🏡 Собираетесь строить дом? 👇
Красивый вид, хороший подъезд и подходящая площадь — ещё не значит, что на участке можно построить дом вашей мечты.
Перед строительством важно проверить целый ряд документов:
🔹 ЕГРН — проверяем, что это действительно за участок: где проходят его границы, какая площадь, кому он принадлежит, что на нём разрешено делать и есть ли зарегистрированные ограничения.
🔹 ГПЗУ — показывает, где именно на участке можно построить дом и какие требования нужно соблюдать: отступы от границ, допустимые параметры здания и другие важные условия.
🔹 ПЗЗ — помогают понять, что вообще можно строить на этой земле. Например, разрешено ли строительство жилого дома и какие правила действуют для этой территории.
🔹 ЗОУИТ — здесь ищем ограничения, о которых легко не узнать на первый взгляд. Например, участок может находиться в охранной, санитарной, водоохранной или другой зоне, где строительство имеет свои особенности.
🔹 Границы и другие сведения — сверяем данные между собой, чтобы понять, нет ли наложений, пересечений и других проблем с участком, которые могут обнаружиться уже после покупки.
Проще говоря: мы проверяем не только сам участок, но и можно ли на нём законно и без проблем построить именно тот дом, который вы планируете.
🫂И самое главное — не обязательно разбираться во всём самостоятельно.
🔑Мы проведём комплексную проверку участка под ключ: изучим документы, выявим ограничения и расскажем простым языком, с какими нюансами вы можете столкнуться при строительстве.
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
Красивый вид, хороший подъезд и подходящая площадь — ещё не значит, что на участке можно построить дом вашей мечты.
Перед строительством важно проверить целый ряд документов:
🔹 ЕГРН — проверяем, что это действительно за участок: где проходят его границы, какая площадь, кому он принадлежит, что на нём разрешено делать и есть ли зарегистрированные ограничения.
🔹 ГПЗУ — показывает, где именно на участке можно построить дом и какие требования нужно соблюдать: отступы от границ, допустимые параметры здания и другие важные условия.
🔹 ПЗЗ — помогают понять, что вообще можно строить на этой земле. Например, разрешено ли строительство жилого дома и какие правила действуют для этой территории.
🔹 ЗОУИТ — здесь ищем ограничения, о которых легко не узнать на первый взгляд. Например, участок может находиться в охранной, санитарной, водоохранной или другой зоне, где строительство имеет свои особенности.
🔹 Границы и другие сведения — сверяем данные между собой, чтобы понять, нет ли наложений, пересечений и других проблем с участком, которые могут обнаружиться уже после покупки.
Проще говоря: мы проверяем не только сам участок, но и можно ли на нём законно и без проблем построить именно тот дом, который вы планируете.
🫂И самое главное — не обязательно разбираться во всём самостоятельно.
🔑Мы проведём комплексную проверку участка под ключ: изучим документы, выявим ограничения и расскажем простым языком, с какими нюансами вы можете столкнуться при строительстве.
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
🦎КТО ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
ЭТО МОЖНО ПРОВЕРИТЬ 👇
Собственник может заказать справку о лицах, которые получали сведения о его объекте недвижимости.
В ней можно увидеть, кто запрашивал информацию о квартире, доме или земельном участке за последние 3 года — граждане, организации и в предусмотренных законом случаях органы власти.
Как получить через Госуслуги?
1️⃣ Войдите в личный кабинет Госуслуг.
2️⃣ Найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
3️⃣ Выберите выписку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
4️⃣ Укажите объект и отправьте заявление.
5️⃣ Получите готовую справку в электронном виде.
Зачем это может пригодиться?
Например, если предстоит судебный спор, раздел имущества или вы заметили повышенный интерес к своей недвижимости.
📌 Получить справку также можно через МФЦ.
Стоимость для физлица в 2026 году:
• 580 ₽ — в электронном виде
• 920 ₽ — на бумаге
Срок предоставления — до 3 рабочих дней.
⚠️ Но есть нюанс: сведения об отдельных запросах правоохранительных органов и Росфинмониторинга собственнику не раскрываются.
Иногда важно знать не только, что записано на вас, но и кто интересовался вашей недвижимостью.
Ставьте 🔥, если знания нашего Гектора были для вас полезны 🤝
ЭТО МОЖНО ПРОВЕРИТЬ 👇
Собственник может заказать справку о лицах, которые получали сведения о его объекте недвижимости.
В ней можно увидеть, кто запрашивал информацию о квартире, доме или земельном участке за последние 3 года — граждане, организации и в предусмотренных законом случаях органы власти.
Как получить через Госуслуги?
1️⃣ Войдите в личный кабинет Госуслуг.
2️⃣ Найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
3️⃣ Выберите выписку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
4️⃣ Укажите объект и отправьте заявление.
5️⃣ Получите готовую справку в электронном виде.
Зачем это может пригодиться?
Например, если предстоит судебный спор, раздел имущества или вы заметили повышенный интерес к своей недвижимости.
📌 Получить справку также можно через МФЦ.
Стоимость для физлица в 2026 году:
• 580 ₽ — в электронном виде
• 920 ₽ — на бумаге
Срок предоставления — до 3 рабочих дней.
⚠️ Но есть нюанс: сведения об отдельных запросах правоохранительных органов и Росфинмониторинга собственнику не раскрываются.
