В каких районах Москвы сильнее всего подешевела вторичка
В III квартале 2026 года лидером по снижению средней стоимости вторичного жилья стала Якиманка. Здесь квадратный метр подешевел на 4%, до 777,5 тыс. рублей.
В пятерку районов с наибольшим снижением цен также вошли:
Хамовники — минус 2,3%, до 774,1 тыс. руб./м².
Тверской — минус 2%, до 562,2 тыс. руб./м².
Красносельский — минус 1,1%, до 452,7 тыс. руб./м².
Дорогомилово и Тимирязевский — минус 0,9%.
По данным «Инком-Недвижимости», снижение средней цены связано в том числе с уходом из продажи более дорогих квартир, а не обязательно с удешевлением самих объектов. При этом еще во II квартале ни в одном районе Старой Москвы снижения цен не фиксировали.
В III квартале 2026 года лидером по снижению средней стоимости вторичного жилья стала Якиманка. Здесь квадратный метр подешевел на 4%, до 777,5 тыс. рублей.
В пятерку районов с наибольшим снижением цен также вошли:
Хамовники — минус 2,3%, до 774,1 тыс. руб./м².
Тверской — минус 2%, до 562,2 тыс. руб./м².
Красносельский — минус 1,1%, до 452,7 тыс. руб./м².
Дорогомилово и Тимирязевский — минус 0,9%.
По данным «Инком-Недвижимости», снижение средней цены связано в том числе с уходом из продажи более дорогих квартир, а не обязательно с удешевлением самих объектов. При этом еще во II квартале ни в одном районе Старой Москвы снижения цен не фиксировали.
👍18❤16👌10🔥8
Тройной налог при сдаче квартиры в аренду: почему собственники переплачивают
При сдаче жилья посуточно по агентскому договору или договору управления весь доход от гостей юридически принадлежит владельцу. Налог начисляется на всю поступающую сумму, хотя значительная её часть уходит на комиссии площадок, вознаграждение УК, уборку и расходники.
В итоге налог с одного объекта платят сразу несколько участников — площадка, УК и сам собственник. Альтернативой может стать субаренда: при такой схеме у каждого участника формируется собственный доход и свои налоговые обязательства, зафиксированные в договоре.
При сдаче жилья посуточно по агентскому договору или договору управления весь доход от гостей юридически принадлежит владельцу. Налог начисляется на всю поступающую сумму, хотя значительная её часть уходит на комиссии площадок, вознаграждение УК, уборку и расходники.
В итоге налог с одного объекта платят сразу несколько участников — площадка, УК и сам собственник. Альтернативой может стать субаренда: при такой схеме у каждого участника формируется собственный доход и свои налоговые обязательства, зафиксированные в договоре.
🔥39👌7👍6
Продажи новостроек в Москве резко упали
В августе 2026 года рынок первичного жилья Москвы показал существенное снижение.
📉 Старая Москва: 2,8 тыс. сделок — на 45% меньше, чем годом ранее. Выручка застройщиков сократилась на 30%, до 96,54 млрд рублей.
📉 Новая Москва: количество сделок упало на 48% за год, выручка — на 32%.
🏗 Подмосковье держится лучше: заключено 3,5 тыс. сделок — всего на 3% меньше, чем в августе 2025 года.
Данные аналитического сервиса Dataflat указывают на продолжающееся охлаждение рынка новостроек столицы.
В августе 2026 года рынок первичного жилья Москвы показал существенное снижение.
📉 Старая Москва: 2,8 тыс. сделок — на 45% меньше, чем годом ранее. Выручка застройщиков сократилась на 30%, до 96,54 млрд рублей.
📉 Новая Москва: количество сделок упало на 48% за год, выручка — на 32%.
🏗 Подмосковье держится лучше: заключено 3,5 тыс. сделок — всего на 3% меньше, чем в августе 2025 года.
Данные аналитического сервиса Dataflat указывают на продолжающееся охлаждение рынка новостроек столицы.
👌20🔥17👍9❤6
Каждая пятая квартира в новостройках Москвы и Подмосковья — в уже сданном доме
По данным Redcat, доля готового жилья в предложении московского региона достигла 19,5% — это рекорд за пять лет. Сейчас продаётся около 18,9 тыс. таких квартир.
