⚡️ СТАРТ ЗАКРЫТЫХ ПРОДАЖ — STONE Калужская.
 
На прошлой неделе мы рассказывали о начале пресейла жилого комплекса Stone Sokolniki. Однако основной портфель девелопера составляют премиальные офисные центры. Новый деловой проект появится рядом с метро Калужская. Это отличная возможность для инвесторов пополнить свой портфель высоколиквидным объектом и заработать до 50 % от вложенного капитала.

Вот каким деталями поделился застройщик: 
🔹Класс А
🔹От 285 000 руб./кв.м
🔹1 мин. от метро
🔹Первый взнос от 1,6 млн руб.
🔹Отложенный платеж на год
🔹Рост цены до 50%
🔹Офисы от 45 м²
 
Функциональные, светлые, приватные офисы с прямым доступом ко всей инфраструктуре.
 
❗️ Двусветное лобби 8 м.
❗️ Летняя видовая терраса на 15-м этаже
❗️ Архитектура Kleinwelt
❗️ Стандарты проектирования STONE

Нажмите «+», чтобы получить презентацию проекта и записаться на консультацию.

#стартпродаж

В свете старта продаж офисного центра от Stone решили напомнить основные преимущества инвестиций в офисы.

Ранее мы уже писали об инвестициях в коммерческую недвижимость: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4.

1️⃣ Первый и мощный плюс заключается в различном законодательном регулировании строительства жилых комплексов и офисных центров. Отсюда вытекает и различная модель финансирования строящихся проектов. Ни для кого не секрет, что жилые комплексы строятся в соответствии с 214-ФЗ. Застройщики получают проектное финансирование от банков и связаны обязательствами по выплате процентов на обслуживание долга. Высокая финансовая нагрузка влечет увеличение себестоимости строительства и конечных цен на объекты.

В свою очередь, большинство офисов реализуют не на основании ДДУ (договор долевого участия), а на основании (ПДКП) предварительного договора купли-продажи и за счет собственных средств девелопера. Ввиду отсутствия долговых обязательств перед банком застройщик может предложить более интересную цену покупателям и обеспечить прозрачную модель удорожания объекта за период строительства.

При приобретении офиса на ранней стадии строительства инвестор может заработать в среднем 40-50 % за счет роста стоимости объекта. Однако нужно тщательно подбирать объект, изучать локацию и перспективы ее развития и т.д.!

2️⃣ Остальные плюсы связаны в основном с преимуществами сдачи офиса в аренду. Арендная ставка в офисных центрах в среднем в 1,5-2 раза выше, чем в жилых комплексах. Отсюда более низкие сроки окупаемости: у квартир в среднем 17-20 лет, у офисов - 8-12 лет.

3️⃣ Возможность регулярной (как правило, ежегодной) индексации арендной ставки в среднем на 5%.

4️⃣ Более высокая и прозрачная платежеспособность арендаторов офисов: это, как правило, юридические лица.

5️⃣ Затраты на ремонт офисного помещения, как правило, несет арендатор.

6️⃣ Наличие возможности поиска арендатора до ввода объекта в эксплуатацию, что снижает срок простоя помещения.

7️⃣ Долгосрочные отношения с арендаторами: договор заключается, как правило, на 5 лет.

Безусловно, инвестиции в офисные помещения имеют и свои недостатки и риски. О них мы тоже расскажем:

➖ нестабильная ситуация в мире может влиять на арендный поток: удаленная работа сотрудников, оптимизация издержек и др.

➖ отсутствие эскроу-счетов в большинстве проектов

➖ отсутствие налоговых льгот при получении дохода

➖ необходимость наличия компетенций для поиска ликвидного объекта и надежного арендатора (временные либо материальные затраты на консультанта)

➖ необходимость регистрации ИП или юрлица для приобретения, сдачи в аренду объекта

Нажмите "+", чтобы получить бесплатную подборку "ТОП-5 инвестиционных объектов в Москве".

#коммерция #базазнаний