А вот этот проект КРТ очень, ну очень сладкий. В Ясенево снесут гаражи с долгостроем, и навернут аж 230 тыс. кв. метров жилья. Это все на ЗУ "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1".
Реновации в проекте нет. Потому что в Ясенево нечего реновировать. Коммерческого жилья - 100%.
Горожанам и гостям столицы очень нравится Ясенево. Сейчас средний прайс на вторичке, по бишь в панельном доме в районе 290+ тыс. руб./кв. м. Такие вот три белых коня - три советских микрорайона, которые находятся на МКАДе, а стоят дохуя и больше - Ясенево, Крылатское (350+ тыс. руб./кв. м.) и Строгино (330+ тыс. руб/кв. м.). В первую очередь это связано с тем, что у них довольно проработанная планировочная структура, куда воткнуть новое жилье довольно сложно. Поэтому там ничего нового особо и не строилось. Точечные проекты, которые не могли удовлетворить спрос или расселить людей из имеющегося фонда. Спрос большой - предложения нет - ценник через тернии к звездам.
Круто, что город нашел способы воткнуть недвижимости в эти районы, так как без КРТ там и ничего не строилось. Такой расклад, конечно же, начнет напрягать локалов, которые будут бегать и кричать, что "все места в школах закончатся"; "будем все клином стоять на дороге из района" и тд. Но, такое поведение локалов (особенно тех, кто сами недавно переехали), мы наблюдаем абсолютно в рамках любого проекта или застройки.
П.С. В Ясенево никто не забывал про "пустырь 2", там уже пару проектиков есть от незадачливых архитекторов. Плюс ЗУ "Новоясеневский, 46" и застройка псевдоЯсенево за МКАДом. Так что ждем достаточный объем новой недвижимости для района.
Реновации в проекте нет. Потому что в Ясенево нечего реновировать. Коммерческого жилья - 100%.
Горожанам и гостям столицы очень нравится Ясенево. Сейчас средний прайс на вторичке, по бишь в панельном доме в районе 290+ тыс. руб./кв. м. Такие вот три белых коня - три советских микрорайона, которые находятся на МКАДе, а стоят дохуя и больше - Ясенево, Крылатское (350+ тыс. руб./кв. м.) и Строгино (330+ тыс. руб/кв. м.). В первую очередь это связано с тем, что у них довольно проработанная планировочная структура, куда воткнуть новое жилье довольно сложно. Поэтому там ничего нового особо и не строилось. Точечные проекты, которые не могли удовлетворить спрос или расселить людей из имеющегося фонда. Спрос большой - предложения нет - ценник через тернии к звездам.
Круто, что город нашел способы воткнуть недвижимости в эти районы, так как без КРТ там и ничего не строилось. Такой расклад, конечно же, начнет напрягать локалов, которые будут бегать и кричать, что "все места в школах закончатся"; "будем все клином стоять на дороге из района" и тд. Но, такое поведение локалов (особенно тех, кто сами недавно переехали), мы наблюдаем абсолютно в рамках любого проекта или застройки.
П.С. В Ясенево никто не забывал про "пустырь 2", там уже пару проектиков есть от незадачливых архитекторов. Плюс ЗУ "Новоясеневский, 46" и застройка псевдоЯсенево за МКАДом. Так что ждем достаточный объем новой недвижимости для района.
Севен санс пытается толкнуть вторую очередь проекта "Стремление к свету" на ЗУ "Илимская, 3".
Севен санс - такой специфический девелопер из Санкт-Петербурга. Всегда отличается экстравагантным маркетингом и крайне интересными продуктовыми решениями.
В Москву девелопер зашел с двух ног. Брали площадки с документами, чтобы сразу выходить на стройку. Самое странное в этой истории, что на ЗУ, который брал Севен санс обычно были какие-то человеческие проекты. И многим казалось, что ребята берут быстро ЗУ с проектом и начинают строить. Вместо этого, все брали с проектами, открывали продажи, а потом проекты начинали так не хило мутировать. Например, вот такие метаморфозы произошли со "Сказочным лесом".
Изначальный проект на ЗУ "Илимская, 3" от бюро BADR5 выглядел довольно достойно. Потом каким-то образом согласовали этот лютый пиздец с бабочками. Как? Зачем? Почему? На это больше вопросов, и меньше ответов. Вот реально, о какой нахуй архитектуре можно говорить, когда в городе проскакивает вот "это".
РнС на проект ребята получили в конце 2019 года. Начали продавать, потом сами знаете, девелопмент часто имеет открытый финал, вот поэтому ключики уехали на 1 год и 3 месяца.
Отметим, что девелопер умудрился все продать по сути за 2020 год. Когда ценник был в районе 140-150 тыс. руб./кв. м. То есть все на высоком рынке слили, а теперь нихуя достроить не могут. Ждуны, которые "выгодно инвестировали", теперь должны ждать, когда же девелопер сможет допилить проект.
Во второй очереди 100 тыс. кв. м. жилья, из обязов надо построить пристроенные ДОУ. В сумму покупки входит также и смена ВРИ. А, да, вся это радость предлагается за 9,5 ярдов. Так что ждем какого-нибудь девелопера-регионала, который проявит креатив и исправит проект под свои региональные возможности.
Севен санс - такой специфический девелопер из Санкт-Петербурга. Всегда отличается экстравагантным маркетингом и крайне интересными продуктовыми решениями.
В Москву девелопер зашел с двух ног. Брали площадки с документами, чтобы сразу выходить на стройку. Самое странное в этой истории, что на ЗУ, который брал Севен санс обычно были какие-то человеческие проекты. И многим казалось, что ребята берут быстро ЗУ с проектом и начинают строить. Вместо этого, все брали с проектами, открывали продажи, а потом проекты начинали так не хило мутировать. Например, вот такие метаморфозы произошли со "Сказочным лесом".
