🇪🇸 Легко ли найти квартиру в Барселоне?

Всем привет! Это Евгений, кофаундер Movly.

Как вы думаете, какая главная проблема, с которой сталкиваются иммигранты после приезда в Испанию? Нет, вовсе не получение карточки ВНЖ – большая часть работы по ней делается еще до приезда.

Вопрос, который предстоит решить каждому – это поиск квартиры или дома в аренду. В Барселоне это совсем не простая задачка! Например, меня удивило, как мало смысла записываться в очередь на просмотр квартиры. Если это адекватный вариант по соотношению цена/качество, то с вероятностью 90% и выше квартира будет сдана тут же, на первом просмотре.

🤌 Что по ценам?

Однушки в Барселоне в среднем стоят 1.000-2.000 евро/мес.
Двушки около 1.500 - 3.000. Контракт обычно заключается на год и чаще всего вам нужно внести оплату сразу за 2 месяца + залог (обычно еще 1 месяц) + комиссия агента (если вы пользовались услугами риелтора, и это еще +1 мес).

В области можно найти варианты дешевле, особенно в несезон на побережье.

Итак, помимо высокой цены на недвижку, её еще и найти бывает непросто.
Также не все хозяева готовы сдать жилье иммигранту, у которого пока нет испанского налогового номера и банковского счета с историей движения средств. Хотя по собственному опыту скажу, что многое зависит от встречи с хозяином и от того, какое впечатление вы произведете.

👏 Тем не менее, есть три рабочих варианта как найти себе хорошую квартиру

Первый способ, о котором мало кто знает, это сервисы среднесрочной аренды: Ukio, HimeClub, Social Hub и др. Они особенно удобны для тех, кто приезжает на неопределенный срок и хочет поначалу осмотреться. Вы переплачиваете около 10-30% цены, которую получили бы для аналогичного варианта при долгосрочном контракте – но зато не нужно платить комиссию агенту.

Недостатки: жилье нельзя посмотреть перед заключением контракта.

Второй способ более привычный – работа с риелтором. В Барселоне у нас есть прекрасный риелтор Анастасия, которая живет здесь уже 12 лет и работает самостоятельно, без агентства. Так выходит гораздо дешевле (обычно агенты берут стоимость месяца в качестве вознаграждения, но это не тот случай). Есть смысл одновременно смотреть квартиры с 2-3 риелторами, чтобы в короткий срок перебрать побольше вариантов (вы едва ли захотите долго искать жилье, учитывая сколько стоит посуточная аренда).

Третий способ это самостоятельный поиск через Idealista. Этот сайт знают все Испанские иммигранты, тут полный аналог "Циан" и "Авито недвижимость". Вам потребуется симкарта с возможностью звонков в Испании, писать собственникам жилья практически бесполезно, сообщения не читают.

Скажу сразу: готовьтесь к сотням звонков и к тому, что далеко не все собеседники понимают английский. Это наименее удобный и надежный способ, но также самый выгодный.

Еще из важного: очень рекомендую выбирать хороший район. В Барселоне больше всего жилья на идеалисте будет сдаваться в неблагополучных районах типа Бадалоны. На скриншоте к посту прикладываю примерный ареал, в котором я бы рассматривал аренду.

Как я уже писал в предыдущих постах, мы с женой сняли квартиру на побережье в 100 км от Барселоны, воспользовавшись услугами нашего риелтора. Квартира двухкомнатная, обходится нам в 900 евро/мес.
Это дешево по местным меркам, играет роль низкий сезон.

Если вы уже решили квест с арендой в Испании буду рад вашим комментариям: сколько времени заняло и что за жилье удалось найти :)

🇪🇸 «Жить в Испании дорого!»

Эти слова часто можно услышать от тех, кто приезжает сюда из стран СНГ. Особенно если человек прилетел сразу в Испанию и не жил в других развитых странах Европы.

На самом деле жизнь в Испании сравнительно дешевая. Аренда жилья и продукты здесь стоят меньше, чем, например, в соседней Франции и тем более Германии или Нидерландах.

🏠 Квартиры

Хорошие квартиры в Барселоне (на длительный срок) можно найти от €1.200/мес, хотя чаще это €1.500-2.000 для 1-2-х комнатных вариантов. В Мадриде можно смело прибавлять 30-40%.

Дорого ли это? Мои друзья в Мюнхене снимают двушку за €2.700, они искали ее почти полгода и считают что им повезло.

🚗 Транспорт

Аренда автомобиля (на котором было 10к пробега) в отделении Europcar обходится мне в €550/мес, фото машины прикладываю. В стоимость входит 700 км (далее €0.38/км). Это самый дешевый из найденных мной вариантов. Есть, конечно, машины побольше и подороже.

🥑 Продукты

Что касается продуктов, то здесь ситуация такая же - еда недорогая по меркам западной Европы, но в среднем на 30-40% дороже, чем в СНГ.

💸 Налоги

Налоги в Испании достаточно средние по меркам Европы, об этом я еще напишу отдельный пост. Многое зависит от вашей ситуации, но если брать среднюю температуру по больнице, то при заработке около €100к в год вы платите в районе 24% + 6% соц. страх (для тех кто работает в найме).
Сумма €100к приведена для удобства расчетов, если доход выше, то и ставка налога растет, а если меньше, то снижается.

Буду рад вашим отзывам: какие цены и налоги в той точке мира, где вы живете прямо сейчас. С вами был Евгений, кофаундер Movly, с приветом из Каталонии

❤️‍🔥 Ждем на бесплатной консультации по релокации!