💰 Средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках:🔹 Старая Москва — 861 тыс. руб. (+9% за год).🔹 Новая Москва — 286 тыс. руб. (+21%).🔹 Подмосковье — 250 тыс. руб. (+25%).
📈 За два года цены выросли на 52% в старой Москве, на 36% в Новой Москве и на 33% в Подмосковье.
Покупатели всё чаще выбирают готовые дома, где можно оценить не только квартиру, но и сформировавшуюся городскую среду.
По данным Redcat, доля готового жилья в предложении московского региона достигла 19,5% — это рекорд за пять лет. Сейчас продаётся около 18,9 тыс. таких квартир.
💰 Средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках:🔹 Старая Москва — 861 тыс. руб. (+9% за год).🔹 Новая Москва — 286 тыс. руб. (+21%).🔹 Подмосковье — 250 тыс. руб. (+25%).
📈 За два года цены выросли на 52% в старой Москве, на 36% в Новой Москве и на 33% в Подмосковье.
Покупатели всё чаще выбирают готовые дома, где можно оценить не только квартиру, но и сформировавшуюся городскую среду.
👍20🔥19❤11
Суд отменил взыскание 60 млн рублей с покупателя квартиры Блиновских
Апелляционный суд отменил решение о взыскании 60 млн рублей с покупателя квартиры родителей Елены Блиновской в московском ЖК «Донской Олимп». Квартиру площадью 176 м² продали в 2024 году за 90 млн рублей, хотя ее рыночную стоимость оценили в 150 млн рублей. Ранее суд признал сделки с недвижимостью недействительными, посчитав, что фактическим владельцем жилья была Блиновская. Однако квартиру у покупателя решили не изымать, поскольку там проживают двое несовершеннолетних детей. Теперь апелляция отменила это решение. Причины станут известны после публикации судебного постановления.
Апелляционный суд отменил решение о взыскании 60 млн рублей с покупателя квартиры родителей Елены Блиновской в московском ЖК «Донской Олимп». Квартиру площадью 176 м² продали в 2024 году за 90 млн рублей, хотя ее рыночную стоимость оценили в 150 млн рублей. Ранее суд признал сделки с недвижимостью недействительными, посчитав, что фактическим владельцем жилья была Блиновская. Однако квартиру у покупателя решили не изымать, поскольку там проживают двое несовершеннолетних детей. Теперь апелляция отменила это решение. Причины станут известны после публикации судебного постановления.
👌28🔥17❤4👍2
Восемь комнат — максимум для российских новостроек
Самой многокомнатной квартирой среди новостроек России оказалась восьмикомнатная резиденция в московском ЖК «Ле дом», выяснил ТАСС.
Обычно даже в элитных проектах количество комнат ограничивается шестью-семью. Помимо спален, в таких квартирах могут быть кабинеты, отдельные гостиные, гардеробные и даже спортзалы. Среди самых дорогих предложений — пентхаус площадью 781 м² за 7,1 млрд рублей с видом на храм Христа Спасителя. Есть и более просторный вариант: трехуровневый пентхаус площадью 1 721 м² за 3,4 млрд рублей. В обоих объектах предусмотрено по шесть спален.
Самой многокомнатной квартирой среди новостроек России оказалась восьмикомнатная резиденция в московском ЖК «Ле дом», выяснил ТАСС.
Обычно даже в элитных проектах количество комнат ограничивается шестью-семью. Помимо спален, в таких квартирах могут быть кабинеты, отдельные гостиные, гардеробные и даже спортзалы. Среди самых дорогих предложений — пентхаус площадью 781 м² за 7,1 млрд рублей с видом на храм Христа Спасителя. Есть и более просторный вариант: трехуровневый пентхаус площадью 1 721 м² за 3,4 млрд рублей. В обоих объектах предусмотрено по шесть спален.