Иногда важно знать не только, что записано на вас, но и кто интересовался вашей недвижимостью.
Ставьте 🔥, если знания нашего Гектора были для вас полезны 🤝
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹Друзья , сняли показания: бензина нет, связи тоже практически нет , но чувство юмора у нашей команды всегда зашкаливает!😂
Пусть ваша неделя идёт строго по плану, с точностью до миллиметра!
Всем хорошей продуктивной недели 🔥
*Смотреть со звуком 🔉
Пусть ваша неделя идёт строго по плану, с точностью до миллиметра!
А если где-то и будет "дефицит" — пусть это будет только дефицит плохого настроения!
Всем хорошей продуктивной недели 🔥
*Смотреть со звуком 🔉
🧑⚖️С 30 августа 2026 года меняется порядок доступа к сведениям ЕГРН через ФГИС Росреестра.
🔻И здесь важно сразу сказать: доступ к сведениям ЕГРН не закрывают.
Изменяется прежде всего способ их получения.
🔹 Как было?
В некоторых случаях можно было просто посмотреть необходимые сведения в системе, не формируя отдельный электронный документ.
🔹 Как будет?
Теперь сведения будут предоставляться в виде электронной выписки, заверенной электронной подписью Роскадастра.
То есть условно:
⏪раньше — посмотрел информацию ⏩теперь — получил её в виде официального электронного документа.
🙅А что это значит для обычного человека?
Если вы просто владеете квартирой или земельным участком — для вас практически ничего не меняется.
Если вы собираетесь купить недвижимость и хотите проверить объект, права, границы, ограничения и другие сведения ЕГРН — получить эту информацию по-прежнему можно, просто в формате электронной выписки.
Кого изменения коснутся сильнее?
В первую очередь тех, кто работает с ЕГРН постоянно:
🏗 кадастровых инженеров
🏠 специалистов по недвижимости
🌳 девелоперов и земельных специалистов
📑 тех, кто ежедневно проверяет большое количество объектов.
Для них исчезновение режима простого просмотра может сделать привычную работу менее удобной и изменить процесс массовой проверки объектов.
Поэтому паниковать не нужно.
Речь не о том, что ЕГРН стал недоступен. Речь о том, что сведения теперь будут предоставляться более формально — в виде электронного документа.
А если вы планируете покупку земельного участка, мы по-прежнему рекомендуем проверять его до сделки: границы, права, ограничения, зоны и другие важные сведения.
📌 Изменения вступают в силу 30 августа 2026 года.
Источник: Приказ Росреестра № П/0189/26.
🔻И здесь важно сразу сказать: доступ к сведениям ЕГРН не закрывают.
Изменяется прежде всего способ их получения.
🔹 Как было?
В некоторых случаях можно было просто посмотреть необходимые сведения в системе, не формируя отдельный электронный документ.
🔹 Как будет?
Теперь сведения будут предоставляться в виде электронной выписки, заверенной электронной подписью Роскадастра.
То есть условно:
⏪раньше — посмотрел информацию ⏩теперь — получил её в виде официального электронного документа.
🙅А что это значит для обычного человека?
Если вы просто владеете квартирой или земельным участком — для вас практически ничего не меняется.
Если вы собираетесь купить недвижимость и хотите проверить объект, права, границы, ограничения и другие сведения ЕГРН — получить эту информацию по-прежнему можно, просто в формате электронной выписки.
Кого изменения коснутся сильнее?
В первую очередь тех, кто работает с ЕГРН постоянно:
🏗 кадастровых инженеров
🏠 специалистов по недвижимости
🌳 девелоперов и земельных специалистов
📑 тех, кто ежедневно проверяет большое количество объектов.
Для них исчезновение режима простого просмотра может сделать привычную работу менее удобной и изменить процесс массовой проверки объектов.
Поэтому паниковать не нужно.
Речь не о том, что ЕГРН стал недоступен. Речь о том, что сведения теперь будут предоставляться более формально — в виде электронного документа.
А если вы планируете покупку земельного участка, мы по-прежнему рекомендуем проверять его до сделки: границы, права, ограничения, зоны и другие важные сведения.
📌 Изменения вступают в силу 30 августа 2026 года.
Источник: Приказ Росреестра № П/0189/26.
🍂 Ну всё… официально встречаем осень и песню про 3 сентября 😀
Если всё лето собирались:
🏡 разобраться с границами участка;
📐 проверить, всё ли в порядке с документами на землю;
📄 поставить дом на кадастровый учёт;
🔎 проверить участок перед покупкой;
🗺️ сделать межевание —
вот он, тот самый момент, когда пора заняться этим наконец-то 🤝
Звоните, пишите , приезжайте (☕️вкусный чай и кофе гарантируем) 😀
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
Сейчас самое время возвращаться к делам, которые откладывали «до осени» 😜
Если всё лето собирались:
🏡 разобраться с границами участка;
📐 проверить, всё ли в порядке с документами на землю;
📄 поставить дом на кадастровый учёт;
🔎 проверить участок перед покупкой;
🗺️ сделать межевание —
вот он, тот самый момент, когда пора заняться этим наконец-то 🤝
Звоните, пишите , приезжайте (☕️вкусный чай и кофе гарантируем) 😀
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
🌊 100 метров до моря — не значит, что здесь можно строить
Представьте: нашли участок в Новороссийске — ИЖС, коммуникации рядом, до моря 100 метров и цена подозрительно приятная 😂
Кажется: берём и строим.