Изначальный проект на ЗУ "Илимская, 3" от бюро BADR5 выглядел довольно достойно. Потом каким-то образом согласовали этот лютый пиздец с бабочками. Как? Зачем? Почему? На это больше вопросов, и меньше ответов. Вот реально, о какой нахуй архитектуре можно говорить, когда в городе проскакивает вот "это".
РнС на проект ребята получили в конце 2019 года. Начали продавать, потом сами знаете, девелопмент часто имеет открытый финал, вот поэтому ключики уехали на 1 год и 3 месяца.
Отметим, что девелопер умудрился все продать по сути за 2020 год. Когда ценник был в районе 140-150 тыс. руб./кв. м. То есть все на высоком рынке слили, а теперь нихуя достроить не могут. Ждуны, которые "выгодно инвестировали", теперь должны ждать, когда же девелопер сможет допилить проект.
Во второй очереди 100 тыс. кв. м. жилья, из обязов надо построить пристроенные ДОУ. В сумму покупки входит также и смена ВРИ. А, да, вся это радость предлагается за 9,5 ярдов. Так что ждем какого-нибудь девелопера-регионала, который проявит креатив и исправит проект под свои региональные возможности.
Недвижимый мир
Севен санс пытается толкнуть вторую очередь проекта "Стремление к свету" на ЗУ "Илимская, 3". Севен санс - такой специфический девелопер из Санкт-Петербурга. Всегда отличается экстравагантным маркетингом и крайне интересными продуктовыми решениями. В Москву…
Немного подытожим результаты экспансии Севенс Санс в Москве:
1. Станция Л - проект купленный у Капиталистов. Съехал на данный момент на 9 месяцев по ключам. Очевидно, что уедет дальше, потому что фасада ещё на доме нет, а ключи в 1 квартале 2024 типа отдать должны.
Изначально выходили с фасадами (2), сейчас реализуют по ходу фасады (3), но на нашдомрф висит фасад - 1 с какими-то тупыми разводами. Выглядит ужасно любой из вариантов. И лишний раз повреждает, что клиентам в массовом сегменте, вообще похуй, что там налепят на фасад. Вон, какой пердеж немыслимый хавают. Стабильно продают более 3 тыс. кв. м в месяц, ценник выкрутили со 130 тыс. руб./кв. м. до 260 тыс. руб./кв. м. Вопрос теперь только когда ключики то отдадут. В 2024 или в 2025?
2. Сказочный лес - скандальный проект в Лосином острове. Ключи уехали на 2 года и 3 месяца. Проект пару раз менял фасад, но в результате выглядит как унылый кусок говна. Жалко лосей и птичек, который теперь из Лосиного острова смотрят на этот архитектурный понос. Изначально там был такой банально проходной проект из начала 10-ых.
По продажам основной слив метров был в 2019 году и в 2020, когда вывели новый объем. Вначале продавали по 115 тыс. руб./кв. м., в 2020 постепенно выкрутили до 180 тыс. руб./кв. м. На этом собственно объемы в 2022 году и кончились. Осталось достроить, ключи отдать что ли.
3. Стремление к свету - звездочка нашего сегодняшнего эфира. Которую если продадут будет всем плюс - архитектуру пересогласуют или ещё что-то сделают с проектом. Потому смотреть на такое сейчас - невыносимо.
Точечный проект - "Точка отсчета" брать в обзор не будем. Слишком мал этот домик в Барвихе.
Вот такие "успехи". Посмотрим будут счастливы дольщики от своего долгого ожидания ключей.
1. Станция Л - проект купленный у Капиталистов. Съехал на данный момент на 9 месяцев по ключам. Очевидно, что уедет дальше, потому что фасада ещё на доме нет, а ключи в 1 квартале 2024 типа отдать должны.
Изначально выходили с фасадами (2), сейчас реализуют по ходу фасады (3), но на нашдомрф висит фасад - 1 с какими-то тупыми разводами. Выглядит ужасно любой из вариантов. И лишний раз повреждает, что клиентам в массовом сегменте, вообще похуй, что там налепят на фасад. Вон, какой пердеж немыслимый хавают. Стабильно продают более 3 тыс. кв. м в месяц, ценник выкрутили со 130 тыс. руб./кв. м. до 260 тыс. руб./кв. м. Вопрос теперь только когда ключики то отдадут. В 2024 или в 2025?
2. Сказочный лес - скандальный проект в Лосином острове. Ключи уехали на 2 года и 3 месяца. Проект пару раз менял фасад, но в результате выглядит как унылый кусок говна. Жалко лосей и птичек, который теперь из Лосиного острова смотрят на этот архитектурный понос. Изначально там был такой банально проходной проект из начала 10-ых.
По продажам основной слив метров был в 2019 году и в 2020, когда вывели новый объем. Вначале продавали по 115 тыс. руб./кв. м., в 2020 постепенно выкрутили до 180 тыс. руб./кв. м. На этом собственно объемы в 2022 году и кончились. Осталось достроить, ключи отдать что ли.
3. Стремление к свету - звездочка нашего сегодняшнего эфира. Которую если продадут будет всем плюс - архитектуру пересогласуют или ещё что-то сделают с проектом. Потому смотреть на такое сейчас - невыносимо.
Точечный проект - "Точка отсчета" брать в обзор не будем. Слишком мал этот домик в Барвихе.
Вот такие "успехи". Посмотрим будут счастливы дольщики от своего долгого ожидания ключей.