👍22🔥20👌8
Застройщики увеличили выплаты топ-менеджерам на фоне падения продаж жилья
В первом полугодии 2026 года выручка крупных девелоперов сократилась на 12,1%, а продажи новостроек в Москве упали на 27%. При этом вознаграждения руководства восьми крупных компаний выросли на 36,6% — до 5,5 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ».
📊 Как изменились выплаты:🔹 ЛСР — 1,8 млрд рублей, рост в 2,7 раза.🔹 А101 — 299 млн рублей, рост в 2,3 раза.🔹 «Самолет» — 460 млн рублей, снижение на 44,6%.
Для сравнения: в 2025 году девелоперы, напротив, сократили выплаты топ-менеджерам почти на 30% на фоне кризиса рынка новостроек.
В первом полугодии 2026 года выручка крупных девелоперов сократилась на 12,1%, а продажи новостроек в Москве упали на 27%. При этом вознаграждения руководства восьми крупных компаний выросли на 36,6% — до 5,5 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ».
📊 Как изменились выплаты:🔹 ЛСР — 1,8 млрд рублей, рост в 2,7 раза.🔹 А101 — 299 млн рублей, рост в 2,3 раза.🔹 «Самолет» — 460 млн рублей, снижение на 44,6%.
Для сравнения: в 2025 году девелоперы, напротив, сократили выплаты топ-менеджерам почти на 30% на фоне кризиса рынка новостроек.
❤22👌16🔥8👍6
По данным ЦБ, уровень негативных ожиданий бизнеса максимален в двух отраслях — строительстве и ритейле. В обеих сокращения объемов деятельности ожидают 29% предприятий.
И если застройщики сами загнали себя в западню, наращивая объемы строительства неликвидных объектов на конкурентном рынке, то ритейлеры, кажется, просто заигрались в рост и развитие. И те и другие восприняли внезапный всплеск потребления первой половины двадцатых годов как сигнал к долгосрочному росту и стали планировать свой бизнес методом прикладывания линейки к тренду.
Почему люди наращивают потребление и есть ли долгосрочные экономические предпосылки для этого — никто не задумывался. Стратегическое планирование заменили экстраполяцией, временный всплеск спроса приняли за новую экономическую реальность. А теперь две отрасли, увлеченно строившие светлое будущее на чужие деньги, с удивлением обнаружили, что потребитель и государство не обязаны оплачивать их управленческие ошибки.
И если застройщики сами загнали себя в западню, наращивая объемы строительства неликвидных объектов на конкурентном рынке, то ритейлеры, кажется, просто заигрались в рост и развитие. И те и другие восприняли внезапный всплеск потребления первой половины двадцатых годов как сигнал к долгосрочному росту и стали планировать свой бизнес методом прикладывания линейки к тренду.
Почему люди наращивают потребление и есть ли долгосрочные экономические предпосылки для этого — никто не задумывался. Стратегическое планирование заменили экстраполяцией, временный всплеск спроса приняли за новую экономическую реальность. А теперь две отрасли, увлеченно строившие светлое будущее на чужие деньги, с удивлением обнаружили, что потребитель и государство не обязаны оплачивать их управленческие ошибки.
🔥21👍19👌7❤5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Квартира с "просторной" террасой. Как московские застройщики публично мусолят тему о комфортном жилье, а на деле строят вот такие квартиры 👆
👍20🔥18👌9❤5
В сети появились новые рендеры 58-этажного небоскреба, который ЛСР построит на Шаболовке. Проект был выбран с помощью голосования на портале «Активный гражданин». Официально проект описывается, как выполненный в стиле русского авангарда, однако неофициально за ним уже закрепилось название «дом-молоток».
👌22❤17🔥7👍5
Коммуналка за пять лет может подорожать на 60%
По прогнозу Минэкономразвития, совокупный платеж за коммунальные услуги в 2025–2029 годах вырастет примерно на 60%. Это более чем вдвое выше ожидаемой накопленной инфляции за тот же период — около 27%.
В 2027 году коммунальные платежи планируется повысить в среднем на 11%, в 2028-м — еще на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%. Одна из причин ускоренной индексации — необходимость финансировать модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры.