Но прежде чем покупать, нужно проверить, где проходит береговая линия и какие ограничения действуют на участке.
Что важно знать:
🌊 Береговая полоса — 20 метров вдоль моря. Это территория общего пользования, поэтому свободный доступ к воде должен сохраняться.
Поэтому если ваш участок подходит вплотную к морю, просто поставить дом «на первой линии» там, где хочется, может не получиться.
💧 Водоохранная зона Чёрного моря — 500 метров от береговой линии.
Строительство в водоохранной зоне возможно, но при соблюдении специальных требований. В частности, закон устанавливает ограничения, связанные с загрязнением воды и организацией водоотведения.
Поэтому участок может быть:
— ИЖС;
— в 100 метрах от моря;
— с коммуникациями рядом,
и при этом строительство именно того дома, который вы планировали, может оказаться проблемой.
Поэтому перед покупкой мы проверяем не только то, что написано в выписке, а сам участок и действующие ограничения.
Потому что купить участок у моря — одно.
Купить участок у моря без неприятных сюрпризов — совсем другое. 😎
👇 Хотите быть уверены в покупке — проверяйте участок до сделки вместе с ЗКЦ «Моя Земля».
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
Представьте: нашли участок в Новороссийске — ИЖС, коммуникации рядом, до моря 100 метров и цена подозрительно приятная 😂
Кажется: берём и строим.
Но прежде чем покупать, нужно проверить, где проходит береговая линия и какие ограничения действуют на участке.
Что важно знать:
🌊 Береговая полоса — 20 метров вдоль моря. Это территория общего пользования, поэтому свободный доступ к воде должен сохраняться.
Поэтому если ваш участок подходит вплотную к морю, просто поставить дом «на первой линии» там, где хочется, может не получиться.
💧 Водоохранная зона Чёрного моря — 500 метров от береговой линии.
Строительство в водоохранной зоне возможно, но при соблюдении специальных требований. В частности, закон устанавливает ограничения, связанные с загрязнением воды и организацией водоотведения.
Поэтому участок может быть:
— ИЖС;
— в 100 метрах от моря;
— с коммуникациями рядом,
и при этом строительство именно того дома, который вы планировали, может оказаться проблемой.
Поэтому перед покупкой мы проверяем не только то, что написано в выписке, а сам участок и действующие ограничения.
Потому что купить участок у моря — одно.
Купить участок у моря без неприятных сюрпризов — совсем другое. 😎
👇 Хотите быть уверены в покупке — проверяйте участок до сделки вместе с ЗКЦ «Моя Земля».
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
🏠🧊 Давайте разберёмся, что изменилось в законодательстве и как новые правила повлияют на регистрацию домов в зонах подтопления. 👇
Для Новороссийска эта тема особенно актуальна: участки с ограничениями из-за возможного подтопления встречаются нередко, а правила строительства недавно изменились.
👩⚖️С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления капитальное строительство ограничено. Новые объекты должны предусматривать инженерную защиту от подтопления.
Но что делать, если дом начали строить раньше?
Здесь есть важное уточнение Минстроя от 2 сентября :
🔹 если строительство дома началось до вступления новых требований в силу, при оформлении объекта нельзя автоматически отказать в его регистрации только потому, что сегодня участок находится в зоне подтопления;
🔹 при рассмотрении уведомления об окончании строительства должны учитывать правила, действовавшие на момент начала строительства;
🔹 для новых домов, строительство которых начинается после 04.08.2026, требования уже другие — проект должен учитывать инженерные меры защиты.
⛔️То есть сам факт нахождения участка в зоне подтопления не означает автоматически, что дом нельзя зарегистрировать.
❗️Не уверены, можно ли зарегистрировать ваш дом - обратитесь к нам. Разберём вашу ситуацию.
❗️Только планируете строительство - обратитесь к нам . Поможем проверить, попадает ли земельный участок в зоны затопления, подтопления и другие ограничения, которые могут повлиять на возможность строительства.
+7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
_________________________
P.S. 🦎 Гектор всегда ждёт вас в гости и обещает вкусный чай и кофе ☕️
Для Новороссийска эта тема особенно актуальна: участки с ограничениями из-за возможного подтопления встречаются нередко, а правила строительства недавно изменились.
👩⚖️С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления капитальное строительство ограничено. Новые объекты должны предусматривать инженерную защиту от подтопления.
Но что делать, если дом начали строить раньше?
Здесь есть важное уточнение Минстроя от 2 сентября :
🔹 если строительство дома началось до вступления новых требований в силу, при оформлении объекта нельзя автоматически отказать в его регистрации только потому, что сегодня участок находится в зоне подтопления;
🔹 при рассмотрении уведомления об окончании строительства должны учитывать правила, действовавшие на момент начала строительства;
🔹 для новых домов, строительство которых начинается после 04.08.2026, требования уже другие — проект должен учитывать инженерные меры защиты.
⛔️То есть сам факт нахождения участка в зоне подтопления не означает автоматически, что дом нельзя зарегистрировать.
❗️Не уверены, можно ли зарегистрировать ваш дом - обратитесь к нам. Разберём вашу ситуацию.
❗️Только планируете строительство - обратитесь к нам . Поможем проверить, попадает ли земельный участок в зоны затопления, подтопления и другие ограничения, которые могут повлиять на возможность строительства.
