БАЗА

Прежде чем перейти к обзору проектов, имеющих сегодня инвестиционную привлекательность, хочу ещё раз обрисовать свою базовую картину мира, формирующую повестку канала.

В моём сознании нет дискуссии о выборе инвестиционных инструментов - я люблю недвижимость. Так получилось, что она никогда не являлась моим основным видом деятельности, но вот уже более 20 лет шагает по жизни рядом.

Краткосрочные романы с рынками ценных бумаг, долговых обязательств и криптовалюты удовлетворения не принесли. Экспертом я не стал, денег не заработал, да и в целом - не моё. Неинтересно.
Финансовые инструменты использую на бытовом уровне, никак не возбуждаясь от процесса.

Соответственно, комментарии из серии «можно положить деньги на депозит в Албании и получить доходность выше, чем в Dubai Hills» оставляю без ответа.
Не потому, что считаю это невозможным. Просто давно закрыл подобные сравнения в пользу недвижимости.

Почему она?
Не буду рассусоливать - приведу пару тезисов.

Если спросить ChatGPT, какой рынок самый капиталоёмкий в мире, угадайте, что он ответит? Можно было бы подумать, что рынок полезных ископаемых. Но нет - недвижимость.

А ещё история показывает: семьи, которым столетиями удаётся сохранять материальное благополучие, проносят сквозь века капитал, упакованный именно в недвижимость.

Дети и внуки выдающихся предпринимателей изредка подхватывают дело, созданное предками. Но лишь на какое-то время. Рано или поздно находится наследник, способный просрать любой бизнес и выпотрошить семейный траст.
Недвижимость же даёт возможность даже самым бездарным потомкам не суетиться по жизни, пребывая в статусе рантье.

Второй тезис. Дубай, со всеми текущими проблемами, на две головы выше любого конкурента.

Не понимаю комментаторов, которые упорно ждут повторения 2009 года, когда после открытия рынка для иностранного капитала последовали колоссальный рост, а затем фееричный обвал.

То, что мировой кризис сбил с ног молодого выскочку, было абсолютно справедливо.

Город представлял собой чистой воды хайп. Бетонная криптовалюта, а из инфраструктуры - одна пустыня. Новорождённая юрисдикция, не слышавшая про эскроу, никак не регулировавшая застройщиков и принимавшая наличные из любого, даже самого тёмного, уголка мира без лишних вопросов.

Нынешний Дубай - совершенно другая история. Максимально причёсанная и оцифрованная система.
Начиная с аэропорта, из которого по прилёту можно выйти за пять минут, просто блеснув лицом перед камерой, считывающей биометрию, и заканчивая приложением в телефоне, где видна вся твоя недвижимость с подробными характеристиками.
Сегодня, если человек хочет увидеть что-то самое-самое на планете, в доброй половине случаев ему нужно в Дубай.

Жопу и палец тоже часто используют в одном предложении. Но это абсолютно разные части тела, лишь изредка сочетаемые ценителями подобных коллабораций.

Подозреваю, что текущая ситуация сильно не нравится брокерам, привыкшим продавать неликвид по завышенным ценам и получать 6–8% комиссии от застройщика.
Так же недовольны и их клиенты, которые, испытывая чувство FOMO, покупали любую лажу, не желая разбираться в вопросе.

Эти недовольные и есть продукт взросления рынка.

Дубай давал 8–10% на аренде и рос на 20% в год. А знаете за чей счёт?
За счёт хомяков, которые бездумно тратили свои деньги.

То, что их стало гораздо меньше, не говорит о падении рынка. Это лишь свидетельство его зрелости.

Правильно 👉ПОДОБРАННАЯ👈 квартира сейчас может приносить 6–7% доходности на вложенный капитал. Что, повторюсь, на две головы выше ближайших конкурентов.

Каждый раз, когда в комментариях начинают ругать Дубай, я спрашиваю об альтернативах.
В ответ - гробовая тишина.

SOBHA HARTLAND глазами резидентов

Моя последняя прогулка по Sobha Hartland оставила странное послевкусие. Перечитал и переслушал 👉себя годичной давности👈, когда я сравнивал район с полуостровом Creek, и понял, что ощущения изменились.

Наверное, главный драйвер преображения - фонтан жизненной энергии, постепенно заполняющий локацию, в которой тонут остатки строительных заборов.

Нам стало интересно, как эти метаморфозы ощущаются изнутри, глазами резидентов района. Поговорили с молодой парой, которая живёт в Sobha Hartland уже несколько лет. Ребята снимают здесь не первую квартиру и поделились впечатлениями о разных сериях домов.

Обсудили стоимость аренды, транспортную доступность, ожидания от открытия лагуны и другие плюсы / минусы жизни в этой локации.