По прогнозу Минэкономразвития, совокупный платеж за коммунальные услуги в 2025–2029 годах вырастет примерно на 60%. Это более чем вдвое выше ожидаемой накопленной инфляции за тот же период — около 27%.
В 2027 году коммунальные платежи планируется повысить в среднем на 11%, в 2028-м — еще на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%. Одна из причин ускоренной индексации — необходимость финансировать модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры.
❤18👌16🔥15👍3
С начала года в Москве стартовали продажи в 19 элитных ЖК, — NF Group. На этом фоне предложение в сегменте достигло рекордных 3,7 тысяч лотов, что на 18% больше, чем годом ранее. При этом продажи за этот же период составили 950 лотов, что на четверть меньше, чем годом ранее.
Для сравнения: в границах «старой» Москвы вывод на рынок массовых новостроек практически полностью остановился, несмотря на высокий спрос в этом сегменте.
Для сравнения: в границах «старой» Москвы вывод на рынок массовых новостроек практически полностью остановился, несмотря на высокий спрос в этом сегменте.
👌31👍9🔥8❤3
Более половины россиян готовы переехать в другой город
Исследование ВШЭ, МГУ и РАН, проведённое в июне 2026 года среди 2,6 тыс. совершеннолетних жителей России, показало высокий интерес к внутренней миграции.
📊 Что выяснили социологи:🔹 58% готовы переехать в другой город своего региона. Среди молодёжи 18–29 лет — 70%.🔹 48% рассматривают переезд в другой регион.🔹 Главные причины — более благоприятный климат (36%), улучшение жилищных условий (29%) и развитая инфраструктура (15%).
🌆 Почему выбирают крупные города? Респонденты отмечают возможности трудоустройства (32%), высокие зарплаты (30%) и инфраструктуру (29%). Среди популярных направлений — Москва и другие мегаполисы.
При этом москвичи реже готовы сменить место жительства: покинуть столицу хотели бы 25% опрошенных, а 68% удовлетворены условиями жизни в городе.
Исследование ВШЭ, МГУ и РАН, проведённое в июне 2026 года среди 2,6 тыс. совершеннолетних жителей России, показало высокий интерес к внутренней миграции.
📊 Что выяснили социологи:🔹 58% готовы переехать в другой город своего региона. Среди молодёжи 18–29 лет — 70%.🔹 48% рассматривают переезд в другой регион.🔹 Главные причины — более благоприятный климат (36%), улучшение жилищных условий (29%) и развитая инфраструктура (15%).
🌆 Почему выбирают крупные города? Респонденты отмечают возможности трудоустройства (32%), высокие зарплаты (30%) и инфраструктуру (29%). Среди популярных направлений — Москва и другие мегаполисы.
При этом москвичи реже готовы сменить место жительства: покинуть столицу хотели бы 25% опрошенных, а 68% удовлетворены условиями жизни в городе.
👌24❤18🔥6👍4
Путин предложил развивать страхование и защиту для строительства в зонах возможного подтопления
«У нас единственная страна в мире, хочу обратить внимание, которая прямым финансированием из бюджета помогает людям в случае, когда они сталкиваются с такими тяжелыми природными явлениями, как подтопления, наводнения»,
— заявил Владимир Путин на форуме «Деловой России». Глава государства отметил, что из-за отсутствия системы страхования рисков вся финансовая нагрузка ложится на государство, и призвал изменить подход к освоению потенциально опасных территорий.
Президент поручил профильным ведомствам внедрить страховые механизмы, чтобы снизить нагрузку на бюджет, на который сейчас ложатся все расходы.
«У нас единственная страна в мире, хочу обратить внимание, которая прямым финансированием из бюджета помогает людям в случае, когда они сталкиваются с такими тяжелыми природными явлениями, как подтопления, наводнения»,
— заявил Владимир Путин на форуме «Деловой России». Глава государства отметил, что из-за отсутствия системы страхования рисков вся финансовая нагрузка ложится на государство, и призвал изменить подход к освоению потенциально опасных территорий.
Президент поручил профильным ведомствам внедрить страховые механизмы, чтобы снизить нагрузку на бюджет, на который сейчас ложатся все расходы.
🔥17👍16❤9👌8