+7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
_________________________
P.S. 🦎 Гектор всегда ждёт вас в гости и обещает вкусный чай и кофе ☕️
🗺️ «Я посмотрел на карте — всё нормально»
За годы работы мы увидели десятки разных историй с земельными участками. И знаем: красивая картинка на кадастровой карте ещё не означает, что с землёй всё в порядке.
Границы на месте, площадь подходит, вокруг уже стоят дома — кажется, можно покупать.
Но где здесь подвох? 👀 👇
🔎 Итак….Что карта вам не расскажет?
Она не покажет всю картину, которая может иметь значение именно для вашей сделки.
Например, вы можете не обратить внимания на то, что:
▫️ фактический забор стоит не по кадастровой границе;
▫️ выбранный вид использования не подходит для ваших планов;
▫️ на участок распространяются ограничения;
▫️ часть территории попадает в особую зону;
▫️ сведения о земле требуют уточнения или имеют кадастровые нюансы.
И самое неприятное — узнать об этом можно уже после покупки.
💬 Сначала проверяем землю с ЗКЦ «Моя Земля» — потом покупаем 🤝
_______________________
+7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
❗️🗣️ 💬 А у вас было такое? Когда на первый взгляд всё идеально, а после проверки — совсем другая картина?
Делитесь своим опытом в комментариях! 👀
За годы работы мы увидели десятки разных историй с земельными участками. И знаем: красивая картинка на кадастровой карте ещё не означает, что с землёй всё в порядке.
Границы на месте, площадь подходит, вокруг уже стоят дома — кажется, можно покупать.
Но где здесь подвох? 👀 👇
🔎 Итак….Что карта вам не расскажет?
Она не покажет всю картину, которая может иметь значение именно для вашей сделки.
Например, вы можете не обратить внимания на то, что:
▫️ фактический забор стоит не по кадастровой границе;
▫️ выбранный вид использования не подходит для ваших планов;
▫️ на участок распространяются ограничения;
▫️ часть территории попадает в особую зону;
▫️ сведения о земле требуют уточнения или имеют кадастровые нюансы.
И самое неприятное — узнать об этом можно уже после покупки.
💬 Сначала проверяем землю с ЗКЦ «Моя Земля» — потом покупаем 🤝
_______________________
+7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
❗️🗣️ 💬 А у вас было такое? Когда на первый взгляд всё идеально, а после проверки — совсем другая картина?
Делитесь своим опытом в комментариях! 👀
❤3
🏢 КУПИЛ ПОМЕЩЕНИЕ — А БИЗНЕС В НЁМ НЕЛЬЗЯ?
Звучит как анекдот.
Но такая ситуация вполне может случиться на практике.
Вы нашли помещение под свой бизнес.
Проверили ЕГРН — собственник настоящий, право зарегистрировано, назначение: нежилое помещение.
Всё выглядит прекрасно.
А потом выясняется, что открыть именно ваш бизнес здесь нельзя. 🙃
Почему?
Потому что запись в ЕГРН о праве собственности отвечает на вопрос:
Но она не отвечает на другой, гораздо более важный вопрос:
Перед покупкой нужно смотреть шире:
🔹 характеристики самого помещения и здания;
🔹 вид разрешённого использования земельного участка;
🔹 территориальную зону и градостроительные регламенты;
🔹 ограничения и обременения;
🔹 установленные требования к объекту;
🔹 возможность реализации конкретного сценария использования.
Например, помещение может отлично подходить на бумаге под «коммерцию», но ваш конкретный формат — магазин, кафе, медицинский кабинет, производство или другой бизнес — может потребовать дополнительных условий.
💡 Главная мысль простая:
нежилое помещение ≠ помещение, в котором можно открыть любой бизнес.
👇Наши специалисты все проверят ДО АВАНСА, ЗВОНИТЕ :
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
Звучит как анекдот.
Но такая ситуация вполне может случиться на практике.
Вы нашли помещение под свой бизнес.
Проверили ЕГРН — собственник настоящий, право зарегистрировано, назначение: нежилое помещение.
Всё выглядит прекрасно.
А потом выясняется, что открыть именно ваш бизнес здесь нельзя. 🙃
Почему?
Потому что запись в ЕГРН о праве собственности отвечает на вопрос:
👉 «Кому принадлежит помещение?»
Но она не отвечает на другой, гораздо более важный вопрос:
👉
«Можно ли использовать это помещение именно так, как я планирую?»
Перед покупкой нужно смотреть шире:
🔹 характеристики самого помещения и здания;
🔹 вид разрешённого использования земельного участка;
🔹 территориальную зону и градостроительные регламенты;
🔹 ограничения и обременения;
🔹 установленные требования к объекту;
🔹 возможность реализации конкретного сценария использования.
Например, помещение может отлично подходить на бумаге под «коммерцию», но ваш конкретный формат — магазин, кафе, медицинский кабинет, производство или другой бизнес — может потребовать дополнительных условий.
💡 Главная мысль простая:
нежилое помещение ≠ помещение, в котором можно открыть любой бизнес.
👇Наши специалисты все проверят ДО АВАНСА, ЗВОНИТЕ :
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
🔥3❤1
Увидели участок по привлекательной цене.
Дом есть.
Места вроде хватает.
