаражах.

Штраф за нарушение — от 5 тыс. до 15 тыс. руб., в лесах и особо охраняемых зонах — до 15–30 тыс. руб.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

Ни один добросовестный нотариус не стал бы удостоверять сделку по продаже квартиры Ларисы Долиной, заявил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. По его словам, основная функция нотариуса — проверить законность сделки, истинные намерения сторон и отсутствие воздействия на них.

После кейса с квартирой Долиной и историй с ведомыми продавцами россияне стали чаще обращаться к нотариусам для удостоверения сделок с недвижимостью. В 2025 году количество удостоверенных нотариусами договоров увеличилось почти на четверть по сравнению с 2024 годом.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka

В Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Московской области сообщили, что торговля на рынках в регионе теперь разрешена исключительно в капитальных строениях. Деятельность в палаточных конструкциях, согласно новому законодательству, запрещена.

В ведомстве предупредили, что за нарушение данного запрета юридические лица будут подвергнуты штрафу в размере 150 000 рублей.

Кроме того, с января 2026 года в Московской области начат централизованный демонтаж уличных рынков, расположенных вне капитальных зданий. На текущий момент в регионе функционируют 101 рынок в капитальных строениях, закрытие которых не планируется.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости
🇷🇺 https://max.ru/mossdelka