В голове уже планы: здесь гараж, тут баня, здесь пристройка, а потом, может быть, ещё один этаж.
❗️И вот здесь стоит остановиться.
Потому что купить землю — ещё не значит получить возможность построить на ней всё, что вы задумали.
Да-да, не всегда можно просто достроить второй этаж, пристроить террасу, баню, гараж или сделать любую другую пристройку.
Может оказаться, что:
— пристройку нельзя разместить в нужном месте;
— отступы не позволяют построить гараж или баню;
— часть участка попадает в зону ограничений;
— существующий дом стоит с нарушениями;
— параметры участка не позволяют реализовать задуманное.
🔻И тогда фраза
«потом разберёмся»
превращается в дополнительные расходы, переделки и нервы.
☝️Поэтому перед покупкой участка стоит задать себе вопрос не только:
🗣️«Сколько он стоит?»
А ещё:
🗣️«Что я смогу здесь сделать после покупки?»
А вот что на участке достроить МОЖНО, а что НЕЛЬЗЯ — скажут наши специалисты после проверки 👇
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
💰🔝Налог ещё не вырос. А кадастровую стоимость уже стоит проверить.
В 2026 году в Краснодарском крае проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Это касается и Новороссийска.
Проект результатов оценки уже был опубликован, поэтому собственникам земельных участков стоит проверить, какую кадастровую стоимость определили для их объекта.
Почему это важно?
Кадастровая стоимость используется при расчёте земельного налога. Если она изменится, это в дальнейшем может повлиять и на сумму налога.
🔎 Что проверить?
— кадастровую стоимость участка;
— площадь;
— вид разрешённого использования;
— другие характеристики, которые могли повлиять на результат оценки.
👉 Проверить сведения можно в НСПД:
🧷 https://nspd.gov.ru/cadastral-price/draft-reports
А если вы увидели ошибку?
Не знаете, что делать дальше? Давайте разберёмся вместе.
Если вы заметили неверную площадь, вид разрешённого использования или другие несоответствия, которые могли повлиять на кадастровую стоимость, обратитесь к нам.
Мы проверим сведения об объекте, разберёмся в ситуации и расскажем, есть ли основания для исправления ошибки и что можно сделать дальше.
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
В 2026 году в Краснодарском крае проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. Это касается и Новороссийска.
Проект результатов оценки уже был опубликован, поэтому собственникам земельных участков стоит проверить, какую кадастровую стоимость определили для их объекта.
Почему это важно?
Кадастровая стоимость используется при расчёте земельного налога. Если она изменится, это в дальнейшем может повлиять и на сумму налога.
🔎 Что проверить?
— кадастровую стоимость участка;
— площадь;
— вид разрешённого использования;
— другие характеристики, которые могли повлиять на результат оценки.
👉 Проверить сведения можно в НСПД:
А если вы увидели ошибку?
Не знаете, что делать дальше? Давайте разберёмся вместе.
Если вы заметили неверную площадь, вид разрешённого использования или другие несоответствия, которые могли повлиять на кадастровую стоимость, обратитесь к нам.
Мы проверим сведения об объекте, разберёмся в ситуации и расскажем, есть ли основания для исправления ошибки и что можно сделать дальше.
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚨 Вот это новости! На Кубани хотят изменить правила строительства в зонах подтопления
В Законодательном Собрании Краснодарского края подготовили проект обращения к председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину.
Предлагается не приравнивать зоны подтопления к зонам затопления, а установить для них разные правила строительства.
Иными словами, участок, который может быть подтоплен грунтовыми водами, хотят отделить от территории, которая реально может оказаться под водой, и предусмотреть для таких земель отдельные требования.
Как пояснил председатель ЗСК Юрий Бурлачко:
📌 Проект обращения рассмотрят на ближайшем пленарном заседании ЗСК.
Важно: пока это только предложение, а не новые правила. Если инициативу поддержат на федеральном уровне, порядок строительства в зонах подтопления может измениться.
Следим за развитием ситуации и рассказываем о важных изменениях в земельном законодательстве.
В Законодательном Собрании Краснодарского края подготовили проект обращения к председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину.
Предлагается не приравнивать зоны подтопления к зонам затопления, а установить для них разные правила строительства.
Иными словами, участок, который может быть подтоплен грунтовыми водами, хотят отделить от территории, которая реально может оказаться под водой, и предусмотреть для таких земель отдельные требования.
Как пояснил председатель ЗСК Юрий Бурлачко:
«В зонах подтопления мы, в частности, предлагаем предусмотреть возможность возведения и реконструкции объектов капстроя при условии разработки и выполнения всех положенных мероприятий по их защите от негативного воздействия вод, водоотведению».
📌 Проект обращения рассмотрят на ближайшем пленарном заседании ЗСК.
Важно: пока это только предложение, а не новые правила. Если инициативу поддержат на федеральном уровне, порядок строительства в зонах подтопления может измениться.
Следим за развитием ситуации и рассказываем о важных изменениях в земельном законодательстве.
С 1 октября за земельными участками стали следить ещё внимательнее 👀
Изменились правила государственного земельного контроля.
Теперь при контрольных мероприятиях могут использоваться беспилотники, космические снимки и другие автоматические средства фото- и видеофиксации.
Что это значит для собственников?
С помощью такой фиксации могут выявляться, например:
🔹 здания и сооружения, которые находятся на участке, где их строительство или эксплуатация не предусмотрены;
🔹 несоответствие фактического положения границ сведениям ЕГРН — в случаях, затрагивающих государственные или муниципальные земли;
🔹 признаки снятия или перемещения плодородного слоя почвы;
🔹 захламление земель сельскохозяйственного назначения.
Важно: снимок с беспилотника сам по себе не означает автоматический штраф. Выявленный признак может стать основанием для проведения контрольного мероприятия.
Поэтому сейчас особенно важно понимать, соответствует ли фактическое использование участка сведениям ЕГРН и разрешённому использованию.
❗️И….Если давно не проверяли границы своего участка — самое время это сделать.
📐 Кадастровая проверка поможет заранее выявить возможные несоответствия и избежать проблем при проверке, продаже или оформлении недвижимости.
📳Звоните — всё проверим, найдём неточности и поможем их исправить.
А то мало ли…
дрон уже летит, а вы ещё не знаете, что у вас там не так 👀🚁
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
Изменились правила государственного земельного контроля.
Теперь при контрольных мероприятиях могут использоваться беспилотники, космические снимки и другие автоматические средства фото- и видеофиксации.
Что это значит для собственников?
С помощью такой фиксации могут выявляться, например:
🔹 здания и сооружения, которые находятся на участке, где их строительство или эксплуатация не предусмотрены;
🔹 несоответствие фактического положения границ сведениям ЕГРН — в случаях, затрагивающих государственные или муниципальные земли;
🔹 признаки снятия или перемещения плодородного слоя почвы;
🔹 захламление земель сельскохозяйственного назначения.
Важно: снимок с беспилотника сам по себе не означает автоматический штраф. Выявленный признак может стать основанием для проведения контрольного мероприятия.
Поэтому сейчас особенно важно понимать, соответствует ли фактическое использование участка сведениям ЕГРН и разрешённому использованию.
❗️И….Если давно не проверяли границы своего участка — самое время это сделать.
📐 Кадастровая проверка поможет заранее выявить возможные несоответствия и избежать проблем при проверке, продаже или оформлении недвижимости.
📳Звоните — всё проверим, найдём неточности и поможем их исправить.
А то мало ли…
дрон уже летит, а вы ещё не знаете, что у вас там не так 👀🚁
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
❤1
☝️Когда-то вы провели межевание, получили документы и спокойно пользовались своей землёй. Казалось бы, вопрос закрыт навсегда.
🔻Но за 15 лет могли измениться сведения в ЕГРН, обнаружиться ошибки в координатах или возникнуть расхождения между документами и фактическими границами участка.
И проблема в том, что обнаруживаются такие нюансы часто в самый неподходящий момент: при продаже земли, строительстве дома или споре с соседями.
Когда стоит задуматься о повторной проверке межевания?
📍 Вы планируете строить дом или другие капитальные постройки.
📍 Хотите продать или подарить участок.
📍 Забор стоит давно, но вы не уверены, что он соответствует границам по документам.
📍 Соседи начали строительство рядом с вашей территорией.
📍 Межевание проводилось много лет назад, и вы давно не проверяли сведения об участке в ЕГРН.
🔻Нужно ли обязательно делать межевание заново?
Нет. Сам по себе возраст документов не требует повторного проведения работ. Но если обнаружатся ошибки, неточности или другие проблемы с границами, может потребоваться их уточнение.
Именно поэтому мы рекомендуем начать с проверки сведений об участке. Она поможет понять, всё ли в порядке с границами и нужны ли дополнительные кадастровые работы.
Не ждите, пока вопрос с границами превратится в проблему.
Лучше проверить участок заранее, чем решать кадастровые вопросы в спешке перед сделкой или строительством.
📩 Обращайтесь к нам — разберёмся с документами вашего участка и подскажем, какие работы действительно необходимы 👇
+7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
🔻Но за 15 лет могли измениться сведения в ЕГРН, обнаружиться ошибки в координатах или возникнуть расхождения между документами и фактическими границами участка.
И проблема в том, что обнаруживаются такие нюансы часто в самый неподходящий момент: при продаже земли, строительстве дома или споре с соседями.
Когда стоит задуматься о повторной проверке межевания?
📍 Вы планируете строить дом или другие капитальные постройки.
📍 Хотите продать или подарить участок.
📍 Забор стоит давно, но вы не уверены, что он соответствует границам по документам.
📍 Соседи начали строительство рядом с вашей территорией.
📍 Межевание проводилось много лет назад, и вы давно не проверяли сведения об участке в ЕГРН.
🔻Нужно ли обязательно делать межевание заново?
Нет. Сам по себе возраст документов не требует повторного проведения работ. Но если обнаружатся ошибки, неточности или другие проблемы с границами, может потребоваться их уточнение.
Именно поэтому мы рекомендуем начать с проверки сведений об участке. Она поможет понять, всё ли в порядке с границами и нужны ли дополнительные кадастровые работы.
Не ждите, пока вопрос с границами превратится в проблему.
Лучше проверить участок заранее, чем решать кадастровые вопросы в спешке перед сделкой или строительством.
📩 Обращайтесь к нам — разберёмся с документами вашего участка и подскажем, какие работы действительно необходимы 👇
+7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
⚠️ Нашли покупателя на участок? Не спешите брать задаток!
Представьте: покупатель найден, цена согласована, документы почти готовы. И вдруг выясняется, что в ЕГРН нет сведений о границах участка. Сделка приостанавливается, сроки срываются, а покупатель начинает сомневаться.
Почему так происходит?
С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка стало основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности по договору.
А теперь появилась ещё одна инициатива.
В Госдуму внесли законопроект № 3366-9, который предполагает обязанность Росреестра заранее уведомлять собственников через Госуслуги о неуточнённых границах участков и незарегистрированных постройках. Правительство поддержало инициативу с замечаниями.
Но есть важный нюанс: уведомление не заменяет межевание и оформление недвижимости. Устранять проблемы с документами всё равно придётся собственнику.
💰 Чем рискует продавец, откладывая решение вопроса?
— Срывом сроков сделки.
— Дополнительными расходами на оформление документов.
— Потерей покупателя, который не готов ждать.
— Конфликтами из-за уже согласованных условий продажи.
📌 Что сделать, чтобы подготовить участок к продаже?
1️⃣ Заказать выписку из ЕГРН и проверить сведения о границах.
2️⃣ Если границы не установлены, обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.
3️⃣ Подготовить межевой план и внести необходимые сведения в ЕГРН.
4️⃣ Заранее проверить документы на расположенные на участке постройки.
🌍 В ЗКЦ «Моя Земля» помогаем собственникам разобраться с документами на недвижимость и подготовить земельные участки к сделкам.
Не ждите, пока проблема обнаружится в день продажи. Подготовьте участок заранее! 👇
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
Представьте: покупатель найден, цена согласована, документы почти готовы. И вдруг выясняется, что в ЕГРН нет сведений о границах участка. Сделка приостанавливается, сроки срываются, а покупатель начинает сомневаться.
Почему так происходит?
С 1 марта 2025 года отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка стало основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности по договору.
А теперь появилась ещё одна инициатива.
В Госдуму внесли законопроект № 3366-9, который предполагает обязанность Росреестра заранее уведомлять собственников через Госуслуги о неуточнённых границах участков и незарегистрированных постройках. Правительство поддержало инициативу с замечаниями.
Но есть важный нюанс: уведомление не заменяет межевание и оформление недвижимости. Устранять проблемы с документами всё равно придётся собственнику.
💰 Чем рискует продавец, откладывая решение вопроса?
— Срывом сроков сделки.
— Дополнительными расходами на оформление документов.
— Потерей покупателя, который не готов ждать.
— Конфликтами из-за уже согласованных условий продажи.
📌 Что сделать, чтобы подготовить участок к продаже?
1️⃣ Заказать выписку из ЕГРН и проверить сведения о границах.
2️⃣ Если границы не установлены, обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.
3️⃣ Подготовить межевой план и внести необходимые сведения в ЕГРН.
4️⃣ Заранее проверить документы на расположенные на участке постройки.
🌍 В ЗКЦ «Моя Земля» помогаем собственникам разобраться с документами на недвижимость и подготовить земельные участки к сделкам.
Не ждите, пока проблема обнаружится в день продажи. Подготовьте участок заранее! 👇
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1
❗ Как доказать, что сосед занял вашу землю?
Первое, что нужно знать: забор не определяет границы участка. Они устанавливаются по координатам, которые содержатся в ЕГРН.
📍 Что делать в такой ситуации?
1. Проверить документы на участок. Нужно выяснить, проводилось ли межевание и внесены ли точные границы в ЕГРН.
2. Вызвать кадастрового инженера. Он выполнит вынос границ в натуру — покажет на местности, где по документам заканчивается ваш участок и начинается соседский.
3. Сравнить границу с забором. Если выяснится, что сосед занял вашу территорию, можно потребовать перенести ограждение.
4. Если договориться не удалось, вопрос можно решать в судебном порядке.
Обращайтесь , мы проверим сведения о вашем участке и поможем определить его границы на местности 👇
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1.
* 😏 И поверьте нашему опыту, иногда сосед совершенно «случайно» прихватывает не пару сантиметров, а целую сотку!
Первое, что нужно знать: забор не определяет границы участка. Они устанавливаются по координатам, которые содержатся в ЕГРН.
📍 Что делать в такой ситуации?
1. Проверить документы на участок. Нужно выяснить, проводилось ли межевание и внесены ли точные границы в ЕГРН.
2. Вызвать кадастрового инженера. Он выполнит вынос границ в натуру — покажет на местности, где по документам заканчивается ваш участок и начинается соседский.
3. Сравнить границу с забором. Если выяснится, что сосед занял вашу территорию, можно потребовать перенести ограждение.
4. Если договориться не удалось, вопрос можно решать в судебном порядке.
Обращайтесь , мы проверим сведения о вашем участке и поможем определить его границы на местности 👇
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1.
* 😏 И поверьте нашему опыту, иногда сосед совершенно «случайно» прихватывает не пару сантиметров, а целую сотку!
🏡 Сменили фамилию? Не забудьте обновить данные в документах на недвижимость!
Паспорт уже новый, а вот в документах на квартиру, дом или участок могут остаться старые данные.
⚠️ Чем это грозит?
Несовпадение ФИО в документах и ЕГРН может создать лишние сложности при продаже недвижимости, оформлении документов или получении выписок.
🔎 Как обновить данные?
Всё достаточно просто:
✔️ Через Госуслуги — онлайн.
✔️ Через МФЦ — лично.
📄 Понадобится документ, подтверждающий смену фамилии: свидетельство о браке, разводе или перемене имени.
⏳ Срок внесения изменений Росреестром — 3 рабочих дня с момента получения заявления и необходимых документов.
❗️Важно знать:
Смена фамилии не лишает вас права собственности! Старые документы на недвижимость остаются действительными, а переоформлять право собственности заново не нужно.
Но актуальные сведения в ЕГРН помогут избежать ненужных вопросов и задержек в будущем.
💜 ЗКЦ «Моя Земля» — разбираемся в документах, чтобы у вас не было проблем с недвижимостью!
Есть вопросы по документам на квартиру, дом или участок? Напишите нам — поможем разобраться!
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1.
Паспорт уже новый, а вот в документах на квартиру, дом или участок могут остаться старые данные.
⚠️ Чем это грозит?
Несовпадение ФИО в документах и ЕГРН может создать лишние сложности при продаже недвижимости, оформлении документов или получении выписок.
🔎 Как обновить данные?
Всё достаточно просто:
✔️ Через Госуслуги — онлайн.
✔️ Через МФЦ — лично.
📄 Понадобится документ, подтверждающий смену фамилии: свидетельство о браке, разводе или перемене имени.
⏳ Срок внесения изменений Росреестром — 3 рабочих дня с момента получения заявления и необходимых документов.
❗️Важно знать:
Смена фамилии не лишает вас права собственности! Старые документы на недвижимость остаются действительными, а переоформлять право собственности заново не нужно.
Но актуальные сведения в ЕГРН помогут избежать ненужных вопросов и задержек в будущем.
💜 ЗКЦ «Моя Земля» — разбираемся в документах, чтобы у вас не было проблем с недвижимостью!
Есть вопросы по документам на квартиру, дом или участок? Напишите нам — поможем разобраться!
📞 +7 (988) 888-89-10
📧 info@zkc-mz.ru
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, офис 1.
👩⚖️ЗАХВАТИЛИ 42 М² ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ — И ПОПЛАТИЛИСЬ ЗАБОРОМ!
😱 Представьте: живёте себе спокойно в СНТ, а однажды обнаруживаете, что соседский забор стоит там, где должна быть общая территория!
И речь не о каких-то 20 сантиметрах. Целых 42 м²!
🔥 ТУТ УЖЕ НЕ ДО ДОБРОСОСЕДСКИХ ОТНОШЕНИЙ!
Именно вокруг такого забора разгорелся земельный спор в СНТ «Рябинушка».
Собственники установили ограждение, которое вышло за кадастровые границы участка. В результате часть земли общего пользования оказалась за забором.
Ситуация соседей не устроила. И дело дошло до суда!
⚖️ А ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!
Суд обязал собственников перенести забор в соответствии с границами ЕГРН.
⏳ На исполнение решения дали три месяца.
Представляете? Забор уже стоит, территория обустроена, а теперь всё придётся переделывать!
И ради чего? Ради 42 квадратных метров, которые изначально не принадлежали собственникам участка.
💚 А МЫ В ЗКЦ «МОЯ ЗЕМЛЯ» НЕ УСТАЁМ ПОВТОРЯТЬ:
📐 Перед установкой забора закажите вынос границ участка в натуру!
Наши геодезисты определят границы по координатам ЕГРН, а кадастровые инженеры помогут разобраться с документами и возможными ошибками.
☝️ И поверьте нашему опыту: иногда люди даже не подозревают, что их забор стоит совсем не там, где должен!
Лучше один раз вызвать геодезиста, чем потом встречаться с соседями в суде! 😉ОБРАЩАЙТЕСЬ 🔽
📲 +7 (988) 888-89-10
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, оф. 1
😱 Представьте: живёте себе спокойно в СНТ, а однажды обнаруживаете, что соседский забор стоит там, где должна быть общая территория!
И речь не о каких-то 20 сантиметрах. Целых 42 м²!
🔥 ТУТ УЖЕ НЕ ДО ДОБРОСОСЕДСКИХ ОТНОШЕНИЙ!
Именно вокруг такого забора разгорелся земельный спор в СНТ «Рябинушка».
Собственники установили ограждение, которое вышло за кадастровые границы участка. В результате часть земли общего пользования оказалась за забором.
Ситуация соседей не устроила. И дело дошло до суда!
⚖️ А ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!
Суд обязал собственников перенести забор в соответствии с границами ЕГРН.
⏳ На исполнение решения дали три месяца.
Представляете? Забор уже стоит, территория обустроена, а теперь всё придётся переделывать!
И ради чего? Ради 42 квадратных метров, которые изначально не принадлежали собственникам участка.
💚 А МЫ В ЗКЦ «МОЯ ЗЕМЛЯ» НЕ УСТАЁМ ПОВТОРЯТЬ:
📐 Перед установкой забора закажите вынос границ участка в натуру!
Наши геодезисты определят границы по координатам ЕГРН, а кадастровые инженеры помогут разобраться с документами и возможными ошибками.
☝️ И поверьте нашему опыту: иногда люди даже не подозревают, что их забор стоит совсем не там, где должен!
Лучше один раз вызвать геодезиста, чем потом встречаться с соседями в суде! 😉ОБРАЩАЙТЕСЬ 🔽
📲 +7 (988) 888-89-10
📍 Новороссийск, ул. Победы, 10, оф. 1